1樓：大鬍子說房小助理
新房和二手房各有優缺點，瞭解自己的需求最重要。一般新房在首付比例、稅費、貸款年限、戶型等方面有優勢，二手房**更低、學區穩定、入住更快。如果所在城市一二手房房價倒掛，優先買新房，如果著急入住或小孩上學，那就買二手房。
2樓：居理買房網
其實在買房這個事情上如果問我買新房還是買二手房，我還是覺得買新房划算一點，但是這樣說可能就有一點自賣自誇的嫌疑了，還是給說明一下新房與二手房的優劣勢吧。
1、從交易方面來說，新房的交易是由住建委監管的，無論是**還是交易週期，都非常透明正規。但是二手房則是由雙方私下商討**，或者由中介公司**之後加價賣給，期間很難知道具體的**。
2、從設計理念上來說，新房的設計理念，小區的園林綠化，小區的戶型設計等等都是比較前衛的，看了之後就會比較瞭解了，其實就像我們現在回過頭來看之前的老房子一樣，可能再過幾年我們再看我們今天住的房子，也覺得戶型設計，或者小區的物業什麼的都是比較落後的一樣。
3、從槓桿來說，新房的首付比例是嚴格按照**規定的首付比例購買的，但是二手房則是需要銀行評估，按照銀行的評估值來貸款的，這樣的話咱們的首付比較就會比較高。即使是購買首套房，首付也可能會到50%以上。
當然二手房也是有他的優勢的：
1、二手房周邊配套往往比較成熟。
2、二手房也是學區什麼的都是現成的。
買新房還是二手房？
3樓：搜狐焦點
買新房還是二手房，先要了解二者的優劣勢分別是什麼。新房在首付、稅費、產權、戶型、物業等方面比二手房有優勢。二手房在配套、區位、**彈性等方面比新房有優勢。
新房、二手房優勢各不同。購房者應先確定自己的購房方式，是全款還是貸款，如果是貸款，首付能出到多少，明確預算後，再結合自身的購房目的、喜好，以及新房、二手房的**做出合理的決策。
4樓：林蘇
在我看來，買二手房只有兩個原因，一是在這裡住慣了，不想搬走，附近又沒有新房，只能買二手的，二是沒那麼多錢買新房，只能買總價低的小房。
買二手房的利弊：必須有兩證，兩證指的是房產證和土地證，有了兩證就表示這個房子是屬於房東的，房東有權對該房屋行使出租**的權利，買二手房在這裡要注意一個問題，有兩證的同時兩證最好是滿五年的，國家規定，兩證沒滿五年的，**時必須繳納營業稅，1%個稅，如果房主名下不止一套房，1%個稅，1.
5%契稅，那你提的說買單位房還是小區房好，這個的話如果有兩證，並且都滿了五年，並沒有多大區別，唯一的區別是單位房是分的，不存在貸款問題，小區房屬於自己買的，可能存在貸款未還完等問題，還有一點，二手房貸款只能貸五成，公積晶貸四成，這是最多的了，但是新房可以貸七成，所以我建議買新房。
5樓：匿名使用者
都很好，一般的還是小區的， 但是單位的房子比較穩定，。3.你說的補償是說產權證 還是單位房呢？
4..對於暫時還不充裕的我們來說，買二手房還是一個較好的選擇。5.
二手房在位置上是有一定的優勢的，比如說，原來的老房子，一般的位置就比較好，在以後的拆遷中會有很好的補償。6..買二手房其實最應該注意的就是產權關係是否明細，有無產權證，房子的狀況等。。
希望能給你幫助。
6樓：匿名使用者
我認為二手房其實打理的好和新房沒多大區別，就是房子外面舊，但你是住裡面呢～
要買有證的，不然被趕走都不知怎麼回事。小區房個人自主性高些，要好點。拆遷的話你鄰居得多少你是和他一樣的比例，不用擔心新舊。
只要交易時把一切說清楚，那產權房主享有，產權按照中國房地產法實行，值的問題就看地段和時期了。房子質量一定要檢查！
7樓：匿名使用者
如果錢不多可以考慮二手房，但一定在買有房產證的，單位房和小區房區別不大，主要還是在於產權上的土地性質，一定是出讓的，拆遷補嘗是跟據當地的一個收入及地價來定的，與一手二手無關。
8樓：hb儍吖頭
你可以對比一下**上自己的承受能力，，，二手房也不是不好，，你選中後看一下是否證件齊全，齊全的話你看一下土地證的年限，有安全保障的固然好，相對安全。房子是固定產應該不會貶值。二手房一定要防上當受騙。
要再三到相關部門查證！
9樓：語山
不一定要房產證，單位房需要交的稅費高一些，其實我覺得小區房划算些！找小區環境好點的，不過我這裡都是有幾套相價比高的二手房！這樣的房子買了以後一定會升值！
不過我覺得您的資質不夠，可能要限購的啊。
10樓：匿名使用者
一般二手房交易需要交納的稅費：
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的 （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、 印花稅：房款的。
3、 交易費：3元/平方米。
4、 測繪費：元/平方米。
5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 印花稅：房款的。
2、 交易費：3元/平方米。
3、 營業稅：全額的房產證未滿5年的)4、 個人所得稅：房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
8%的稅費是不滿5年房產證的房產交易過戶費用最少的一種了。如果面積超過144平米的話，更加多。
買新房還是二手房
11樓：網友
你是要結婚用的，能等的話就買新的，不能等的話當然就是現房啦。二手房**你覺得不貴就行，頂樓也不一定就會漏水。買房子關鍵看自己，別人的經驗不一定就適合你的，挑到合適的就出手。
12樓：匿名使用者
頂樓有閣樓的房子一般不會漏水的，你犯了一個觀念上的錯誤，並不是二手房的**會比新房便宜，要看地段房型等因素的。
13樓：手機使用者
買二手房會好一點，可以去萬家資訊網看一下。
14樓：戀戀不群之芳
當然是買新房了，買新房等著結婚呢！二手房都不知道誰在裡面住過，即使看著再幹淨心裡也有疙瘩吧；如果二手房房主沒有住過，那就更不買了，就是他們這幫炒房者囤積**哄抬房價的，才不買呢，讓他賣不出去！！！
15樓：匿名使用者
漏水的話可以再做一遍防水層，然後弄個排水用的通道，應該就沒事了。還是新房子吧，二手房本身年限就打折了，而且保值效能差一些，管道什麼的都老化的，新房子的質量會好一些，而且聽著好聽。
16樓：卷寄壘
買二手房上萬家物業。
17樓：匿名使用者
給你一個建議！還是買新一點的二手房號些！！！
是買二手房還是買新房？
18樓：大鬍子說房小助理
1、**上，新房**要比二手房貴；2、戶型上，新房戶型設計更合理；3、學區上，新房學區學位不確定；4、入住時間上，新房多為期房，交房晚。
19樓：網友
個人感覺如果有價效比高的二手房也不錯，比如剛買不久的急需錢要**（此類房比較多），或者地段處於市區的，都可以考慮買！
買二手房還是買新房好？
20樓：搜狐焦點
您好！買新房好還是二手房好，可從以下幾點對比：
1、看地段。
新房：近年市區新建樓盤不多，多建在近郊及遠離市區的地方。
二手房：市區、熱點地區隨處可見二手房的身影。
（同樣地理位置的房子，二手房自然佔有較大優勢。）
2、看交通。
新房：相對二手房交通不是很方便，公交線路不多，有的樓盤道路不暢。
二手房：城市核心區有密織的交通網路，交通環境自然優越。
（從交通環境方面看，二手房與新樓盤所佔優勢各不同，不分上下。）
3、看外觀。
新房：外觀新穎、現代感強，頗具視覺衝擊力。
二手房：建築外觀較為傳統、單一，九十年代建築風格為主。
（從樓體外觀，室內佈局來看，新樓盤所佔優勢比重較大。）
4、看戶型。
新房：大開間居室、敞開式廚房、寬大的客廳等較為符合現代人的居住理念。
二手房：房間不夠敞亮、客廳面積過於窄小甚至有的老房子沒有客廳等。
（從戶型空間和麵積使用來看，新房較佔上風。）
5、看**。
新房：新樓盤普遍戶型面積較大，單價比同地段二手房高，如此算下來總價自然不菲。
二手房：戶型面積雖小但是其總價卻相對較低，這也是吸引購買的重要因素。
（從戶型面積總價來看，二手房較佔上風。）
6、看物管。
新房：大都主打服務牌，物業配套設施相對較成熟，如綠化、保安、車位、電梯等物管較為完善。
二手房：大多由於其建成年代較早，因此並不具備完善、成熟的物業服務。
（從物業服務方面來說，新樓盤較二手房略勝一籌。）
7、看區位。
新房：大多新建樓盤地段偏遠決定了它市政配套、商業設施、氛圍等不夠成熟，有待進一步完善。
二手房：二手房憑藉其佔據城市中心區的有利地勢，整體商業氛圍、購物環境、生活氣息等十分濃郁。
（從整體商業氛圍來看，二手房優勢更為明顯些。）
8、看升值空間。
新房：升值潛力較為可觀。
二手房：盡佔天時、地利，升值潛力將進一步提升。
（新樓盤、二手房優勢各不同，其未來發展前景各具優勢。）
9、看風險。
新房：存在期房風險，現實與承諾不相符，如出現面積縮水、延期交房、綠地減少等問題。
二手房：現房現賣，房屋品質好壞一目瞭然，降低了購房者許多購房風險。
（從購買房屋風險因素考慮，二手房優勢更為突出。）
10、看交易。
新房：由開發商一手辦理完畢。
二手房：交易手續、流程複雜，不易被購房者所掌握。
總的來說，要看個人經濟承受能力，看個人對新舊房屋是否挑剔，看個人需求來決定！
21樓：南陽樂居買房
最近，有朋友在糾結買房的時候是買新房好還是買二手房好，其實新房和二手房 有各自的優缺點，還是要看購房者自身的需求和側重點了。新房和二手房區別主要體現在房屋本身、首付、稅費、流程、產權年限、物業等方面。
買新房還是二手房，買新房好還是二手房好
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買新房真比二手房好嗎，買新房好還是二手房好
二手房為什麼會比新房貴，其實有兩個原因 一是政策調控影響，很多城市新房限價，出現一二手房倒掛現象。二是地段不同導致的 差異，大城市市區沒有地建新房，市中心的二手房肯定比郊區的一手房要貴。二手房比較好 首先，二手房通常地理位置較好。如今，由於城市的擴張，新樓房通常只能建於遠離城市中心之地，交通便利性較...
買新房好還是二手房好，買新房好還是買裝修好了的二手房好？
看你的迫切需求，二手房相對靠譜，證件 配套都是成熟的，可以立即入住，新房大多都是期房，要選準大開發商，交房也有保障 由於本人想買套小戶 bai型的 房子，1 上，新房 要比二手房貴 2 戶型上，新房戶型設計更合理 3 學區上，新房學區學位不確定 4 入住時間上，新房多為期房，交房晚。買二手房吧，買完...