1樓：小佳聊八卦
1、治安環境：
所說治安環境就是指小區四周的治安情況，買房前應當提前掌握當地治安狀況，若有可能會，必須瞭解下小區內業主的組成狀況，例如工作中、文憑等。小區有靠著地鐵站等人員總流量眾多地區，小區治安多少會受一定的影響。
2、綠化環境：
綠化環境指小區裡的綠化狀況。一般來說，小區的綠化普及率高，那樣小區內空氣指數便會好點，具體到綠化層面，也不只是「綠」，而應考慮到各種綠色植物的合理佈局，並充分考慮時節變換，不可以「夏天一片綠，冬天一片荒」。
3、商業服務環境：
一般，商業服務環境是指小區周邊是否存在商場、大型商段雹場、銀行等生活配套場地。假如離小區不遠的地方有大中型的傢俱、建材賣場就更好了，裝修中就不用麻煩的四處選傢俱、裝飾建材。
1.產權車位。
停車位和房地產乙個道理，房產證是永久的，而土地使用證也是有期限的。但根據物權法規定住房應用土地使用期限期滿後自動續期，所以不需要為產權車位使用期限問題憂慮。區域性地區車位產權和房產產權是合拼登記的，不單獨頒證，但有的地域乃是分離辦理的。
2.所有權停車位。
沒有產權的車位買賣，其實是一種租賃的個人行為。而根據《合同法》第214條規定：「租用期限不能超過20年。
超出20年，超出一部分失效。」即：顧客租賃車位(庫)最多期限只能是20年，20年以後不受法律保護。
業主握櫻帆在籤合同時最緊要考慮的問題就是為頌薯了了解「期限」，如果到真出問題時就只能依靠起訴才能解決了。
2樓：暖冬微瀾
商業服務環境： 一般，商業服務環境是指小區周邊是否存在商場、大型商場、鏈慧銀行等生活悉喚伍配套場地。假如離小區不遠的地方有大中型的傢俱、建材賣場就更好了，裝修中就不用睜或麻煩的四處選傢俱、裝飾建材。
3樓：可樂vivi愛娛樂
買新房可以通過這些判斷小區環境：治安環境、綠化環境、商業服務環境。車位買來不可以永久擁有。
4樓：粽子媽媽愛教育
先實地考察周圍的環境，沒有高架橋，高壓線，醫院附近的都可以。產權車位就是永久的。
新小區車位要不要買
5樓：太平洋汽車網
在購車日益經常的今日，車位難題也日漸突顯。必須業主剛搬進新的小區，卻不知應不應該下手乙個車位，小區路面停車位又歸誰。我為各位解釋。
新洞衡小區的停車位需不需要買，關鍵參照下面這三點：
第一看小區。
高階生活服務平臺的業主消_水平較強，也是自住為主導，車通常是必需品，基本上每一戶都有_。投資型的住房則是租賃戶佔多數，自有車一族相對性較少，人員流動也很大，車位通常較充足。
第二看配製。
車位配製越小，車位未來越有價值。一般配製低於1：1的小區將來基本上車位不足用，買得越快越賺。
第三看人氣值。
一般賣車位全是在住房一部分拿房以後，業主能夠了解一下自身小區的接房裝修率，已搬入家中的戶均車子保有量。比如江北區某大中型高檔新樓盤，現階段第二期接房裝修率90%之上，每一戶幾輛車的佔了一半。
小區路面停車位歸誰全部。
民法典》明文規定：房屋建築區別使用權是由業主的特有一部分使用權，特有一部分之外的共有權利和一同自主權構成的複合型產權年限。
換句話做顫尺說除開業主自身家中的總面積是業主特有的產權年限，只需車位的建設成本費_有平攤在了住房修建費用與並不是人防工程車位，路面停車位歸屬於小區整體業主一共有的。它並不是一般的獨立使用權，物業管理僅有自主權，想收費務必歷經業主聯合會允許，並且，全部收入全是歸整體業主的，假如物業管理私自收費，則違反了法律法規，能夠提起訴訟該物業管理公司。
買車位或租車位誰更划得來。
買車位30年花費：100000（車位費）100（服務費）*360（月）=13600零元。
租車位30年花費：（400500600700800900）*12*5=23400零元。
注：租車位按每月房租40零元，每5年月漲一百元停車位。
因為車位總數不能再造，也歸屬於將來的急缺_源，許多大城市車位基本建設數量不可以達到車子的增速，從長久看來買車位更划得來，假如短期內應用租車位更強。
百萬純高購車補貼。
小區產權車位值得買嗎
6樓：日隆家居商場
小區的車位值不值得購買，具體要結合小區的住戶和車位比例、開發商計程車位的租金多少，停車難不難等情況來進行分析。
1、看小區所在地段。
如果小區是位於市區中心且是寸土寸金的地段，在你的經濟允許的情況下，那麼建議還是可買車位的。因為周邊小區或者商業圈的私家車很多，這樣一來，車位明顯不夠用，也就停車難。就算自己用不到停車位，也可以將車位出租，因為地段好車位租金高，這也是一筆不錯的收入。
2、看小區車位和住戶比例。
如果你所在小區車位充足，不存在「停車難」的情況，車位和住戶比例接近1:1，且車位租金便宜。那麼這種情況下，你可以考慮不用買車位了，直接向開發商租乙個就可以了。
3、看車位**。
如果車位**便宜，買車位比租車位的價效比更高，並且車位**也在你的購買能力範圍內，那麼可以考慮買乙個車位，因為這樣可以避免找不到停車位停車的情況發生。如果車位**很高，都不如租車位划算，那麼就沒必要買車位了。
小區的車位有哪些。
1、開發商可以銷售的車位(即獨立車庫)
一般是指開發商出資建設的，不計入公攤，可出租或者**給業主使用的車位。這類車位一般位於小區地下停車場(新小區)或者樓棟一樓(老小區)，業主購買後擁有獨立產權，可以辦理產權證。
2、人防車位。
人防車位一般位於普通車位更下的樓層，屬於國家強制要備拆求配套的車位。國家禁仿旁棗止開發商銷售人防車位，開發商一般沒有產權，只有使用權。
3、臨時車位啟虛。
也可以指全體業主共有車位。比如佔用共有道路停放汽車的車位、按公建分攤給全體業主的地下停車位、地上敞開式車位即小區內的露天車位等。
新小區車位能不能買 看清這三大前提
7樓：鑽誠投資擔保****
總體上來說，車位可以地簡單分為兩種，一種是能辦出產權證的，另一種是不能辦出產權證的。所以在大家購買車位的時候一定要擦亮眼睛瞭解清楚，你簽署的是《機動車位購置協議》，還是《車位租賃協議》或《使用權轉讓協議》。
常見的不能辦出產權證的車位也可以地簡單分為兩種。一種是已經列入公攤面積的車位。只要列入了公攤，從法律上來說就屬於不能辦出產權證的車位，因為是全體業主共有。
因此該類車位不可以購買產權但可以租賃。另一種是人防車位。
人防車位不同於其它車位，有著其特殊性。因為人防車位所佔的面積屬於人防工程，而人防工程又是屬於人民防空工程建設的，根據有關規定，國防資產屬於國家所有。此外，建設部相關條例已明確規定，作為人防工程的地下室不計入公用建築面積。
因此，人防車位既不屬於開發商，也不屬於全體業主共有，該類車位也不可以購買產權。
那人防車位可不可以進行租賃呢？根據目前的司法實踐，對人防車位的租賃主要有兩種觀點：
觀點。一、部分法院認為，任何單位和個人無權**和轉讓人防工程的產權和使用權，轉讓人防工程車位的行為損害了國家利益和買受人利益，即使雙方簽訂了車位使用權轉讓協議，該協議也是無效的。
觀點。二、按照「誰投資誰受益」的原則交由開發商開發管理的，開發商可以通過租賃人防車位獲得租金，但使用人防工程必須辦理登記手續。
因此，如要租賃人防車位最好先取得人防部門的許可。而且，租賃人防車位存在著因戰爭、自然災害等不可抗力導致該車位被**部門無償徵用的可能性。
最後，大家在約定租賃期限還要注意，依照《合同法》第二百一十四條規定：「租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。
8樓：匿名使用者
您好，買車位要注重三大條件：
第一看社群。
高檔生活社群的業主消費能力較強，又是自住為主，車往往是必備品，基本戶戶有車。投資性的住宅則是租戶居多，自有車一族相對較少，人員流動也較大，車位往往較充裕。
第二看配比。
車位配比越小，車位將來越值錢。一般配比小於1：1的社群今後基本車位不夠用，買得越早越賺。
第三看人氣。
一般賣車位都是在住宅部分交房之後，業主可以看看自己小區的接房裝修率，已入住家庭的戶均車輛擁有量。例如江北區某大型高階樓盤，目前第二期接房裝修率90%以上，每戶兩輛車的佔了一半。望採納。
小區車位買還是不買？
9樓：生活佳
開發商開始賣車位了，要萬乙個，問下大夥這車位能不能買。
小區的車位有必要買嗎
10樓：牛河梁下一凡夫
如果小區外面有充足的停車條件，就沒有必要買，不但能節省一筆開支，還能多走幾步道鍛鍊身體。
小區的車位有必要買嗎？
11樓：網友
如果該小區房子是自己買的，並且你有長期住的意願，你的車也不屬於廉價的，那就買車位。
2.如果你在小區有屬於自己的車位，那麼等於是給你的車有了乙個保險，你把車停在車位裡，小區物業就對你的車安全擔負起了責任，如果是沒車位，胡亂停在路邊，綠化區，可能交警會給你開罰單，或者小區保安會讓你開走。還有就是小偷偷你的車和寶貴物品，也免不了有熊孩子傷害你的車。
有車位，登記過，只要你的車進去車位，負責任的物業就為你的車安全擔負起了責任。
4.有的小區對於沒車位的車輛會收停車費，一次兩次是小錢，但是次數多了也是很貴的，如果你買了車位，從長遠角度來看也是省錢的。
如果小區房子你是租的或者是沒有長期住的意願，你的車還比較廉價，那就不買，不然無論是長期還是短期都不太合算，因為畢竟車位**也不菲。
12樓：網友
長遠打算，購買車位是必須的！我們小區有三十幢樓，近上千戶，結果車位配比僅為2/1（也就是兩戶一車位），五年前那時候買車的人沒那麼多，入住率也不高，所以到處都是停車位。我為了省事，於是和小區內一鄰居（他有多套房子，平時住單位，小區的房子長期閒置著），一口氣簽訂了五年的租車位合同，每月兩百塊，當時我老婆還罵我傻，結果三年後事實證明我當初的決定有多英明！
小區里人和車越來越多，連路邊到處都是車了，晚點回家，根本就找不到車位，好不容易找到車位，晚上也根本不敢出門就怕回來沒地方停車。而我租了車位，根本就不必擔心車位的事。
所以現在買了第二套房，第一件大事就是同時訂了乙個車位，畢竟長遠來看，車位也是稀缺資源，而且貶值的可能性也較小！
小區賣車位了，你們會買嗎
物權法 頒佈之後，作為有車一族的購房人在購買地上停車位的時候，都會對起產權歸屬產生疑問 物權法 不是說小區地面屬全體業主所有嗎？那建於地上的車位自然也屬於業主所有了，開發商憑什麼再 其實，這是對 物權法 規定的誤解。地上停車位是否歸業主所有，有乙個前提條件，那就是這些停車位是開發規劃中的停車位，還是...
買新房怎麼看實際得房率,如何判斷新房的得房率的高低？
合同上寫著呢，建築面積和套內面積，套內面積除以建築面積就是得房率 如何判斷新房的得房率的高低？得房率 套內建築面積 總建築面積 100 一般得房率在80 左右是正常的，高於85 得房率就很高回 低於80 就算低得答房率。買房不能簡單追求得房率高，得房率越高，公攤面積越小，相應住房檔次越低。得房率 是...
買新房，幫我看看小區的風水。1樓後面有條河，後面未建起來的
前有小河，後有山坡，為最理想的居家環境。後有山坡當靠山，可以藏具風，地形也是 前高後低 穩如泰山，前有明堂開闊，視野佳，小河彎彎，似有情水，九曲懷抱帶財富來，為好風水格局。現今城市很難買到這種房子，風水學上一般把路和橋看成水，如果屋前有橋呈 玉帶環腰 的格局，也屬於好風水。以你提供，此區格局，最好不...