1樓：
如果看中房子，**談好，在簽訂合同之前先付定金。
然後簽訂合同，約定買房過程中細節，包括首付，貸款，交付，辦理產證等。
2樓：鑽誠投資擔保****
買房是看好房之後可以先付定金，在房定下來之後交首付。
買房定金可以當首付嗎
3樓：鑽誠投資擔保****
可以的。
個人住房按揭貸款條件：
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份;
2、具有穩定的職業和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;
3、具有所購住房全部價款30%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款;
4、具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人;
5、具有購房合同或協議，所購住房**基本符合銀行或銀行委託的房地產估價機構的評估價值;
6、銀行規定的其他條件。
買房交定金後多久付首付
4樓：招商銀行
資金監管時間要看購房合同約定的。
5樓：鑽誠投資擔保****
房產現在首付的情況可以分為：
1.在首套房的情況下，購買新房並且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20%；
2.在二套房的情況下，購買房產的最低首付為60%；
3.三套房的情況，需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款；
4.其他的情況最低首付為30%。
買房定金算首付嗎
6樓：鑽誠投資擔保****
不算首付就是買房子時
第一期付款。買房子時不能全部貸款。要先付一部分，餘下的從銀行貸款。
現在的要求是付房款的60%。因為考慮到貸款的還款風險，相關的部門都會要求購房人提供一部分首付，就是預先由個人支付一部分房款，以證明你有還款能力。
7樓：招商銀行
若通過招行辦理貸款，資金監管（首付）會把定金扣除掉。
買房定金和首付能退麼
8樓：搜狐焦點
一、定金不能返還的情況
如購房者未能按認購書規定主要條款導致無法簽約，則被視為違約，其所交納之定金將不予返還。
二、如果開發商在認購意向書規定期限轉售而未能正式簽約的，應雙倍返還購房者定金。
2.如果開發商未取得合法證件，應返還購房者之定金。
3.如果雙方僅僅因正式合同內容無法達成一致，開發商應將定金全額返還。
9樓：地產小報
買房的定金可以退嗎？
10樓：易書科技
購買房子交了定金和首付款的話，能不能退要看實際情況而定。比如是否簽訂正式商品房買賣合同，如果沒有籤的話，定金和首付款還是有可能退回的。具體需要根據合同約定履行，違約需要承擔違約責任，建議雙方協商解決。
但是，另外一種情況就是已經簽訂了正式商品房買賣合同，定金和首付款都可能要不回來。總的來說，定金和首付款能不能退，會根據按揭辦不下來的原因分情況進行處理。在審理合同糾紛時，法院一般會優先適用合同中的約定。
因此，合同中對貸款不批的違約責任由誰承擔的規定是最重要的依據。
本條內容**於：建築工業出版社《衛生間、走廊、過廳、樓梯》
11樓：大鬍子說房
買房退定金主要分幾種情況：1**方沒有違約，購房者不能要求返回定金；2如果開發商違約，就要雙倍賠償定金；3如果雙方對後續的正式合同條款不能達成一致，開發商要無條件返還定金；4發生了不可抗力導致購房者無法支付房款的，購房者也是可以退定金的。
12樓：北京融聯金服
您好，這個要與開發商協商，因為一般交了首付後，購房合同或認購合同上寫的很清楚，如果單方面退房的話賠償對方購房總價的20%作為違約金。
如果開發商同意的話就可以退，
如果不同意的話你就只能和開發商協商，你把房子轉給別人，讓別人買你這個房子，
如果只是單純的退款的話，估計開發商一般都不會退。
13樓：看房弟唐建
買房交定金首付能退嗎？
買房交定金多久付首付
14樓：鑽誠投資擔保****
這個就看你交定金時候的和開發商的約定了
一般買房流程是：交定金定房----籤合同交首付款----銀行辦理銀行按揭----等待銀行放款並開始還月供
開發商在客戶定房交定金後會給客戶留有時間準備資金，一般是5-10天（看定金定單上的約定），如果客戶覺得有困難可以在定房交定金前跟開發商協商籤合同交首付款的時間。
個人建議買房流程：
1、確定好房子以後，如果是銀行按揭，最好先向貸款銀行的信貸人員諮詢，可通過提前查個人資信來大概確定首付比例和月供還款額，還有就是所需準備的按揭資料。
2、在諮詢完銀行過後可定房，交定房定金，簽定購書並約定籤合同時間
3、籤合同和交首付款（同時）
4、去銀行辦理銀行按揭
5、等待銀行稽核通過
6、通過後還月供
提醒的地方主要是銀行這一塊，因為每個人的情況不一樣，有時候因為個人情況而增加首付比例的增加會造成首付款預算超出，再一個就是銀行的利率的確定，會決定月供的還款額度及利息。
買房交定金、首付注意點什麼
15樓：搜狐焦點
一、沒有籤認購書上寫的是訂金還是定金
在日常生活中，常常有人是傻傻分不清「定金」與「訂金」，雖然「定金」與「訂金」只有一字之差，但兩者卻有著本質的差別。定金具有法律效力，而訂金沒有法律效力，當收定金的一方違約時，定金可雙倍返回，而訂金只能返還原額。
因此，購房者一定要看清認購書上寫的是「定金」還是「訂金」？
四、不要無腦交定金
如果購房者對房子的各方面都很滿意，比如對戶型、面積大小、**等方面都很滿意，那麼此時交定金就是無可厚非的一件事情了。但如果你比較猶豫，此時可別被售樓小姐的花言巧語所迷惑，無腦交付定金，否則到時想要再拿回來，可就難了！
五、儘量少交定金不一定是好事
有些購房者認為，買房交定金一定要儘量少，這樣到時還可以反悔！其實不然，要知道當下房價一直都在不斷**，如果房價再度大漲，而你交的定金又比較少，那麼即便開發商違約了，賠償雙倍定金，這樣計算下來也沒多少錢！此時，你卻錯過了買房好時機！
16樓：華律網
買房交定金注意事項：第
一、定金條款並不具有強制性，它僅是指導性的，消費者可以依法自主決定是否訂立定金條款;第
二、應當在定金條款中註明不履行合同的具體情況;第
三、雖然已訂立了定金條款，但只有消費者在交付了定金後，合同才生效;第
四、要分清定金和預付款的區別，預付款就是預先支付，但預付款，不能適用定金的罰則。第
五、謹防有的開發商利用購房者缺乏相應的購房知識和經驗，在某些條款內容上設下陷阱，故意讓消費者違約。第
六、定金和訂金在法律上性質是不同的。依據擔保法的規定，當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。
給付定金的一方不履行約定債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定債務的，應當雙倍返還定金。訂金則屬於預先支付的一部分價款，不具備擔保的性質，如果收取訂金的一方不能履行約定，則交付訂金的一方只可要求返還訂金而不能要求雙倍返還。法律依據：
《中華人民共和國合同法》第一百一十五條當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
17樓：幸運的活雷鋒
應該注意以下幾點：
1、定金不能超過房價的20%。
2、如果你購買的是期房，開發商應該向你出示預售許可證，如果你購買的是現房，那開發商應該向你出示大產證，住宅使用證及商品房質量保證書。
3、你的房款是直接支付給開發商的，如果你覺得想留下痕跡為以後有糾紛做鋪墊的，就向開發商要銀行賬戶，直接劃入開發商賬戶，自己留好存根，在備註裡註明是誰購買哪套房子的房款。
4、按現在政策，只有沒有中華人民共和國身份證的人(包括軍官證)，才要公證，例如持護照、回鄉證、大陸來往證的。
5、房款一般都在交房前付清給開發商的，開發商一般也只有收到全部購房款及具備相應手續才會把房子交給你。
18樓：米琪夢語
買房交定金時，這5大錯誤你要注意，否則這定金就白付了！
19樓：山清水秀
定金的約束力是雙向的 ，賣家反悔時定金雙倍返還 ，你反悔時定金不退 。定金數額不能超過全款額的百分之30 ，超過部分不受法律保護 ，
20樓：匿名使用者
如果是二手房的話，最少讓中介方去交易中心拉出此房產證調查，如果沒問題，然後把房東的產證壓在中介公司，然後網上備案，這些做完後就可以付定金了。這樣最安全的做法，一手房只要此開發商符合法律規定就沒問題。
買房定金，和首付能退嗎
21樓：大鬍子說房
買房退定金主要分幾種情況：1**方沒有違約，購房者不能要求返回定金；2如果開發商違約，就要雙倍賠償定金；3如果雙方對後續的正式合同條款不能達成一致，開發商要無條件返還定金；4發生了不可抗力導致購房者無法支付房款的，購房者也是可以退定金的。
22樓：恭代巧
房子可以退，一般情況下交付定金的一方違約不能退還，如果雙方另有約定的除外，建議仔細審查簽訂的購房意向書
一、房貸批不下來怎麼辦？
按揭貸款辦不下來的原因有很多，在實踐中，不同情況的處理也是不同的，在審理合同糾紛時法院一般會優先適用合同中的約定。因此，合同中對貸款不批的違約責任由誰承擔的規定是重要的依據。如果沒有約定或者約定不明,按照下面的原則處理:
1、開發商的原因:如果開發商銷售未具備銷售條件的房屋,即開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房，銀行審查時發現這種情況是不會批貸款的，此時購房者可要求開發商退還首付及定金，並要求開發商支付相應的利息損失。
2、購房者的原因:
①如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批准貸款，購房者應該承擔違約責任。
②如果合同約定的時間已到，買方無法支付房款屬於違約，應當按照合同的約定承擔相應的違約責任。除非買賣合同就該問題約定了免責條款，否則消費者很難獲得全額退款。
③如果不能退回全款，具體能退多少錢，也同樣要看雙方合同的約定。如果違約，應當按照合同的約定進行賠償，如違約金少於已經支付的房款，開發商應當在扣除違約金後退還買家已經支付的其餘房款。
④是否能轉手賣房。因為轉手賣房屬於債權債務的轉移，應當徵得債權人(即開發商)的同意後才有效。
⑤是否可以和開發商協議延期貸款。如合同對此沒有約定，是否同意延期貸款的主動權在開發商手上。具體情況恐怕要看樓盤的銷售情況，如果銷售情況非常好，延期付款的可能性會降低。
如果樓盤銷售一般的話，或者可以協商解決。
3、非買賣雙方的原因:如果**的政策或者銀行的規定發生變化導致購房者本應拿到的貸款不能實現，購房者應與開發商協商，協商不成合同上又沒有約定的。購房者可以起訴並舉證自己沒有過錯並確實無力購房，要求開發商發還首付及定金。
二、貸款不批違約的注意事項:
目前有不少購房者簽訂了購房合同後，因各種原因,銀行貸款始終無法獲批，就會出現退房糾紛。在具體執行中,很多樓盤是開發商統一指定銀行辦理貸款，所以提醒購房者應儘量在合同中註明，「如果貸款不能辦理,購房者可以解除合同並不承擔違約責任，開發商需返還首付款」。除此之外還要注意：
1、如果是銀行根本就沒有接受貸款申請,由購房者自己承擔違約責任。
2、如果是購房者和銀行已經簽訂了借款合同及抵押合同,只是銀行沒有按時放款,則購房者在向開發商承擔違約責任後,可以按照借款合同向銀行主張違約責任。
以上就是關於房貸批不下來該怎麼辦的一些解決方式。購房指南提醒廣大的消費者們，在購買商品房時，要認真考慮自己的資金能力，注意自己平時的銀行信用問題。
如果採用按揭方式，要事先認真瞭解申請銀行按揭的程式和要求,在與開發商簽約時，要仔細閱讀所有需要簽署的合同條款，弄清楚條款的法律意義,好請律師陪同籤合同，有律師為您說明各項條款以及定金的法律性質能夠很好的防範可能出現的風險。
後還要要求開發商在合同中註明「如果因申請銀行貸款達不到預期金額，或銀行拒絕貸款，而導致購房失敗的，可免責並退回所交款項。」 將各種可能的風險降到低甚至是杜絕風險的發生。
有點兒錢，是付首付貸款買房，還是等著攢夠了全款買房
若您的資金復不足以支付購制房全款，可自行bai支付首付款，尾款部du分向銀 行申請貸款。zhi 你們都怎麼買房的？自己攢錢付個首付然後還貸？還是攢錢攢夠了再全款買？還是和女方合買？自己出首付，女方一起公積金還，因為房價還可以，公積金高。每月才還幾百。您好，看你的需要和實際情況，望採納 這個很難回答，...
買房定金合同寫的首付30，結果因為我是單身銀行要求40，我錢不夠，這種情況算是開發商違約嗎
在未能辦理按揭時，應分清不能辦理按揭手續的原因，如因購房者的原因而導致不能買房應由購房者承擔違約責任，如因開發商的原因而導致不能賣房應由出賣人承擔違約責任，如雙方均無過錯的，因不可歸責的事由而導致的可以解除該買賣合同。此時，買賣雙方可簽訂補充協議，對付款方式重新做出約定。如雙方無法達成新的協議，造成...
買房是首付加後續分期付款好還是全款買下好？
買第一套房子的人，最好是貸款買房，因為按揭可以說是銀行給老百姓的一種住房福利，也是老百姓以個人名義獲得的最大金額的融資。我們在買房的時候，如果有經濟實力的話，還是全款買房的優惠力度會更大一些。如果自己的資金不是很充足，就要考慮貸款。全款買下好，因為全款買房不需要揹負房貸，沒有任何壓力。買房子全款和分...