網上選房怎麼樣網上選房注意事項有哪些

2021-06-04 05:43:29 字數 5963 閱讀 1901

1樓:搜狐焦點

網上選房,網下看房,網上付款……如今,網際網路正成為許多市民添置房產的新渠道。

房地產界業內人士表示,買房,在很多人看來可能都是人生中的一筆消費。再加上,房子的大宗商品屬性、商品個性化的特點和交易風險等因素,均使得房子在網路時代的今天,也沒有像其他傳統商品一樣快速地進入網路消費的快車道。可即使如此,中介和房產企業在網上推出的選房、看房業務,也依然讓人們在房產消費方面享受到了網路帶來的便利。

「不用挨戶看房,網路就可以幫助我們在更多的**中,快速準確地選擇自己合適的房子。現在人們用網路購房並非是目的,充分享受其帶來的便利性才是最終的追求。」

然而,網路在給房產交易帶來便利的同時,也給許多購房者帶來了眼花繚亂的感覺。業內人士提醒廣大購房者,面對網上紛繁的購房資訊,應該擦亮雙眼,理性面對網路消費。同時,注意以下幾個方面,切實做到明明白白消費。

——明白自己的需要。買房子首先是要清楚自己的需要,買什麼片區的房子,做什麼用,需要的空間、配套設施以及未來發展都要先考慮好。因此我們不要光聽中介「忽悠」,搞清楚自己的需要,才能選到合適的**。

——確權。產權是房產交易最容易出現問題的地方,很多房子在交易進行當中或之後出現產權糾紛,買房者要在買房之前通過審查賣家的產權資料等確定產權歸屬,方能進行交易。

——多瞭解要買的房子。作為人生當中的一筆交易,應該花點時間和精力去了解房子的屬性。具體的,比如房產交易需要繳納的稅種和稅額、房子的房齡、土地使用許可權、物業管理等等。

(以上回答釋出於2015-12-08,當前相關購房政策請以實際為準)

2樓:匿名使用者

網上選房的優點在於,可以根據資料作為自己的購房的有效參考,能夠對於一部分**直接進行甄選,優先選擇價效比高的**。

選房的步驟是:選定信譽良好的**,網路看**,然後再聯絡房產經紀人實地看房,再下單。

選房應注意,**的對應情況,是不是與當地的平均**相符,莫要貪便宜吃虧。另外對房產經紀人的資格認真核對,並且落實好**的具體資訊。

以下列舉了一些在網上選房必須要弄清楚的問題:

1、房屋手續是否齊全

2、房屋產權是否明晰

3、交易房屋是否在租

4、土地情況是否清晰

5、市政規劃是否影響

6、福利房屋是否合法

7、單位房屋是否侵權

8、物管費用是否拖欠

9、中介公司是否違規

10、合同約定是否明確

買新房 選房的流程是怎樣的?注意事項有哪些?

3樓:鏈家

開發商集中開盤選房的流程:確定選房順序→購房者候場→工作人員叫號→等待選房→選房→填寫認購書。選房(普通住宅)過程一般1-3分鐘,時間緊促,購房者在選房前,需要做好充分的準備,多準備幾套備選**,防止自己心儀的**都被選走,不知所措。

一、選房的流程是什麼?

選房是在開發商安排的一個場地中進行,選房順序如下:確定選房順序→購房者候場→工作人員叫號→等待選房→選房→填寫認購書。

圖為選房場地及流程示意圖,虛線箭頭表示購房者選房路徑。各開發商的選房場內設定或有不同,但大致如此,僅供參考。

1.確定選房順序

在選房前,先確定選房順序。目前有兩種方式確定選房順序,一是按照前期排號時,拿到手裡的號碼順序進行選房,二是通過搖號的方式,確定誰具有優先入場選房的權利。

舉例:第一種方式,小明排號時是第50個排號的,號碼牌為50,那麼在選房當天,第50個入場選房。第二種方式,共有200人排號,小明手上的號碼牌為50,搖號的時候,小明被搖到第一個號,那麼小明第一個入場選房。

圖為搖號現場圖,通過隨機搖號的方式,決定進入選房階段的次序。

2.候場

購房者先在等候區等待,等候區內有銷控表3和**特點展板,可以及時瞭解內場的選房情況。如果在選房前沒有準備充分,可以看看**展板,制定備案。

圖為購房者在選房等候區等候的**,在選房等候區,購房者可通過銷控表瞭解選房情況,也可向工作人員進行詢問。

3.工作人員叫號

4.入場

在正式選房區域的入口等待進場選房,在這個區域也會有一個銷控表2。與銷控表3相比,銷控表2的時效較高,選房情況更精準。

5.選房

在銷控表1的位置,找到自己想要的房子,然後貼上自己的號碼牌,就完成了選房。如果購房者心儀的房子都被其他人選走了,可直接從出口出去,找工作人員協商後續事宜。

圖為選房現場**,購房者選定**,工作人員貼上「已售」標籤。

6.填寫認購書

在認購填寫區,將自己選中的**資訊,填寫在認購書上並簽字,意味著這套房就是購房者本人的了。

圖為購房者簽訂認購書時的場景,購房者選好房後,需在認購書上填寫相關資訊,確定認購。

二、選房需要注意什麼?1.時刻關注銷控表

選房場地中會有2-3個銷控表,等候區的銷控表更新速度雖略微延遲,但對於場外等候的購房者來說,是獲得選房情況的唯一渠道。所以,大家在等待時,要給自己充足的時間和心裡準備,一定確定心儀**被選走,啟動備案。2.

制定備選方案

從等候到選好房,整個過程大致1-3min。但真正留給你選房,做出抉擇的時間只有幾十秒,留給購房者思考的時間很短。購房者一定要提前做好準備,多制定幾套備選方案。

另外,還需要想好,如果想要的房子都被其他人選走了,是繼續選房,還是直接放棄。以防選房當天因為緊張而隨便選房,事後又感覺衝動不想要了,再退房。

選房時就像一場戰役,只有做好充分的準備,才能在這場戰役中選到自己中意的房子。切記在選房時過於緊張,導致的衝動選房。

該內容僅在北京使用

選房應該注意些什麼?

4樓:搜狐焦點

您好,選房需要注意以下內容:

1、確定購房目標

買房要根據自己工作、生活、社交等區域,來確定自己所購房子的位置;根據自己的經濟承受能力(但要注意同一類戶型面積有大小,還有層次朝向的關係)要有購房的預算總價;選擇合適的付款方式;究竟是買現房還是期房;對房型有何特別的要求,譬如廳要多大應心中有數。

2、容積率比得房率更有意義

現在購房都非常計較得房率,其實目前設計房型得房率相差無幾,得房率高低無非是銷售員隨意杜撰的。而容積率高低直接影響小區綠化、採光與居住品質,所以購房時,詢問佔地面積多少,能造多少平方米房子意義非同尋常,選擇容積率低於小區比較好。

3、配套設施

交通--不論是自住還是投資,能否升值都是買房要考慮的重要因素。而隨著城市的發展,交通便捷及配套完善越顯重要,它將是房子保價增值的主要。教育--孩子的教育問題成為家長最為重視的問題之一,擇校而居也影響著家長首次購房或置業升級。

5樓:文子

1、選房要注意地段

相對來說,一個城市中心區域和熱點的新區永遠是首選。現實情況是,部分人因為購買力不足選擇了郊區,最後你會發現這些地方保值升值能力要差得多。

2、選房要注意交通

一方面往往決定地段好壞的一個重要因素就是交通,交通便利的區域往往片區升值潛力也比較高,這樣的 小區也許會比同區域的其他小區貴一些,但它的價效比相對較高。

3、選房要注意通風

通風采光受戶型、朝向、樓間距等要素影響,若樓層過高,角度不對,也會影響陽光的映照。

良好的朝向,能夠保證有大量的陽光經過窗戶直射入室,改善室內環境,如光、溫度、衛生情況,對寓居者的身心安康非常有利。

4、選房要注意樓層

選擇樓層應當考慮的主要因素有住宅樓總層數、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構成及健康狀況、住宅通風采光情況、樓層**差異等因素。樓層選擇一般需要滿足居住者居住方便、舒適、符合自身實際需求等要求。

5、採光

通風采光與樓間間隔關係親密,樓間距契合規則,採光問題應該不大;至於通風,18層以上的住戶在南北通透的狀況下均可以保證空氣的對流。

6樓:鑽誠投資擔保****

買房需要考量:

目的在購房前,消費者一定要考慮明白為什麼買房,是自住、改善住房條件,還是作為投資?如果是自住,可選擇交通、生活設施比較便利的小區或二手房;如果是改善住房條件,就選擇大戶型;而若是投資,則還要結合當下的經濟狀況。

位置房產是非常個性化的,位置永遠是決定其價值的關鍵因素。因此,購房者一定要根據自己的目的選擇不同位置的房產,比如選學區房、市中心房還是地鐵沿線房?如果為了孩子上學,當然要選擇學區房,而且由於其地理位置的優勢,投資價值也相對較大。

戶型一般來說,如果是作為投資的話,建議選擇小戶型。如果是改善生活條件,當然要選擇大戶型。不過,小戶型住宅是最近住宅市場上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶型。

年輕人蔘加工作後,在經濟能力不太強、家庭人口不多的情況下,購買小戶型住宅不失為一種明智的過渡性選擇。但在購買小戶型住宅時應注意,功能佈局要合理,如何能在不大的面積內營造一個舒適的空間,是購買小戶型的關鍵。另外,在一個整體樓盤中,許多小戶型房多分佈在樓體的北面和邊角位置,採光和通風的條件不好,而且離電梯間比較近,易受干擾,購買時需注意這些問題。

開發商在目前的調控狀態下,開發商的因素是最重要的。我的建議是選擇大開發商,因為它的資金實力、技術能力、抗風險能力都相對較強,後期的物業也比較靠譜。小開發商很容易出現資金鍊斷裂的問題,這樣會影響到交房、房屋質量以及後期的物業等一系列問題。

此外,在買房前,購房者一定要先看開發商的國有土地使用證等證件是否齊全。不要輕易交付訂金,一定要看到正式合同內容並經過認真考慮後再交付,並要求開發商把廣告宣傳作為合同約定寫入合同條款。而消費者簽訂房屋購買合同時,一定要認真把握面積、**、收費方面的條款以及違約責任、房屋質量、物業管理等條款,避免給自己造成不必要的損失。

**很多人認為**是很重要的因素,但我認為,在這幾個因素中,最不重要的就是**。在目前的經濟環境下,**不會有大的下降或者**。當購房者確定了地段、購買目的後,**不會相差太大。

7樓:文得新思維

1、鎖定購房目標

買房要根據自己工作、生活、社交等區域,來確定自己所購房子的位置;根據自己的經濟承受能力(但要注意同一類戶型面積有大小,還有層次朝向的關係)要有購房的預算總價;選擇合適的付款方式;究竟是買現房還是期房;對房型有何特別的要求,譬如廳要多大應心中有數。

2、掌握「t+1」原則

從區域經濟角度、住宅經濟方面綜合考察。這就是在發達國家和地區樓市流的「t+1」概念:即:

「距離市政設施和商業網點1公里為所在區域最佳住宅地塊。」只有這樣才能保證你選購的房子永遠不貶值。

3、容積率比得房率更有意義

現在購房都非常計較得房率,其實目前設計房型得房率相差無幾,得房率高低無非是銷售員隨意杜撰的。而容積率高低直接影響小區綠化、採光與居住品質,所以購房時,詢問佔地面積多少,能造多少平方米房子意義非同尋常,選擇容積率低於小區比較好。

4、不選擇炒作過度的樓盤

前幾年由於炒作,購房者排隊所購的房,到今天往往是問題最多的樓盤。

5、購買十萬平方米左右的樓盤

小區規模偏小,不可能有品質較高的會所,規模偏大的小區又會居住噪雜,也難開發成高品質的小區。購買規模達10萬平方米左右的樓盤比較適宜。

6、樓盤與大型綠地作伴

由於商品房沿大型綠地開發,景觀較好,這樣可以在確保一定容積率基礎上,也不會讓購房者感到綠化太少,既降低商品房開發成本,購房者又能有效地控制總價。

7、買同一區域連續成功開發的樓盤

房地產有明顯區域性特點,跨地區開發會增加成本,稀釋利潤,而房產開發是一個資源整合過程,所以買已經在同一區域連續成功開發的樓盤較為保險。

8、購買2023年2月以後造的樓盤

許多城市在2023年2月以前,多層住宅並不強調要打樁,樓板也不強制要求現澆。而2023年2月以後,一些城市對房屋質量標準制定非常高的要求:如多層住宅要打樁,以控制沉降在15cm以內(過去標準40cm),設計也要請監理等技術措施。

9、層高不宜超過3米房

過去住宅層高一般為2.8米,應該是有科學依據的。現在開發商為追求「銷售賣點」將層高提高到3米以上,這是欠妥的。

層高應與面積相適應,如果客廳的面積才30多平方米,而層高卻3.2米,三維空間比例就失調了,如果客廳100平方米以上,那3.2米層高才會有意義。

10、購買小戶型作投資須謹慎

現階段小戶型火爆一時,大家都認為小戶型總價低適合出租,其實,小戶型總價低,但由於面積很小,單價卻高的驚人;而且,假如購買小戶型的人都用於出租,那麼這一區域房屋出租市場就供大於求,租金走低就成必然。

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