1樓：網友
買房訂金具體怎麼退？購房定金能退嗎？
原本想買一套二手房交了訂金之後又不想買了！請問訂金能是否可以退還給呢？方法/步驟。
1、看清楚手中的收款證明，訂金能退，定金不能退。
2、在商品房交易中，所說的訂金與定金在法律上是有明顯區別的。定金是乙個規範的法律概念，是合同當事人為確保合同的履行而自願約定的一種擔保形式。商品房交易中，買家履行合同後，定金應當抵作價款或者收回；若買家不履行合同，無權要求返還定金，發展商不履行合同的，應雙倍返還定金。
國《擔保法》還規定：定金應以書面形式約定，不得超過主合同標準額的20%.當事人一旦以書面形式對定金作了約定並實際支付了定金，即產生相應的法律後果。
3、另一方面，定金作為合同履行的一種擔保，《擔保法》中規定：擔保合同（即定金條款）是主合同的從合同，若主合同無效，定金條款無效（另有約定的，按約定）。換言之，若合同無效，定金條款亦無效，收受定金的一方應返還定金。
如一方過錯造成主合同無效，過錯方應承擔相應的民事責任，而不是沒收或雙倍返還定金了。
4、訂金並非乙個規範的法律概念，實際上它具有預付款的性質，是當事人的一種支付手段，並不具備擔保性質。商品房交易中，如買家不履行合同義務，並不表示他喪失了請求返還訂金的權利；反之，若發展商不履行義務亦不須雙倍返還訂金，但這並不意味著合同違約方無須承擔違約責任。
5、值得一提的是，簽訂正式的房屋預售契約之前，買賣雙方簽訂的有關認購書（或稱意向書）並不是房屋買賣契約，不具備房屋預售契約的法律效力，只是乙份廣義的合同。若認購書中有定金條款，則若購房者在簽訂認購書後反悔，發展商有權沒收購房者的定金；若發展商違約，不與購房者簽訂正式的預售合同，則購房者有權要求發展商雙倍返還定金。如果認購書中約定的只是訂金，那麼就不具備定金的法律後果了。
現在購房要退訂金是很麻煩的，如果選中了的話，就不要退了。個人推薦！
購房定金能退嗎？哪些情況下購房定金可以退？
2樓：日隆家居商場
在買房子的時殲扒頃候，購房者開發商達成一致的協議之後，一般都是需要簽訂購房合同的，這個時候購房者也需要向開發商交納一定的購房定金，對於購房定金這個問題，很多的人不太瞭解，那麼購房定金能退嗎？哪些情況下購房定金可以退？我們來了解一下購房定金的相關問題吧。
購房定金能退嗎？
根據《商品房買賣合同司法解釋》第4條規定：因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當要把定金返還買受人。由此可見，能否要回定金，關鍵在於對不可歸責於當事人雙方的事由的理解適用。
哪些情況下購房定金可以退氏陸？
1、就合同主要條款未達成一致意見。如果認購協議對商品房的面積、**、朝向等主要條款裡沒有明確約定，且後來開發商與購房人又未能就這些主要條款等協商一致，從而未能簽訂《商品房買賣合同》的，開發商應當將定金返還給購房人。因為《商品房買賣合同》之所以沒能簽訂，是由於雙方未能就合同的主要條款達成一致意見，並不是購房人單方違約而造成。
2、對於補充協議未協商一致。當事人雙方簽訂補充協議的，如果雙方在誠信、平等的原則下繼續進行了磋商，只是基於各自利益的考慮，就無法補充協議達成一致表示的意思，導致購房合同不能訂立，則屬於不可歸責於雙方的原因，購房者有權力要求開發商返還定金。通過增加補充協議這樣就可以達到退回定金的目的，這種方法也是可以的，但是要記住在協議中不能達成一致意見的此晌條款應是符合實際並且重要的。
3、因政策原因導致購房者不符合貸款、購房條件的。屬於不可歸責於當事人雙方的事由，購房者有權要求開發商企業將收取的定金返還。如果你也碰到這種情況，仔細地想一想，你是否存在符合筆者所提的幾種情形，儘量要回定金，降低自己的損失。
購房定金是否可以退的問題要看雙方之前的約定和協議的相關內容，具體情況具體分析。以上就是關於購房定金能退嗎和哪些情況下購房定金可以退的相關介紹，購房者在買賣房屋之前一定要做好準備工作，避免簽訂協議之後出現反悔的情況，影響了自己的生活。
購房定金是否能夠退呢
3樓：曹保進
法律分析：需要分情況確定是否退錢：
1、若果是購房者違約的，不能退錢；
2、若開發商違約的，可以退錢；
3、若不可歸責兩輪銷亂方的責任。可以退錢。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第五百八十六條 當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。
定金的數額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多於或者少於約定數額的，視為變臘檔更鬥哪約定的定金數額。
請問購房者怎樣退定金？
4樓：abc生活攻略
1、判斷買房定金能否退買房定金根據合同法規定，因為購房者個人原因要退定金，正常是不能退還的。若是因為開放商或是房子本身的一些問題原因，進而定金是可以退還的。只是在定金申請退還之前，先要判斷退定金的理由是什麼。
提交定金收納憑據向商品房開放商御告提交購房定金繳納時候的憑證，進而開發商核查身份的真實有效性，同時核查相對應提交的定金數額，以便後續方便定金的退還。開發商退還買房定金上述流程完成後，確定購房者定金可以退還的，商品房開放商會將收取的購房者的定金，退還到買房者的銀行卡上。至此，退買房定金流程也就完成，買房者注意檢視定金是否到賬即可。
2、目前的法律規定與法院審判實踐來看，可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指世拆悶購房者與開發商在購房合同中約定可以退房的條件。比如房產商延遲交房超過一定期限，購房人可以要求退房。
購房者也可在合同中約定如小區規劃或配套設施不符合售樓廣告或售樓書、房屋交付後在一定期限內無法取得產權證等退房條件。
購房定金可以退嗎定金可以退嗎
5樓：李俐
若是由於買房違約的原因導致購房合同不能成立的，定金無法退還。若是賣腔頃方違約導致合同不能成立的，定金可以退還並且雙倍返還。如果是因為不可歸責任於雙方當事人原因導致的，定金可以退還。
根據2021年實施的《民法典》第五百八十七條規定，債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目伍態陸的的，應當雙倍返還定金。
一、定金不交訂金怎麼辦。
要看是哪一方不履行合同。如果是給付定金的一方不履行合同，定金不予退還。如果是收受定金的一方不履行合同，定金應當雙倍返還。
依據我國法律規定，債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。
二、沒簽租賃合同的定金能不能退。
定金是否可以退視情況而定。
債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。
給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；
收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。
如果不是因為雙方當事人的原因導致合同沒有簽訂的，應當返還定金。
民法典》第五百八十七條。
債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行閉巧債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。
最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條。
因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。
購房定金可以退嗎，什麼情況下可以要求退定金
6樓：動物闖荒野
原則上是不能退的，但是你可以和開發商好好商量，還是有機會退定金的，畢竟買房定金少則幾千，多則上萬，一般人還真吃不消。加上房地產置業顧問套路乙個比乙個深，購房者一不小心就上當了。
分享乙個我剛經歷的事情。
本來已經看中了一套房子，回來和女朋友商量之後也覺得可以。
這個房子因為地理位置較偏、但是價效比極高（**低、得房率高），不過存在一些配套不完善。包括學校還沒規劃確定、商家配套缺失、交通不方便；但是誰讓他價效比高呢，商量之後毫不猶豫地付了定金1萬元。
16號交的定金，交完定金後有點後悔，但誰讓他價效比高呢，買房省出的錢再買輛車他不香嗎？然後和家裡人商量要付首付了，但是因為沒有購房資格的原因，18號那天家人毅然反對，然後就說這房子就那麼鄉下，買那麼偏幹嘛，周邊配套啥都沒有，買那麼偏幹嘛。一口乙個買那麼偏幹嘛！
然後買著房子的事情就被否定了。
但是畢竟交了1萬塊錢，這錢還是要想盡辦法拿回來呀。19號去到現場與置業顧問溝通，最終，就在昨天24號把錢給退回來了。
原因就在於：
二、自己沒有購房資格。房地產開發公司給你承諾能夠暗箱操作解決這個問題，不過這個矛盾開發公司不敢放大，所以也是能夠與開發公司據理力爭的威脅；
三、碰到的置業顧問確實比較負責任，這點要表示十分的感謝。
總而言之言而總之，去看房的時候要把錢牢牢地掌握在自己的手裡，兜裡有錢你還怕買不到房子嗎？掏錢之前你是大爺，掏錢之後你就是孫子了。
7樓：夏小易
交了定金就等於已經把這套房子定下來了，是不可以要求退還的，如果是訂金是可以退還的，一定得看清楚到底是哪個字。
8樓：詞顧北
如果簽訂了定金合同，合同裡有明確規定，以合同為準，如果沒有簽訂定金合同，一般預設是不退還定金的。如果買主強烈要求退還，只要對方同意就可以退一部分。
9樓：法制民生眼
買房交付定金後，男子想退房，定金是否可以退？
10樓：長沙張梅團隊
什麼情況下購房定金可以退？
11樓：涼秋時光紛亂
不可以啊，定金就是雙方達成的共識，就是為了防止雙方有人變卦，是你自己不想買了，就屬於違約，不能要求退定金的。
12樓：定退退
定金是合同當事人為確保合同的履行而自願約定的一種擔保形式。商品房交易中，買家履行合同後，定金應當抵作價款或者收回；若買家不履行合同，無權要求返還定金。開發商不履行合同的，應雙倍返還定金。
如果不是約定的，只是你自己要求的，你無正當理由不買房的，定金不退。碰到定金問題建議不要著急，冷靜下來。並不是所有的定金都無法退回來，如果你沒有籤正式購房合同，那麼還是有很大可能退的。
當然，如果你僅僅因為事後看不中房子要求退定金是不可能的，法律上也是不支援的，如果你抓住了開發商的過錯就不一樣了。之前有朋友之前就是在&購&房&權￥益￥維￥護%社%的%指導下，然後住了開發商的問題點，經過交涉拿回來了定金。
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