1樓：鑽誠投資擔保****
如果買房交了定金、不想要啦，是否可以退，要根據具體情況而定。
1、如果已經簽訂定金合同的，合同有明確規定的，以合同為準；
2、如果沒有簽訂定金合同的，一般預設是不會退還定金的，不過是否可以退主觀意向很重要，哪怕簽訂合同了，只要對方同意，那就可以退；
3、根據合同法規定，如果是以下情況的，可以明確要求對方退還定金：
合同法 第一百一十五條 當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金桐伏派應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不局賀履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
第一百一十六條 當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。
第一百一十七條 因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規定的除外。當事人遲延履行後發生不可抗力的，不能免除責任。
本法所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免並不能克服的客觀情況。
第一百一十八條 當事人一方因不可抗力不能履行合同的，應當及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，並應當在合理期限內提供證明。
第一百一十九條 當事人一方違約後，對方應當採取適當措施防止損失的擴大；沒有采取適當措施致使損失廳歲擴大的，不得就擴大的損失要求賠償。
當事人因防止損失擴大而支出的合理費用，由違約方承擔。
買房定金怎麼退技巧
2樓：法師兄法律諮詢
可以跟開發商協商，如果開發商不具備商品房銷售資質，那麼不想買房的話，定金可以退。如果因為開發商有欺詐行為而不想買房，或者雙方在簽訂購房合同時無法協商合同條款，那麼開發商也應該退還購房定金。因不能歸責於雙方的原因致使商品房買賣合同不能訂立的，出賣人還應當返還定金。
如果購房者因不可抗力無法支付房款，那麼定金也可以退還。
最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條的。
因不能歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣方也是應當返還定金的。
商品房銷售管理辦法》第22條規定：不符合商品房銷售條件的，開發商不得銷售商品房也不得收取任何預訂款性質的費用。因此，如果商品房不符合銷售條件，而購房者已經交納了「定金」，那麼無論雙方是否約定「定金」退還事項，開發商都應無條件退還定金給購房者。
買房退定金的方法
3樓：杜凱
法律分析：買方在購買房屋時所交的定金是不會退的，只有在賣房違約的情況下，賣房才會給買房給與雙倍定金的賠償。買賣雙方可以先協商，如果賣房同意解除合同，退還定金，也需要補償賣房所遭受的損失。
當事人既約定違約金，又約定定金的，公升碼一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金不足以彌補一方違約造成的損枯爛失的，對方可以請求賠償超過定金數額的損失。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第五百八十七條 債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行沒笑漏債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。
房屋定金可以退麼
4樓：孫燦燦
買房子的定金可以退還，如果是因為賣方的原因或者不可抗力的原因的話，定金可以退還，因賣方原因的可要求雙倍返還定金，但如果是買方的原因的話，一般是不能退還。除此之外，合同中有約定的，一般按約定的情況處理。
一、什麼情況下可以退購房的定金。
1、定金協議一般不退，自定金實際交付之日起生效。債務人履行債務後，定金應當抵作或者收回。給付定金的一方不履行約定債務的，無權要求返還定金；接受定金的一方不履行約定債務的，應當雙倍返還定金。
2、由此可以得出結論，買受人因自身原因不想買房的，將歸於買受人，購房定金不能退還。如果買受人因自身原因放棄購房，那麼未履行約定義務的買受人無權要求返還定金。
1)由於開發商的問題，根據我國法律的規定，不符合商品房銷售條件的，開發商不得銷售該商品房，也不得收取任何訂金性質的費用。也就是說，如果由於開發商的原因未能訂立合同，而買方已經支付了「定金」，則無論雙方是否約定退還「定金」，開發商都應無條件將定金返還給買方。
2)因不可抗力和不可歸責於雙方的事由致使商品房買賣合同無法訂立的，出賣人還應當返還定金。如果買受人因不可抗力導致無法支付房款，比如房地產政策出臺，購房資格受到限制，首付比例提高，個人繳納社會保險或所得稅的期限變長，那麼押金也可以退還。
3)不可抗力是合同當事人在簽訂合同時無法預見、避免或克服的客觀情況。比如，因自然災害，當事人繳納定金時商品房不符合條件。買受人拒絕簽訂商品房合同的，開發商無需雙倍返還定金，而是全額返還定金。
二、定金不退可以報警嗎。
定金不退可以報警，但這屬於民事糾紛，報警的作用不大，最好選擇起訴的方式解決。定金產生的糾紛是屬於合同糾紛，合同糾紛是屬於民事糾紛，所以報警是沒有用的，雙方可以協商、仲裁、訴訟等方式解決。
法律依據：《民法典》
第五百八十六條 當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。
定金的數額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多於或者少於約定數額的，視為變更約定的定金數額。
第五百八十七條？債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。
買房定金如何退?
5樓：宗輝
買房定金退回情形，具體如下：
1、因合同條款達不成一致意見可以退；
2、必須是在認購書約定的期限內來籤合同，要想退定金必須要證明這一點。購房人可以通過合同條件談判時雙方修改的記錄或者雙方談話的錄音來證明；
3、對於內部認購等無銷售許可證或產權證的專案，任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，直接起訴即可。
買房退定金流程如下：
1、向商品房開放商提交購房定金繳納時候的憑證，進而開發商核查身份的真實有效性。同時核查相對應提交的定金數額，以便後續方便定金退還；
2、上述流程完成後，確定購房者定金可以退還的，商品房開發商會將收取的購房者的定金，退還到買房者的銀行卡上。
中華人民共和國民法典》第五百八十七條。
債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。
買房定金如何退
6樓：地產小報
買房的定金可以退嗎？
7樓：大鬍子說房小助理
買房退定金主要分幾種情況：1**方沒有違約，購房者不能要求返回定金；2如果開發商違約，就要雙倍賠償定金；3如果雙方對後續的正式合同條款不能達成一致，開發商要無條件返還定金；4發生了不可抗力導致購房者無法支付房款的，購房者也是可以退定金的。
8樓：鑽誠投資擔保****
買房定金不能退。
買房定金退的話屬於違約責任，需要承擔違約責任。
違約責任的承擔方式有以下幾種。
1）支付違約金。違約金：指合同當事人在合同中約定的，在合同債務人不履行或不適當履行合同義務時，向對方當事人支付的一定數額的金錢。
2）損害賠償。損害賠償：是指因合同一方當事人的違約行為而給對方當事人造成財產損失時，違約方向對方當事人所作的經濟補償。
3）繼續履行。繼續履行：是指由法院或仲裁機關作出要求實際履行的判決或下達特別履行命令，強迫債務人在指定期限內履行合同債務。
房子退定金的最好辦法
9樓：生活就是戰鬥
購房定金糾紛，可以報警，但報警作用比較小。因為該糾紛屬於民事糾紛，最好是通過協商等方式解決。
買房過程中被騙交納定金的，當事人可以先和對方協商，協商不成的可以向法院起訴，如果構成詐騙罪的，可以向公安機關報案。定金是房屋購買合同中買房決定買房後預先支付的費用，如果按約定履行合同，定金定金會抵作價款。
如果賣方違約導致合同目的不能實現是可以要求對方雙倍返還定金的。如果存在拒不退還定金的情況，可以選擇向被告一方住所地人民法院提起民事訴訟。
如果購房者和開發商有簽訂定金協議，並且定金協議上有說明，購房者如果退房那麼開發商要無條件退還定金，如果開發商不退還定金那麼購房者是可以報警的，但報警只是進行協調，解決不了實際問題，要想解決實際問題，需要向司法部門投訴。
購房定金在以下情況下可以退。
1、購房合同簽訂後，賣方違約拒不將房屋過戶給買方，買方有權要求賣方雙倍返還定金。
2、購房合同簽訂後，發生不可抗力或者其他無法預見的原因，導致合同無法履行的，賣方可以退回定金，雙方解除合同。
3、合同正常履行，買方支付了全額房款，且未將定金用作衝抵房款時，賣方應退回定金。
房子退定金的最好辦法
10樓：鷹志說生活
房子退定金的最好辦法
第一步：找開發商協商《商品房預售合同》主要條款。
這時候千萬不能說是自己不想買了，如果已經這樣說了或者想這樣說，就當我沒寫過這篇文章。而是去找開發商協商即將簽署的《商品房預售合同》的主要條款。
定金合同或者認購協議往往只是包含了房屋位址、房屋**、貸款還是全款等基礎條款，但是對於交房條件、交房時間、過戶時間、違約責任等等《商品房預售合同》的主要條款並未做出約定，那在簽署《商品房預售合同》前當然可以就合同的主要條款進行協商，而且一定要就某些主要條款無法協商達成一致。
任何人包括私法領域的法律都不能強迫公民去接受對自己不利的合同條款，否則就違反了公民意志自由，也違反合同法律的基本原理。所以雙方無法就將要簽署的合同主要條款達成一致而未能訂立合同，就不再是買房人自身原因了，所以開發商應當返還定金。
第二步：一定要保留證據。
前面談判談得再好，沒有保留任何證據，法官也無法採信。
第三步：再找開發商要求退還定金。
當然此時，就是以未能就《商品房預售合同》主要條款協商一致為由了。
第四步：如果開發商拒絕，向法院提起民事訴訟。
說明一點：本文我不是在教人損招，而是希望能夠運用法律讓你在糾紛中爭取主動。
定金是否可以退還，定金交了能退嗎
定金能否退要看具體情況。如果是收定金的一方有違約或者有重大過錯，定金就應該退。如果是支付定金一方違約，一般不能退。不能歸責於雙方的情況，也可以退。定金和訂金這個不是僅憑字眼一刀切，很多不良商家都用 定金不能退 來吃定消費者，實際上是要按具體的服務內容來看，打著 定金 的旗號卻沒有明確規定好商品的型號...
定金責任能否退還？？急
所謂定金，是指合同一方當事人為了擔保其債務的履行，面向對方給付的一定金錢或其他替代物。根據 擔保法 第89條和 合同法 第115條之規定，當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金 收受定金的一方不履...
房子退還定金問題 急 謝
這其實是租房 定金 的問題，定金 與 押金 是不同的概念。定金 是具有一定法律含義的法律用詞，按 中華人民共和國擔保法 第八十九條規定，定金 是債權的一種擔保方式。如當事人約定一方向對方給付 定金 作為債權的擔保，債務人履行債務後，定金 應當抵作價款或收回。如給付 定金 的一方不履行約定的債務的，無...