房產證和搬遷
1樓：網友
您好！二手房交易不一定都需要進行評估，主要還是雙方對房屋**認同，協商一致。而辦理贈與時，一般都要經過評估，收取契稅時依據評估額收取。
通常我們在辦理贈與時，要由管理部門指定的評估機構進行。
一般的二手房過戶時，需要繳納的稅費有：1、契稅：普通住宅按買價徵收；非普通住宅按買價徵收3%由買方承擔；2、營業稅（賣方）：
購買住房不足 5年轉手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額徵收營業稅；個人購買普通住房超過5年（含5年）轉手交易的，銷售時免徵營業稅；個人購買非普通住房超過5 年（含5年）轉手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅。；3、個人所得稅（賣方繳納）：取得房產證未滿5年，按交易差價的 20%收取；4、交易費：
6元/平公尺，雙方各付一半；5、登記費：80元，買方繳納。
而贈與涉及的稅費主要有：1、契稅：評估額的3%；2、交易費：
6元/平公尺；3、登記費：80元；4、評估費：評估額的；5、公證費：
評估額的 2%。也就是少了營業稅和個人所得稅。比較之下，贈與的費用要少於普通二手房過戶的費用。
另外，通常我們所說的評估費：評估額的，這裡指的評估額是經過評估部門進行專業評估後得來的金額。
2樓：武漢精神衛生中心李主任
留給您父親：理解1、有遺囑，那麼您父親可繼承房屋價值的一半。因為房屋作為您爺爺和奶奶的共有財產他只有一半的處置權。
理解2、沒遺囑、按順位繼承，1/2本來就是您奶奶，那麼只有1/2才是需要繼承的財產，繼承人平均分配。幾個繼承人，自己按順位計算，第一順序：配偶、子女、父母。
3樓：網友
問題補充：我有兩套住房，面積都是50+，房產證都是寫的我的名字，如果以後一般會按規定補償你錢，當讓你也可以要求返還2套住房，但是差額面積你要補。
拆遷需要房產證嗎
4樓：張淑霞
拆除違章建築和超過批准期限的臨時建築，不予補償；拆除未超過批准期限的臨時建築，應當給予適當補償。選擇房屋置換方式賠償的，拆遷房應當置辦房產證。拆遷房是**在進行城市的道路建設，或者其他公共設施建設專案的時候，對被拆遷房的居住民戶進行安置所建的房屋。
法律依據：《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十三條 拆遷人與被拆遷人應當依照本條例的規定，就補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項，訂立拆遷補償安置協議。
拆遷租賃房屋的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協議。
動遷按照土地證還是房產證辦
5樓：張平
法律分析：一般情況下是以房產證為準。
法律依據：《國有土地上房屋徵收與補償條例》 第十七條 作出房屋徵收決定的市、縣級人民**對被徵收人給予的補償包括：
一）被徵收房屋價值的補償；
二）因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
三）因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民**應當制定補助和獎勵辦法，對被徵收人給予補助和獎勵。
動遷房怎麼辦產證？
6樓：看房網
動遷房即是拆遷安置房，因為其安置物件是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規範之外，宴中胡還受晌攔到當地**相關的地方政策約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆遷安置房取得房權，並且沒有規定限制對外**，或者限制轉讓的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什麼區別，這樣的安置房培銀可以買賣。
取得產權的動遷房辦理產證要準備如下資料：動遷房辦理產證須提交下列材料：(1)《上海市房地產登記申請書》(原件);(2)身份證明(影印件);(3)動遷單位原《房地產權證》(原件);(4)《動遷協議》(原件);(5)地籍圖(原件兩份);(6)房屋平面圖(原件兩份);(7)契稅完稅證明(原件)。
具體可到房屋所在地的房地產交易中心申請辦理。
動遷房怎麼辦產證？
7樓：商辦網
動遷房即是拆遷安置房，因為其安置物件是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除燃遲受法律、法規的規範之外，還受到當地**相關的地方政策約束。所以和一般的商品房交易有很大或灶的不同。但如果拆遷安置房取得房權，並且皮團李沒有規定限制對外**，或者限制轉讓的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什麼區別，這樣的安置房可以買賣。
取得產權的動遷房辦理產證要準備如下資料：動遷房辦理產證須提交下列材料：(1)《上海市房地產登記申請書》(原件);(2)身份證明(影印件);(3)動遷單位原《房地產權證》(原件);(4)《動遷協議》(原件);(5)地籍圖(原件兩份);(6)房屋平面圖(原件兩份);(7)契稅完稅證明(原件)。
具體可到房屋所在地的房地產交易中心申請辦理。
動遷房怎麼辦產證？
8樓：看房網
動遷房即是拆遷安置房，因為其安置物件是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規範之外，還受到當地**相關的地方政策約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆遷安置房取得房權，並且沒有規定限制對外**，或者限制轉讓的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什麼區別，這樣的安置房可以買賣。
取得產權的動遷房辦理產證要準備如下資料：動遷房辦理產證須提交下列材料：(1)《上海市房地產登記申請書》(原件);(2)身份證明(影印件);(3)動遷單位原《房地產權證》(原件);(4)《動遷協議》(原件);(5)地籍圖(原件兩份);(6)房屋平面圖(原件兩份);(7)契稅完稅證明(原件)。
具體可到房屋所在地的房地產交易中心燃遲申請辦理。準備如下資料去房地產交易中心即可：
1)《上海市房地產登記申請書》(原件);
2)身份證明(影印件);
3)動遷單位原《房地產權證》(原件);
4)《動遷協議》(原件);
5)地籍圖(原件兩份);
6)房屋平面圖(原件兩份);
7)契稅完皮團李稅證明(原件)。直接帶著身份證、戶口本、拆遷補償安置協議、申請表(到房地產交易中心索取)、交款收據或灶等與拆遷有關的材料，直接去區房地產交易中心辦理。
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