1樓：土厶亻爾口馬
法律分析：可以，只要規劃局批困和準你按住宅那樣建設，房產登記那邊允許你劃分單元分割**就可以。但是拿到的房產證是商業房產，不是住宅，交易按商業房產繳納稅費，而且到期需要按商業用地再補繳地價，只有40年期限，不能按住宅用地那樣70年到期自動延期。
法律依據：《中華人民共和國城鄉規劃法》 第四十一條 在鄉、村莊規劃區內進行鄉鎮企業、鄉村公共設施和公益事業建設以及農村村民住宅建設，不得佔用農用圓尺戚地；確需佔用農用地的，應當依照《中華人民共和國土地管理法》有關規橘陵定辦理農用地轉用審批手續後，由城市、縣人民**城鄉規劃主管部門核發鄉村建設規劃許可證。
建設單位或者個人在取得鄉村建設規劃許可證後，方可辦理用地審批手續。
2樓：堂姿
年度變更的建設用地需要核實是否有合法**，根據有關規定，沒有合法**的建設用地應按變更前地類認定報批，農村宅基地的話當地神橋鄉鎮**同意，報當地縣級人民**批握毀準後，報省（自治區）自然資段瞎備源主管部門備案。
可以變更建設用地嗎？
3樓：永夜
一、建設用地規劃許可證變更的內容有哪些。
一)屬於行政劃撥用地，因機構變化等原因申請更換建設用地規劃許可證的，應提交以下資料：
1、按要求填報的《建設用地規劃許可證申請表》和申請報告各乙份；
2、原核發的《建設用地規劃許可證》及規劃條件(原件)和地塊相關資料、批准檔案等；
3、市編委及相關部門關於申請單位的身份證明檔案；
4、城鄉規劃局要求提供的其他資料；
二)已出讓的土地依法轉讓，且不改變用地性質和規劃條件，需要變更建設用地規劃許可證的，提交以下資料：
1、按要求填報的《建設用地規劃許可證申請表》及申請報告各乙份；
2、該地塊原批准的建設用地規劃許可證和規劃條件(原件)及相關資料、批准檔案等；
3、載明有地塊規劃設計條件的《國有土地使用權轉讓合同》及依法辦理轉讓的相關資料、批准檔案，地塊需特別註明的情況和事項等資料；
4、轉讓雙方其它相關協議、要求和需要說明的材料；
5、受讓單位法人資格證明；
6、城鄉規劃局要求提供的其它資料。
三)通過司法程式的取得的建設用地，需要變更建設用地規劃許可證的，提交以下資料：
1、按要求填報的《建設用地規劃許可證申請表》及申請報告各乙份；
2、該地塊原批准的建設用地規劃許可證和規劃條件(原件)及相關資料、批准檔案等；
3、通過司法程式產生的有效執行檔案；
4、申請人身份證明或單位法人資格證明；
5、城鄉規劃局要求提供的其它資料。
凡不符合城市規劃要求的，一律不予直接辦理建設用地規劃許可登記和變更。根據市**批准，依照相關法律和規定對其徵用、收購，並按城市規劃要求重新辦理用地規劃許可。
二、建設用地規劃許可證延期和續辦。
應提交以下資料：
1、按規定填報的《建設用地規劃許可證申請表》和說明需延期原因申請報告乙份；
2、原建設用地規劃許可證(原件)和規劃條件及相關資料、批准檔案等；
3、確因特殊原因和不可克服的因素，使原證超過有效時限且又超過辦延期時間，在其它條件均未改變的情況下，可申請續辦。續辦專案應補充特殊原因和不可克服因素的證明材料。
4、城鄉規劃局認為需要報送的其他資料。
土地怎麼變更為建設用地 -法律知識
4樓：合同專業
法律分析：農用地轉用、徵用土地，必須符合土地利用總體規劃、城市建設總體規劃和土地利用年度計劃。因此，用地單位在初步選定某農用地為建設用地後，應首先向國土資源局、建設部門、規劃部門諮詢是否符合該農用地的各項規劃。
規劃必須符合原國家局釋出的《土地利用總體規劃編制審批規定》(《國家土地管理局令》第七號)的要求。
法律依據：中華人民共和國土地利用總體規劃編制審批規定》 第七條 國家應當制定土地利用總體規劃標準和規範。編制土地利用總體規劃應當遵守和執行國家制定的標準和規範。
土地怎麼變更為建設用地
5樓：王長玉
1、將農用地轉為建設用地首先應向型歲國土資源局、建設部門、規劃部門提交用地申請，審查符合的頒發選址意見書，用地單位應按規定繳納選址規費；
2、然後核發建設專案用地預審報告書，辦理立項、規劃、環保許可等手續，並繳納各項審批費用；
3、最後向原預審的國土資源局提出專案用地的正式申請，經各級人民**審批。
辦理農用地轉建設用地的手續是：
1、提出建設用地申請交由村、社簽字，規劃內應有建設用地規劃許可證；
2、規劃外應辦理村、鎮規劃選址意見書，審查通過後進行公示並交由鄉鎮稽核，鄉鎮稽核通過的交由縣國土資源局實施用地報批和供地手續並頒發《建設用地通知書》。
綜上所述，土地變更為建設用地首先要看是否符合當地的土地利用總體規劃，在符合規劃的前提行租兄下，需要相關單位報省市**辦理農用地轉用手續，由省市下達用地指標。
法律依據】：
中華人民共和國土地管理法》第四十四條。
建設佔用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續。
永久基本農田轉為建設用地的，由***批准。
在土地利用總體規劃確定的城市和村莊、集鎮建設用地規模範圍內，為實施該規劃而將永久基本農田以外的農用地轉為建設用地的，按土地利用年度計劃分批次按照***規定由原批准土地利用總體規劃的機關或者其授權的機關批准。在已批准的農用地轉用範圍內，具體建設專案用地可以由市、縣人民**批准。
在土地利用總體規劃確定的城市和村莊、集鎮建設檔襲用地規模範圍外，將永久基本農田以外的農用地轉為建設用地的，由***或者***授權的省、自治區、直轄市人民**批准。
存量用地就是存量建設用地嗎？存量用地可以是國有土地也可以是集
存量土地指的是按土地用途分類，已使用建設的那部分土地，可以理解為就是建設用地。當然，它精確的範圍應該是指現狀建設用地地利用不合理，利用率不高的那部分建設用地。國有還是集體，指的是土地的權屬性質。建設用地有國有的，也有集體的，存量土地自然也分國有和集體。農村宅基地，未經批准徵收，權屬是集體所有，與是否...
離婚協議中的撫養費可以變更嗎
離婚協議中的撫養費是可以變更的。根據 最高人民法院關於人民法院審理離婚案件處理子女撫養問題的若干具體意見 第十六條規定，一方要求變更子女撫養關係有下列情形之一的，應予支援 1 與子女共同生活的一方因患嚴重疾病或因傷殘無力繼續撫養子女的 2 與子女共同生活的一方不盡撫養義務或有虐待子女行為，或其與子女...
農村建房子接近農保的可以建嗎，現在農村可以隨便建房子嗎？？？
你說的農保是指的農業耕地保護區域吧？一般來說在農村耕地上私自建房子肯定是不允許的。因為我們國家土地不是私有的。因此任何人都無權在自己承包的農業土地上做任何別的用途。要改變土地用途一定要經過審批程式，並繳納一定的費用才行。你自己在農村需要建房子自住，這也是合理需求。可以向村一級管理層申請，經村裡履行必...