1樓：姜超
辦理物業過戶流程：
1、申請過戶。
買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請→管理部門要查驗有關證件、審查產權（對符合條件的房屋准予辦理過戶手續；如存在無產權或部分產權未得到其他產權共有人書面同意的情況，則拒絕申請）。資料齊全，一般一天可以辦完；
2、繳納過戶稅費。
過戶稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。本應由賣方繳納的營業稅、個稅和土地收益金，賣方或許會讓賣方來承擔，因此，買方要明確自己承擔了多少稅費，也可要求賣方降價來彌補稅費壓力；
3、辦理產權轉移過戶手續。
交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證（根據全額和貸款方式的不同，一般在一週至乙個月內辦理完成）。
二手房過戶物業交接注意事項：
1、水、電、煤氣、天然氣清點過戶：買方和賣方要一起到自來水公司、電力公司、煤氣公司或天然氣公司辦理過戶手續，並看一下有沒有其他欠費，如，滯納金。如果有的話，可以要求原房主補繳；
2、**、寬頻、有線電視過戶：房主應持開戶卡和買方一起到交費處辦理更名手攔譽續，同樣也要結清欠費；
3、物業維修資金過戶：通常原房主都會贈送維修資金，買賣雙方到物業公司辦理更名手續就可以了；
4、物業更名以及費用結清：買賣雙方要到小區的物業公司辦理物業更名手續並繳納費用，通常由賣方交至交房的當月，下月物業費開始由買方繳納；
5、戶口遷移：買賣雙方一起到房屋所在地的派出所詢巧彎問房屋的戶口情況，如果原房主的戶口仍然沒有遷走，那麼買方可以根據合同依法追究賣方的責任。
綜上所述，房屋過戶流程：申請過戶、繳納過戶稅費、辦理產權轉移過戶手續。
法律依據】：
民法典》第二百一十條。
不動產登記簡寬段，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的範圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
2樓：烏雅幼旋易曾
辦理物業過戶的步驟如下：
1. 買方通知賣房騰空房子，若房子有租戶，賣方要提前通知租戶到場，進行物業交割。
2. 清點裝置，睜敬買賣雙方和租戶共同檢查設施，並按照合同約定清點贈送家電等。
3. 清點費用，包括水、電、煤、供暖和物業費，賣悔虛方提供最後一次繳費憑證。
4. 過戶有線電視，雙方攜上月碧早燃有線電視費收據憑證、有線電視初裝憑證和新房產證到街道有線電視站辦理過戶手續。
5. 核實戶口遷出，雙方到當地派出所戶籍科核實戶口遷出。
6. 雙方簽署「物業交割確認」協議，買方退換物業保證金並向原業主要齊各項費用發票。
7. 辦理物業更名，買方攜帶新產權證去物業公司辦理物業更名。
具體流程可能因地區規定而有所不同，建議在辦理前諮詢當地房屋管理登記部門。
房子過戶需要物業辦手續嗎
3樓：
摘要。房子過戶不需要物業開證明的。根據法律規定，我國實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度，房產過戶需要帶以下材料：
1)房地產轉移登記申請表；
2)申請人身份證明；
3)房地產權利證書；
4)有關行政機關的行政決定書。
城市房地產轉讓管理規定》 第七條 房地產轉讓，應當按照下列程式辦理：
一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同(二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關檔案向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並申報成交**(三)房地產管理部門對提供的有關檔案進行審查，並在7日內作出是否受理申請的書面答覆，7日內未作書面答覆的，視為同意受理(四)房地產管理部門核實申報的成交**，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估(五)房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費(六)房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。
房子過戶需要物業辦手續嗎。
您好，諮詢律師為您服務，很高興為您服務，請稍等一下。
房子過戶不需要物業開證明的。根據法律規定，我國實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度，房產過戶需要帶以下材料：(1)房地產轉移登記申請表；(2)申請人身份證明；(3)房地產權利證書；(4)有關行政機關的行政決定書。
城市房地產轉讓管理規定》 第肆慶七條 房地產轉讓，應當按照下列程式辦理：(一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同(二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關檔案向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並申報成交**(三)房地產管理部門對提供的有關檔案進行審查，並在7日內作出是否受理申請的書面裂寬握答覆，7日內未作書面答覆的，視為同巧慧意受理(四)房地產管理部門核實申報的成交**，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估(五)房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費(六)房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。
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4樓：恆一法務
辦理過戶需要當事人攜帶身份證、戶口簿、婚姻證明、房屋購銷合同、房屋核檔證明等材料到房產局提交申請；備案網籤辦理核稅繳稅手續後出具稅務收據，遞交收據禪亂、賀純檔填寫申請書並領取受理通知單；到交易中心領取房產證、確認資訊，過戶完畢。
不動產登記暫行條例》
第二十一條。
登記事項自記載於不動產登記簿時完成登記。不動產登記機構完成登記，應當依法向申請人核發不動產權屬證褲凳書或者登記證明。
中華人民共和國城市房地產管理法》
第六十一條。
房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民**房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民**土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民**土地管理部門核實，由同級人民**更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
物業過戶需要什麼資料
5樓：法師兄法律諮詢
1)房地產轉移登記申請表；
2)申請人身份證此喚皮明；
3)房地產權利證書；
4)有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書鏈帶)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明檔案，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書；
5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面檔案；
6)人民法院強制性轉移應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書；
7)非法人企業、組織房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准檔案；
8)行政劃撥、減免地價土地，應提交主管部門的批准檔案和付清地價款證明；
9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產，應提交中標確認森差書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明；(10)屬於**福利性商品房的應提交相關主管部門的批覆；
11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書；
12)房地產共有人同意轉移的意見書；
13)收購或合併企業的，應提交有關部門的批准檔案；
14)國有企業之間或其他組織之間房地產調撥，15)法律、法規、規章及規範性檔案規定的其他檔案。
物業過戶需要什麼資料？
6樓：周宇龍
法律分析核悔：
我國的相關法律對物業過戶需要的證件作出了明確的規定。物業過戶時，需要買賣雙方有效的身份證、戶口本、房屋產權轉移登記表、已婚人士的婚姻證明，未婚人士的未婚證明、賣方嫌氏枯結婚證、房屋產權證。如果夫妻雙方無法到場，那麼還要公芹洞證委託書。
如果房產有抵押的，那麼還要提交抵押人同意的書面檔案。
法律依據：中華人民共和國戶口登記條例》 第十九條 公民因結婚、離婚、收養、認領、分戶、並戶、失蹤、尋回或者其他事由引起戶口變動的時候，由戶主或者本人向戶口登記機關申報變更登記。
物業過戶需要什麼材料？
7樓：李俐
在二手房進行買賣之後辦理過戶是非常重要的，同時也要到當地的物業公司進行物業的過戶。也就是說這是需要讓物業公司知道他們的業主已經更換，並且向新的業主提供物業服務的乙個程式。那麼如果想要辦理房屋的過戶或者是向物業公司進行過戶的話，需要什麼樣的手續，拿著什麼樣的證件以及正常的程式應該是什麼樣子的呢？
新業主和舊業主在辦理物業過戶的時候需要有什麼樣的注意事項呢？就來給大家介紹一下這個問題。在簽訂買賣合同的時候，提醒大家一定要對合同的內容進行審查。
如果合同的內容發生了錯誤的話，會影響以下一系列的過戶登記辦理手續。需要審查的內容包括方雙方的買賣金額，買賣房屋所在的地點一定要詳細到門牌號，戶型，平方數等等。在這些資訊都核實無誤，沒有問題了之後才可以去辦理過戶手續。
去當地的房屋管理登記部門辦理過戶手續，之後，就可以由雙方協商到當地的物業部門進行物業的過戶。去物業過戶的時間是沒有法律明確規定的，雙方可以自行協商。
機動車登記規定》第十九條申悉廳跡請轉移登記的，現機動車所有睜並人應當填寫申請表，交驗機動車，並提交以下證明、憑證：
一）現機動車所有人的身份證明；
二）機動車所有權轉移的證明、憑證；
三）機動車登記證書；
四）機動車行駛證；
五）屬於海關監管的機動車，還應當提交《中華人民共和國海關監管車輛解除監管證明書》或者海關批准的轉讓證明；
六）屬於超過檢驗有效期的機動車，還應當提交機動車安全技術檢驗合格證明和交通事故責任強制保險憑證。
現機動車所有人住所在車輛管理所管轄區域內的，車輛管理所應當自受理申請之日起伏昌一日內，確認機動車，核對車輛識別代號拓印膜，審查提交的證明、憑證，收回號牌、行駛證，確定新的機動車號牌號碼，在機動車登記證書上籤注轉移事項，重新核發號牌、行駛證和檢驗合格標誌。
現機動車所有人住所不在車輛管理所管轄區域內的，車輛管理所應當按照本規定第十三條的規定辦理。
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