1樓：業主學法
物業費律師函來了，要主動回覆未困穗交費的正當理由。主要依據如下：
1、按照《民法典》第五百二十六條「當事人互負債務，有先後履行順序，應當先履行債務一方未履行的，後履行一方有權拒絕其履行請求」的規定；物業服務人尚未履行法律、行政法規規定義務卻要收取服務費用，業主有權拒絕支付。可以參照建住房[2004]155號檔案規範的《前期物業服務合同（示範文字）》的內容以及《物業承接查驗辦法》等有關規定，按照《民法典》第九百三十七條至第九百四十四條規定規範的物業服務應盡義務，逐項比較實際服務狀況，根據物業服務人未按規定提供服務的事實，業主應當逐項說明拒絕支付物業（服務）費的正當理由。
2、要求提供依法核定服務成本、服務費用的證據。《民法典》第九百三十八條的規定中，明確物業服務合同的內容包括「服務費用的標準和收取辦法」。依照《**法》第十條規定，物業服務人應當準確記錄與核定服務成本，不得弄虛作假；按照《物業服務收費管理辦法》第十一條的規定，構成服務成本的九項費用，均與物業共有部分的數量、價值有關。
因此，缺乏客觀公正的承接查驗結果，核定服務成本必然「弄虛作假」。
3、業主應當要求收費方提供依法核定服務成本、服務費用的客觀依據。物業服務人應當按《物業承接查驗辦法》進行查驗驗收，如果未汪御卜按第二十九條規定（持物業服務合同、管理規約、承接查驗協議、檢查記錄等檔案）辦理備案手續，證明其逃避**主管部門的指導、監督，未經備案許可；因此，不能通過**主管部門的收費備案核准，缺乏合法的收費依據。
4、物業服務人不履行承接查驗義務，屬於未按規定提供服務，必然拆困導致物業管理混亂、違規收費。前期物業服務合同與物業服務合同有關聯，新的物業服務人要提供專業的物業承接查驗服務，遵循誠實信用、客觀公正、權責分明以及保護業主共有財產的原則，協助業主委員會與老的物業服務人進行承接查驗、承擔相應的法律責任。（請參考本號「住宅小區前期物業服務應盡義務」一文）
5、收到律師函要主動以書面答覆。業主應當團結一心，一定要以書面說明理由，大家共同簽字，共同證明書面材料已送達物業服務人，並報送居民委員會，並保留相關證據。
依法依規提出建議，希望朋友，祝你好運。
2樓：嗨嗨嗨知識王
看你後續怎麼應對。
在律師函的期限內，你交了物業費就什麼事沒有。
在律師函期限過後，物業給你起訴了，判寬畝你輸了，你交了，也沒事。
在起訴後，你不到庭，也不交，那麼就要給毀衡你列黑名單了。
列纖巧做了黑名單你還不交，那就是老賴。
當老賴或者給你列黑名單後，就影響你消費、做飛機等等，影響你子女入學，政審，考公務員等等。
拖欠物業費收到律師函有什麼影響
3樓：宗輝
1、不想打官司，收到律師函之後與對方協商一下如何解決；
2、可以拒籤律師函，甚至可以不與對方律師會談，如果這樣做了，下一封收到的，是法院傳票。律師函本身不會產生法律後果的，只是一種警示。律師函一般被視為訴訟威脅，有可能是當事人為了取得談判優勢而向對方施壓，逼迫對方主動求和也有可能是當事人對沖突解決喪失信心，而發出的訴訟預警。
法律依據：《中華人民共和國民事訴訟法》第一百二十六條。
人民法院應當保障當事人依照法律規定享有的起訴權利。對符合本法第一百二十二條的起訴，必須受理。符合起訴條件的，應當在七日內立案，並通知當事人；不符合起訴條件的，應當在七日內作出裁定書，不予受理；原告對裁定不服的，可以提起上訴。
第一百二十七條。
人民法院對下列起訴，分別情形，予以處理：
一）依照行政訴訟法的規定，屬於行政訴訟受案範圍的，告知原告提起行政訴訟；
二）依照法律規定，雙方當事人達成書面仲裁協議申請仲裁、不得向人民法院起訴的，告知原告向仲裁機構申請仲裁；
三）依照法律規定，應當由其他機關處理的爭議，告知原告向有關機關申請解決；
四）對不屬於本院管轄的案件，告知原告向有管轄權的人民法院起訴；
五）對判決、裁定、調解書已經發生法律效力的案件，當事人又起訴的，告知原告申請再審，但人民法院准許撤訴的裁定除外；
六）依照法律規定，在一定期限內不得起訴的案件，在不得起訴的期限內起訴的，不予受理；
七）判決不準離婚和調解和好的離婚案件，判決、調解維持收養關係的案件，沒有新情況、新理由，原告在六個月內又起訴的，不予受理。
物業管理費不交如何起訴。
1、拖欠物業費起訴的主體是物業公司，物業公司就業主拖欠物業費的行為，撰寫起訴狀，提交至人民法院申請立案；
2、除了起訴狀之外，還應當準備物業費合同等相關材料，一併交給人民法院；
3、人民法院應當審查物業公司提交的起訴狀及相關材料，符合立案條件的，應當在7日內作出立案覺得，並向物業方以及拖欠物業費的業主，下達通知。
4樓：李麗
法律分析：接受律師函，下一步對方可能就起訴到法院，按照約定交納物業管理費是業主應承擔的一項基本的合同義務，沒有足夠的抗辯理由而不交物業費是一種違約行為，應承擔相應則脊滑違約責任。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第九百四十四條 業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主野凳不得孫臘以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。
業主違反約定逾期不支付物業費的，物業服務人可以催告其在合理期限內支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。
物業服務人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業費。
5樓：李雪
如果收到律師函，需要明確以下幾點：
1、律師函是表明糾紛的一方已經對你們間的糾紛準備訴訟到法律的乙個提前告知。
2、律師函本身不會產生法律後果的，只是一種警示。
3、如果不想打官司，收到律師函之後與對方協商一下如何解決糾紛。
4、如果認為自己沒有問題，也不怕對方起訴，那麼對律師函就不需要管了。
5、律師函是對方在起訴前的協商行為。
6、如果不履行律師函的話，對方可能會起訴到法院。
法律依據：根據《律師辦理民事案件規範》第十一條規定？承辦律師在律師事務所接受委託後，應當辦理如下事項：
一)要求委託人提供訴訟證據影印件、複製件，同時核對原件，並將原件及時交還委託人妥善保管；收取原件的，要製作證物清單，由委託人、律師簽字附卷。
二)應當向委託人解釋和討論本案如下事項：
1、案件是否屬於人民法院管轄；
2、起訴是否符合《民事訴訟法》第108條及其相關規定；
3、訴訟請求是否超過訴訟時效；
4、與案件有關的法律規定；
5、委託人已向人民法院提交起訴狀的，其訴訟請求是否有相關證據或證據線索支援；
6、訴訟當事人的各項訴訟權利和訴訟義務；
7、被告是否反訴，如反訴或有反訴可能，反訴的事實與理由；
8、是否有申請回避的事實、理由和必要性。
第十二條？律師事務所接受委託後，應當辦理收案登記，編號建立卷宗。
物業律師函來了後果嚴重嗎
6樓：鄭威
法律分析：律師函代表對方已經聘請律師，收到物業律師函意味著對方選擇走法律程式，不存在後果嚴重不嚴重的問題。
法律依據：《中華人民共和國律師法》 第二十九條 律師擔任法律顧問的，應當按照約定為委託人就有關法律問題提供意見，草擬、審查法律文書，**參加訴訟、調解或者仲裁活動，辦理委託的其他法律事務，維護委託人的合法權益。
7樓：
親親，晚上好，物業費律師函來了後果不嚴重。通常物業律師函來了，後果不會很嚴重，很可能是業主鎮扮咐物業費沒交或御純其它什麼物業上的事宜處理，只需按照要求補上即可。但如果業主不以為然，接到物業律師函卻沒有回覆，後果可能會很嚴重。
畢竟律師函並不是起訴書，積極應對雙方是可以協商解決的。但如果置之不理，最後可能會被對方起訴。法律依據：
缺冊中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十九條 起訴條件起訴必須符合下列條件：(一)原告是與本案有直接利害關係的公民、法人和其他組織；(二)有明確的被告；(三)有具體的訴訟請求和事實、理由；(四)屬於人民法院受理民事訴訟的範圍和受訴人民法院管轄。
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