1樓：搜狐焦點
如今新房**越來越貴，很多人只能退而求其次，考慮買二手房。選擇二手房時也要注意很多事項，以下10種二手房最好不要買，否則不管是用於投資還是自住，以後都會後悔的。
1、近交通要道的房子
接近交通要道的房子會有大量的車流和**，居住者會受到巨大的噪音困擾，而且還可能時常看見交通事故現場，這對居住者的身心健康都會產生影響，因此最好不要買。
2、位於工業區的房子
位於工業區的房子通常都會有空氣汙染和水汙染的弊端，但是一般**都比較低，因此之前會比較受人歡迎，但是隨著人們環保意識的增強，這類房子就不受歡迎了。
3、兩棟高樓間的房子
房子的位置、光線等方面都非常重要，如果房子是兩棟高樓之間的高層住宅，高區和低區都不太受歡迎。低區採光條件差；高區風太大，私密性較差。
4、採光太差的房屋
現在的購房者都很看重居家採光條件，尤其是作為家庭歡樂、親友聚會的客廳，更應該陽光明媚，給人以溫馨的享受。稍加留意就可以發現，要找到一套所有居室採光都很好的住宅實在是太難了，購房者不得不稍作遷就。
5、樓層過高的非電梯房
買房的人能接受的樓層極限是八樓，高於八樓的即便其他條件很好也很少有人問津。另外，因擔心屋面漏水，頂樓受到一些人冷落，但也有人覺得擁有一片屋頂花園也很難得，而且**略低，故樂意住頂樓。
6、配套老舊的房子
由於小區建設年代久遠，小區停車位不足，綠化環境不好，物業管理不完善，戶型老舊且貸款也受到各方面的限制等因素，因此最好不要買。
7、高齡二手房
如果是高齡二手房會影響買家按揭貸款。現在市場上的大多數銀行都不批房齡20年以上的貸款。高齡二手房難以滿足業主的居住要求。
8、產權不明的房子
購房者都不希望自己買的房子有產權問題，不然面臨的就會是無盡的麻煩，所以在買賣房屋之前必須將自己房屋的產權弄清楚。
9、處於貸款或抵押狀態的房子
購房者都不喜歡擔保或債務抵押中的房子，這些房子容易產生法律糾紛，最終影響雙方交易。
10動遷安置房
雖然動遷房比商品房便宜，但是其建築水平、佈局設計比一般商品房要低處很多，位置和朝向上都有問題，容積率過高，物業水平低，很多方面多存在問題。
（以上回答釋出於2017-01-24，當前相關購房政策請以實際為準）
怎樣的二手房一定不能買 這九種二手房千萬別買
2樓：鑽誠投資擔保****
不能買賣的二手房。
第一種，只取得使用權的房屋，如房屋管理局直管公房；回第二種，未依法取得房屋答所有權證的房屋；
第三種，鑑定為危房的房屋；
第四種，以標準價購買，尚未按成本價補足剩餘價款，向全產權過渡的房屋；
第五種，已經被列入拆遷公告範圍的房屋；
第六種，在農村集體土地上興建的房屋；
第七種，所有權共有的房屋，其他共有人不同意**的房屋；
第八種，所有權有糾紛的房屋；
第九種，已經抵押，並且未經抵押人書面同意的房屋；
第十種，房屋已出租他人，出賣人未按規定通知承租人，侵害承租人優先購買權等權益的；
第十一種，依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制權屬轉移的房屋；
最後，法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
這些二手房千萬別買！忽略五大問題後悔莫及
3樓：搜狐焦點
很多購房者都傾向於購買二手房，二手房的優點也確實顯而易見，比如快速入住、配套齊全、小區成熟等等。但對於有些二手房來講，買的時候還是要千萬注意，尤其這五大問題不可忽視。
第一：裝修一般的房子
這類二手房，買來之後如果對原裝修不滿意，入住前還需要重新返工，浪費時間不說，還要多花一些冤枉錢，因此，我們建議大家在選擇二手房時最好選裝修還不錯或者裝修年份不是很久的房子，換套整潔新穎的傢俱即可入住，不用整個房屋都全部翻新。
第二：物業問題
購買二手房，很多人傾向於選擇**比較便宜的，但購房不能單單以**來衡量，物業管理問題也非常重要。
因為隨著時間的推移，很多設施老化，比如公用電梯等，這些公共設施都需要物業來管理維修，物業管理較差的小區，入住以後的居住體驗也比較差，影響生活質量。
第三：精裝質量很次的房子
精裝之後的房屋，**的時候相較於裝修一般的房屋，**自然要高很多，因為這也是房屋的加分項。所以，一定要格外注意精裝房的質量，尤其是所有材料是否有甲醛超標等問題，而且如果施工較粗糙的話，入住之後也會三天兩頭的出現小毛病，讓業主不勝其煩，所以，選擇精裝房時，有條件的話，請專業的驗房師幫忙來看看。
第四：戶型面積浪費較多
比如說過道很長，或則動靜分割槽不明顯的，這類戶型最好不要買，尤其是戶型浪費比較大，表面上看起來面積是很大，其實可用面積非常少，而且裝修費用還很高，非常不划算。
第五：交通不便
交通不方便，尤其離主要的交通樞紐站或者軌道交通超過30分鐘以上的就不用考慮了。這裡指的是走路30分鐘路程。因為二手房不同於新房，對於地段的要求非常高，尤其是以後換房的時候，非常影響房屋的整體評估。
以上五類房屋，在購買二手房的時候需要大家慎重考慮。畢竟，過來人的一些經驗還是很靠譜的，在買房的時候，考慮的越周全，以後的生活質量就越高。
（以上回答釋出於2017-04-18，當前相關購房政策請以實際為準）
這些二手房千萬別買！忽略五大問題後悔莫及
4樓：搜狐焦點
買二手房的時候，有五大問題要千萬注意。
很多購房者都傾向於購買二手房，二手房的優點也確實顯而易見，比如快速入住、配套齊全、小區成熟等等。但對於有些二手房來講，買的時候還是要千萬注意，尤其這五大問題不可忽視。
第一：裝修一般的房子
這類二手房，買來之後如果對原裝修不滿意，入住前還需要重新返工，浪費時間不說，還要多花一些冤枉錢，因此，我們建議大家在選擇二手房時最好選裝修還不錯或者裝修年份不是很久的房子，換套整潔新穎的傢俱即可入住，不用整個房屋都全部翻新。
第二：物業問題
購買二手房，很多人傾向於選擇**比較便宜的，但購房不能單單以**來衡量，物業管理問題也非常重要。
因為隨著時間的推移，很多設施老化，比如公用電梯等，這些公共設施都需要物業來管理維修，物業管理較差的小區，入住以後的居住體驗也比較差，影響生活質量。
第三：精裝質量很次的房子
精裝之後的房屋，**的時候相較於裝修一般的房屋，**自然要高很多，因為這也是房屋的加分項。所以，一定要格外注意精裝房的質量，尤其是所有材料是否有甲醛超標等問題，而且如果施工較粗糙的話，入住之後也會三天兩頭的出現小毛病，讓業主不勝其煩，所以，選擇精裝房時，有條件的話，請專業的驗房師幫忙來看看。
第四：戶型面積浪費較多
比如說過道很長，或則動靜分割槽不明顯的，這類戶型最好不要買，尤其是戶型浪費比較大，表面上看起來面積是很大，其實可用面積非常少，而且裝修費用還很高，非常不划算。
第五：交通不便
交通不方便，尤其離主要的交通樞紐站或者軌道交通超過30分鐘以上的就不用考慮了。這裡指的是走路30分鐘路程。因為二手房不同於新房，對於地段的要求非常高，尤其是以後換房的時候，非常影響房屋的整體評估。
以上五類房屋，在購買二手房的時候需要大家慎重考慮。畢竟，過來人的一些經驗還是很靠譜的，在買房的時候，考慮的越周全，以後的生活質量就越高。
（以上回答釋出於2017-04-14，當前相關購房政策請以實際為準）
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