1樓：人意何如我心
這要看當初租賃合同怎麼約定了，如果明確必須本人使用，那你不是本人使用就構成違約，對方自然可以解除合同，收回車位
2樓：張晨律師
回答提問
你好回答
物業無權取消你的車位使用權，但是可以取消你的優先權。根據物業管理條例和物權法解釋，車位優先**給業主使用。
你的房屋出租了，房屋使用人就不再是業主了，物業可以優先把車位租賃給住在小區的業主，若滿足業主的使用後還有富餘車位，可以租賃給物業使用人（租戶）
如果你的房屋出租了，但是車位仍然是自用，物業還是應該優先讓你租用的。不過租用車位要登記車輛資訊，你以自用的名義租了車位，再轉交給租戶使用，這個也屬於違約行為。
提問我在小區租的地庫車位，之前每年籤一次合同，後來就不籤合同了，到期就交費，現在說不租給我要收回，我是業主，物業這樣做合法嗎，有權收回嗎？
回答這要看當初租賃合同怎麼約定了，如果明確必須本人使用，那你不是本人使用就構成違約，對方自然可以解除合同，收回車位
提問如果沒有約定必須業主本人使用，那有權收回不租嗎？
回答這樣的話物業是有權利的的
提問我是業主，我本人一直在使用，物業有權收回不租給我嗎？
回答您好，還是要看之前租賃合同怎麼約定，物業還是有權利收回的，
因為您是業主，但現在是租賃
如果您買了車位，並出了錢，物業是沒有權利收回的。如果只是車位協議，租賃，物業是有權的
您好，請問您這邊還有其他需要我幫助的嗎？有的話都可以說的哦，我很樂於幫您解決任何問題哦
提問也就是說沒有任何原因，物業就可以隨時收回不租了是嗎？
回答要看租賃合同怎麼約定哦，物業是怎麼說的，
提問物業就是說，車位到期不再給我續租了
回答那您車位事實上到期了嗎
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物業公司有權將小區車位對外出租嗎
3樓：小魚教育
如果是額外規劃的停車位，屬於業主所有物業公司無權對外出租。
如果是小區配套的停車場，那麼停車場產權一般是開發商所有，開發商委託物業管理企業管理並分成，在滿足了本小區租戶的使用後，物業公司確實有權對外出租。
需注意以上一點，首先滿足本小區租戶優先使用。
物業管理條例第五十五條【利用共用部位設施裝置進行經營】利用物業共用部位、共用設施裝置進行經營的，應當在徵得相關業主、業主大會、物業服務企業的同意後，按照規定辦理有關手續。業主所得收益應當主要用於補充專項維修資金，也可以按照業主大會的決定使用。
4樓：包白竹
總體上來說，車位可以地簡單分為兩種，一種是能辦出產權證的，另一種是不能辦出產權證的。所以在大家購買車位的時候一定要擦亮眼睛瞭解清楚，你簽署的是《機動車位購置協議》，還是《車位租賃協議》或《使用權轉讓協議》。
常見的不能辦出產權證的車位也可以地簡單分為兩種。一種是已經列入公攤面積的車位。只要列入了公攤，從法律上來說就屬於不能辦出產權證的車位，因為是全體業主共有。
因此該類車位不可以購買產權但可以租賃。另一種是人防車位。
人防車位不同於其它車位，有著其特殊性。因為人防車位所佔的面積屬於人防工程，而人防工程又是屬於人民防空工程建設的，根據有關規定，國防資產屬於國家所有。此外，建設部相關條例已明確規定，作為人防工程的地下室不計入公用建築面積。
因此，人防車位既不屬於開發商，也不屬於全體業主共有，該類車位也不可以購買產權。
那人防車位可不可以進行租賃呢？根據目前的司法實踐，對人防車位的租賃主要有兩種觀點:
觀點一、部分法院認為，任何單位和個人無權**和轉讓人防工程的產權和使用權，轉讓人防工程車位的行為損害了國家利益和買受人利益，即使雙方簽訂了車位使用權轉讓協議，該協議也是無效的。
觀點二、按照「誰投資誰受益」的原則交由開發商開發管理的，開發商可以通過租賃人防車位獲得租金，但使用人防工程必須辦理登記手續。
因此，如要租賃人防車位最好先取得人防部門的許可。而且，租賃人防車位存在著因戰爭、自然災害等不可抗力導致該車位被**部門無償徵用的可能性。
最後，大家在約定租賃期限還要注意，依照《合同法》第二百一十四條規定：「租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。
5樓：匿名使用者
首先要明確的一點，是小區配套的停車場還是額外利用公共區域規劃的停車位？
如果是額外規劃的停車位，屬於業主所有物業公司無權對外出租如果是小區配套的停車場，那麼停車場產權一般是開發商所有，開發商委託物業管理企業管理並分成，在滿足了本小區租戶的使用後，物業公司確實有權對外出租。
需注意以上一點，首先滿足本小區租戶優先使用。
參照法律：物業管理條例第五十五條
【利用共用部位設施裝置進行經營】利用物業共用部位、共用設施裝置進行經營的，應當在徵得相關業主、業主大會、物業服務企業的同意後，按照規定辦理有關手續。業主所得收益應當主要用於補充專項維修資金，也可以按照業主大會的決定使用。
6樓：徐佔勳律師
回答提問
小區公共停車位 物業怎麼才能出租啊回答《中華人民共和國道路交通安全法》 第三十三條 新建、改建、擴建的公共建築、商業街區、居住區、大（中）型建築等，應當配建、增建停車場；停車泊位不足約，應當及時改建或者擴建；投入使用的停車場不得擅自停止使用或者改作他用。在城市道路範圍內，在不影響行人、車輛通行的情況下，**有關部門可以施劃停車泊位。
《物業管理條例》 第二十二條 建設單位應當在銷售物業之前，制定臨時管理規約，對有關物業的使用、維護、管理，業主的共同利益，業主應當履行的義務，違反臨時管理規約應當承擔的責任等事項依法作出約定。建設單位制定的臨時管理規約，不得侵害物業買受人的合法權益。
不能出租
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