1樓：高密聖亞
買回遷房有房產證，還要有土地證，過戶時還和普通商品房一樣，需買賣雙方櫻叢身份證明、房權枯頌慎證、戶口本、結婚證、買賣合同、土地證、發票（有的不需要）、過戶確權審批表等~
根據房屋是否滿沒敬2年？賣方是否唯一住房？買方是否首次購房？評估價、面積等情況，對號吧：
1、測繪費元/平方，買方；
2、評估費評估額，允許浮動），買方；
3、契稅評估額初次90平內平~144平內，超過144平或非首次3%，買方繳納；
4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿2年唯一住房減免；
5、交易費6/平方，雙方；
6、工本費80元，買方(工本印花稅5元)買方；
7、營業稅賣方繳納，普通住房滿2年可減免。
2樓：小百
城市回遷房過戶需要以下材料：(1)房地產轉移登記申請表；(2)申請人身份證明；(3)房地產權利證書；(4)有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同御肢段書，(按規定需公證的，應提交公證鎮譽的房地產買賣合飢族同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明檔案，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書；(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面檔案；(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書；(7)非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准檔案；(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准檔案和付清地價款證明；(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明；(10)屬於**福利性商品房的應提交相關主管部門的批覆；(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書；(12)房地產共有人同意轉移的意見書；(13)收購或合併企業的，應提交有關部門的批准檔案；(14)國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，應提交有關部門的批准檔案；(15)法律、法規、規章及規範性檔案規定的其他檔案。
以上是您有關問題的解答，請問是否還有其他疑問，我隨時可以為您解答。
提問。買賣過戶需要交那些稅。
這個問題還需要您去當地部門詢問一下，因為個地方的政策不同，所以費用也不同。
以上是您有關問題的解答，請問是否還有其他疑問，我隨時可以為您解答。
回遷房過戶需要什麼手續和費用
3樓：王明磊
法律分析：《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民**土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民**土地管理部門核實，由同級人民**頒發土地使用權證書。在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民**房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民**房產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。
房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民**房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民**土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民**土地管理部門核實，由同級人民**更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
個人辦理房產證的，一般應當提交下列證件：
1、身份證影印件；
2、土地使用權證或合法用地證明；
3、建設纖賣工程規劃許可毀衡逗證；
4、房屋坐落平面圖或分戶平面圖；
5、要代辦的，出具公證委託書和經辦人身份證影印件。
法律依據：《攔歷中華人民共和國城市房地產管理法》第六十條規定國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。
回遷房過戶需要什麼手續和費用
4樓：祝馮
回遷房過戶需要帶上房產證以及能夠證明房屋所有人身份的材料，由於回遷房的**比較便宜，我國法律規定，在購買回遷房之後五年內不得過戶，這是由於在購買之後的五年內並不能拿到回遷房的房產證。在過戶之後，必須要繳納稅額。回遷房過戶需要帶上房產證以及能夠證明房屋所有人身份的材料，回遷房屬於安置房，需要原房主持有滿五年，去繳納原房主名義土地出讓金，和契稅，等稅費，辦理下原房主姓名正規商品房房產證，契稅證，以及土地證，才可以自由買賣，過戶給他人。
如果回遷房土地是國有劃撥(拆遷地塊屬於公益事業)五年後方可交易，還必須繳納國有出讓土地金親屬之間回遷房更名包括：贈送，繼承，買賣。1、回遷房交房時，需要交的費用一般是根據合同中的協議來定的，例如房子的尾款是需要全部交清的，然後就是物業管理費肯定是需要交的，再有就是交房後需要裝修的話，要交裝修保證金。
2、如果是在北方地區，冬天交房的時候還需要交暖氣費。只有把把這些費用交清了，你才能拿到房子鑰匙。
3、一定要約定房產過戶和交房的時間，簽訂回遷房買賣協議時，要寫明自取得房產證多少之日起辦理房屋所有權的轉移手續。
4、回遷民手持的是合同而不是房產證，回遷房房產證辦理也是開發商委託代辦的，回遷房房產證費用一般要繳納房產證代辦費、公共維修**、契稅、印花稅。
家庭經濟困難的主體，在購置回遷房五年之後才有資格過戶。為了避免在過戶之後與其他人發生經濟糾紛，過戶手續在辦理時，必須要向當地的土地資源管理部門提交相關的材料。在過戶之後，需要繳納稅額，此後才可以拿到已經房產證。
法律依據】：《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條規定：「下列房地產，不得轉讓：
六)未依法登記領取權屬證書的……」該條真實的立法意圖不在於禁止預售商品房的再轉讓，而在於方便行政管理，不屬於合同效力取締性規範。只要是出賣人有《拆遷協議》和《回遷證》，即取得對房屋的準所有權。
回遷房拿房產證時需要交些什麼費用
5樓：律臨鄭新滿
法律分析：1、拆遷房與安置房等值部分，只交納交易手續費，收費標準3元/平方公尺，由個人交納。
2、超值部分，按買賣交納契稅和交易手續費，契稅：2%，手續費3元/平方公尺。
3、產權登記費，按80元/套收取。
法律依據：《不動產登記條例》 第十九條 屬於下列情形之一的，不動產登記機構可以對申請登記的不動產進行實地檢視：
一）房屋等建築物、構築物所有權首次登記；
二）在建建築物抵押權登記；
三）因不動產滅失導致的登出登記；
四）不動產登記機構認為需要實地檢視的其他情形。
對可能存在權屬爭議，或者可能涉及他人利害關係的登記申請，不動產登記機構可以向申請人、利害關係人或者有關單位進行調查。不動產登記機構進行實地檢視或者調查時，申請人、被調查人應當予以配合。
回遷房過戶都需要交哪些費用
6樓：張林林
法律分析：過戶費的費用是：
1、契稅。2、營業稅：房產證未滿五年的，產證滿五年可以免交營業稅。
3、個人所得稅。
4、交易費。
5、測繪費。
6、權屬登記費及取證費。
法律依據：《房屋登記辦法》 第三十三條 申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
一)登記申請書(二)申請人身份證明(三)房屋所有權證書或者房地產權證書(四)證明房屋所有權發生轉移的材料(五)其他必要材料。
前款第(四)項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合併協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
回遷房過戶都需要交哪些費用
7樓：馮夢軍
過戶費的費用是：1、契稅。2、營業稅：
房產證未滿五年的，產證滿五年可以免交營業稅。3、個人所得稅。4、交易費。
5、測繪費。6、權屬登記費及取證費。 《房屋登記辦法》 第三十三條 申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
一)登記申請書(二)申請人身份證明(三)房屋所有權證書或者房地產權證書(四)證明房屋所有權發生轉移的材料。
回遷房過戶要帶哪些證件，回遷房過戶要交哪些費用
8樓：張龍
回遷房一直以來都是購房者熱議的話題，因為回遷房相對比商品房能殲知便宜很多。但是買了回遷房還需要關注的問題有很多，尤其是回遷房過戶的相關事宜。你是否知道回遷房過戶需要帶哪些證件？
回遷房過戶要交哪些費用？
一、回遷房過戶要帶哪些證件？回遷房就是開發商徵收土地時，補償給回遷居民的房子；而商品房是由開發商自己**的房子。每乙個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低於商品房的售價。
如果是有房產證的回遷房，其過戶流程與所需資料與商品房相同；但如果是沒出房產證的回遷房，回遷民手持的是合同，那就買回遷房比較划算。回遷房過戶所需證件如下：
1、合同原件；
2、交易結算資金託管憑證原件；
3、買賣雙方當事人約定自行劃轉交易解散資金的，應提交存量房交易結算資金劃轉宣告原件；
4、契稅完稅或減免稅憑證原件；
5、房屋所有權證上的房屋登記表；
新產權證(原、影印件)、買賣契約、老土地證原件、產權人身份證(原、影印件)。若產權人不能親自辦理土地證可委託他人辦理，委託人需提供本人身份證(原、影印件)、旅旅土地登記委託書。
二、回遷房過戶要交哪些費用？回遷房辦好產權**的話，和普通商品房一樣需要繳納過戶費，但雙方需要考慮三個問題：
房屋是否滿五年？
是否是賣方的唯一住房？
買方是否是首次購房？考慮過這些之後，你就可以確定房屋過戶費用的多少了：
1、測繪費：元/平方公尺，買方；
2、評估費：評估額，允許浮動)，買方；
3、契稅：首套房小於等於90平方公尺，1%;大於90平方公尺，。二套房小於等於90平方公尺，;大余90平方公尺，2%，買方繳納；
4、個人所得稅：按全額的1%或交易差額的20%計算，賣方承擔。若房屋滿五年唯一，減免個人所得稅的繳納；
5、交易費：6元/平方公尺，雙方；
6、工本費：80元/套，(工本印花稅5元)，買方；
7、增值稅及其附加稅：.6%，賣方繳納，普通住房滿兩年可減免。本文主要講了回遷房過戶的相關問題，希望氏鎮消能給有需要的人提供幫助。
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