1樓：法師兄法律諮詢
1、因房屋買賣發生的個人《國有土地使用權》變更登記還應提供「關於辦理土地登記的函」;
2、因房屋買賣發生的單位《國有土地使用權證》變更登記還應提供「國有土地使用權交易審查表」，同時提供法人身份證明，土地登記委託書、法人身份證影印件，受託人身份證影印件(驗原件)、企業工商營業執照、組織機構**影印件。(上述材料中的影印件須加蓋申報單位的公章證明原件與影印件一致；)
3、因繼承、贈與發生的《國有土地使用權》變更登記還應提供：《公證書》(原件)。
4、因離婚發生的《國有土地使用權》變更登記還應提供：離婚證明或法院裁決書影印件(驗原件);
5、因位址變更發生的《國有土地使用權》變更登記還應提供：變更地派出所出具的位址變更證明原件。綜上所述，崑山市民買到商品房，如果開發物鏈脊商沒有給辦房產證和土地證的，市民個人可以到崑山國土局辦土地使用權證，帶上自己的身份證、房屋買賣合同、房產證及相關材料就行。
順利的話，國土局現場稽核，可以將土地證罩滲發給個人，這樣，買房人的產權就算完整。
城市房地產管理法》第六十條，國家實行土地使用權和房屋所有權登記發喚困證制度。
2樓：一逆行的魚一
一）簽訂土地使用合同。
買方辦好不動產權證之後，還要和原土地使用者簽訂土地過戶合同，之後帶身份證，房產證影印件，原土地證，合同， 房屋過戶的契稅發票等材料原件搏裂及影印件。到土管部團段門下設的測繪公司申請測繪。
二）測繪公司測繪。
購房者在等候測繪公司受理後，還需要帶上上述材料去現場查勘，並且測算資料以及出具新的測繪圖。這一整套流程下來 還要繳納測繪費。
三）評估公司評估。
帶著上述材料到評估公司申請評估。評估公司受理後查勘現場 ，塌銀譽查勘評估土地的級別，所剩使用年限，出具評估報告 ，最後就是繳納評估費了 。
四）土管部門受理。
帶著上述材料：土地過戶合同，身份證，房產證（影印件），原土地證，房屋過戶的契稅發票。測繪圖，評估報告，到土管部門受理視窗申請過戶。
五）繳納稅費後領取土地證。
土管部門工作人員受理後審批，符合規定者繳納相關稅費，出具新的土地證；因房屋過戶時已交納契稅，土地過戶不重複收取，只繳納工本費。
土地使用證過戶需要哪些材料
3樓：鄭萌
一）辦理程式。
1、土地登記申請。
1）有關宗地**的**批覆及批准檔案，建設用地許可證。提交國有土地使用權通過招標、拍賣、協議等形式進行操作程式中有效性的相關土地權屬材料。
2）因買賣、繼承、贈與等形式取得土地使用權的、提交買賣、繼承、贈與土地使用權轉讓協議書和公證書，原土地使用的國有土地使用證書。
3）提交土地登記申請人的身份證、戶口薄。企事業單位的土地使用者應提交土地登記法人證明書和組織機構**證、法人身份證。
2、地籍調查。
對土地登記申請人的土地採取實地調查、核實、測量、繪製宗地草圖及紅線圖。查清土地的位置、權屬性質、界線、面積、用途及土地使用者的有關情況。並要求宗地四至鄰居界線清楚，無爭議，確認後簽字蓋章。
3、土地權屬稽核。
土地登記機關對土地使用者提交的土地登記申請書、權屬**材料和地籍調查結果進行稽核，決定對申請土地登記的使用者土地權屬是否准予登記的法律程式。
4、頒發國有土地使用權證書。
一、農村土地證可以寫兩個人名字嗎。
不可以。但農村土地的使用物件是家庭，而根據一戶一地的規定一塊宅基地只能有乙個法律意義上的家庭，乙個人的名字就可以表明是哪乙個家庭。農村土地證辦理流程土地使用證在房產證上只能有乙個人的名字。
土地使用證，豎答悄是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權或者使用權的法律依據。土地證上面不舉公升能辦理多人名字，而應該以產權證主證所有人的名字辦理。土地使用證是一人一證，第一業主即共同購買人的順序第一人名下是《房地產權證》，在佔有房屋份額那欄填的是共有，而其他共同人持有的是《房地產權共有（用）證》，在佔有房屋份額那欄填的是共有。
二、土地使用證過戶費用。
一般的過戶指的是轉讓，費用包括轉讓金（各地叫法可能不一樣）和契稅。
轉讓金：現在收的是土地增值稅。
契稅：銷售價的3％
交易費：一般數百元。
登記費，一般數十元至數百元（可以到當地的國土部門查詢）
此外，可能涉及的費用包括土地評估費（給土地評估公司，可講價）測量費（給測餘渣繪部門，如果原來有準確的數位化圖應該可以免，各地要求不一）。
如果是繼承，則是1元／平方公尺（這個各地規定也不一致）。
土地使用證過戶需要哪些材料?
4樓：網友
辦理 土地使用證 過戶需要材料： 1、轉讓合同或協議； 2、轉讓方 土地使用權證 ; 3、受讓方 房屋所有權證 (原件校對後交影印件); 4、契證(原件校對後交影印件); 5、受讓方(原件校對後交影印件); 6、其他國土部門要求提交的材料(一般只需提供上述材料)。土地證若有使用期限，你的土地屬於國有出讓，出讓期運櫻茄限住宅用地70年，商業用地40年，出讓期限在土地證或者土地登記檔案中都有標明， 國有土地出讓 ,90年代才剛剛開始有，就你買的土地來說，出讓期限一般不會到期，也旁察不存在買的說法，出讓到期可以自動續期，到時是否要收費續期政策也沒個定論。
關於土地證更名： 辦理土地證的更名手續，需要先辦好房權證過戶，之後才頌仔能過戶土地證，流程如下： 1.
辦好房權證後，需帶身份證、房產證、原土地證、合同、房屋過戶的契稅發票等材料原件及影印件，到當地土地管理部門申請測繪、評估，出具測繪圖和評估報告； 2.帶著測繪圖和評估報告到當地土地管理部門受理視窗申請辦理； 3.因辦房權證已經繳納契稅等費用，只需繳納登記費（工本費）即可。
房屋土地使用證過戶需哪些手續
5樓：姜超
1、轉讓方的原土地使用證原件2、已過戶後買受人的房產證原件及影印件3、買賣雙方身份證原件及影印件4、轉讓契稅(縣財政收取)及營業稅等(地稅局收取)。子女是同一順序繼承人，有同等的繼承權利和繼承份額，但對過世父母所盡的贍養義務多的，可適當提高繼承份額。
一、辦理土地證過戶所需費用。
國土部門收費(皖價費〔2008〕113號)
1、土地證工本費20元。
2、土地登記費30元。
二、辦理手續。
1、房屋轉讓連同土地使用權轉移，需提交房屋買賣協議、房照、原土地使用證。
2、房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協議與街道證明。
3、新建房屋土地登記需提交土地和規劃部門建房批件。
4、土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及搏知此時向原發證機關備案，申請補發新證，在當地報紙上進行公告。自公告之日起三十日內無異議的，原發證機關注銷原土地證書，補發新證書。
5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。
6、委託代辦除提交上述資料外，還須提供委託人簽名蓋章的委託書。
三、土地使用證變更。
根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》第六條，依法改變土地所有權、使用權的，猛返因依法轉讓地上建築物、構築物等附著物導致土地使用權轉移的，必須向土地所在地的縣級以上人民**土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關依法進行土地所有權、使用權變更登記。土地所有權、使用權的變更，自變更登記之日起生效。依法改變土地用途的，必須持批准檔案，向土地所在地的縣級以上人民**土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關依法進行變更登記。
根據《中華人民共和國城市房地產管理法》房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民**房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民**土地管理部門申請土地基迅使用權變更登記，經同級人民**土地管理部門核實，由同級人民**更換或者更改土地使用權證書。
房屋土地使用證過戶手續怎麼辦理
6樓：李顯詩
法律分析：房屋土地使用證過戶手續的辦理：雙方帶著房產證、房屋買賣合同、土地使用證、身份證及其他資料，到當地的土地管理局辦理即可。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六十條 國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。
土地使用證父親過戶給兒子需要什麼手續
去土地管理部門辦理變更。應當先辦理繼承公證，再去土管局持公證書過戶。辦理公證需要當事人提供財產證明 家庭 繼承人情況證明，所在單位 村委會可以出具書面證明材料。還需要熟悉家庭情況的證人證言。如果能夠提供房地產權屬 證明，就可以向房地產登記機構申請登記。等到登記機構受理後，可能需要在當地主要報紙或當地...
房產證土地使用證過戶需要多少錢土地證為劃撥，過戶需交納多少費用
國有土地使用權證過戶的費用 房屋土地使用證過戶費用，要看你這土地使用性質，如果是國有出讓性質土地證，自辦理完畢房產證書過戶後，買賣雙方一起拿著新房產證和老土地證去土地局辦理登出老土地證，更換新土地證，印花稅 5元 工本費幾十元一般不超過100元 如果是劃撥或是集體性質土地證，那麼，是過戶不成的，需要...
房屋沒有土地使用證有什麼影響,農村房屋只有土地使用證合法嗎
有房產證卻沒有土抄地使用證的原襲因主要是土地為集bai體所有或者國有 du劃撥土地。這zhi不會影響到你 dao對房產的所有權,也不會影響到未來的房產交易,唯一的影響是 如果房屋一旦哪天需要拆遷,可能無法獲得有關土地徵用方面的補償 農村房屋只有土地使用證合法嗎 沒有 兩證 說明這個產權屬於國家,地方...