拿房產做抵押貸款有風險嗎?房產證抵押貸款有什麼風險

2023-01-25 16:35:14 字數 5317 閱讀 4900

1樓:網友

正規手續的話當然沒有,只要你正常按時還款,北京中巨集屹誠公司不管是銀行抵押類貸款還是質押貸款,都能保證我們零風險。

2樓:薯片我愛吃咦

怎麼沒風險當然有風險了。

房產證抵押貸款有什麼風險

3樓:欒迎

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押?

房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產,比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款,一般需要先評估,評估後,可以貸款至評估價的百分之七八十。

4樓:華律網

購買被抵押的房子存在的風險:1、重複抵押。開發商在建設過程中由於資金缺乏,會選擇將部分**抵押給銀行,獲得銀行的貸款,另一方面又為了加速回籠資金,在未經銀行同意且沒有告知購房者該**已被抵押的情況下,就對該**進行**,這種重複的交易給房屋權屬登記帶來隱患。

2、多方利益衝突。利益衝突風險往往發生在開發商將房產抵押給多方的情況下。比如開發商將房產同時抵押給銀行、工程方、土地管理部門等多個抵押人,購房者在不知情的情況下購買房產,一旦開發商資金鍊無法償還抵押貸款,房屋的歸屬問題處理起來將會錯綜複雜,輕則延誤購房者收房,重則購房者所購房屋產權遭遇轉移。

3、退房難。開發商惡意隱瞞抵押情況,要麼是補辦解押手續,繼續完成房產交易,要麼是支付違約金,同意購房者退房。但是,通常情況下退房並不是一件輕而易舉的事情,維權將會是個漫長的過程無法辦理不動產證。

5樓:搜狐焦點

您好,首先要明確的是房產證是抵押的對方是誰,如果是個人與個人抵押的話,則你需要明白的是,房產證抵押不等於房產抵押。

因此在房產證抵押時一定要簽定一份《房產抵押借款合同》,對借款金額、是否支付利息或利率標準、還款期限、還款方式、抵押物及抵押登記的辦理以及違約責任等內容作出明確具體的約定,並在合同簽訂後到房屋產權管理部門辦理抵押登記手續。

這樣做才能合理地保證雙方權益,另外這樣做還有幾個好處:

其一可以瞭解此房產有沒有抵押給別人;

其二做了抵押登記後,該房產就不能買賣;

其三如果發生糾紛,該房產又被抵押給多人,拍賣後有抵押登記的可以先受償(如果都有登記,則按借款時間先後順序受償)。這樣才能使自身的權益得到最大限度的保障。

6樓:鑽誠投資擔保****

一般一個月之內。

公積金貸款辦理流程:

1、貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請,填寫住房公積金貸款申請表並如實提供下列資料:

(一)申請人及配偶住房公積金繳存證明;

(二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件),婚姻狀況證明檔案;

(三)家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明;

(四)購買住房的合同、協議等有效證明檔案;

(五)用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明,有關部門出具的抵押物估價證明;

(六)公積金中心要求由第三方擔保人做擔保,並繳納擔保費用,由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同。

(七)公積金中心要求提供的其他資料。

2、對資料齊全的借款申請,銀行及時受理審查,並及時報送公積金中心。

3、公積金中心負責審批貸款,並及時將審批結果通知銀行。

4、銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續,由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議,並將借款合同等手續送公積金中心複核,公積金中心核准後即劃撥委貸**,由受託銀行按借款合同的約定按時足額髮放貸款。

5、以住房抵押方式擔保的,借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續,抵押合同或協議由夫妻雙方簽字,以有價**質押的,借款人將有價**交管理部或盟中心收押保管。

7樓:網友

1、貸款額度。

現在的房地產市場不景氣,銀行累積了大量房貸,導致房屋抵押貸款額度不肥膏,就算已經簽訂了借款協議,也有降額度的情況,導致借款人的資金滿足不了需求。對此借款人應該採取措施,選擇保值性強的房屋申請房屋抵押貸款,還有就是選擇放款速度快的銀行。

2、放款週期。

房屋抵押貸款的額度是有限的,很多銀行臨近春節就停止仿款了。如果你沒有問好銀行放款期限,就有可能在年前放不了款,影響資金的使用,為了避免這個尷尬的情況,應該提前辦理房屋抵押貸款,把時間留足。

3、貸款利率。

房屋抵押貸款有較長的貸款週期,一般在十年左右。如果在還款期間,貸款利率上調,就有會貸款利息**的風險,最好的的規避方式是辦理貸款的時候,儘量選擇固定利率。

4、貸款用途。

銀行查貸款用途很嚴。為了避免金融風險,貸款管理會核查貸款用途,一旦查出借款人有問題,就會直接追回貸款,借款人面臨還清貸款的風險。所以貸款後借款人要保留相關票據。

5、貸款機構。

年底房屋抵押貸款有較大的需求,很多貸款公司會趁機渾水摸魚,用低息的套路給借款人帶來經濟危險。所以借款人辦理房屋抵押貸款的時候要選擇銀行和正規貸款機構。

8樓:招商銀行

您抵押給正規貸款機構,也沒有拖欠,不涉及風險。

9樓:小夢

沒懂向銀行貸款危險在**,銀行不可能把你的資料挪為他用,倒是還不起貸款才會產生危險的。

10樓:home阿勝

正規銀行貸款只要你不託欠不還,是沒有風險的。

11樓:易貸網

如果是選擇正規機構辦理,則沒有什麼風險。

房產證抵押貸款風險是什麼 抵押有何風險

12樓:華律網

用房子抵押貸款是目前常見的貸款方式,房產作為不動產具有良好的穩定性,其用作抵押也不會影響房產的使用價值。但任何經濟行為都具有一定的風險性,作為房子的所有人,抵押貸款最大的風險在於不能按時還款所造成的銀行收房的風險。銀行作為債權人,在債務人不能按時還本付息時必然會採取執行擔保物來實現債權,而作為債務人來講,這時可能面臨自己及家人無家可歸的風險。

因此,律師在這裡提醒大家,用房產抵押貸款時,首先要選擇正規的金融機構,一些民間的貸款公司雖然放款比較快,但是利息相對較高,而且在催討債務時手段相對粗暴,程式也不符合規定。其次,要合理評估貸款用途及資金風險,尤其是用唯一的住房抵押貸款,如果資金用途風險很大,很容易出現無法償還貸款的情況,這樣會產生較高的逾期費用;最後,抵押房產進行拍賣時,其**相對較低,會產生資產縮水的風險。

如果我拿房產證做抵押貸款,房產證是否安全

13樓:暗香盈袖娜

你好像做的不是銀行借款而是民間借貸吧?如果是這樣的話就一定要謹慎一點這種貸款最好找一個大點的誠信好的企業。

如果是正規公司的話就沒問題 即便做了公正也做了他項權也沒事 只要正常還款就可以了 房產證誰拿著也無所謂 畢竟是用別人的錢 只要到期還款就可以了。

14樓:

有風險。不管貸款多少,一旦償還不上,銀行直接追訴的就是他項權利人。至於房證,一般銀行不收,但房產主管部門會直接在房證上標註貸款金額、期限等,然後交還本人。但房證檔案封存。

15樓:玩轉資本

你是**的餓?一般房產證是要抵押到銀行裡的,把房產證放到貸款公司是不安全啊的。建議不要。你如果是煙臺的我倒可以給你幫忙。

16樓:手機使用者

一般情況下房產證是要交給銀行保管的,如果按期還貸款應該沒問題。

房產證抵押有什麼風險 ?

17樓:kyoya勝

因此在房產證抵押時一定要簽定一份《房產抵押借款合同》,對借款金額、是否支付利息或利率標準、還款期限、還款方式、抵押物及抵押登記的辦理以及違約責任等內容作出明確具體的約定,並在合同簽訂後到房屋產權管理部門辦理抵押登記手續。 這樣做才能合理地保證雙方權益,另外這樣做還有幾個好處: 其一可以瞭解此房產有沒有抵押給別人; 其二做了抵押登記後,該房產就不能買賣; 其三如果發生糾紛,該房產又被抵押給多人,拍賣後有抵押登記的可以先受償(如果都有登記,則按借款時間先後順序受償)。

這樣才能使自身的權益得到最大限度的保障。

18樓:happy高陽

如果房產證是在銀行抵押,只要你按時還清貸款,是沒有什麼風險的。。。

因為銀行是屬正規的,都 是按程式辦理,貸款後,只要按歸不貸款是沒什麼風險可說的。

如果不按時歸還貸款,銀行會發出通的,限時還貸款。

如果在限時沒有還款,就有風險了,因為銀行會通過法律程式,進行查封房產,甚至迫賣你的房產用於還貸款的。

19樓:網友

一、選錯銀行的風險。

二、辦理效率低下甚至影響工作。

三、房屋抵押貸款利率較高,貸款成本增加。

四、房子浪費風險的價值。

五、無法成功辦理房屋抵押貸款的風險。

然後拿房產證去抵押貸款,銀行放貸,這樣我有風險沒

20樓:鑽誠投資擔保****

房產抵押貸款流程:

1、借款人在銀行開立活期存款帳戶;

2、準備貸款要求的資料;

3、面籤銀行;

4、銀行報卷和審批;

5、銀行審批通過後,通知借款人審批結果,並與借款人簽訂借款合同;

6、到建委做抵押登記;

7、建委出它項權利證;

8、視情況辦理保險、公證等手續;

9、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中;

10、借款人按借款合同的規定還本付息。

用房產使用權證做抵押貸款有風險嗎

21樓:法則之吊睛肥貓

有風險,在目前的**下,出現風險概率是銀行和機構比較容易接受的。

房產證購房者通過交易,取得房屋的合法所有權,可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》,是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。

抵押貸款。指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。它是銀行的一種放款形式、抵押品通常包括有價**、國債券、各種**、房地產、以及貨物的提單、棧單或其他各種證明物品所有權的單據。貸款到期,借款者必須如數歸還,否則銀行有權處理抵押品,作為一種補償。

結合中國國情,老百姓的房產在個人資產裡面所佔比例較大,用房產作為貸款的擔保措施,本身的違約成本就比較大,還款意願相對比較強烈。信貸行業中,任何一款貸款產品都有發生終極風險的可能,這種可能不能直接量化,只能通過以往的資料進行統計分析,最後得出的結果是房產抵押貸款違約率不算高,處置資產後的回款金額相對較高,但這是建立在現在房屋剛性需求與改善型需求還比較旺盛的**下,如果出現美國上世紀的經濟危機,大量房屋閒置,我相信銀行是不會偏好不動產抵押的。

22樓:匿名使用者

當然有,要是您實在還不上貸款,房子要被銀行抵押的。