1樓：法師兄法律諮詢
1、棗知開發商應該於什麼期限內辦理房產證(如果是「兩證分離」的地區，一定要註明《土地使用權證》和《房屋所有權證》，當然如果因為行政原因，本地暫時無法取得《土地使用權證》的，只能讓步了)；
2、開發商或**公司應當於什麼期限內提供繳納相關稅費的正式收繳憑證；
3、約定一旦因開發商原因導致不能如期辦理或xx發生錯誤的情況時如何處理，最好明確約定「可以退房」或「不退房，但開發商應賠償全部房款x%的賠償金」等明確的違約處理方法；
4、約定如果貸款銀行扣押房產證和《購房合同》的，購房人如何核驗房產證，因為這種情況下臘叢購房人往往只能「看一眼」房產證；
5、約定辦理抵押登記的事宜，有些銀行不扣押房產證，僅辦理抵押登記，抵押登記的手續是否由開發商辦理以及如何辦理等事宜也應當輪巖櫻約定清楚。
不動產登記暫行條例》第十八條。
不動產登記機構受理不動產登記申請的，應當按照下列要求進行查驗：
一)不動產界址、空間界限、面積等材料與申請登記的不動產狀況是否一致；
二)有關證明材料、檔案與申請登記的內容是否一致；
三)登記申請是否違反法律、行政法規規定。
2樓：網友
回遷民拿到回遷房的購房合同握咐時，通常《購房合同》中有關於委託開發商代辦房產證的條款，這個條款本身就可以看段好純作是乙份單獨的委託協議。此外，很多開發商還會要求購房人在《購房合同》以外另襪渣籤乙份委託其代辦房產證的委託書。
回遷房怎樣辦理房產證需要哪些證件
3樓：搜狐焦點
回遷房如何辦理房產證：
回遷民拿到回遷房的購房合同時，通常《購房合同》中有關於委託開發商代辦房產證的條款，這個條款本身就可以看作是乙份單獨的委託協議。此外，很多開發商還會要求購房人在《購房合同》以外另籤乙份委託其代辦房產證的委託書。
注意事項：回遷房房產證委託代辦協議中應明確約定：
1.開發商應該於什麼期限內辦理房產證（如果是「兩證分離」的地區，一定要註明《土地使用權證》和《房屋所有權證》，當然如果因為行政原因，本地暫時無法取得《土地使用權證》的，只能讓步了）；
2.開發商或**公司應當於什麼期限內提供繳納相關稅費的正式收繳憑證；
3.約定一旦因開發商原因導致不能如期辦理或xx發生錯誤的情況時如何處理，最好明確約定「可以退房」或「不退房，但開發商應賠償全部房款x%的賠償金」等明確的違約處理方法；
4.約定如果貸款銀行扣押房產證和《購房合同》的，購房人如何核驗房產證，因為這種情況下購房人往往只能「看一眼」房產證；
5.約定辦理抵押登記的事宜，有些銀行不扣押房產證，僅辦理抵押登記，抵押登記的手續是否由開發商辦理以及如何辦理等事宜也應當約定清楚；
6.約定代辦費用的數額和繳納方法，並要求提供正式的開發商蓋章的收據。
如果《購房合同》對此沒有詳細約定，請一定要在這份委託協議中爭取加入這些條款。
回遷房房產證委託代辦需繳納的費用：
繳納房產證代辦費、公共維修**、契稅、印花稅。
辦理收房入住手續的時候，開發商往往會要求您繳納這些費用。注意事項：
1.在交錢之前，請您瞭解一下這些稅費的收繳標準，以便核實開發商計算是否正確。
2.交錢之後，請您一定保留好收款憑證，並一定要求收款單位蓋公章，不要收「白條」。
按照約定時間領取房產證：
開發商或**公司代交上述稅費之後，申請辦理房產證，並辦理抵押登記後，您就可以領取房產證了。
如果貸款銀行扣押房產證和《購房合同》，您一定要找機會仔細核驗房產證上的記載，一旦存在記載錯誤，應及時要求更改。
回遷房辦理房產證注意事項：
仔細核對證書的數量，如果約定取得兩證，一定要核驗是否齊全。
以上釋出於2017-01-09，當前相關購房政策請以實際為準）
4樓：酒光磨本
回遷房辦理房產證必須提交的證件：a、房屋拆遷安置協議書；
b、舊房拆遷作價憑證；
c、原房屋所有權證；
d、《住宅公用部位公用設施裝置維修**繳交約定書》；
e、身份證。
5樓：大鬍子說房小助理
不是所有的回遷房有房產證，分2種情況：1、拆遷前有房產證的，回遷房有房產證；2、拆遷前沒房產證的，回遷房也沒有房產證。
6樓：鑽誠投資擔保****
辦房產證所需材料。
1、房屋購銷合同原件及補充合同原件。
2、商品房銷售統一發票原件。
3、房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件。(若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫麗水市房地產登記申請書，新格式只需提供房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件即可。)
4、完稅憑證(契稅繳款書)
5、已婚的購房人：
雙方身份證影印件(原則上需校驗原件);
婚姻證明覆印件(帶原件校驗);
雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委託第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章。
6、單身的購房人(必須本人到場，不可代辦)：
身份證影印件(帶原件校驗);
戶口簿或戶籍證明覆印件(帶原件校驗);
單身宣告具結書 購房者在本地則到民政局辦理。
回遷房要怎麼辦房產證？需要什麼手續？
7樓：成都張伯樂
回遷房房產證辦理流程是：攜帶身份證、戶口本、婚姻證明、回遷安置協議、舊房拆遷作價憑證、原房屋所有權證、住宅公用部位公用設施裝置維修**繳交約定書、稅費繳納憑證到房地產交易中心登記領證。
【法律依據】《城市房地產管理法》第六十一條。
房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民**房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民**土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民**土地管理部門核實，由同級人民**更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
民法典》第二百一十條。
不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的範圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
回遷房房產證，回遷房有房產證嗎 回遷房如何辦理房產證
不是所有的回遷房有房產證，分2種情況 1 拆遷前有房產證的，回遷房有房產證 2 拆遷前沒房產證的，回遷房也沒有房產證。這個屬於正常誤差。國家規定不得超過3 房屋買賣合同法 第十四條 出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理 合同沒有約定或者...
購買回遷房有哪些注意事項，購買回遷房要注意哪些問題？
1 購買回遷房的權益是否得到有效的保障，不動產證是否已具備就顯得格外重要。購買回遷房首先確定的是否具備條件辦理不動產證，不能辦理產權的問題回遷房，那麼後期將無法進行過戶和更名。2 如果想要購買回遷房，那麼一定就要走正規的交易流程。確認房屋是否有產權糾紛，是否確定產權人權屬，是否具備交易條件，交易中應...
六安回遷小區房產證能過戶嗎，回遷房房產證如何過戶？
六安回遷小區的房產證是在六安市房地產管理局辦理的。單位地址在六安市金安區梅山北路。一 依據 房屋登記辦法 第四條規定 房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機構辦理。二 按照 城市房地產開發經營管理條例 有關規定來確定，也就是 預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋...