1樓：在虎形山捉蟮的含笑葉
買房已交定金，可見已經簽了買賣購房合同，合同上應該已經明確的約定了雙方違約條款及責任，房東欠銀行的房貸應由房東想辦法還清房貸，如果沒還清房貸無法在約定的時間內交房，屬房東違約，應按合同約定的違約條款追究房東違約責任，所以這個你大可不必操心。
2樓：網友
如果買房人在簽訂認購或定金協議等非正式合同的時候對商品房的面積、**、朝向等主要條款裡沒有明確約定，且未能就這些主要條款等協商一致，從而未能簽訂《商品房買賣合同》的，開發商應當將定金返還給購房人。
2、在很多情況下，房屋交易雙方會對合同中沒有進行約定的事情簽訂補充協議，如果雙方只是基於各自利益的考慮，無法就補充協議達成一致表示的意思，導致購房合同不能訂立，屬於不可歸責於雙方的原因，買房人有權力要求開發商返還定金。
3、多數房屋購買合同中，也都會將**政策作為不可抗力明確出來，由此原因造成合同無法進行下去時，可以雙方協商解除合同，雙方互不承擔相關違約責任。
3樓：浪子度小月
讓房東提前還貸，抵押注銷之後就可以交易了，如果他沒有能力自行還貸，那就需要用你的首付款來還貸，這個要在合同上寫清楚，也沒有什麼風險。希望能幫到你，望！
4樓：匿名使用者
房東欠銀行貸款很正常啊，現在全款買房能一次付清的畢竟少數，大多數都是貸款的，你作為買家沒關係啊，只要走正規渠道，簽訂合同，你的購房款就房東可以用來償還貸款，不影響你過戶的。
5樓：陌中說
讓房東清償銀行貸款，辦理解押手續後，才能正常過戶交易。
如果房東不履行相關合同義務，構成違約，可以要求其雙倍返還定金。
6樓：來自定山寺喜眉笑眼的呂布
可以要求退還你的定金，因為他如果不把貸款結清，是沒有辦法辦理過戶的。
買房子交了定金,可是我跟銀行了解,我的貸款辦不下來,怎麼辦?
7樓：王一一
你交錢的時候有沒有簽訂合同，沒有的話，你可以直接索取，有的話你要確定合同裡是「定金」還是「訂金」，如果是後者，同樣可以直接去索取，理由就是貸款辦不下來，無法購房，但如果是前者就比較麻煩了，因為合同法裡對「定金」的定義比較明確，合同中對雙方都具有一定的約束性，無論哪一方違約都需要按照規定繳納一定金額的違約金，所以你要先弄清楚自己的狀況再做打算。當然如果有熟人關係，立即動用，不用猶豫的。
貸款買房指購房人以在住房交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務，也被稱為房屋抵押貸款。
房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法檔案如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明檔案，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
貸款方式。貸款金額 x 首期還款額 = 月還款。
有2種貸款方式：
一般分為：等額本金和等額本息！
等額本息：是指每月利息還款額不變！一般稱為等額還款！
等額本金：是指先還本金後利息！一般稱遞減還款！
例如：30 x = （等額本息）
30 x = （等額本金）
房屋貸款利息=每次還款額*還款次數-貸款總額。
如果已交房子定金，但銀行貸款貸不下來怎麼辦
8樓：
一般定金由於購房人的原因導致交易無法正常進行，定金是不退的。
具體要看購房合同裡違約責任約定執行。一般所謂「定金」對交易雙方都有限定執行合同的強制力，權力和義務對等。如果購房人違約（非對方責任）定金不退，如果賣房人違約，定金雙倍返還。
你試著與對方溝通，就算對方同意退還，一般也不會全額退還。
我買房交了定金,暫時無力付餘款,房東拼命催我該怎麼辦？
9樓：網友
如果你買房已經交了訂金，但是又暫時無力付餘款，而且房東又拼命催你的，你可以跟房東協商一下，趕緊到銀行或其他金融機構辦理按揭貸款，或向親戚朋友借錢來付餘款，不然逾期不交餘款的房東有權取消合同的，到時候你的訂金也不能拿回來的。
10樓：鈴鈴我
根據民法通則司法解釋第118條規定：「出租人出賣房屋，應提前3個月通知承租人，承租人在同等條件下，享有優先購買權；出租人未按此規定出賣房屋，承租人可以請求人民法院宣告該房屋買賣無效。
11樓：波泰平
房東拼命催你，這是很正常的，你們應該簽訂合同，你在規定的時間內把錢交了就行，但是你不交你就要承擔違約責任恐怕你的房子拿不到，你的定金也退不回來，所以還是儘快的把錢交了。
怎麼辦？首付已經交了，銀行批准房貸現在又突然停止房貸。
12樓：匿名使用者
您的情況應該是貸款審批環節已經全通過了，放款環節出問題了。審批環節最費時費力，放款一般較簡單，這種情況肯定不是信貸員不想放款，是被一些政策或規定卡住了。
原因一：銀行的信貸政策變動，這種是最壞的情況，但我覺得可能性比較少。
原因二：貸款規模趨緊，一般銀行都會有貸款規模控制，一些地方放多了，就要出另乙個地方壓縮回來。
維權比較難，除非你有書面合同，銀行承諾什麼時間給你放貸款，並且你基於這種承諾和房產公司簽訂購房合同。
13樓：匿名使用者
找當地的銀監部門反映維權。
買房子交定金後，房主拖延辦理過戶，我該怎麼辦
14樓：一起守侯
房東遲遲不過戶，已經屬於逾期過戶了。
對於逾期過戶，誰違約誰承擔風險與責任，可以向法院起拆要求強制過戶或追究違約責任。銀行在簽訂買賣合同的時候，上面都有約定過戶時間的，如果賣方未按約定辦理過戶手續的話，買方可以向法院提起訴訟，如果合同上沒有約定的話，可以找中介作為見證人一同起訴賣方。
買房貸款我先把款拿給房東,房貸下來房東又轉給我,銀行說違規了,我該咋辦？
15樓：金融圈圈
可以找銀行協商，說明情況。
一般操作都是這個流程，只要能證明資金流轉合理就可以。
16樓：匿名使用者
你可以說是借錢給房東的擔保金，房貸下來後房東把擔保金退還了而不是把房貸轉給你了。
17樓：聖源三鄉
這叫貸款迴流。應該讓房東提現金給你就好了。可以把你原來給客戶付款憑證給銀行看解釋一下。
我是賣房子，已收定金，買房方銀行貸款一直未批下來，房價一直在漲，應該怎麼維護自己的權益？
18樓：融啟網
在簽訂合同時應該寫清在某一方違約應負的責任，怎麼賠償，出現問題怎麼解決寫都需要寫進去的，要不然某一方違約也沒事了，沒有約束性。
這屬於買房違約，三方合同裡應該有某一方違約定金不退，另一方有權停止合同並按照房價款的百分之多少賠償，這是合同裡必須有的。
再補籤合同這些要求買方肯定不會同意，現在的情況對買方有利，除非停止合同，沒有看到你的合同不清楚是怎麼寫的，不能確定賣方在這時候停止合同，並要求賠償是否合理。
解答者：融啟網。
我交了購房定金，銀行貸款也放同意放款，但是我不想買了，怎麼辦？
19樓：北平球
你這有點太兒戲了吧，買房子這麼大的事情你不認真考慮好，你現在反悔，定金是肯定是不會給你返還了，你還有可能要賠償對方雙倍定金，除非你有對方過錯在先的證據，否則的話打官司你都是肯定輸的，現在最好就是和對方妥善商量，爭取對方的諒解。
20樓：寧靜愛唱歌
交了定金房子不想買了，估計交的定金不好要回來了，你要定金的話一般的員工做不了主，需要上報領導批示，定金你可以爭取一下試試。
21樓：梁先生和盧女士
你要是認識工商，稅務，公安，城建上的領導。就一起叫上去和老總談談。我估計經理這個級別的退不了你錢。
22樓：雲
那你可以找房子的主人，讓他把錢退給你，然後呢，你欠銀行的錢還回去。
23樓：匿名使用者
把貸款還上，把房子賣掉。
24樓：love千里嬋娟
估計訂金退不了，你屬於違約。你可以諮詢一下，降低損失吧！
買房交了定金能退嗎，買房交的定金能退嗎？
買房的定金可以退嗎？如果支付的是 定金 而不是 訂金 現在不按合同履行相關約定，是不能退還的。定金 指為保證合同的履行，消費者預先向商家交納一定數額的錢款。依據 合同法 相關規定，商家違約時，定金 雙倍返還 消費者違約時，定金 不返還。定金 的總額不得超過合同標的的20 只要不是合同，協議時沒關係的...
買房子定金交了，但銀行流水貸款不夠，貸不了款不能買定金能退嗎
找擔保公司或貸款中介包裝一下流水，換家銀行再試試，這種流水不夠的情況一般是不退定金的。房子定金交了，但是銀行流水不夠，貸款不可以的話，在這種情況下貸金是能退的，你跟開發商人協商一下，讓他把定金退給你就行了。買房子定金交了，但銀行流水貸款不夠，貸不了款，像這種情況下肯定是能夠退定金的，具體能退多少也可...
我是買房，通過中介看了二手房，交了定金，但籤合同得不是房主本人，聲稱自己是委託人
首先你看看他有沒有委託程式，如果有委託書的話那也是可以的，但是一定要公證，公證好以後就可。這麼看來你的朋友就是中介或者是一起的。可以很明確的告訴他你不買了叫他退錢。不行就直接告法院起訴。必須報警，不過看你是否夠聰明瞭 否則你就鐵定要被騙 如果你能夠把他們約到房子裡 然後通知外面的朋友報警，並穩住這兩...