1樓：我努力的方式
物權法》頒佈之後，作為有車一族的購房人在購買地上停車位的時候，都會對起產權歸屬產生疑問：《物權法》不是說小區地面屬全體業主所有嗎？那建於地上的車位自然也屬於業主所有了，開發商憑什麼再**？
其實，這是對《物權法》規定的誤解。地上停車位是否歸業主所有，有乙個前提條件，那就是這些停車位是開發規劃中的停車位，還是虛帆開發商臨時隨意劃定的停車位。 根據《物權法》第七十三條之規定，建築區劃內的道路、綠地、其他公共場所、公用設施和物業服務用房，屬於業主共有，但屬於城鎮公共綠地或者明示屬於個人的除外。
因此，如果開發商佔用小區內公共區域、公共道路隨意劃定車位**，屬無權處分，是違法行為，業主可以起訴開發商將所得收迅型益用於小區業主。 同時《物權法》七十四條還規定，建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過**、附贈或者出租等方式約定。也就是說，如果開發商所售的地上車位屬於規劃範圍內用於停放車輛的區域，且開發商與業主在《商品房買賣合同》內對此明示該面積未計入公攤且屬於開發商所畝譽猜有，那麼，開發商完全有權售賣該地上車位。
2樓：小壯說金融
不買留著錢過年麼。
小區的車位可以買賣嗎
3樓：任龍禎
法律分析：通常不可以的，具體看是否有產權，如果有產權就可以買賣，如果沒有產權就不可以買賣的。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第五百七十八條 當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。
第五百七十九條 當事人一方未支付價款、報酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務的，對方可以請求其支付。
第五百八十四條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。
小區地上的車位可以賣嗎
4樓：帳號已登出
地上停車位是否歸業主所有，有乙個前提條件，那就是這些停車位是開發規劃中的停車位，還是開發商臨時隨意劃定的停車位。
事先協商約定車位、車庫的權屬後再行由業主進行購買、承租、使用，可以讓權利雙方對自己的權利義務都心知肚明，減少之後的糾紛。其三，能夠鼓勵開發商多投資修建車位、車庫。緩解當前小區內停車困難的最有效方法就是由開發商多建造車位、車庫，但是沒有直接的利益驅動。
開發商稱車位緊缺不愁賣新政或推高售價：
2013年9月5日南都報道了廣州市擬追繳已售地落車位土地出讓金的政策意向。週末，南都記者走訪發現，廣州多個樓盤積極推售車位，部分投資客也在拋售車位，但部分此前有購買意向的業主開始持幣觀望。
有品牌房企相關人士表示，社群車位供不應求，銷量不會受到影響，但車位的**極有可能被推高，房地產業的部分泡沫會轉移到車位市場。他們希望趕快把車位銷售完畢，補繳土地出讓金就與開發商無關了，會省很多事。
2019年5月23日，記者從廣州市人民**獲悉，廣州市住房和城鄉建設局印發《廣州市房地產開發專案車位和車庫租售管理辦法的通知》（以下簡稱「通知」）規定，建築區劃內業主每購買一套房屋，只能相應購買乙個車位或車庫，建設單位不得以「只售不租」等名義拒絕提供停車服務。
以上內容參考：百科-車位。
5樓：華律網
首先，有必要先**一下住宅小區停車位的歸屬問題。住宅小區是乙個相對封閉的區間和範圍，停車位是其重要配套設施。住宅小區停車位的權屬，依法有如下兩種情況：
一是地下或地上專用停車位，開發時規劃為停車場地並符合產權登記技術規範的，且建設費用未列入開發成本和分攤面積**給購房人，那麼停車位的所有權應當屬於開發商所有。二是住宅小區的地上或地下停車位及用於臨時停車的過道等，如果建設費已經列入開發成本或分攤面積之中，也就是開發商已從售樓款中收回了停車位的建設費用，那麼，停車位的所有權就應當屬於全體業主，其租金收入應歸全體業主分配。第一種情況車位的所有權和收益權均屬於產權人，尚未**的停車位收益應屬於開發公司。
第二種情況中，由於停車位權益歸全體業主共同共有，開發公司無權擅自**停車位的長期使用權。停車位的收益，應由物管公司收取並用於補充維修**、物管等費用，以表明其業主群體的共同共有性質。其次，要明確住宅小區停車位的法律性質。
住宅小區的停車位一般來說，依當時規劃和批准，是供小區內全體業主停車之用的，自然是住宅小區的公共配套設施之一，也是整個建築物的公共使用部分。因而，住宅小區內部的停車位不能脫離小區住宅房屋而單獨買賣。
6樓：網友
小區地上車位開發商可以買賣要視具體情況來看，一般小區車位分為兩類，即規劃內車位和規劃外車位：一、規劃內車位處分權歸開發企業，包括**、出租、贈與等。二、規劃外車位（佔用共用場地）的停車位才屬於全體業主共有。
所以地上車位就算你想買，開發商也不會賣，因為很明確就是業主的，但是地落車位處分權在開發商，既然在開發商自然有權買賣。開發商也不會傻到贈予給別人。 **於網路。
7樓：網友
實話實說，簽訂這"地面車位買賣合同「的雙方都缺乏法律意識，不懂。 封閉式的車庫（就是四周用圍牆封閉的，永久性的建築物，無論建於地下還是地面），蓋這車庫事先要經規劃批准、並經房產登記、登記成可售建築，只有這車庫裡面的停車位才可以**並擁有產權。業主買受後，還得繳納管理費，因為物業要投入人力物力來管理維護，還要耗能。
其他的開放式的停車位（例如在小區某處地面上劃線形成），這樣的停車位是不允許買賣的。因為它屬於小區的公共部位或公共設施，土地的使用權屬於小區全體業主所有。誰使用誰繳費（停車費），刨去物業收取部分管理費之外，其他的作為公共收益計入小區維修**帳下。
相當於給不使用這設施的其他業主以利益補償。
小區車位能買賣嗎
8樓：南陽蘇進
法律分析：小區停車位能出租或買賣。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百七十四條 建築區劃內的道路，屬於業主共有，但是屬於城鎮公共道路的除外。建築區劃內的綠地，屬於業主共有，但是屬於城鎮公共綠地或者明示屬於個人的除外。
建築區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房，屬於業主共有。
小區地上車位可以賣嗎？
9樓：逍舞暗碎紫
小區停車位能出租或買賣。
1.地面停車位歸屬：地面停車位包含兩種型別的停車位，一種是建築區劃內的，另一種是佔用業主共有的道路或其他場地用於停放汽車的車位。
建築區劃內的地面停車位屬於專有權的客體，所有權屬於開發商所有，業主和開發商可以通過約定的方式確定業主是有償或無償使用車位。
佔用業主共有的道路或其他場地用於停放汽車的車位屬於業主共有，在物業管理中可以約定使用公共車位是否需要支付一定的費用，當然也可以無償使用，同時關於費用的支付可以約定自行收取還可委託物業進行收費。
小區車位可以買賣嗎
10樓：姜超
小區車位買賣合法。當小區車位是屬於小區全體業主所有，業主大會或業主委員會有權決定是否買賣；當**的是屬於建築物區劃內規劃用於停放汽車的車庫，且在房屋買賣合同中雙方明確約定車庫可以**，那麼房產公司**車庫是合法的。
【法律依據】
中華人民共和國民法典》第二百七十五條。
建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過**、附贈或者出租等方式約定。
佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。
第二百七十六條。
建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。
第二百七十七條。
業主可以設立業主大會，選舉業主委員會。業主大會、業主委員會成立的具體條件和程式，依照法律、法規的規定。
地方人民**有關部門、居民委員會應當對設立業主大會和選舉業主委員會給予指導和協助。
小區車位只能賣給業主嗎 可以對外**嗎
11樓：*****回答
中華人民共和國物權法》第七十四條規定，建築區劃內的，規劃用於停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過**、附贈或者出租等方式約定。物權法中並無規定，車位、車庫只能**給業主。上訴人上訴稱由於國土房管部門規定案涉車位不得**給非業主，沒有提供證據證實，中級人民法院不予採信，且即使國家法律、法規和政策的變化，均屬於法律風險，並非屬於不可抗力的範疇，上訴人上訴要求以此為由免責，沒有充分法律依據，中級人民法院不予支援。
由此看來，車位只能賣給業主嗎的答覆是肯定的上訴人在與被上訴人已經簽訂《認購合同》的情況下，不按合同約定與被上訴人簽訂商品房買賣合同，已經構成違約，被上訴人要求上訴人按照合同約定承擔違約責任，符合合同約定，中級人民法院予以支援。上訴人的上訴理由不充分，中級人民法院不予支援。
12樓：北京金訴事務所
小區的停車位能對外出租嗎？
加價的車你們會買嗎
1全部市場是很現實的，有它自己的規律，不會以你的意志為轉移的。而且消費者本身也是市場的構成之一。說白了加價是一種營銷手段 假設crv 與實價一樣，都是20w，而途觀官方 20w，那麼消費者願意加價兩萬去買，就說明消費者已經同意了途觀的 為22w。那麼為什麼廠家不直接報22w呢？因為廠家害怕報22w的...
你會購買二手舊衣服嗎，你們會買二手衣服嗎？
這個我不會來買，而且看起來很舊吧.我在想還是穿過為何不送親人或朋友，不是吧 你們會買二手衣服嗎？肯定不會哇，買那二手，現在衣服便宜的哇 當然會 只二網的衣服就很好 衣服這麼便宜，肯定不會買 你覺得二手服裝有市場嗎？有人會買嗎？我覺bai得你的想法很能好,二手 du服裝一定會有市zhi 場的,而且前景...
有哪些快時尚品牌？你們一般會買嗎
每次逛街必去阿吉豆，要買一大堆小飾品，要知道女孩子對琳琅滿目的小飾品總是無法抗拒。優衣庫 hm zara 這些快時尚品牌都可以 你是指服裝的一些快copy 時尚品牌嗎？服裝的有很多，平時去商場看看就可以發現很多，比如zara，h m,優衣庫等等，快時尚顧名思義，就是轉得很快，每季會有很多服裝款式，而...