1樓：眉間雪
一般來說，20%是約定違約金中較高標準。實際上，法律對此沒有嚴格限制，只要不顯失公平，法院將依照合同約定判決。
1、當事人在合同中明確約定違約金的數額或者計算方法，並且約定不違法，也無明顯不合理的，則適用合同約定的違約金。
但如果合同約定的違約金數額低於造成的損失的，當事人可以請求法院或者仲裁機構予以增加；如果約定違約金過分高於造成的損失，當事人可以請求法院或者仲裁機構予以適當減少。
2、法律法規對某一類合同的違約金有明確規定，並且不允許當事人自由約定的，無論當事人是否約定了違約金，都應適用法定違約金。
3、法律法規對某一類合同的違約金作了規定，但同時允許當事人自由約定違約金，如果當事人已經約定了違約金，則適用當事人的約定；如果當事人沒有約定違約金，則適用法定違約金。
如：根據最高人民法院的司法解釋，對於逾期付款，如果當事人沒有約定違約金，則按照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算違約金。此外，在司法實踐中，如果當事人對於違約金的約定明顯不合理(超過法定標準太多)，也可能會適用法定違約金。
擴充套件資料
二手房交易風險避免方法有以下：
1、購房人在與二手房房主簽訂購房合同時，應提前考慮房價**等因素可能帶來的隱患，約定好違約賠償責任，並在能夠辦理過戶手續時，儘快辦理，避免對方反悔。
2、買房人在買房前要充分了解房屋買賣需要的各種手續，最好選擇專業人士提供法律意見，再慎重簽訂合同。
3、買房人應在簽訂買房合同時，讓對方提供確保有權處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。
4、二手房買賣雙方在交易時應當選擇正規中介機構，並對雙方商定的內容以書面形式約定好。
5、為了瞭解所購房屋的真實情況，購房者應在購房前向物業、鄰居、開發商瞭解情況，最好到現場看房，並對出現質量問題如何承擔責任等內容做出書面約定。
6、法律明確規定農村宅基地所建房屋不能上市交易，建議城鎮居民不要購買這類房屋，此種房屋交易不受法律保護。
2樓：房產諮詢與服務
20%只是最高賠償，具體還要看交易的具體詳情。
如果買方只是支付了定金，一般適用於最高定金罰則，而不能獲得成交額20%的賠償。
3樓：沙燕樺
賣方反悔，百分之二十定金，買方反悔定金不退，並追究同樣違約責任。很嚴重
購買二手房.約定的20%違約金.法院可以調整嗎？
4樓：茹嘉言齋精
您好，一般來說，20%是約定違約金中較高標準。實際上，法律對此沒有嚴格限制，只要不顯失公平，法院將依照合同約定判決。
1、當事人在合同中明確約定違約金的數額或者計算方法，並且約定不違法，也無明顯不合理的，則適用合同約定的違約金。但如果合同約定的違約金數額低於造成的損失的，當事人可以請求法院或者仲裁機構予以增加；如果約定違約金過分高於造成的損失，當事人可以請求法院或者仲裁機構予以適當減少。
2、法律法規對某一類合同的違約金有明確規定，並且不允許當事人自由約定的，無論當事人是否約定了違約金，都應適用法定違約金。
3、法律法規對某一類合同的違約金作了規定，但同時允許當事人自由約定違約金，如果當事人已經約定了違約金，則適用當事人的約定；如果當事人沒有約定違約金，則適用法定違約金。如：根據最高人民法院的司法解釋，對於逾期付款，如果當事人沒有約定違約金，則按照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算違約金。
此外，在司法實踐中，如果當事人對於違約金的約定明顯不合理(超過法定標準太多)，也可能會適用法定違約金。
5樓：北京英淇律師事務所
您好！違約金20%一般可以被支援，但也有法院會進行適當調整。
二手房買賣合同約定20違約金法院會支援嗎
6樓：匿名使用者
物權法和合同法都規定，定金不能超過房款的20%
就算賠付，一般也是定金雙倍，除非時間太長，超過實際辦手續的一個月，才按10%的房款賠償
7樓：北京英淇律師事務所
您好！違約金20%一般可以被支援，但也有法院會進行適當調整。
買方違約、我要求賠償20％違約金法院支援嗎？
8樓：憤世金牛座
可以，依據民事案件，違約金一般不能超過專案本金的30%。你這才20%。
9樓：思語新竹
法院支不支援你的賠償要求，那要看有什麼相關的規定。一切都應該按照規定來，不能說是你要多少就賠償多少。
10樓：法律佈施
根據中華人民共和國合同法第一百零七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。因此，如果合同沒有約定違約金的承擔方式，你要舉證證明你的損失，要求賠償這個損失。
11樓：創作者
應該以雙方簽訂的合同來決定是否賠償多少百分比的賠償金供參考。
12樓：職場文某某
只要籤合同就支援，而我這個符合法律標準。
二手房交易，賣方違約，合同約定的單方違約需要賠付房價20%的違約金。起訴能贏嗎？
13樓：鄭俊春
合同雖然簽訂了，但未在房地局登記過，未辦理正式過戶手續，應該是無效的。你可以去諮詢下律師。
14樓：匿名使用者
男方沒有簽字，合同無效，但有證據證明合同簽定時男方同意，合同可視為有效。如果沒有證據，那麼購房合同無效，但違約責任仍然有效，如果您確定賣方違約，可以起訴，最好先找個房產方面的律師諮詢下。
15樓：匿名使用者
下面2個歪貨，別坑人，首先你們把物權和債權混為一談，雖然這個官司打物權肯定是書，因為房屋沒有過戶，但是不動產債權合同簽訂就生效，那麼這個官司，我們就打債權，
再次，合同並未出現不能履行的情況，你當然可以要求賣方繼續履行。
16樓：匿名使用者
二手房交易，賣方違約，合同約定的單方違約需要賠付房價20%的違約金。起訴肯定能贏。關於違約金《合同法》第一百一十四條規定， 當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。
因此法院會結合具體案情，分析違約原因，根據合同定金等實情進行據實調解。
《中華人民共和國擔保法》第九十一條定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的百分之二十。
最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規定，「當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30％為標準適當減少。」
二手房買方違約，合同標註違約金為房價的百分之二十。我違約了，真到法院需要賠付這麼多嗎？
17樓：毛秀才嗎
當然，不然合同的約束力從**來，既然簽了合同，那就要遵守合同的約定，既然合同約定了違約金為房價的20%，那麼這個約定對雙方都有約束力。房價**和這個房一直沒有賣出去，都不是你違約的法定理由。
18樓：愛聽評書
不論什麼原因，你是違約了，法院會根據違約給賣家造成的損失 來判定賠付金額，如果 賠付金額過高於 賣家實際損失，可以申請調低金額，如果低於損失金額，賣家也可申請調高賠付金額，這裡最關鍵的是，實際損失，預期損失不算。所以現在網上和一些無良律師經常和你說 按合同 20% 賠付，這是沒問題的，但他們都不和你說是按「實際損失」，這就造成很多人不清楚，賣家以為能拿到 房價 * 20% = 幾十萬違約金，買家以為要賠幾十萬的錯誤資訊，法律是公平，公正，公開的，是一種補償性的，而非獲得性的。所以陪多少，要以實際損失為核心基礎，如果實際損失比較小，那 * 20% 也沒多少錢，反之亦然。
前幾天在中介簽了一個二手房合同，交了兩萬定金給房東了，定金不要了，起訴我還賠償20%違約金嗎？
19樓：慶帥考研老師
簽了一個二手房的合同，交了2萬定金給房東了，現在定金不要了，卻起訴你要20%的違約金，要看你們在合同上是如何約定的，如果約定有違約金的話需要支付。
20樓：王玉芝
前幾天在中介的。二手？合同。交了倆萬定金給房東。嗯，你要吃藥，你買了。就好使，你要是不買了這個錢，好多事不能給你的。
21樓：信得牛仔
如果雙方已經簽訂合同。任何一方違約都是退一賠一的。索賠20%的違約金已經是輕微的。
22樓：邸榮
前幾天在中介簽了一個二手房合同，交了兩萬定金給房東了，定金不要了，起訴我還賠償20%違約金嗎？
照這樣賠了，那定金就是要退的。我看定金你是要不回了，至於賠償金，他到那裡找你賠，你不會躲起，錢在你手上。
23樓：別稱我是老師
簽了二手房，交了兩萬定金，不買定金也不要了，不要不會被起訴的，定金安法律也該返還一半才對
24樓：
你好，我也遇到一樣的情況了，請問你現在怎麼處理的？陪違約金了嗎
買二手房時候碰到的問題，買二手房時候碰到的問題
這樣的情況普遍存在，很多的人都是把正在抵押的房子賣掉。只要他的房子有房產證就可以買賣。雖然是普遍情況，但也要考慮中介詐騙，不要事事都聽中介的，先到房管局交易大廳諮詢這樣的情況應該怎麼辦？如果中介說的和房管局說的一樣，就可以交給他辦，並且過程中要時時關注，多去房管局查詢，不要怕麻煩，這是對自己負責。希...
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業主還貸贖證後正常交易。1 用買方的首付款繳清剩餘貸款 二手房交易最常見 最方便的方式。適用於原房主貸款額度較低或所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30 至40 賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。注意 買賣雙方需要先去了解銀行...