1樓：鏈家
物業交割保證金是買方支付房款時預留的部分尾款，它的作用在於：如果賣方惡意拖欠物業費用，買方可以直接用物業交割保證金支付欠費，最大程度保障買方的經濟利益不受侵害。
一、什麼是物業交割保證金？
二手房交易中，為了避免賣方在物業有拖欠費用（包括物業費、採暖費、水電燃氣等費用），買方在向賣方支付房款時會預留一部分尾款，待賣方與物業結清所有費用後再支付給對方，這部分尾款被稱為物業交割保證金。
二、物業交割保證金有什麼用？
可以最大程度地保障買賣雙方資金安全。
買賣雙方在籤合同時約定好預留一定數量的物業交割保證金，金額自定，通常為2萬-3萬元，最高為5萬元，並約定好違約責任。資金監管時，待買賣雙方完成物業交割，簽署《物業結清確認書》後，這部分房款才會解凍給業主；如果賣方惡意拖欠物業費用，買方可以直接用物業交割保證金支付欠費，有效保障買賣雙方的經濟利益不受侵害。
注：物業交割保證金不是必須交納的，通過鏈家交易的一般會交納物業交割保證金，以保證雙方資金安全。
案例2023年9月，買方林先生購買了賣方位於北京市棗林前街147號樓的老公房房屋，簽約時留存了1萬元的物業交割保證金。同年9月28日，雙方辦理了物業交割，但林先生僅根據賣方口頭承諾物業費用無拖欠，就將保證金交還給了賣方。結果，買方入住後不久，去供暖公司繳費時發現原賣方尚有欠費未結清，總計6000餘元，買方向原賣方索要，但賣方一直不配合繳清欠費。
處理結果
因打官司時間長，浪費精力，且金額不多，所以林先生最終選擇了放棄。但如果林先生當初選擇鏈家買房，發生這種情況後，鏈家就會對林先生的損失進行先行墊付，之後與林先生一起對賣方進行追討。
三、交物業交割保證金需要簽訂什麼合約？
物業交割保證金不需要簽訂特別的合同條款，通常是在《房屋買賣合同》的《補充協議》中約定。
《房屋買賣合同》第六條房屋的交付以及《補充協議》第二條關於房屋交易具體事宜約定第7點中有詳細的約定。
《補充協議》第二條第7點圖示
《補充協議》中第二條第7點關於物業交割保證金的規定
當賣方發生物業欠費的時候，物業交割保證金可以有效地保障買方的經濟利益，因此，買房過程中要注意留存。
該內容僅在北京使用
二手房買賣物業交割有哪些流程,物業交割要注意什麼
2樓：地產小報
二手房有哪些物業交割步驟？
3樓：鑽誠投資擔保****
二手房買賣物業交給流程：
（一）在物業交割前，需要通知**業主騰空房子；
（二）所購房屋的水、電、煤氣、有線電視費、供暖費、物業費等費用結清，二手房買賣雙方都要在物業交割單上簽字備檔；
（三）二手房購買者向**業主領取房屋鑰匙；
（四）買方與該套房屋的物業公司簽訂新的《物業供暖合同》。
二、二手房買賣物業交割要注意：
二手房買賣物業交割環節非常關鍵，在二手房的物業交驗過程中，以下三個方面是需要特別關注的：
（一）維修**餘額的結算與更名
買賣雙方通常都會在合同中約定維修**的結算方式，但有時約定過於籠統，只寫「送」或者「不送」。事實上，房屋交接時還會遇到例外情況，即賣方尚未繳付維修**或維修**部分已經使用。由於買賣合同中約定不明確，賣方可以認為維修**是「送」的，未繳部分或不足部分當然由買方自行繳付;而買方也可以認為，賣方應當足額繳付後，再將維修**移至買方名下。
因此，交易雙方在簽訂合同時，應當明確維修**的結算數額。
（二）水、電、煤、**、物業管理費等生活費用的結清手續
水、電、煤、**、物業管理費等生活費用這類糾紛在房屋買賣中經常出現，由於雙方疏忽，沒有在房屋交接時對日常生活費用進行結算，等買方入住後，收到上述賬單時，才發現賣方欠繳大量費用，這種情況完全可以避免，只要在交房當日結清上述款項即可。
（三）房屋附屬設施、裝置、裝修及附贈家電、傢俱的驗收
一般來講，買方在交房時都會對上述房屋附屬設施、裝置、裝修及附贈家電、傢俱的驗收等事項進行驗收，其中比較容易忽視的是下水道堵塞和牆面滲水等問題。附贈的家電、傢俱也要根據合同約定進行驗收。
二手房物業交割流程有哪些？
4樓：搜狐焦點
根據多年二手房買賣經驗，在「物業交割」時按照這4步來，會給購房者帶來極大的方便：
1) 在物業交割前，需要通知**業主騰空房子;如果有租戶的，需要約租戶到場。
2) 清點設施、清點欠費。
由於二手房一般都被上家裝修和使用過，而在**時對裝修和一些裝置通常都是贈送的，因此，應當在簽訂房地產買賣合同時，就將設施裝置的品牌、成色以及能否正常使用寫清楚，交房時按照合同約定清點。
這些設施裝置一般有：空調、抽油煙機、熱水器、燈具，分別註明數量和品牌。
對原房屋產生的水、電、煤氣、有線電視費、供暖費、物業費等費用結清，買賣雙方都要在物業交割單上簽字備檔，買方需要向原業主索要各項費用交齊的發票。
3) 向**業主領取房屋鑰匙，並進行門鎖更換。
4) 買方與該套房屋的物業公司簽訂新的《物業供暖合同》。
以上確認無誤，結清尾款。
5樓：地產小報
二手房有哪些物業交割步驟？
6樓：鏈家
物業交割是買房過程中的重要一步，物業交割有三個步驟，第一，交割前通知業主騰空房子；第二，交割傢俱裝置以及各項費用；第三，簽署物業交割確認書。
一、通知**業主騰空房子
根據合同上約定的時間，通知業主騰空房子。當天買賣雙方、經紀人到場，如果有租戶，通知租戶到場。買房攜帶物業保證金 、身份證影印件、新房本影印件等。
賣方攜帶繳費票據、燃氣卡、電卡、鑰匙等。
二、交割傢俱裝置及各項費用
1、房屋附屬設施、裝置、裝修及附贈家電、傢俱的驗收
在交房時注意對以上事項進行驗收，其中比較容易忽視的是下水道堵塞和牆面滲水等問題。附贈的家電、傢俱要根據合同約定進行驗收,，建議在合同中明確所贈傢俱、家電的數量和品牌,亦或者採用影象資料作為合同附件。
2、生活費用的結清。
1）水錶查驗及稅費結清
2）電錶查驗及電費結清
4）燃氣表查驗及燃氣費結清
如果是卡式，將卡插入表中讀出剩餘數字即可結清相關費用；如果是「讀表」，將表數抄寫記錄，向業主索要最後一次繳費憑證。
5）供暖協議變更及供暖費結清
到房屋所在供暖公司或是房主原產權單位查證，並向業主索要最後一次繳費憑證。
6）物業協議變更及物業費結清
買賣雙方到房屋所在物業公司落實停車費、衛生費的結清。
7）有線電視過戶及有線電視費結清
有線電視一般實行「一戶一卡」制，因此在交房時，請房主需提供上月的「有線電視費收據憑證」及「有線電視初裝憑證」。憑上述兩樣資料和新的「房地產權證」，即可到房屋所在地的街道有線電視站辦理過戶手續。
8）**費結清情況
三、戶口遷出情況
買賣二手房，除房屋交接外，原業主的戶口沒有及時遷出，是發生糾紛最多的問題之一，也是最易危及到新業主利益的一種糾紛。
因此，新業主在房屋交接日前一天可到相關部門查閱原業主的戶口是否已經遷出 。如果原業主戶口要在交房後才可遷出，則新業主一定要與原業主就此問題約定清楚。
四、簽署物業交割確認書
交割完畢需簽署物業交割確認書，買方退還物業保證金，賣方提供各項費用發票。
這四步走下來，二手房物業交割流程就走完了，值得注意的是，物業交割的相關事項其實在簽署交易合同的時候就定了，所以在之前就應該充分考慮到物業交割當天的事項，包括騰房時間、交割費用、附贈傢俱等。
該內容只在北京適用
7樓：匿名使用者
1、在物業交割前，需要通知**業主騰空房子；
2、所購房屋的水、電、煤氣、有線電視費、供暖費、物業費等費用結清，二手房買賣雙方都要在物業交割單上簽字備檔；
3、二手房購買者向**業主領取房屋鑰匙；
4、買方與該套房屋的物業公司簽訂新的《物業供暖合同》。
我之前跟小區物業合作的宅貓找房的人聊到過此類問題，如果想知道的更清楚，可以去物業詳細瞭解一下。
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