1樓：慶帥老師
業主在裝修房子的時候，需要給物業公司交保證金的，這樣防止業主違章裝修一旦業主違章裝修的話，那麼物業公司的保證金是不退的，只要驗收合格的情況下，保證金才會給你退回來。
2樓：桂瑜璟
一：物業按總面積每平方5元收取垃圾清運費。二：本小區有a區和b區，a區任意打掉不承重牆拆掉原有窗，裝上斷橋鋁窗，可b區業主裝修物業就規定不行。
物業公司收取裝修保證金合法嗎
3樓：律臨匡嘉鑫
法律分析：國家對此並沒有明確規定，但考慮到有些業主在裝修時不按要求行事，對小區公共利益造成損害，因此物業管理公司收取一定的裝修押金是合理的，它可以提醒業主按規定裝修。由於該押金是可以退還的，所以對按要求裝修的業主沒有損害。
如果業主與物業管理公司在物業管理合同中規定業主要支付裝修管理費，那麼業主就要按合同支付管理費；如果雙方並沒有這種約定，那麼物業管理公司就不能向業主收取裝修管理費。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第四百九十條 當事人採用合同書形式訂立合同的，自當事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當事人一方已經履行主要義務，對方接受時，該合同成立。
法律、行政法規規定或者當事人約定合同應當採用書面形式訂立，當事人未採用書面形式但是一方已經履行主要義務，對方接受時，該合同成立。
物業要求交裝修保證金是否合法
4樓：薛東林
法律分析：物業要求交裝修保證金是合法的。雖然法律沒有明確規定要繳納裝修保證金，裝修保證金是業主跟物業之間有合同協議的，所以物業收取保證金也是可以的。
因為繳納保證金是為了防止業主在裝修時，亂拆改房子結構，這部分保證金在裝修完畢後，會如數歸還給房主。這也是一種制約模式，按合同協議辦理即可。
法律依據：《中華人民共和國物業管理條例》第四十六條 （一）對物業管理區域內違反有關治安、環保、物業裝飾裝修和使用等方面法律、法規規定的行為，物業服務企業應當制止，並及時向有關行政管理部門報告；
二）有關行政管理部門在接到物業服務企業的報告後，應當依法對違法行為予以制止或者依法處理。
物業公司收取裝修保證金合法嗎?
5樓：網友
物業公司收取裝修保證金是不合法的。以哈爾濱為例，根據出臺的《哈爾濱市物業服務收費管理辦法》規定，禁止收取裝修保證金，物業可收取裝修管理費，只能用於裝修期間清運建築垃圾、電梯垂直公升降及裝修管理支出；
費用按不超過建築面積每平方公尺5元收取，不得以任何形式再收取其他與裝修有關費用。以建築面積100平方公尺的房屋計算，裝修管理費將不超過500元。
6樓：張旭
您好，我是律臨平臺合作律師，很⾼興為您服務。
我們要搞清楚的第一件事，就是裝修這種行為究竟是一種物業管理內的事情，還是物業管理以外的事情。如果是物業管理的份內事，如果物業服務合同已經包含了裝修管理的義務約定，那麼收取裝修管理費用明顯是不合理的，因為業主已經交納了管理費用，屬於重複收費。而如果不在物業管理的約定服務內容之中，可以認為其是一種合同外的額外服務，是應該可以收取費用的。
不過作為額外服務，裝修管理費收取標準也應該由雙方約定。如果雙方沒有對此有約定的，物業管理公司對裝修行為收取管理費，按照法律規定也應該取得物價行政主管部門的批准文書。
3、關於裝修管理費收取，在《住宅室內裝飾裝修管理辦法》第十六條，規定裝修人，或者裝修人和裝飾裝修企業，應當與物業管理單位簽訂住宅室內裝飾裝修管理服務協議。住宅室內裝飾裝修管理服務協議應當包括下列內容： 第（七）條 管理服務費用； 如果沒有簽訂協議，就沒有了收費依據，就不合法哦。
7樓：張時嘉
回答《民法典》第一百四十三條規定，具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
裝修押金是在裝修的時候物業管理公司要收取的裝修保證金。
物業管理條例》並未明確規定裝修押金收取規定。
物業無權要求業主交物業裝修保證金，但是法律賦予了物業公司對物業裝飾裝修和使用等方面的管理權，對違法裝修可以制止，並向有關行政管理部門報告。
提問好，謝謝
弘揚社會正義，彰顯法律價值，維護個人尊嚴，很高興能為您服務，有問題再來平臺諮詢哦~祝您一切順利！生活愉快！
8樓：我已年滿18歲
根據物業管理相關規定，物業服務企業不得向業主收取裝修保證金，如經業主大會通過的小區管理規約中有明確規定的，從其規定。
9樓：個人行家
裝修押金在現行的法律條文中都沒有做規定。
部分城市自行發出政令免收的，在這些地區就不能收取裝修押金，否則會受到行政處罰。
沒有做相關規定的城市（包括北上廣深等一線城市），則不會對收取裝修押金的行為進行任何出發。
10樓：樸醉鑲
物業企業收取裝修保證金沒有任何法律的依據，使用者完全可以拒絕交納。關於房屋裝修的問題，《物業管理條例》第53條明確規定：業主需要裝飾裝修房屋的，應當事先告知物業管理企業；物業管理企業應當將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項告知業主。
很明顯，業主對於裝修事宜只需履行告知物業管理企業的義務，不需交納任何費用。收取裝修保證金行為屬亂收費，物業企業與購房者之間建立的是一種物業服務法律關係，物業公司提供的是物業服務。 回答：
2009-09-11 10:47提問者對答案的評價：
物業要求業主交裝修保證金是否合法
11樓：姜超
物業要求業主交裝修保證金不合法。法律並沒有明確規定可以收取但物業公司仍要求支付費用的，可以被認定為亂收費，業主有權拒絕。但如果業主和物業公司在合同中約定了裝修保證金條款的，按照約定處理。
一、物業費交了幾年沒交會被起訴。
法律沒有明確規定物業費是按月交納還是按年交納，一般認定應該按月支付，如果沒有支付，物業公司履行了催告程式也就是通知業主來交物業費，業主還是不交物業亮茄費，就可以起訴了。具體的時間要看物業公司，最短的可以在業主超過了約定的交費時間後就起訴，也可以一直不起訴。物業起訴業主欠管理費的訴訟有效期為三年，也就是說如果業主欠管理費時間為5年的話法院只會支援最近三年的訴訟請求，所以物業公司都會在三年內起訴的。
不交物業費被起訴的，法院會進行調弊虧解，調解不成的，如果業主確實未交物業費的，判決業主繳納，拒絕履行的敬卜察，物業公司可以申請強制執行。
二、前業主拖欠物業費怎麼辦。
前業主拖欠物業費的，物業公司有權要求前業主結清原來欠下的物業費，前業主拒交物業費，物業公司有權依法提起訴訟。原業主與物業公司之間的服務合同並沒有涉及後來的買房人，所以新業主沒有義務支付該部分物業費，新業主購房後與物業公司建立新的物業服務合同關係，只對入住後的物業費承擔交納義務。
三、物業費3年不交會怎麼樣？
法律沒有明確規定物業費是按月交納還是按年交納，一般認定應該按月支付，如果沒有支付，物業公司履行了催告程式也就是通知業主來交物業費，業主還是不交物業費，就可以起訴了。具體的時間要看物業公司，最短的可以在業主超過了約定的交費時間後就起訴，也可以一直不起訴。物業起訴業主欠管理費的訴訟有效期為三年，也就是說如果業主欠管理費時間為5年的話法院只會支援最近三年的訴訟請求，所以物業公司都會在三年內起訴的。
不交物業費被起訴的，法院會進行調解，調解不成的，如果業主確實未交物業費的，判決業主繳納，拒絕履行的，物業公司可以申請強制執行。
物業管理條例》第四十條。
物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則，區別不同物業的性質和特點，由業主和物業服務企業按照*****主管部門會同***建設行政主管部門制定的物業服務收費辦法，在物業服務合同中約定。
第四十二條。
縣級以上人民****主管部門會同同級房地產行政主管部門，應當加強對物業服務收費的監督。
物業要求業主交裝修保證金合法嗎
12樓：唐玉蓉
當業主有裝修需求時，物業公司一般會要求裝修業主辦理裝修備案手續，並收取一定的裝修保證金。比如根據《深圳市家庭居室裝修管理規定》第十四條明確要求(該法案已於2004年9月23日廢止)，居民和裝修者在辦理開工申報登記時，應分別向物業管理單位交納1000元裝修保證金。繳納裝修保證金是約束業主裝修行為的一種手段，當裝修公司出現違規裝修時，物業公司一般會暫扣部分保證金。
在法律上，這屬於一種處罰行為。
物業公司是從事物業服務的企業，裝修管理並不是物業的專長和本職，也就是說，一般物業工作人員並沒有認定某項裝修行為是否合規的資質和能力。《物業管理條例》第四十六條寫得很清楚，對物業管理區域內違反有關治安、環保、物業裝飾裝修和使用等方面法律、法規規定的行為，物業管理企業應當制止，並及時向有關行政管理部門報告。而《住宅室內裝飾裝修管理辦法》(住建部2011年1月26日修正版)第三十八條也明確要求，住宅室內裝飾裝修活動有違章行為的，由城市房地產行政主管部門責令改正，並處罰款。
一、裝修保證金交納主體是胡雀誰。
交納裝修保證金的主體是裝修方，但是裝修方又包括業主和施工方，所以在交納裝修保證金時就會產生不同的情形。基於目前的**來說，裝修保證金的交納可以有三種情形。
1)施工方交納裝修保證金。
施工方是裝修作業的主體，對於裝修施工方的約束則是整個保障機制的核心點，畢竟可能產生的破壞是由施工人員造成的。所以在收取裝修保證金時，部分物業公司會要求施工方交納，而不對業主做要求。
2)業主交納前春裝修保證金。
潛在的破壞由施工方造成，但是施工方並不完全具備自主性，畢竟裝修是業主的主觀意志決定，在很多時候，施工方可能會迫於業主的慧做耐要求而做出一些不合規的施工作業，對於這種情形，就需要針對業主作出相應的約束。
所以，部分物業公司也會從業主著手，向業主索要裝修保證金，從而約束業主的奇思妙想。
3)施工方、業主均交納裝修保證金。
但是在實際的操作中，物業公司會兼而顧之，即對施工方也對業主索要裝修保證金。只不過交納的比例不同，一般來說施工方會佔大頭，業主則只佔小部分。
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