1樓：詩聖木椅
小區公共收益歸小區所有業主所享有。
一、法律依據 ：
民法典》二百八十二條新增了關於共有部分收入歸屬的規定，「建設單位、物業服務企業或者其他管理人等利用業主的共有部分產生的收入，在扣除合理成本之後，屬於業主共有」。也就是說，小區共有部分的收益扣除合理成本後，應該歸屬於全體業主。
最高人民法院關於審理建築物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第三條明確規定，屬於業主共有的部分包括：
1、建築區劃內的道路，但是屬於城鎮公共道路的除外；
2、建築區劃內的綠地，但是屬於城鎮公共綠地或者明示屬於個人的除外；
3、建築區劃內的其他公共場所、公用設施；
4、物業服務用房；
5、佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位；
6、建築物的基礎、承重結構、外牆、屋頂等基本結構部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設施、裝置，避難層、裝置層或者裝置間等結構部分；
7、其他不屬於業主專有部分，也不屬於市政公用部分或者其他權利人所有的場所及設施等。
二、我的看法：
如今社會大家買個房非常的不容易，很多時候都是傾注了一輩子的積蓄或者舉債買房。我們住進了小區之後，又會交收費非常高的物業。物業費的使用一直是社會正位的焦點。
民法典明確了，小區收益屬於全體業主共同所有。常見的小區收益有：小區電梯裡的**廣告，小區展板上張貼的廣告，小區內飲水機租金，小區內公共場所出租費用。
這些公共場所，其實都是小區內業主的公攤面積，我們都知道，如今大家買個房，公攤非常多，其實業主是付過公攤面積的錢了。房價也包括了公攤了，所以說，小區公共場所的原本價值是全體業主買下的。物業公司，本質上只是全體業主請來服務小區，服務業主的。
如果公共場所收益被物業公司佔為己有，那麼全體業主當初的公攤面積就不應該繳費。
三、小區公共場所收益應該加強管理，收益要定期、透明向業主公開。
關於公共場所收益，不能由小區物業自己說了算，要加強監督監管。必要時候，小區全體業主可以選舉出物業管理委員會。監督小區公共場所收益的資金流向與管理。
2樓：網友
從法律法規的角度來說，小區公共收益應該歸全體業主所有，但是現在很多地方很多小區公共收益都由物業收取了，並沒有給業主進行分配。
小區的公共收益物業有權支配嗎
3樓：劉鑫
法律分析：沒有。法律規定了小區的公共收益歸小區全體業主共有，管理機構不得擅自挪用。但並無對公共收益使用的具體規定。在沒有業主委員會的情況下，可以召開業主大會集體決策討論。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百七十八條 下列事項由業主共同決定：（一）制定和修改業主大會議事規則；（彎耐茄二）制定和修改管理規約；（三）選舉業主委員會或者更換業主委員會成員；（四）選聘和解聘物業服務企業或者其畝粗他管理人；（五）使用建築物及其附屬設施的維修資金；（六）籌集建築物及其附屬設施的維修資金；（七）改建、重建建築物及其附屬設施；（八）改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經營活動；（九）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。
業主共同決定事項，應當由專有部分面積佔比三分之二以上的業主且人數佔比三分之二以上的業主參與表決。決定前款第六項至第八項規定的事項，應當經參與表決專有部分面積四分之三以上的業主且參與表決人數四分之三以上的業主同意。決定前款其他事項，應當經參與表決專有部分面積過半數的業主且參與表決人數過半數的業主同意。
物業管理條例》第五十三條 住宅物業、埋察住宅小區內的非住宅物業或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業的業主，應當按照國家有關規定交納專項維修資金。專項維修資金屬於業主所有，專項用於物業保修期滿後物業共用部位、共用設施裝置的維修和更新、改造，不得挪作他用。專項維修資金收取、使用、管理的辦法由***建設行政主管部門會同***財政部門制定。
小區業主公共收益主要有哪些
4樓：周權
1、小區公共區域的廣告收益。
2、小區公共區域的停車位收益。
3、小區公共區域內租賃的攤位收益。
4、利用小區公共配套設施收益。如小區有游泳池、網球場、羽毛球場等活動場地，是屬於小區的公共配套，在小區業主使用時，會繳納一定的費用，那麼這筆錢也應該是屬於公共收益。
5、部分通訊運營管理費，如，在一些寬頻、通訊公司進駐小區時，如果繳納了費用，這筆費用也屬於公共益。
6、因損壞小區的公共設施進行的賠償。
7、自制售水機運營費用，現在小區有一些自制售水機，如果在這些售水機進駐時，也繳納了管理費，那麼費用應該屬於公共收益。
8、物業管理用房的收益，如物管公司有一間或者幾間沒有用，把剩下的租出去，那麼租金就應該算作公共收益。
一、小區業主的公共收森悄益受到侵害該如何維權？
最高人民法院關於審理建築物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第十三條規定，業主請求公佈、查閱下列應當向業主公開的情況和資料的，人民法院應予支援：
一)建築物及其附屬設施的維修資金的籌集、使用情況；
二)管理規約、業主大會議事規則，以及業主大會或者業主委員會的決定及會議記錄；
三)物業服務合同、共有部分的使用和收益情況；
四)建築區劃內規劃用於停放汽車的車位、車庫的處分情況；
五)其他應當向業主公開的情況和資此褲渣料。
第十四條規定，建設單位或者其他行為人擅自佔用、處分業主共有部分、改變其使用功能或者進行經營性活動，權利人請求排除妨害、恢復原狀、確認處分行為無效或者賠償損失的，人民法院應予支援。屬於前款所稱擅自進行經營性活動的情形，權利人請求行為人將扣除合理成本之後的收益用於補充專項維修資金或者業主共同決定的其他用途的，人民法院應予支援。行為人對成本的純段支出及其合理性承擔舉證責任。
小區公共收益物業與業主分成比例
5樓：韓峰
公共收益物業與業委會分配主要按物業合同分配，沒有具體標準。公共收益物業主要有：小區公共區域的廣告收益；小區公共區域的停車位收益；小區公共區域內租賃的攤位收益；物業管理用房的逗念收益；因損壞小區的公共設施進行的賠償等。
業委會一般指指由物業管理區域內由業主選舉出的業主代表組成，通過執行業主大會的決定代表業主的利益，向社會各方反映業主意願和要求，並監督和協助物業服務企業或其他管理人履行物業服務合同的業主大會執行機構，不具備獨立法人資格。公共收益為全體業主共有，具體由誰支配需召開業主大會，由全體業主投票決定。在小區業主大會、業主委員會成立前，根據前期物業服務合同約定，受委託對共用部位、共用設施裝置進行經營的物業服務企業，可代為管理該小區的公共收益；業主大會、業主委員會成立後，業主大會可自行決定公共收益由業主委員會自行管理，或通過物業服務合山咐困同約定委託給物業服務企業管理。
目前一般都是由物業服務企業在管理，並由其決定公共收益的用途。
小區公共收益主要有哪些：
1.公共區域的廣告收益，例如轎廂廣告、戶外廣告。
2.小區公共區域的停車位收簡伍益。
3.小區公共區域內租賃的攤位收益。
4.利用公共配套如活動場地、會所、游泳池經營收入。
5.部分通訊運營管理費。
6.因損壞小區的公共設施進行的賠償。
7.物業管理用房的收益。
法律依據】：
中華人民共和國民法典》
第二百八十二條。
建設單位、物業服務企業或者其他管理人等利用業主的共有部分產生的收入，在扣除合理成本之後，屬於業主共有。
物業公司獨佔小區公共收益合法嗎
6樓：tester膕遠
物業公司獨佔小區公共收益不合法。 業主除享有專有部分的所有權外，對共有部分享有共有權和共同管理的權利，這是建築物區分所有權與一般不動產所有權最本質的區別。業主對建築物專有部分以外的共有部分，享有權利並且承擔義務。
物業服務企業利用業主的共有部分產生的收入，在扣除合理成本之後，屬於業主共有，物業公司不能獨佔。 《中華人民共和國 民法典 》第二百八十二條02【共有部分的收入分配】建設單位、物業服務企業或者其他管理譽稿巖人等利用業主的共有部分產生的收入慶御，在扣除合理成本敬族之後，屬於業主共有。
小區公共收益是業主的還是物業的
7樓：大偉說房
小區的公共收益歸全體業主所有。1 小區內的道路，綠地等場所停放車輛的車位收益。2 公共區域的攤位租金，攤位費，商家進入小區搞活動的入場費和場地費收益。
3 廣告收益包括電梯間廣告，樓道廣告，戶外廣告等收益。
8樓：黃沙漠之舟
小區公共收益是業主的還是物業的，這裡要明確兩個問題，乙個是所有權，乙個是收益分配，這樣就清楚了，收益只能在所有權內進行分配，物業公司沒有任何所有權，只是所有權人聘請的服務人，當然，小區物業利用公共區域開創收益，必須徵得所有人的允許，所有人也要合理付給物業人員的管理費用。
現實中絕大多數小區的公共部分被物業公司濫用，取得的收益進行私吞，因為，多數業主不知道自己的合法權益被侵害，極少數的業主可拿這事威逼物業交代事實，物業私下給他們幾個錢也就擺平了。
怎樣解決物業和業主之間的矛盾，怎樣解決物業和業主之間的矛盾？
溝通是解決物業和物業矛盾最關鍵的手段。物業公司管控著龐大的社群，人員費用 辦公費用 公共設施維護費用等開銷龐大，人員管控不易，有苦說不出。物業從業人員素質參差不齊，業主服務過程中出現細節問題物業無法獲知和把控。其實很多時候矛盾的根源在於雙方資訊瞭解程度不夠導致的。業主繳了物業費，自然覺得物業有解決業...
物業公司與業主發生糾紛怎麼處理，物業和業主糾紛怎麼解決
1 業主與物業管理公司協商解決 物業管理條例 中已經對業主 業主委員會及物業管理公司之間的權利和義務作出了明確規定，業主和物業管理公司可以依據有關的法律 法規以及管理規約和物業管理合同的規定，自願平等地進行磋商，進而解決管理糾紛。2 由第三人調解 這是指業主與物業管理公司可以將糾紛提交給第三人，由第...
業主小區摔倒物業負多少責任？業主在小區內摔倒物業是否有責任
如果業主摔倒的地方是需要提供緊急照明裝置的，並且物業公司有提供緊急照明裝置的義務和責任，那麼物業公司需要承擔責任，具體承擔多少比例的責任，需要綜合考慮業主摔倒致傷的因果關係 過錯 結果等諸多因素。業主在小區內摔倒物業是否有責任 一 業主在小區內摔倒物業是否有責任。1 業主在小區內摔倒如果是由於小區內...