1樓：暖暖房屋
一、房產二次貸款條件。
1、借款人無欠息行為，收入穩定，且信用良好；
2、借款人有按期償還借款本息的能力，並已按期償還本息兩年以上。
3、用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房；
4、房屋抵押登記已辦妥，且辦理銀行是房屋的抵押權人；
5、用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展較大的住房和商業用房；
6、房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全；
二、房產二次貸款期限。
二次抵押貸款的期限要根據貸款的具體用途來確定。用於個人消費類貸款的話，期限長不超過5年，用於個人經營類貸款的話，期限長不超過3年，並且貸款到期日不超過第一次抵押貸款的到期日。
三、房產二次貸款額度。
貸款額度的計算方式為貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金餘額。其中，房屋價值是將房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較後，以這兩者中的較低者為準。自住型房產二次抵押的抵押率高不超過70%，而商業用房二次貸款的抵押率不超過50%。
四、房產二次抵押貸款流程。
1、向銀行提出申請，銀行受理並對房屋進行評估。
2、提供二次抵押貸款的相關資料。
3、辦理抵押登記手續。
4、銀行放款。
2樓：劉流留
座標成都：房屋二次抵押要求：
1：房子產權證已經辦下來了。
2：房子要有剩餘價值（抵押貸款可貸金額為現價值的70%-按揭貸款還差的金額）
以上兩點都滿足的情況下就看借款人的徵信情況了。
3樓：多罪
可以分為評估-線下籤約-收集資料-報審-審批通過-籤正式合同-辦理抵押登記-領取他權-放款，想要具體瞭解可以去微信小程式青驢上看看，青驢上面的貸款諮詢，可以解決大部分難題。。還不明白自己下。
房屋二次抵押流程是什麼？
4樓：曉曉休閒
1、首先需要向貸款銀行提交二次抵押貸款申請，銀行同意後才能辦理二次抵押手續，而這裡的貸款銀行就是之前申請貸款的銀行，因為同一房產不能抵押給不同銀行。
2、申請通過後需要提交貸款所需的資料給銀行，銀行會對資料進行稽核，稽核過後會將結果告訴你。
3、稽核通過後需要與銀行簽訂二次抵押貸款的合同，並且辦理貸款合同公證的手續。
4、手續辦理完畢後，銀行就會在指定日期將貸款發放給你。
5樓：小小答疑
1、抵押人和抵押權人的身份證明、戶口本等；
2、首次抵押權人同意再次抵押的證明檔案；
3、房屋產權證和其它的抵押材料；
4、抵押人和抵押權人要簽訂抵押合同，並進行公證。
房屋二次抵押貸款的貸款流程是什麼？
6樓：香蕉樹洞
房屋的二次抵押是近兩年備受關注的抵押貸款方式，很多急需資金，而名下房產又處在按揭貸款的過程中，可以選擇使用二次抵押貸款的方式來獲得資金。房屋二次抵押對一些人來說還比較陌生，尤其是對抵押的流程還不熟悉，通過資料的收集對房屋二次抵押的涵義和流程進行了總結，供貸款者進行參考。
首先，所謂房屋二次抵押是指房產在按揭貸款的過程中，再次申請貸款的行為，這也是銀行全新的加按揭貸款服務。房屋二次抵押貸款時，銀行會根據業主已經償還的本金和利息，重新對房屋進行價值評估，在評估**的基礎上減去貸款餘額後的價值作為抵押，向銀行再次申請貸款。
房屋二次抵押貸款與首次抵押貸款在要求上有所區別，具體的要求包括以下幾個方面：
一、 銀行對於二次抵押的房屋的潛質要求較高，一般對那些市場發展潛力大的優質住房或者是商業用房，這類房產一般具有較大的升值空間，銀行在稽核二次抵押貸款時成功率會比較高。
二、銀行要求進行二次抵押貸款的房產必須是現房，期房是不能作為二次抵押的抵押物。
三、在申請二次貸款時，申請銀行與原房屋貸款銀行要相通，不能出現兩家銀行分別貸款的情況。
除了上述對二次抵押貸款的房屋的要求以外，二次抵押貸款的流程一般包括五個方面：
第一，業主在提出二次抵押貸款申請後，銀行會指派專人對房產的價值進行評估，主要是對其升值潛力進行評價，再根據評估結果給出參考價值；
第二，業主在辦理房屋二次抵押貸款時需要出具個人的身份證明，房產證明，收入證明以及其他銀行要求的證明材料；
第三，需要貸款者本人攜帶所有資料到銀行進行面籤，簽署房屋二次抵押貸款申請書；
第四，銀行會根據房產的具體情況以及貸款者的個人資料進行稽核，同時對貸款額度進行核算；
最後，稽核通過後，需要貸款者親自到銀行進行抵押登記，等待放款。
7樓：網友
蘇州房屋二次抵押基本條件。
其一，借款人銀行徵信良好；
其二，房屋有可貸空間，房屋的可貸餘額小於現估值的8成。
蘇州房屋二次抵押貸款所需資料：夫妻雙方身份證，結婚證，戶口本，房產證、土地證，貸款人徵信報告，按揭合同。
蘇州房屋二次抵押銀行貸款利率：利息6-8釐，貸款年限1-5年，提前還款無違約金，銀行對房屋二次抵押的貸款人要求門檻低，徵信要求不高，不參考主貸人工作和銀行流水，貸款額度為房屋現評估價的8折減去未還房貸，下款時間 7-10個工作日。
房屋二次抵押貸款的貸款流程
8樓：北京融聯金服
您好，條件要求如下：
1、用於辦理二次抵押的房屋必須是現房；2、該房產抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權人；3、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執管；4、該房產具有可二次抵押額度房屋貸款的餘額小於現在房價的七成；5、借款人具有完全民事行為能力收入穩定信用良好；6、該房產應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房。儘管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進行。也就是說，如果第一次貸款已經接近房屋評估價值70%的額度了，那麼不妨考慮申請信用貸款。
如果第一次貸款額度僅達到了抵押房評估價值的30%，選擇二次抵押貸款，無疑可以大幅提高貸款額度。
需要手續：1.先評估一般能貸評估價的70%左右，然後提供身份證，戶口本，房本，收入證明，結婚證。
2.去銀行做面籤，批貸函下來，提前還清上家銀行貸款，解除抵押登記。
3.再去建委做二次抵押登記，3天內就可以放款了。
9樓：網友
流程：準備資料—提交資料給銀行申請貸款—等待銀行批覆—成功批款，還清所欠原銀行貸款，獲取房產證—辦理抵押—銀行放款。
第二：還可以信用dk ，可以申請100w，3釐2
10樓：網友
房產抵押貸款流程。
1.備齊資料，提出申請；
2.銀行對借款人、房產情況、資料審查；
3.銀行收走房產證。
4.雙方簽訂住房抵押貸款合同並公證；
5.銀行放款；
6.還本付息後解除抵押；
如何辦理房屋二次抵押貸款？需要哪些手續？
11樓：手機使用者
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？
房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如版個人住房權、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。
12樓：搜狐焦點
您好，房子有bai貸款也是可du
以再次貸款的，只要總zhi
的抵dao押額度沒有超過房屋的專評估屬。
值（貸款評估公司出具的評估報告**）即可；可以去擔保公司或是銀行申請，辦理好抵押手續就好了。另外，如果您通過銀行做再次抵押的話，有的銀行可以做，有的銀行不可以做，具體的建議您可以諮詢下各大銀行的相關政策。
13樓：漩渦佐助
按揭抄房抵押貸款，可分為短襲。
期二次抵押貸款和銀行bai二次抵押貸du款。
1、您如果只短期著zhi急用錢，想用按揭dao房屋做貸款：分為兩種情況。
（一）：有房本，程式：抵押登記-借款公證-放款。可以當天放款，這個是從擔保公司放款的，按月付息到期還本金，一般適合短期著急用錢的客戶。
（二）：房本沒下：房本沒下，但銀行有貸款，想短期週轉的客戶。這種沒房本的房屋只能走擔保公司，短期貸款也就最長一年，手續不全，辦不了銀行的二次貸款。
2、有房本想長期貸款：可以給你辦銀行的房屋二次抵押貸款，找新的銀行申請貸款，等批貸後再幫你和原先的銀行解押，確保二次貸款一定可以放款。銀行貸款我們只收貸款服務費，正常商品房的話，我們是收貸款額的百分之一作為服務費，銀行批貸之後再收費。
3、有房本想長期貸款但又著急用錢：我們可以當天從公司質押放款，然後馬上幫您操作銀行貸款，正常銀行貸款一個月左右就放款了，銀行放款後你還銀行的月供，這樣既解決了你著急用錢的困難，也解決了長期貸款月供壓力大的問題。
王馨 （北京---i82---貸款---io6o---dianhua---4757）
14樓：sign丶
辦理房屋二次抵押貸抄款所需手續有：
1、借款人有效身份證明、居住證明、婚姻證明；
2、個人收入證明；
3、房屋一切權證；
4、房屋抵押合同和他項應享受的利益登記表；
5、一次抵押貸款合同；
6、貸款行要求提供的另外的資料。
不過，借款人通過不同的貸款機構辦理房屋二次抵押貸款，其貸款條件也會有所不同，因此，申請貸款前，借款人還需要提前詳細諮詢瞭解，幫好充足的申請貸款的準備。
15樓：律圖
抵押貸款辦理流程：主要有四個步驟，第二是銀行審貸，銀行對借款人擔保、信用等情況進行調查，按程式進行審批，並將審批結果通知借款人。 第三是簽約，第四是發放貸款。
16樓：柯筠醜蘊
能，看您需要什麼樣的貸款，有民間的貸款，利息比較高，也可以走銀行，不過需要墊資，也就是說你得先把尾款結清了。河西下瓦房恆華大廈1-808石君可能會幫到你。
17樓：阿健
房屋二次抵押貸款，座標西安，需要滿足兩個條件，第一，房產證已經辦下來了，第二，房屋有剩餘價值。需要資料：身份證，戶口本，婚姻證明，工作證明或者營業執照，產調，私章等。
18樓：13618036804詢
二次房屋抵押！辦理手續和一抵並無什麼區別！有一些前提條件，證件要在手以及房屋評估價值7成超過現有負債！
操辦黑名單抵押！有當愈處理完成皆可進行！無視徵信，僅考慮價值，還款**。
19樓：叔正奇緱尚
如果可以辦理的話辦理的時候要準備本人身份證、戶口本、房產證、土地使用證申領**，然後照著**要求去準備資料。
一般你買房的地產公司可以幫你辦。
20樓：墨生香
，你還是得問下銀行，每個銀行，不一樣的。
21樓：匿名使用者
可以辦理二次抵bai押，但是du銀行是不接受二次抵押的，只能zhi找貸款公。
dao司辦理，需要資版料如下：
身份證、戶口本、婚權姻證明、產權證、貸款合同、居住證明、水電氣發票，還款流水，就可以申請了，流程如下：
帶上如上資料到貸款公司簽訂貸款合同。
查徵信審批。
初審通過。貸款公司打**核實交上去的資料。
審批通過。簽訂放款合同。
當房管局辦理二次抵押的他權。
貸款公司放款。
關於房屋二次抵押或者轉貸，房產可以二次抵押嗎
你這房子有抵押在銀行，產權暫時不屬於你！你無權對該房產經行再次抵押和買賣轉讓，需要你還清上一次貸款，拿到房產證解壓，登出他項權證，才可以再次抵押貸款。如果你去銀行辦理，那麼你得先把剩下的按揭還清，如果你現在手頭上沒錢。那麼我建議你去找中介，他們可以幫你找到墊支公司。那麼你還了3年應該還剩17萬左右的...
成都按揭房可以辦理二次抵押貸款嗎
房屋二次抵押貸款需要滿足的條件 用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房 用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房 房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房 房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權人 房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執管 房屋所處位置優越，交通便利，配套...
哪些銀行可以做房屋二次抵押貸款,哪些銀行可以辦理房屋二次抵押貸款
銀行一般都不做二次抵押，都是先還款，再貸出來，房產還有餘值的情況下。只有貸款可以做二次抵押。因各地區辦理 抄個人房屋 襲二次抵押貸款 業務的政策和要求存在差異，請您詳詢中行當地網點。以上內容供您參考，業務規定請以實際為準。哪些銀行可以辦理房屋二次抵押貸款 因各地copy 區辦理 個人房屋二次抵押貸款...