物業費都包含什麼,物業費包含哪些專案

2022-12-22 23:25:24 字數 4886 閱讀 8585

1樓:大加地產

一、什麼是物業費?

物業費是物業產權人、使用人委託物業管理單位對居住小區內的房屋公共建築及其裝置、公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境等專案進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分:管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等,物業共用部位、共用設施裝置的日常執行、維護費用,物業管理區域清潔衛生費用,物業管理區域綠化養護費用,物業管理區域秩序維護費用,辦公費用,物業管理企業固定資產折舊,物業共用部位、共用設施裝置及公眾責任保險費用,經業主同意的其它費用。

物業共用部位、共用設施裝置的大修、中修和更新、改造費用,應當通過專項維修資金予以列支,不得計入物業服務支出或者物業服務成本。

二、物業費包括什麼?

一般來說,物業費包括以下幾個部分:

1、綠化養護費用;

2、清潔衛生費用;

3、秩序維護費用;

4、物業共用設施裝置、共用部位的日常執行、維護費用;

5、物業管理企業固定資產折舊;

6、物業共用設施裝置、共用部位及公眾責任保險費用;

7、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;

8、辦公費用;

9、經業主同意的其它費用。

三、物業費不包括什麼?

許多業主對物業費的認知都有一個誤區,就是認為物業費裡什麼都包含,只要交了物業費,小區物業就該啥都管。其實,並非如此。小區物業提供是公共服務,服務範圍是小區公共區域和公共設施裝置,以下幾個方面就不包含在物業費裡。

1、不包括住宅內部設施裝置的維修費用,也就是說,如果你家裡的電燈壞了、水龍頭壞了、馬桶堵了等,小區物業是不會管的,因為這不歸他們管,而且即使小區物業為你提供了這些維修服務,他們也是可以收費的。

2、不包括因建築質量導致的種種問題而產生的費用,比如滲水、漏水、裂縫等,也是不歸小區物業管的,但小區物業有義務替你向開發商反映,聯絡開發商來為你維修。這類的問題,維保期內由開發商負責, 維保期外可以申請維修資金進行維修。

3、不包括小區業主共用設施裝置的大中修費用,及重大部件的更新改造費用 小區業主共用設施裝置的大中修費用及重大部件的更換改造費用也不包含在物業費裡,但是可以申請維修資金解決。

2樓:劍經業

1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等; 即人員費用,包括基本工資、按規定提取的福利費、加班費和服裝費等。

2、物業共用部位、共用設施裝置的日常執行、維護費用; 包括公共建築(如過道、門廳、樓梯及道路環境)內的各種土建零修費,給排水日常執行、維修及保養費,電氣、燃氣、消防系統裝置維修保養費,公共照明費,易損件更新費等等。

3、物業管理區域清潔衛生費用; 包括:清潔工具、勞保用品、清潔環衛、垃圾外運、化糞清掏等。

4、物業管理區域綠化養護費用 ;包括:綠化工具費、綠化用水費、農藥化肥費、雜草清運費、景觀維護費等。

5、物業管理區域秩序維護費用;即安全管理人員費用、安全器械裝備費等。

6、辦公費用;包括:交通費、通訊費、低值易耗辦公用品費、辦公用房水電費等。

7、物業管理企業固定資產折舊。

8、物業共用部位、共用設施裝置及公眾責任保險費用;

9、法定稅費;包括營業稅、城市建設維護稅、教育附加費等。

10、經業主同意的其它費用。

物業費包含哪些專案

3樓:好學者百科

包括內容見下面:

管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等,物業共用部位、共用設施裝置的日常執行、維護費用,物業管理區域清潔衛生費用,物業管理區域綠化養護費用,物業管理區域秩序維護費用,辦公費等。

4樓:成都張伯樂律師

物業費包括以下專案:公共物業及配套設施的維護保養費;聘用管理人員的薪金;公用水電的支出;購買或租賃必需的機械及器材的支出;物業財產保險;清潔費;公共區域植花、種草及其養護費用;更新儲備金。

【法律依據】《物業服務收費管理辦法》第十一條。

實行物業服務費用包乾制的,物業服務費用的構成包括物業服務成本、法定稅費和物業管理企業的利潤。實行物業服務費用酬金制的,預收的物業服務資金包括物業服務支出和物業管理企業的酬金。物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分:

1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;

2、物業共用部位、共用設施裝置的日常執行、維護費用;

3、物業管理區域清潔衛生費用;

4、物業管理區域綠化養護費用;

5、物業管理區域秩序維護費用;

6、辦公費用;

7、物業管理企業固定資產折舊;

8、物業共用部位、共用設施裝置及公眾責任保險費用;

9、經業主同意的其它費用。

5樓:我是小田美子

物業費一般包括以下內容:1、辦公費用與人員工資。物業公司為小區的業主提供物業服務,少不了需要僱用一些工作人員,瞭解到,物業服務人員工資則包括:

人員費用、基本工資、社會保險以及規定提取福利、加班與服裝費用等等。而辦公費用是指交通費、通訊費能及辦公用品、水電費用等等。2、管理費用。

管理費用指的是在物業之中物業工作人員將其公共區域進行巡視、檢查、物業維修以及更新費用的賬務管理、物業檔案資料等一些管理服務費用。3、清潔費用以及綠化養護費用等。小區的清潔和綠化都是由物業公司在負責的,清潔費用是指公共區域的環境打掃費用,包括:

工具、工作人員用品、垃圾外運以及請化糞清掏等等費用;綠化養護費用有:綠化工具費、用水費、農藥化肥費、雜草清運費以及景觀維護費。《物業服務收費明碼標價規定》第六條。

物業費具體包括哪些專案

6樓:好學者百科

包括內容見下面:

管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等,物業共用部位、共用設施裝置的日常執行、維護費用,物業管理區域清潔衛生費用,物業管理區域綠化養護費用,物業管理區域秩序維護費用,辦公費等。

7樓:小唐生活百事通

您好,很高興您的問題,請您稍等一下,現在就為您查詢~

您好,物業費包括下列內容:1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費。2、物業共用部位、共用設施裝置的日常執行、維護費用。

3、物業管理區域清潔衛生費用。4、物業管理區域綠化養護費用。5、物業管理區域秩序維護費用。

6、辦公費用。7、物業管理企業固定資產折舊。8、物業共用部位、共用設施裝置及公眾責任保險費用。

9、法定稅費。10、經業主同意的其它費用。

8樓:生活百事通王某

你好1.公共物業及配套設施的維護保養費用,包括外牆、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、**空調系統、消防系統、保安系統、電視音響系統、**系統。2.

公用水電的支出,如公共照明、噴泉、草地淋水等。3.購買或租賃必需的機械及器材的支出。

4.物業財產保險(火險、災害險等)及各種責任保險的支出。5.

垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用。6.清潔公共地方及幕牆、牆面的費用。

7.公共區域植花、種草及其養護費用。8.

更新儲備金,即物業配套設施的更新費用。9.聘請律師、會計師等專業人士的費用。

物業費一般包括哪些?

9樓:好學者百科

包括內容見下面:

管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等,物業共用部位、共用設施裝置的日常執行、維護費用,物業管理區域清潔衛生費用,物業管理區域綠化養護費用,物業管理區域秩序維護費用,辦公費等。

10樓:芳我源

您好,我是平臺合作律師,已經收到您的問題了。

提問。你好。

物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分:1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;2、物業共用部位、共用設施裝置的日常執行、維護費用;3、物業管理區域清潔衛生費用;4、物業管理區域綠化養護費用;5、物業管理區域秩序維護費用;6、辦公費用;7、物業管理企業固定資產折舊;8、物業共用部位、共用設施裝置及公眾責任保險費用;9、經業主同意的其它費用。

提問。室內水管壞了。物業有修理的義務嗎。

有的哦親親,您這邊水管壞了理應是物業那邊來修理的哦親親,但是您這邊是需要付修理費的。

提問。水管壞了。賣了個新的。物業有沒有義務幫忙安裝。

有的呢親親,只要您這邊有要求了,物業理應過來幫您安裝,但是相關的人工費用是需要您這邊自己承擔的哦。

提問。幫忙安裝需要收費的是嗎。

是的親親,這個不在物業的管理費裡面的,您這邊看一下我剛剛給您發的那些管理費包含的專案,這個是您這邊要另外付費的哦親親。

提問。物業能不能拒絕業主安裝。

一般來說,如果您這邊的情況是物業那邊人手不足的話呢,是可能拒絕您的哦,因為物業那邊的水工也不是每天在的。

如果我的讓您覺得滿意的話,可以後贊,或是點開我的頭像關注我,以便後續有問題可以隨時對我傳送諮詢哦。感謝您的諮詢,祝您生活愉快!

物業費包括哪些方面

11樓:好學者百科

包括內容見下面:

管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等,物業共用部位、共用設施裝置的日常執行、維護費用,物業管理區域清潔衛生費用,物業管理區域綠化養護費用,物業管理區域秩序維護費用,辦公費等。

物業費包含了哪些費用

12樓:肖開心律師

法律分析:物業費一般情況下包括:管理服務人員工資、公共設施、裝置日常執行維修及保養費 、綠化管理費 、清潔衛生費 、保安費 、辦公費等。

法律依據:《物業管理條例》第二條 本條例所稱物業管理,是指業主通過選聘物業服務企業,由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定,對房屋及配套的設施裝置和相關場地進行維修、養護、管理,維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。

物業費都包含哪些費用,物業費包含哪些費用

管理費用指的是在物業之中物業工作人員將其公共區域進行巡視 檢查 物業維修以及更新費用的賬務管理 物業檔案資料等一些管理服務費用。3 清潔費用以及綠化養護費用等。小區的清潔和綠化都是由物業公司在負責的,清潔費用是指公共區域的環境打掃費用,包括 工具 工作人員用品 垃圾外運以及請化糞清掏等等費用 綠化養...

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物業費包括哪些方面,物業費都包括什麼

包括內容見下面 管理服務人員的工資 社會保險和按規定提取的福利費等,物業共用部位 共用設施裝置的日常執行 維護費用,物業管理區域清潔衛生費用,物業管理區域綠化養護費用,物業管理區域秩序維護費用,辦公費等。1 管理服務人員的工資 社會保險和按規定提取的福利費等。2 物業共用部位 共用設施裝置的日常執行...