1樓：搜狐焦點
有一位購房者相中了一套二手房，直接跟房東聯絡，交了一萬元定金，簽了定金協議，之後找房東過戶，房東一直稱很忙不給辦。他的疑問來了：如果這樣拖延下去，導致他到協議規定期限未付完餘款，房子沒過戶，這房他還能買麼？
買不了定金能退麼？
專家建議，房產交易中如果業主違約定金必須雙倍返還。這位購房者現在只有和業主協商把收全款的日子往後延，如果業主不同意的話他只能以業主惡意拖延騙取定金的理由要求解約定退還定金。
專家並提醒，當協議中標明的是「訂金」時，購房者可要回；如標明的是「定金」而您又未在認購書中規定的期限內進行進一步協商，從理論上講，要回定金就比較困難了。
所以，對於購房者來說，為了避免喪失認購金或定金，千萬不要急於在簽訂認購書時馬上交錢，而是要考慮清楚後再說。一旦決定交錢認購，不妨在認購書中書面約定，如果購房者決定放棄認購的房屋，房主應當將定金或認購金退還。
以下是購買二手房交定金前需要注意的事項：
1、核實房本
你首先要弄清楚房屋所有權是否真實、完整、可靠。房屋所有權人是否與他人擁有「共有權」關係？房屋有無其他債權、債務糾紛？
但最要緊的是，一定要由賣方出示、提供合法的「房屋所有權證」。其次要弄清楚所購「二手房」的準確面積（統稱建築面積）。要核實「房屋所有權證」標明的面積數與實際面積是否一致？
還要考究地段、環境、價位和房屋結構、格局、採光條件以及物業管理等相關的具體規定。最後要弄清楚辦理購買「二手房」規定程式。購買「二手房」切勿輕信賣方所謂的「承諾」。
購買「二手房」，必須由買賣雙方簽定《房屋買賣合同》，併到房屋所在市、縣房地產交易管理部門，辦理登記、過戶和交納國家規定的稅費等手續。
2、確認房主：核實真實身份
首先要確定房產證上的名字是房主本人，簽訂買賣合同的前提條件是買賣雙方檢查簽約主體的真實性，主要是購房者核實房主的身份、業主證件的真實性和其與業主身份的一致性，尤其是在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方作為居間擔保的情況下，以防止不法之人假造房主身份證和房屋產權證進行欺詐，最大限度地規避資金風險。房產交易屬於大宗交易，買賣雙方都希望交易過程安全穩妥，最有效的方法是委託資信好、品牌響、專業強的經紀公司承擔擔保責任，由其在中間驗證雙方的真實身份，確認房屋產權無糾紛，對雙方行為進行制約。
3、 小心中介吃差價
如果您是通過中介公司買的房子，那就要小心了，現在的中介公司很少有不吃差價的，所以您一定要找企業比較大，信譽教好，品牌公司去買，而且一定要要求見房主本人，與房主當面把價錢談清楚，如果中介說房主忙啊，過不來，或者是讓他兒子、妹妹、姐姐或者別的親屬代替房主本人來跟你談，你一定不要相信他們的話，他們找的那些人，都是託，根本就不是房主的親戚，還得以房本上的業主為主。如果他們一再推辭的話，那肯定是有鬼了，中間一定有差價，您一定要堅持見到房主本人再交定金，而且一定要求籤三方合同（房主、你、中介），不要只跟中介簽單方合同，一定要籤三方。中介公司的人都特別會說，不要一時聽信了中介的好話，被他們繞進去了。
以下就在北京發生的一些二手房糾紛案例，提醒購房者警惕「雷區」。
交定金先明晰產權
「80後」租房一族小王決定出手了，鎖定了北京的二手房。但他剛剛看上海淀區的一套二手房，業主就提價了。小王又看上了豐臺區的一套二手房，因擔心業主提價，他急著付了定金。
後來，中介門店經紀人告知小王，該房屋還有銀行抵押，小王十分後悔。
「買房人購買二手房不能盲目的支付定金，一定要先明晰房屋產權。」北京市隆安律師事務所合夥人鄭磊律師說，買房人可以要求中介經紀人對房屋產權進行核查，如發現房屋存在債務糾紛、抵押貸款等產權不清的情況，就不要向賣房人支付定金，以免造成不必要的損失。
簽定金協議寫清細節
為了孩子上學，老李把小房子賣了，準備換個學區房。老李看中了西城區的一套學區房，就通過中介門店與業主簽訂了定金協議。但他不知道在定金協議裡是否需要把學區房寫進去。
鄭磊律師表示，「買房人在交付定金之前，要與賣房人簽訂定金協議，落實有關交易的細節。比如在定金協議中寫明房屋地理位置、房屋交易**、車位號、車位**等具體內容。」
對於購買學區房的買房人，鄭磊律師建議說，要注意在定金協議裡寫明房子屬不屬於學區、學區名額有沒有使用過等情況，防止買了房卻上不了學。
「20%」是定金上限
小孫選定了石景山區的一套二手房，總價300萬元。小孫與賣房人商議支付定金的數額犯了難，因為對方索要70萬元，她手裡沒有那麼多現金。
「定金的數額由雙方當事人約定，但不得超過主合同標的額的20%。買房人交付大額定金，可以選擇資金監管。在這起交易中，小孫只需要向賣房人支付定金60萬元。」鄭磊律師說。
對於定金的法律效力，鄭磊律師解釋說，定金協議對於買賣雙方產生約束力，雙方當事人必須按照約定履行義務，否則要承擔一定的法律後果。如果買房人不按協議約定完成二手房交易，賣房人可以不再退還定金；如果賣房人不按協議約定完成二手房交易，買房人可以要求賣房人雙倍返還定金。
（以上回答釋出於2016-03-17，當前相關購房政策請以實際為準）
買二手房定金交的多有風險嗎？協議應該怎麼籤注意事項升是什麼?_?
2樓：經紀人王坤
一、二手房定金應該交多少？
根據《中華人民共和國擔保法》第九十一條規定：「定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標額的百分之二十。」根據最高人民法院關於適用《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋中第一百二十一條的規定，當事人約定的定金數額若超過主合同標的額的20%，超過的部分，得不到法律的保障。
也就是說，二手房交易中，房產交易雙方可以自行約定定金數額，一般來說交納3~10萬元，但是不能超過主合同標額的20%， 如果二手房定金支付超出20%，那麼超出的部分就不屬於定金，是得不到相應保障的，因此定金並不是越多越好。
二、任一方違約，定金會退嗎？
若買方違約，則定金不退；賣方違約，需賠付買方雙倍定金。
根據《中華人民共和國擔保法》第八十九條：「當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。
給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。」
三、交定金前應該注意什麼？
交定金前需注意六個方面：
01. 核實房產證
弄清楚房屋所有權是否真實可靠
02. 確認房主
驗明正身，嚴防**
03. 核實產權
房屋所有權是單獨所有還是與其他人共有
04. 檢查房屋是否有債務糾紛
看房子有無債權債務糾紛，比如查封、佔用等
05. 核實面積
房本面積是否跟房屋實際面積一樣
06. 落實到細節
比如交易**是單獨的房子**還是包含車位等
四、定金協議該怎麼籤及注意事項
《買賣定金協議》一旦簽訂便具有法律效力，任一方違約都會受到法律的約束。定金協議主要約定了定金的額度及支付方式等
01. 房屋情況是如何約定的？ 需注意房屋權屬以及抵押情況。
房屋權屬無瑕疵，要確認房屋權屬沒有瑕疵，確認房子沒有查封、債權糾紛、租戶（有租戶需簽訂放棄優先購買權宣告）、共有產權人（有共有產權人需簽訂同意**證明）等限制房屋過戶情形。
抵押情況，對於是否有抵押，賣方應盡到如實告知義務。
02. 房屋交易是如何約定的？關於房屋的交易，需明確購房總價款及買方付款方式和首付款。
購房總價款，明確購房總價款是否包含賣方應付稅費。
買方付款方式，明確買方付款方式是全款還是貸款，貸款的話首付款是多少。
03. 定金金額及支付方式是如何約定的？定金金額以及支付方式要明確。
定金金額及支付方式，確定定金金額支付多少，自行支付還是資金託管。
定金監管，定金金額超過10萬元的部分需要資金監管，小於十萬的定金，自行支付以及資金監管都可以。
04. 簽署買賣合同是如何約定的？買賣合同的簽署日期以及居間**費的支付方都需明確好。
約定買賣合同簽署日期及違約責任，約定好買賣合同簽署日期，可以約束雙方。根據《擔保法》的相關規定，若買方不履行約定債務的，無權要求返還定金；若賣方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
明確居間**費支付方，為了避免糾紛，需明確居間**費的支付方是買方還是賣方。
以上是買賣二手房時，簽訂定金協議需要特別注意的地方，定金協議一旦簽訂，任一方違約，都會受到法律的約束。
3樓：匿名使用者
你就是交的再多，也不能超過合同價的20%，這是法律規定。
擔保法：第九十一條 定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的百分之二十。
4樓：上善
定金不用多，交個2萬就可以了。整個流程告訴你哈，先去房管局查檔，看房子有沒有什麼問題，能不能交易，如果可以，就找中介籤個居間協議，然後再付定金。協議上要寫清楚房子總價，這裡要看清楚是不是和當時跟你談的**一樣，還要寫清楚佣金是多少，首付多少。
另外要注意的是問清楚首付款是不是打到銀行監管賬戶上，等所有手續辦好了，再由銀行轉賬給賣家。此外，協議上應該備註有交房保留金，這個一般是幾千元，就是最後去物業那裡查一下賣家有沒有欠下管理費等，如果有就讓他清了，再交房。如果還有什麼不懂，就掃我頭像加我再聊吧
買二手房交定金之前要注意什麼，買二手房交定金之前要注意什麼？
首先，認購金 與 定金 是需要澄清的兩個概念。從法律角度上看，二者是不盡相同的。特別需要說明的是，簽訂認購書和交納認購金並不是法律規定的必須過程，而是房地產交易領域的一種習慣做法，它通常是在購房者與發展商就房屋買賣的意向初步達成協議後 準備進一步協商前簽訂的臨時認購協議，通常的做法是在約定所選房號 ...
買二手房要交定金嗎，購買二手房，一般需要交多少定金
法律對於買二手房交定金沒有明確規定，是否交定金由買賣雙方自行約定。其實二手住宅的預付款是否需要支付主要取決於雙方當事人的約定。簽訂購房定金合同應注意 一 在交付定金時，對定金應當以書面形式約定，既可以訂立定金合同來約定，也可在購房合同中設立定金條款來約定。二 為了避免不必要的麻煩，購房者最好在簽訂購...
買二手房退定金的最好辦法，交了二手房買賣定金如何退
二手房退定金技巧。首先購房者要分清楚自己交的錢是不是定金，畢竟在二手房交易過程中，可能存在訂金 預付款 定金等種種稱呼。如果是訂金 預付款這種稱呼，嚴格說起來並不是定金，如果買賣沒有成功，預付款也是應該全部退還給買家的，所以買家要主動去要。其次，為了避免二手房買賣的雙方因為定金問題而產生糾紛，那麼雙...