房子有貸款，想在房產證上加上物件的名字可以嗎？

1樓：網友

您好，由於抵押人更名視同過戶，貸款尚未結清，抵押權未登出的情況下是不能辦理過戶的。因此，房產證上是不能增加或者減少名字的，如您確實需要辦理，可以申請提前還款，結清貸款後可以在當地房管部門辦理增加或減少名字。如果還有其他問題，建議您可以諮詢「**客服」https:

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2樓：匿名使用者

你貸款沒有還清，產權抵押給了銀行，暫時不屬於你家，你家無權變更暫時不屬於你家庭住房產權所有人姓名。

需要還清貸款，拿到房產證解壓，登出他項權證，才可以加名字。

如果你倆有結婚證，加個名字只有幾百元工本手續費沒有其他稅費。

如果沒結婚證，需要你把一部分住房產權買賣過戶給你物件，繳納稅費，使她成為住房共有人，才可以！

3樓：網友

不可以。新規定是不交契稅，和加名字沒有關係。沒有貸款可以加，但你是有貸款的。因為有貸款，涉及到債務關係，所以必須把貸款還完才能加。

4樓：是那個打水精

可以的，2023年12月國家就頒佈了相關條款。

5樓：唐睿愛小臻

不可以，貸款沒還完，房子還不屬於你家。

6樓：匿名使用者

貸款還完才能加名字。

貸款買的房子，辦理房產證的時候可以加名字嗎

7樓：乾萊資訊諮詢

按揭中的房子不能直接加名，需要將貸款結清後，解除抵押登記後再增加共有人。夫妻之間增加共有人只需80元登記費，夫妻以外的關係人或非關係人只能通過買賣份額的方式增加共有人。

房產證上加名字及辦理費用，主要有以下幾種情況：

1、房屋有貸款尚未還清。

如果房產有貸款，則不管是加配偶或是子女的名字，都須徵得抵押權人（一般為銀行或公積金中心擔保公司）的同意方可加名字，而一般抵押權人是不會同意的，所以實務操作中是還清貸款後方可加名字。所以，如果房屋有貸款要增加名字或去除名字，則必須先還清貸款。

2、房屋無貸款，或貸款已還清，要加配偶的名字。

（1）夫妻雙方本人帶好身份證、結婚證、房產證和土地證（均需原件）至行政服務中心房管視窗辦理即可。鄉鎮房產至各鄉鎮房管所辦理即可。所需全部費用：

住宅加名字的費用是100元（配圖費20元+登記費80元）。非住宅加名字的費用是570元（配圖費20元+登記費550元）。

（2）當然，還有去掉配偶名字的情況。夫妻婚姻存續期間可以新增對方為房屋產權共有人，在婚姻發生變化（如離婚）產生離婚析產時，可以將房產變更到其中一人名下，需繳納住宅登記費80元每套，配圖費20元每套。

3、房屋無貸款，或貸款已還清，要加子女的名字。

（1）很多市民認為，父母房屋加子女名字是天經地義，也是很簡單的事，更不應該需要費用。但從物權來講，現產權人是甲一人，即房屋的百分之百產權屬於甲，要在房產證上新增名字，也即意味著房屋的產權從原屬甲一人的變化為屬甲乙二人共有。房屋登記部門在辦理相應的所謂加名手續時，會按照產權轉移的方式來辦理相關手續。

（2）因此，在房產證上添第二人名字，被新增人不管是子女還是父母（配偶屬特殊情況）、或是陌生人，原理都是一樣的，都是將原屬於一個人百分之百的房屋產權，轉移其中的部分產權（具體比例雙方可約定）給第二人。

（3）但雙方可約定具體的轉移方式：買賣還是贈與。買賣和贈與過戶費用是完全不一樣的，選擇哪種方式，要視情況而定。