1樓：日隆家居商場
買房選擇等額本息後悔了一般情況下是不能更改的，因為不同貸款方式之間的計算方式完全不同，貸款合同已經生效的情況下，銀行不願意耗費人力物力去幫貸款人辦理還款方式變更。但如果是房貸還沒放款的話，可以與銀行協商變更並重新簽訂貸款合同。
等額本息還款的特點。
等額本息還款法本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款數不變；相對於等額本金還款法的劣勢在於支出利息較多，還款初期利息佔每月供款的大部分，隨本金逐漸返還供款中本金比重增加。但該方法每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。
等額本息還款計算公式。
等額本息還款法計算公式：每月還款額=貸款本金×[月利率×(1+月利率)還款月。
數]。購房按揭的還款方式主要有兩種，即等額本息還款法(等額法)和等額本金還款法(遞減法)。
前者是將消費者所貸款的總額(本金)，加上貸款年限內本金產生的前早總共利息，得出本息總額，然後除以貸款的總計月數，得出消費者貸款年限內每月的還款數額；
後者是以培手每月為利息清算單位，就是說，消費者每月還款的數額是由每月所還的本金，加上上慧中雀月貸款總額產生的利息構成，其中每月所還本金就是消費者貸款總額除以貸款總月數得出的數額。
2樓：回長征飛鶯
一般情況下，買房選擇等額本息是無法改變的，因為不同貸款方式之間的計算毀哪畝方法完全不同。如果貸款合同已經生效，銀行通常不會花費人力物力幫助貸款人改變還款緩液方式。但如果房纖森貸還沒有開始還款，即貸款合同尚未生效，借款人可以和銀行進行協商，看是否還有調整空間。
房貸等額本息能改成等額本金嗎
3樓：股城網客服
等額本息還款方式一般不可以直接改成等額本金還款，需要償還全部剩餘貸款本金或部分剩餘貸款本金後才可以辦理，具體要諮詢辦理貸款的銀行。
等額本息和等額本金兩者計算方式不同，一經確認不能直接變更。
個人住房貸款管理辦法》
第二十七條 借款合同需要變更的，必須經借貸雙方協商同意，並依法簽訂變更協議。
4樓：小百科
可以。如果是簽訂房貸合同，那麼還款方式是可以協商的，如果之前想的選擇等額本息還款。
是可以換成等額本金。
的。而已經簽訂了房貸合同，那麼就不可以更改還款方式了，必須按照合同的約定來進行還款。因此，要選擇哪種還款方式，在籤合同的時候一定要再三確認。
房貸等額本金可以改成等額本息嗎
5樓：小財有理
房貸等額本息和等額本金是可以轉換的。客戶可以撥打經辦銀行的客服**提出變更申請，若銀行同意，客戶再帶上個人身份證、房貸合同等相關資料去營業網點櫃檯找工作人員簽訂乙份貸款變更協議書，即可成功變更房貸的還款方式。
建議客戶在辦理房貸的時候就仔細考慮清楚，免得以後再改，帶來不必要的麻煩。
拓展資料：房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法檔案如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明檔案，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
2013年11月24日，最新的調查資料顯示，根據10月11日-11月11日的樣本資料，32個城市中已有17個城市出現暫停房貸現象。
基本簡介：房貸的參與方，包括提供信貸資金的商業銀行、最終購置房產的購房人，以及房產的業主（包括開發商/二手房的業主），在申請貸款時，還需要有評估公司、房屋抵押擔保公司的參與。
根據房地產擔保公司北京萬才聯合投資管理****2010年末釋出的統計，在國內主要一線城市，房貸的使用率已經達到較高水準，以購房按揭貸款來說，貸款比重已經達到7成以上，而且近幾年，通過用自己名下或親人的房產申請房產抵押消費貸款以實現盤活不動產的居民人數也越來越多。「房貸」已經成為與居民生活息息相關的一種生活方式。
住房貸款。個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。
個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。委託貸款。
個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金**，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。
自營貸款。個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為**向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。
房貸等額本金和等額本息可以改嗎
6樓：小百科
可以改成的，但基本上銀行頭一年是不會允許變更的，要求至少滿12個月以後，並且借款人的月收入要能達到本格本金初始月供的兩倍以上。
根據具體情況：
一、按揭貸款還款過程中，能否更改還款方式，每個銀行標準都不相同。
二、檢視貸款合同是否有相關的約定，依規定行使。
三、沒有關更改還款方式的約定，可詢問工作人員。
四、一些銀行在部分提前還款後可以重新選擇新的還款方式。
五、具體情況以各銀行要求為準。
一、無抵押貸款申請條件。
1.具有中國國籍（不含港澳臺居民）。
2.年齡在20-55週歲。
3.擁有穩定職業，月收入低於2000元也可申請。
4.無不良還款記錄者。
二、無抵押貸款的流程。
1.遞交申請資料 。
2.送交審批 。
3.簽訂貸款合同。
4.絕不收取任何費用。
確定一家商業銀行，確定申請貸款的主體，找客戶經理諮詢，客戶經理認為大體符合要求的話，一般會讓你提供申請貸款的資料，包括個人或法人的合法性證明，資金的合法用途證明，充足的償債能力證明，萬一出現崩潰的抵押或保證。銀行要求的其他證明資料。這些資料準備齊全後，銀行審批（上會），批准後辦理抵押手續（如他向權證）；而後放款。
三、房屋抵押貸款需要的資料和條件。
1.借款人的有效身份證、戶口簿。
2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）。
3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證。
4.借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）。
5.房產的產權證。
6.必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2。
7.有長期穩定的足以支付每月貸款本息的收入**和收入證明；
等額本息太坑了能改等額本金嗎
7樓：張科普法律
一、等額本息可以改成等額本金嗎。
等額本息還款方式可以改成等額本金還款。在銀行允許的前提下，可以將等額本息改成等額本金，但是需要有足夠的還款能力，改成等額本金也能每月按時足額還款。因為等額本金在前期的還款額度較大，而後逐月遞減，所以比較適合在前段時間還款能力強的貸款人。
二、等額本金可以提前還款嗎。
可以。等額本金或者是等額本息還物歷款法，只是還款計息的一種方式而已。完全不影響提前還款。
一般銀行是要求借款人在供樓6-12月後，方可提前還款。大部分銀行對於提前還款的借款人，是不收取「違約金」或變相的違約金的。相關的規定租螞信，在貸款合同中，有明確的約定，可以仔細閱讀你的貸款合同。
等額本金還款法指的是貸款人每月等額償還本金，利息是根據剩餘本金來計算的，就弊輪是說每期還款金額等於等額本金加上剩餘本金的利息。所以等額本金還款法初期由於本金較多，將支付較多的利息。不過在貸款人還款期間利息逐步遞減，所以貸款人如果中間選擇提前還貸的話，歸還的本金多，那麼利息支出就相對減少，所以等額本金比較適合想提前還款和還款能力較強的貸款人。
選等額本息的人最後後悔了嗎
8樓：財經小小靈通
如果使用者的收入是固定的，並且未來收入不會降低，那麼選擇等額本息還款，使用者並不會後悔。而使用者的收入隨著年齡遞減，選擇等額本息還款可能就會後悔，因為當還款能力降低時，使用者後期可能會存在無力還款的問題，這時候就會有逾期的風險。
拓展資料】等額本息是指一種貸款的還款方式，指在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。
等額本息和等額本金是不一樣的概念，雖然剛開始還款時每月還款額可能會低於等額本金還款方式的額度，但是最終所還利息會高於等額本金還款方式，該方式經常被銀行使用。
提前還款：提前還款是指借款方在還款期未到之前即先行償還貸款的行為。提前還款在某些情況下對借款人有利而對貸款人不利，所以是否允許提前還款以及提前還款的條件應予明確規定。提前還款包括提前全部還款、提前部分還款且貸款期限不變、提前部分還款的同時縮短貸款期限三種情況。
選擇貸款期限和還款方式時要充分考慮資金運作和後續資金**，在預期不確定的情況下建議期限設定儘可能的長並且前期還款儘可能少（最好低於可以確定的還款資金額），從而增加靈活度，防止因還款資金不足而出現不良信用記錄或者生活拮据，同時在資金充裕的時候既可以選擇將這些資金用於投資（建議選擇較低風險的產品，比如保本理財產品、國債、企業債等），又可以選擇提前還款（若較低風險投資收益率低於銀行貸款利率一般會選擇提前還款）。但要與銀行做好提前還款不收違約金的約定（在借款合同中約定）。
總之，所以我們應該選擇適合自己的還款方式，並在資金充裕的情況下選擇提前還款。如果未來預計收入會逐漸減少、想節省利息，那麼我的建議是選擇等額本金還款法，此種還款方式最終還款利息總額會少於等額本息還款方式的利息總額，因為不管利息調低或者調高，所還利息都是和貸款本金相關的，不受其他變數影響。需要注意的是：
在利率不變的情況下所償還的總額其實是一樣的。
由於等額本息產生的利息相較於等額本金更多，前期償還的利息佔比較大，而本金並沒有償還多少。而等額本金由於前期償還的本金較多，後期償還的利息較少。所以等額本金比等額本息產更適合提前還款。
房貸可以改成等額本金嗎？
9樓：城南明月羿當年
1、是可以改成等額本金的，但一般銀行第乙個整年是不會允許變更的，最少要先還滿12個月以後，並且你的收入要能達到本格本金初始月供的兩跡如倍以上。
2、等額拍豎本金與等額本息的差別在於，每月所還的本金不同而已，利息的計算公式是一樣的（總的剩餘貸款額*月利率），第乙個月兩者所還的利息是一樣的，從第二個月開始變化，第二月所差的利息也就是一兩千元的月利息（不會超過2元錢），第三個月以後是「之前所差的利息總額+本月所差的利息總額」。好比你還了四個月，則：二月利息差額（2元）+三月利息差額（2元+2元）+四月利息差額（2元+2元+2元+2元）=這三個月的總差額接近14元以內，其中後邊的逐個2元都在每月遞減甚至到後期會是負數（因為等額本金的月還款本金不變，而等額本息的月還款本金在遞增，遲早有相同甚至超過前者的時候，不過到時候基本也差不多年了）
3、只要你的月供還款能力合適，又不去做什麼投資，那改成等額本金是絕對合適的。
4、提前還款時可以選擇縮減還款期限，這樣更能省利息。每年來一兩次縮減期限（也就是規劃自己最合適的月供額度的請款下減少還款期數），湊夠一萬整數就來一次，絕對相當的實惠。
5、個人建議：去農行申請降低利息折扣，要求享受現行的首套利率折扣的優惠。一般銀行是不會同意的，但在北京有過幾例鬧到最後真的變更了，從上浮10%變成下浮10%。
接近降低了一釐年息。你可以去試試看，先看看能不能找到熟人幫忙。
貸款過程中：
1、按揭貸款還款過程中，能否更改還款方式，這是各銀行自行要求的，不同銀**況有所不同。
2、可以先檢視貸款襲州大合同，看是否有相關的約定，以貸款合同約定為準。
3、如果沒有關於是否能更改還款方式的約定，就請諮詢貸款的銀行。
4、一些銀行在正常還款過程中是不允許更改還款方式的，但部分提前還款後可以重新選擇新的還款方式。
5、具體情況以各銀行要求為準。
買房貸款是選擇等額本金還款好？還是等額本息還款好？具體解釋下
還貸款時，是選擇等額本金合適還是等額本息呢？最後再說一遍！回答你好。肯定是等額本金划算，因為本金不變的情況下，所還利息更少。等額本金是每月償還同等金額的本金，但每月的利息都在不斷減少，適合貸款一開始經濟壓力小的使用者。等額本息則是每月償還固定的本息金額，適合工作穩定，貸款一開始經濟緊張的使用者。1....
等額本息的貸款可以改成等額本金的嗎
您好，很高興為您解答問題。等額本金和等額本息是兩種不同的還款方式，等額本金前期壓力大，月供多，後期月供慢慢減少。等額本息每個月還款額是固定的。在辦理銀行貸款的時候，銀行一般都會推薦或者預設為等額本息的還款方式。如果要等額本金還款的話，需要提前說明，如果銀行貸款已經發放。一般情況下，銀行是不允許更改還...
銀行商貸等額本息可以轉等額本金嗎
你好，難度很大。銀行通常不接受等額本金，後期轉更難。說白了等額本息你前後期還款都一樣，並且償還的總利息多一些。四大行，幾乎轉不了。其它銀行可以。若是在招行辦理的個人住房貸款，如需修改還款方式，因各分行的規定有所不同，建議您聯絡貸款經辦行或當地的貸後服務中心確認能否辦理。等額本息能轉等額本金方式嗎 需...