1樓：蔗糖澱粉葡萄糖
以寶雞市為例，《寶雞市住房公積金二手住房貸款實施細則》規定，凡在寶雞市轄區內或我省省內10個設區市和楊淩示範區住房公積金管理中心（含分中心）正常繳存住房公積金滿6個月以上，具有完全民事行為能力的職工，購買二手住房時，均可向寶雞市住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
寶雞市住房公積金管理中心副主任李印民介紹，申請二手住房公積金貸款，所購二手住房坐落地位於寶雞市轄區範圍內，申請人無尚未還清的個人住房公積金貸款、商業貸款或其他債務。
此外須具有不低於所購住房評估價值或交易**（以兩者較高額為準）30%（含30%）以上的自有資金；所購房屋房齡不超過30年。
貸款成數應不超過房屋交易價或房屋評估價（以兩者較低額為準）的70%，最高貸款額度為40萬元。二手住房公積金貸款採取抵押擔保的方式。抵押物為借款人所購二手住房的房產。
貸款期限最長不超過30年。貸款期限控制在借款人法定退休年齡後五年之內。貸款利率和還款比例與一手房貸款政策相同。
2樓：招商銀行
若是我行：1、「首套房」首付比例最低30%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的70%（不實施「限購」的城市調整為不低於25%）；2、「二套房」：比例最低40%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的60%。
具體您的可貸金額需您提交相關資料，網點稽核之後才能確定，您可以直接與當地網點個貸部門聯絡諮詢。
3樓：匿名使用者
是的。購買二手房貸款的金額是根據評估公司對房子的評估總價來計算的，比如房子買成90萬，評估成100萬，那麼就可以貸款70萬，如果評估成80萬的話就只能貸款56萬。
4樓：匿名使用者
首次購房，是按評估價的70%貸款。評估價確實一般比成交價低，但也有比成交價高的。 其實這個評估價是有浮動的，比如買方手上的首付較少，中介就可以「託關係」把該房屋的評估價適當評高點，促成房屋買賣！！！
二手房首付是按照評估價還是成交價算的
5樓：真有這麼糗嗎
二手房首付是按照評估價的30%計算，評估價是有一定的上下浮動空間的，可根據自己的情況考慮按照上限或者下限評估，評估費的收費標準是評估價的千分之五！
二手房貸款是按照成交價還是評估價？
6樓：城南明月羿當年
1，二手房的實際成交價與評估價，可以說100%不會一樣。
2，銀行為了規避風險，加上二手房的折舊以及房地產評估法的要求等問題，使得評估價幾乎都比實際成交價低。
3，由於二手房的貸款額是按評估價來計算的，因此網籤合同的交易**可以寫評估價。這樣還能為買方節省一些稅費呢，這屬於合理避稅，不違法。
7樓：荷塘浮塵
評估價，但是根據市場**，評估**有個評估區間，看你房屋現狀是就高還是就低。比如有人看著年輕，有人看著比實際年齡大很多，年輕的自然「賣相」好。
8樓：匿名使用者
有專門的評估機構來估價。 房地產的**不是固定的，價值跟當初成交肯定有差異。
而且要是以成交價為準的話，那啟不是業主和開發商可以聯合作假了
所以以評估價為準
9樓：房產諮詢與服務
貸款的額度是根據評估價。
鄒平佰興房產，最專業的鄒平房產網。
10樓：匿名使用者
根據評估價來的。
房齡，面積，雙方是否都交公積金，年齡等都有關係
11樓：匿名使用者
是按照評估價的。。。。希望能夠幫到你。。。
二手房 首付與評估價關係
12樓：匿名使用者
評估價通常也就是最後的合同價。
評估價高，首付比例高；評估價低，首付內比例低。
銀行容只給你貸款金額，如果評估師100萬，按照貸款7成首付3成來算你就可以貸款70萬，但是呢你們實際成交**是120萬，相當於銀行只承認給業主70萬元，所以你們需要給50萬的首付哦，120萬減去貸款的70萬就是你們需要給業主的錢。懂了嗎?評估價高只能說你貸款可以多貸點，首付就少點了啊。
13樓：匿名使用者
銀行只給你貸款金來額，源如果評估師100萬，按照貸款7成首付3成來算你就可以貸款70萬，但是呢你們實際成交**是120萬，相當於銀行只承認給業主70萬元，所以你們需要給50萬的首付哦，120萬減去貸款的70萬就是你們需要給業主的錢。懂了嗎?評估價高只能說你貸款可以多貸點，首付就少點了啊。
14樓：雲y瑞
您的問題正是出在評估價和成交價有價差這一環節上。評估價是評估公司代表銀行評估的。這個**一般都低於成交價。
他要保證貸款方在還不起月供時能迅速**。您只管您總共給房東多少錢就行了！
15樓：豬兒腳腳
如果評估價是100萬實際成交價是120萬！那麼你的首付就=120—100*70%就是說評估價可以確定你能代好多除開的就是首付！
16樓：匿名使用者
您就按二手房首付款應該是由評估價來定的吧？那比如一套房子評估下來100萬，內實際成交120萬，按首付三成容的話，是不是首付30萬，貸款90萬。來算就行，這套房當時房東買是80萬，他首付24萬貸款56萬。
這是原始購房價，算稅費才用的到，跟您沒關係。評估價越高越好是高評低貸，這樣的話，您的貸款額就高，
買二手房貸款時是按合同價還是評估價算的
17樓：靖健幸巍
一，評估價是採取房產**評估的市場比較法，通過對同一樓盤的在售**的掛牌**，以及同型別樓盤的實際成交**進行專業處理，換算出具體某個樓盤的平均單價。
二，一套舊房價值幾何，可不是評估師憑經驗「毛估」出來的，必須有一整套計算操作辦法。主要採用「市場比較法」，通常選擇三套符合以下要求的可比物業：與需要估價的房屋地段相近、成交時間相近、物業型別相同、房型相同、物業建築年代相近、結構相同、權屬相同、價值相近。
把這三套房子的成交**作為比較物件，加入幾方面的修正係數最終得出的算術平均值，就是委託估價房屋的評估價。
三，網籤時，成交金額可以按評估價來作為網籤**，這樣能省些稅錢。比如實際成交價是100萬，評估價是90萬，就可以用90萬來作為網籤價。
想買二手房，中介說銀行評估價是36萬，實際合同價是32萬，那麼向銀行貸款是可以貸到36萬的70%嗎
18樓：匿名使用者
銀行評估bai是有一個評估價的。
當然du中介給你的數值一
zhi般不會差距太dao大(前提是他夠專業內）讓他找好點容
的評估公司是有辦法多評估一點的。
想帶多點那麼就公積金貸 能帶8成。
商業貸款就7成。
其實還有一個叫裝修貸款。多少可以貸一點。都是需要過戶後憑房產證去貸款的。
首付這塊其實你可以跟房東協商，先給一部分。剩下的貸款出來後一次性再全部給他。
貸款出來後不夠方法一：你就找朋友親人借，方法二：辦裝修貸，帶點出來給賣方先，方法三：辦信用卡 刷出來付錢，解燃眉之急。
謝謝。我是二手房專家
19樓：匿名使用者
我朋友有房子要賣！重慶的主城區的！買來都賺錢！
二手房評估價是怎麼算出來的，二手房評估價怎麼算？
一 測算 二手房以同地區商品房 為基準 1 房屋因素 1 折舊 年折舊 2 2 套型 三小 套型 小廳 小廚 小衛 10 3 樓層 2 3 5 3 3 1 為基準價 4 朝向 無朝南外門窗 5 2 環境因素 1 無物業管理 5 2 非獨立封閉小區 5 3 有省 市重點小學區 15 二 計算折舊 房屋...
二手房評估貸款怎麼辦，二手房貸款時，銀行是不是要評估的
第一委託方應到有資質的房屋抵押評估機構去諮詢 查閱有關的檔案，瞭解一下房屋抵押評估相關規定。委託方向房屋抵押評估機構出具 房屋評估委託書 作為委託評估的依據，如果對房屋抵押評估的機構沒有異議，即可視為接受委託。第二委託方要向估價單位提供估價房屋土地的相關資料，比如土地的使用證及附圖 地上建築物產權證...
二手房抵押貸款，二手房有抵押貸款能不能買
首先告訴您您說的月供十年之後一次性付清是不可以的，因為做抵押貸款各銀行不允許這樣的還款方式 因為銀行主要是為了收利息的 至於利率一般都是走央行基準利率的5年以上是您要是十年十萬的話每月還1107左右，但是銀行做抵押貸款的話一般是15萬起貸的，所以還是建議您多諮詢下您當地的銀行吧。希望對您有所幫助。二...