1樓：皆有可能
二手房退定金技巧。
首先購房者要分清楚自己交的錢是不是定金，畢竟在二手房交易過程中，可能存在訂金、預付款、定金等種種稱呼。如果是訂金、預付款這種稱呼，嚴格說起來並不是定金，如果買賣沒有成功，預付款也是應該全部退還給買家的，所以買家要主動去要。
其次，為了避免二手房買賣的雙方因為定金問題而產生糾紛，那麼雙方也可以不走定金流程，直接籤合同交房款，交定金不是必經的流程。但是如果不走定金環節，雙方也會減少一定的購房保障。
第三，定金數額不要約定的過多。大部分二手房交易規定的定金是20%，但這個是法律中規定的上限，至於下限就是買賣雙方自行約定的，所以建議購房者少付一些定金，這樣一旦交易沒達成要不退定金，購房者損失也不會很大。
第四要寫清定金合同。交定金的時候為了維護買賣雙方的利益，一定要白紙黑字的寫好合同，要寫好交房時間、付款方式等等內容，最重要的是要對違約行為說清楚，並寫好處理方法，這樣出現糾紛要毀約也就有依據了。
買二手房買房毀約的情況也是很常見的，但要在這種情況下降低自己的損失無疑是一門重要的功課。所以買二手房的時候不僅要看好**、算好**，一定要確定好自己是否真的要買這套房子，儘量避免出現毀約情況。而一旦決定毀約則要根據合同，做出最有利自己的選擇。
2樓：深度解讀思維
定金是一個規範的法律概念，在二手房買賣過程中，買方支付定金是為了保證買賣雙方合同的履行而自願約定的一種擔保形式。商品房交易中，買家履行合同後，定金應當抵作價款或者收回；若買家不履行合同，無權要求返還定金，賣家不履行合同的，應雙倍返還定金。
那麼如何規避二手房定金糾紛呢？
一、定金並非越多越好。
有的賣家認為，定金越多越好，尤其是還有尚未還清房貸的賣家可以用此來解抵押。但對於賣家來說也並非定金越多越好，定金收多少一般是基於二手房買賣雙方的協商結果，但還需要考慮其他因素。根據我國《擔保法》規定，定金的數額不能超過主合同標額的20%，超過的部分不受法律保護。
舉例說明，如果業主**一套合同價為100萬的房子，定金多收取20萬元。
二、注意定金vs意向金vs訂金的不同。
意向金：在意向金轉為定金之前，不會對賣方構成約束。支付定金一定要簽署定金合同，買賣雙方需按照合同約定承擔相應的法律責任。
訂金：訂金的效力取決於雙方當事人的約定，雙方當事人如果沒有約定，「訂金」的性質主要是預付款，如果購房者不想購買，作為預付款的「訂金」應可退還。
定金：是一種擔保形式，是作為履行合同的擔保。給付定金的一方如果不履行合同義務，無權要求對方返還，而接受定金的一方不履行合同義務，則要雙倍返還定金。
交了二手房買賣定金如何退
3樓：廣州李楊律師
法律分析：交了二手房買賣定金的退回：1、雙方所籤協議中應當包含房屋的實際情況、房價、委託期限及委託中介公司向買家收取定金的具體內容，包括房屋的基本。
情況、房價、保留期限和各種情況下定金的協商處理方法的約定，並且一定要有蓋上中介公司的印章。2、買家與中介公司簽好協議後在交付購二手房的定金前，買房者還應該要求中介公司出示賣家委託中介公司收取定金的委託書協議書，收到委託書後，在交付定金時應要求中介公司出具收取定金的收據，該收據如果只有中介公司經辦人員的簽字不行，一定要有加蓋中介公司的印章。3、定金也必須產權人，含產權共享人均要簽字，按照上述步驟交定金，下家與上家之間的定金合同便能確保有效成立，一旦上家不同意**房屋，下家便可要求雙倍返還定金。
4、買方在支付定金或者購房款時，一定要交付給房主本人，或者是有合法授權的代收款人，而且買方一定要留有相關書面證據。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第五百八十七條 債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。
買二手房定金可以退嗎 如何才能退定金
4樓：胡文學律師
一、買二手房定金可以退嗎。
1、買二手房定金可不可以退，需視情況而定：
（1）如果是當事人自己違約，定金不能退；
（2）但如果是另一方違約，當事人可以請求雙倍返還定金，或者是賠償損失和退還定金。
2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第五百八十七條。
債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。
第五百八十八條。
當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。
定金不足以彌補一方違約造成的損失的，對方可以請求賠償超過定金數額的損失。
二、什麼情況下可以退還定金。
可以退還定金的情況如下：
1、簽訂合同的另一方違約，可以雙倍要回定金；
2、因不可抗力導致合同不能履行的，可以要求返還定金；
3、因為第三人原因導致合同不能履行或未能如約履行的，可以要回雙倍定金，但另一方給付定金後，可以向第三人追償。
交了二手房買賣定金應該怎麼去退
簽了二手房買賣合同交了定金怎麼退
5樓：律臨潘博文律師
法律分析：簽了二手房買賣合同交了定金的退回如下：雙方按約履行的，定金應抵作價款或退回；因特殊情況天然要素導致不能簽定生意合同的、對協議及補充協議內容未能達成合意而無法簽約不歸責於任何一方的，定金可以退回；售房者單方違約導致不能繼續履行的，定金可以退回雙倍；其餘情況定金均不可退。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第四百六十五條 依法成立的合同，受法律保護。
依法成立的合同，僅對當事人具有法律約束力，但是法律另有規定的除外。
第四百六十九條 當事人訂立合同，可以採用書面形式、口頭形式或者其他形式。
書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現所載內容的形式。
以電子資料交換、電子郵件等方式能夠有形地表現所載內容，並可以隨時調取查用的資料電文，視為書面形式。
第五百零九條 當事人應當按照約定全面履行自己的義務。
當事人應當遵循誠信原則，根據合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協助、保密等義務。
當事人在履行合同過程中，應當避免浪費資源、汙染環境和破壞生態。
第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第九百二十九條 有償的委託合同，因受託人的過錯造成委託人損失的，委託人可以請求賠償損失。無償的委託合同，因受託人的故意或者重大過失造成委託人損失的，委託人可以請求賠償損失。
受託人超越許可權造成委託人損失的，應當賠償損失。
第九百三十條 受託人處理委託事務時，因不可歸責於自己的事由受到損失的，可以向委託人請求賠償損失。
二手房買賣訂金怎麼退
6樓：成都張伯樂律師
簽了二手房買賣合同交了定金的退回如下：雙方按約履行的，定金應抵作價款或退回；因特殊情況天然要素導致不能簽定生意合同的、對協議及補充協議內容未能達成合意而無法簽約不歸責於任何一方的，定金可以退回；售房者單方違約導致不能繼續履行的，定金可以退回雙倍；其餘情況定金均不可退。
【法律依據】《民法典》第五百八十六條。
當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。
實際交付的定金數額多於或者少於約定數額的，視為變更約定的定金數額。
第五百八十七條。
債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。
交了二手房買賣定金該如何退
交了二手房買賣定金怎麼退
7樓：家理律師事務所
交了二手房買賣定金，要依據退定金的情形而定，如果退定的原因不可歸責雙方的，賣方要退還定金。【法律依據】《合同法》第一百一十五條，當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。
給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
定金可以退嗎？買二手房交定金注意風險
有一位購房者相中了一套二手房，直接跟房東聯絡，交了一萬元定金，簽了定金協議，之後找房東過戶，房東一直稱很忙不給辦。他的疑問來了 如果這樣拖延下去，導致他到協議規定期限未付完餘款，房子沒過戶，這房他還能買麼？買不了定金能退麼？專家建議，房產交易中如果業主違約定金必須雙倍返還。這位購房者現在只有和業主協...
買二手房交定金之前要注意什麼，買二手房交定金之前要注意什麼？
首先，認購金 與 定金 是需要澄清的兩個概念。從法律角度上看，二者是不盡相同的。特別需要說明的是，簽訂認購書和交納認購金並不是法律規定的必須過程，而是房地產交易領域的一種習慣做法，它通常是在購房者與發展商就房屋買賣的意向初步達成協議後 準備進一步協商前簽訂的臨時認購協議，通常的做法是在約定所選房號 ...
退定金的最好辦法報警
退定金最好的辦法可以通過法律訴訟的方式解決，報警一般沒有用。退定金最好的方法不是報警，因為定金牽扯的是平等主體之間的民事權利與義務，不屬於公安機關的管轄範圍。根據我國法律規定，給付定金的一方如果不履行合同約定的義務，無權請求返還定金 收受定金的一方如果不履行合同約定的義務，應雙倍返還定金。實踐中，如...