1樓：一路向黎明衝鋒
這個得需要你綜合各類因素辯證的看：
1、首先這類房子叫做「抵債房」，開發商用來抵工程款的，加速專案去化的同時，解決施工單位的付款問題；
2、關於能不能買的問題，常規市場情況下是一點問題都沒有的，而且一般情況下開發商有可能會代賣，但目前的行業趨勢，你需要這樣判斷一下：①這個開發商能不能確保這個專案可以正常的竣工備案跟交付，因為會涉鬧世及到你未來的產權辦理跟資金佔壓問題行彎大，如果都沒問題可以買；② 與周邊市場及這個盤的正常單價做乙個對比，一般抵債情況下，單價不一定會比市場**低，如果**低，也可以購買；③ 需要關注一下這個房子的實際特點是不是非標房，也就是採光啊，轉換層這類的房子，防止出現檔豎抵債房出現問題；
3、綜上，希望能對你有些幫助。
2樓：羊舌雁山
*能買**，但是不建議購買。購買開發商抵押給建築商的房子存在一定的風險氏搜粗，因為開發商和銀行之間的債務問題沒漏辯有理清，房子是抵押房，購房者是無法再次辦理貸款業務的。如果開發商沒有先解除抵押，就無法辦理房產證。
另外，這種房子辦理房產證需要開發商去解押，如果開發商跑路或財務問題，解押就會延遲，可能需要一年或更長時間。因此，建議在購買房子之前，詳細瞭解開發商的殲鎮資質和房產證情況，選擇可靠的開發商購買房產。
買了開發商抵押房咋辦
3樓：杜天瓊
如果查實開發商已經辦理了購房人所購房屋的抵押登記手續，且抵押行為在購房人與開發商簽訂購房合同之前，根據法律規定，開發商只有在取得抵押權人即貸款銀行，書面同意的情況下才能將作為抵押物的房屋轉讓給購房人，否則，其轉讓行為無效。在此情況下，購房人與開發商簽訂的商品房買賣合同無效，購房人有權要求開發商返還已支付的購房款，並賠償其因此所遭受的利息及其他損失。
發現自己購買的房屋被開發商抵押怎麼辦。
1、開發商對抵押房逐步還款，逐步銷售。先還款，後銷售，保證出賣的商品房處在已解除抵押狀態。
2、開發商在履行告知的前提下，簽訂房地產買賣合同之後，由抵押人自籌資金，一次性提前歸還出賣房屋的對應的款項，由房管部門辦理抵押登記塗銷，再辦理買賣合同登記備案。在抵押人取得完全產權之前，買方大部分房款尚未支付，因此買方資金的安全性較高。
3、買方和開發商簽訂合同後，買方、開發商和提供貸款(銀行)三方約定，由買受人將購房款存入銀行指定帳戶，專門用以歸還房地產開發商所應支付給銀行的貸款。銀行出具證明辦理抵押塗銷。
4、買受人在購買房後，辦理了部分購房款按揭貸款，在貸款清償之前，買受人又將其房產再次轉讓的，原買受人在與次位買受人簽訂合同後，共同向銀行申請辦理轉按揭手續。
另外，如果開發商隱瞞已抵押的事實，將房子賣出，是一種欺詐行為，這種買賣合同無效，購房者可以請求返還已付購房款及利息，並賠償損失，要求開發商承擔不超過已付房款一倍的賠償責任。
法律依據】：《中華人民共和國民法典》 第四百零六條 抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。
抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。
抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
開發商被抵押的房產可以買嗎
4樓：華律網
被抵押了的房子，雖然有受限制，但並不完全限制其買賣。如果賣房人要**已經被抵押的房屋，可以按照如下兩種方式處理：首先，賣房人應當取得抵押權人的同意，如果抵押權人同意賣房人**已經抵押的房屋，那麼該抵押房屋是可以買賣的。
在此種情形下，賣房人**房屋得到的價款，除向抵押權人清償債務或向抵押權人約定的第三人提存後，剩餘部分歸賣房人所有，不足部分就由賣房人繼續清償。其次，如果抵押權人不同意，則賣房人與買房人協商一致，也可以採取由買房人代為先行支付部分購房款，用於賣房人清償所欠抵押權人的款項後，抵押權人就可以去房產登記部門辦理解除抵押的手續，抵押解除後，房屋就可以正常交易，直接過戶給買房人。但是無論採取哪種方式買賣房屋，賣房人都應當事先如實告知買房人房屋存在抵押。
法律依據：《中華人民共和國擔保法》第四十九條【抵押權的效力對抵押物處分權的影響】抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人並告知受讓人轉讓物已經抵押的情況；抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。轉讓抵押物的價款明顯低於其價值的，抵押權人可以要求抵押人提供相應的擔保；抵押人不提供的，不得轉讓抵押物。
抵押人轉讓抵押物所得的價款，應當向抵押權人提前清償所擔保的債權或者向與抵押權人約定的第三人提存。超過債權數額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
5樓：全傲之
網友提問：抵押給銀行的房子仍然由開發商委託售房公司在賣，我們能不能買？我在鄭州，看中了德億時代城的房子，這批房子質量看起來很好，環境也不錯，我很想買，但聽說由於開發商負債太多，這些房子包括房屋和土地抵押給銀行了，是所謂「雙重抵押」，所以賣得很差，入住率很低，但開發商委託一家售房公司仍然在賣，還說只接受一次性付款，然後開發商去銀行把購房人買的這套房子解凍，然後才能辦理產權證，承諾是300天內辦理完，土地證還不知道能不能辦；還有乙個毛病，就是開發商建房前報批的是9層的房子，結果建到了11層，所以10層以上的也不敢賣，但是9層以下的房管局就給辦理房產證嗎？
謝謝！王良斌律師回覆：按照我的理解，該類房屋是由開發商辦理了整個樓盤的房產證後再向銀行辦理了整個樓盤的抵押手續。如果是這種情況，我建議您最後別急著購買，首先要調查開發商的經濟實力，如果經濟實力雄厚，商業信譽好，具備整個樓盤的償貸能力，您可以出手購買。
否則我建議您還是不要購買為好。 進入購房問答論壇提問。
6樓：杜昂倫
回答《不動產登記暫行條例實施細則》 第三十八條 申請國有建設用地使用權及房屋所有權轉移登記的，應當根據不同情況，提交下列材料：（一）不動產權屬證書；（二）買賣、互換、贈與合同；（三）繼承或者受遺贈的材料；（四）分割、合併協議；（五）人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書；（六）有批准權的人民**或者主管部門的批准檔案；（七）相關稅費繳納憑證；（八）其他必要材料。不動產買賣合同依法應當備案的，申請人申請登記時須提交經備案的買賣合同。
房產抵押到期後，房產抵押關係不會自動解除，需要抵押當事人應當在變更或者終止之日起15日內，到原登記機關辦理變更或者登出抵押登記。
城市房地產抵押管理辦法》 第三十五條 抵押合同發生變更或者抵押關係終止時，抵押當事人應當在變更或者終止之日起15日內，到原登記機關辦理變更或者登出抵押登記。
7樓：刁存江
土地被開發商抵押可以籤購房合同嗎。
8樓：匿名使用者
房產證只要做完抵押登記就可以拿出來，建議你見到房產證再籤合同，但是先解抵押再過戶這個手續是正常的，炒房人可能都為了賺錢吧，手續應該沒問題，他們都很懂的。
9樓：匿名使用者
可以買賣、 這是正常流程、 你交的錢屬於前期付款、這個錢不是給交給房主、是交給銀行、 他向權利書下來 你們可以過戶、 過戶前3天你在把後期房款打到銀行資金監管、 房子正式過到你的名下以後、 你到銀行解凍。 銀行把錢打給房主。
10樓：欒迎
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？
房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。
開發商抵押的房子能否購買
11樓：
摘要。您好，開發商抵押的房子能購買的。但咱們需要注意一些事項。
首先，購房人需要確認該房屋是否存在抵押情況，並檢視房屋的權屬證明和抵押登記證明等相關檔案。其次，購房人需要核實該抵押是否已經解除或者是否存在風險。如果購房人確定該房屋均符合規定，並決定進行購買，需要與開發商簽訂正式的買賣合同，明確雙方的權利和義務。
您好，開發商抵押的房子能購買的。但咱們需要注意一些事項。首段清坦先，購房人需要確認該房屋是否存在抵押情況，並檢視房屋的權屬證明和抵押登記證明等相關檔案。
其次，購房人需要核實正清該抵押是否已經解除或者是否存在風險。如果購房人確定該房屋均符合規定，並決定進行購買，需要與開發商簽訂正式的買賣握桐合同，明確雙方的權利和義務。<>
您好，在購房過程中，咱們還要注意選擇正規的開發商和房地產公司，確保購買的房屋符合國家相關標準，並且開發商具備合法資質和激雀李信譽度。此外，購房人有權委託專業明遲的律師或者房地產中介機構對相關檔案進行全面的審查和諮詢，以降低購房風險。歲渣<>
開發商抵押的房子能否購買
12樓：
摘要。親，您好，很高興為您解答。<>
開發商抵押的房子可以購買，但是需要注意以下幾點：1. 確認抵押是否合法：
買房前一定要通過相關渠道查詢該房產的所有權、抵押等資訊，確認抵押是否為權利人或經法定程式授權的**人必須抵押的情形。2. 瞭解抵押情況：
瞭解抵押的具體情況，包括抵押金額、借款人、借款用途等。3. 確認開發商能否解除抵押：
購買者應對開發商承諾予以解押（或抵押最高額度的相應部分）要求採取措施予以履行作出客觀判斷。 需要注意的是，開發商抵押的房子可能存在一定的風險，如開發商資不抵債等情況，導致房產處於法律糾紛或被強制執行的情況。所以，在購買前一定要詳細瞭解該房產的抵押情況，並謹慎決策。
開發商抵押的房子能否購買。
親，您好，很高興為您解答。<>
開發商抵押的房子可以購買，但是需要注意以下幾點：1. 確認抵押是否合法：
買房前一定要通過相關渠道查詢該房產的所有權、抵押等資訊，確認抵押是否為權利人或經法定程式授權的**人必須抵押的情形。2. 瞭解抵押情況：
瞭解抵押的具體情況，包括抵押金額、借款人、借態橡拍款用途等。3. 確認開發商能否解除抵如胡押：
購買者應對開發商承諾予以解押（或抵押最高額度的相應部分）要求採取措施予以履行作出客觀判斷。 需要注意的是，開發商抵押的房子可能存在一定的風險，如開發商資不抵債等情況，導致房產處於法律糾紛或被強制執行的情況。所以，在購買前一定要詳細瞭解該房產的抵押情況，並謹帆羨慎決策。
法律依據：《民法典》第譁早三百九十五條 【抵押財產的範圍】債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：(一)建築物和其他土地附著物；(二)建設用地使用權；(三)海域使用權；(四)生產裝置、原材料、半成品亂譽雀、產品；(五)正在建造的建築物、船舶、航空器；(六)交通運輸工具；(七)法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。
抵押人可以將前款所列財產一併抵押。《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十二條 房地產轉讓、抵押時，房屋的所有權和該房屋佔用範圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。第三十六條 房虛灶地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。
開發商將房子抵押給銀行還能辦理個人貸款嗎
開發商將房子抵押給銀行借款人如果有足夠的還款能力還能辦理個人貸款，銀行無抵押個人貸款需要有穩定的還款 和良好的徵信資訊 辦理銀行貸款需要準備資料 1.有效身份證件 2.常住戶口證明或有效居住證明，及固定住所證明 3.婚姻狀況證明 4.銀行流水 5.收入證明或個人資產狀況證明 6.徵信報告 7.貸款用...
買被開發商抵押了的房子怎樣辦手續
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如何查詢開發商的房子是不是被執行或抵押
房產局查詢。若要查詢的準確的房產證抵押查詢資訊 包括 房屋所有人名稱 產權證號 登記核准日期 建築面積 房屋設計用途 權利 房屋是否抵押 是否被查封等等 則必須攜帶個人身份證件及房產證到當地的房管局 房地產交易中心 房屋管理局 房管處 檔案館或視窗查詢。房屋沒有房產證的話是不能辦理抵押的，所以如果買...