1樓：日隆家居商場
還沒有開盤的房子不能買。按照國家最新的政策，未開盤的房子不允許收取客戶的任何費用。也就是說，除非開發商拿到了預售許可證，否則不允許以任何方式、任何名義收取任何費用。
有的樓盤在拿到預售證之後正式開盤之前會有一次認籌，可以收取認籌金，這個錢將來看不好房子是可以退的。房屋從拿到預售證開始必須在十天之內開盤，所以認籌金收取之後最多十天房屋就應該開盤銷售了。
沒有開盤的房子最好是不要買。萬一發生糾紛或者其他什麼意外就難以舉證，購房人的權益自然也就很難得到維護。最好慎重購買沒有開盤的房子，房子會不會開盤還不一定，開盤了，還要有《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建築工程質量認證書空告》、《房地產開發專案竣工綜合驗收合格證》。
買房子的流程是什麼。
1、交房和辦理產權登記，就是開發商在辦理完登記後，簽收「兩書」，接受物業，申領產權證。
2、購房前的準備，購房者首先應該慎重的選擇乙個物業的專案，就是你準備購買什麼樣的羨鍵房子，非常重要的一點應該對開發商的資信進行乙個瞭解，就是說在購房前購房者應該對你選擇的物業專案有一些最基本的瞭解。這些基本的瞭解中很重要的一點是對開發商的資信進行了解。首先應該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環境，後面我會講開發商的資信應該從哪幾個方面講。
3、簽訂認購書和商品買賣合同，這裡包括簽訂補充條款。購房兄虧巧者在簽訂認購書和商品買賣合同的時候，應該注意到查驗五證，我後面會講什麼叫五證。
4、交付定金，簽訂認定書，選擇付款的方式，簽訂商品房買賣的合同，再交付購房款，辦理銷售或者叫預售登記，這是購房中的第二個階段。
2樓：建幻繩沛柔
還沒有開盤的房子是不能購買的。沒有開盤的房罩前族子是沒有保障的，不符合房屋買賣規定，此外，根據我國最新政策規定，沒有開盤的房子不允許收取任何費用，除非開發商已經拿到了房屋預售許可證，才能將房屋悔高進行預售或是**，收取買方支付的費用。對於一般購買房屋時的內部認物弊籌、排號等行為，國家是明令禁止的，開發商不得以任何募集資金的方式銷售無證的房產，這屬於違法行為，因此個人在購買房屋時一定要擦亮眼睛。
剛開盤房子能買嗎
3樓：海豹搬家
剛開盤房子能買的，剛開盤的房子一般**都不會太貴，而且優惠的力度會比較大，有的開發商為了能夠在開盤的時候多賣一些房子，還會送家電送傢俱，額外的還亂知有**活動等等。另外在剛開盤的時候買房子如果運氣好的話，可以選擇的樓層很多，這樣就可以購買到自己喜歡的戶型和樓層。當然剛開完房子是否能買也要看是期房還是現房，如果是期房的話，最好還是謹慎一些，如果是現房，那麼完全可以買，就已經不再存在有爛尾樓的情況，但是需要看一下開發商的五證是否齊全。
剛剛開盤的房子不一定是期房的，也有一些房子是現房，但就現在的房地產市場而言，絕大部分的房子都是期房，也就是說房子還沒有建造好，就已經開始正式對外**了。但是這種房子想要對外**也是要滿足相應條件的，比如說開發商必須要拿到相關的證件才行，否則就是違規**房屋。購房者在買房時也要主動去查詢相關的證件，比如說預售許可證，還有施工許可證等等，如果沒有這些證件，那房子肯定是不能買。
剛開盤的房子，想要拿到房產證，需要的時間長短要根據具體情況來定。如果購買的是期房，則需要在房屋建造好之後，交房後的90天內就可以辦理房產證敬稿，如果購買的是現房，和開發商簽訂購亮陪孝房合同後，將首付款支付完畢，開發商將房屋交付給個人後，90天內就可以辦理房產證。
以上就是關於剛開盤房子能買嗎問題的內容，剛開盤的房子是可以購買的，一般剛開盤的房子售價是比較優惠的，開發商為了吸引消費者購買，會有很多優惠政策。
沒有預售證的房了，能開盤嗎？
4樓：山西太原王
商品房沒有預售許可證禁止上市銷售。如果沒有預售證，業主與開放商簽訂了合同，該合同當然屬於無效合同。業主可以要求解除合同返還房款。
如果解除合同前，取得預售許可證，則合同有效，可以按照合同約定履行或解除合同。
5樓：80後的生活點滴
1，沒有預售證的房子是不能買賣的，開盤只是開發商銷售的一種儀式。該儀式是建立在開發商辦理出預售證之後才舉行的。
2，《商品房預售許可證》是市、縣人民**房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准檔案。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統一印製、辦理登記審批和核發證書。
3，開發商只有在取得了預售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預售證收錢的屬於非法行為，法律不保障買賣雙方的權利的！
4，可以**諮詢當地房管局的工作人員，預售證是房管局負責審批頒發的，如果辦理出來了一是在售樓處會有展示，二是房管局有備案。
6樓：匿名使用者
買的時候要看看他們五證是不是全的。
7樓：匿名使用者
有沒有已經交了首付的朋友。
開盤是什麼意思？不開盤就不能買房了？
8樓：網友
所謂開盤，就是指這個樓盤開始賣了。
然後再稍微給你講一下住宅的幾個基本節點。
二，四通一平。就是把這塊地周邊的公共設施做好。比如上水下水、電網、電視網、煤氣等。
三，奠基（挖坑）。
四，蓋樓。五，封頂。就是樓的立面基本出來了，一棟樓已經形成了。
六，一般，在三到五這個過程中，就可能會開盤了。具體的開盤根據何時拿到銷售證而定。開發商要想賣樓，必須在相關部門發放銷售證之後才能賣。
所以，開盤，肯定是拿到銷售證之後的事兒。當然，這裡面涉及到一些穿空中的手段，比如發放vip卡，其實就是在開盤之前小訂了等等；也有個別基於銷售策略銷售節奏的考慮，推遲開盤日期的。
七，入住。現在大部分實行的是期房買賣。也就是說，房子還不能住但是已經開始賣了。
因此，開盤，房子買賣了，但還不能住。而入住，就是房子已經可以住了，開發商把鑰匙交到你手裡。從這一階段，和你打交道的物件就變了。
以前的買賣是和開發商之間進行，以後的居住則要和物業之間進行了。
9樓：閉付友堅靜
買房、樓盤、開盤、加推的意思如下：
開發商建房子拿到預售許可後就可以賣房子了。
買房：開發商把手上的**賣出去，買進的人就是買房人；
樓盤：樓盤就是一棟樓的名字就是樓盤；
開盤：開盤就是開發商預售許可拿下來後準備進行賣房的那天就叫開盤，也是開盤後就能進行買房手續了；
加推：加推就是比如開發商有5棟房子，開盤當天只賣一棟，結果太火爆馬上就賣完了，開發商會根據情況把其他4棟的房子拿出一部分在賣就是加推；
10樓：匿名使用者
開盤實際上就是對外正式銷售，只要難了預售證無論是否開盤都可以對外銷售！
11樓：網友
嗯沒錯不開盤就是買不了。除非有關係。
沒有預售證的樓盤可以開盤嗎
12樓：我要瘋狂舞蹈
不可以，首先開發商管理的基本是五個預售證拿了才可以 開盤賣房。
沒有預售證的房了能開盤嗎，沒有預售許可證的房子可以買嗎？為什麼大多數的新樓盤都沒有預售許可證就開始大賣呢？
商品房沒有預售許可證禁止上市銷售。如果沒有預售證，業主與開放商簽訂了合同，該合同當然屬於無效合同。業主可以要求解除合同返還房款。如果解除合同前，取得預售許可證，則合同有效，可以按照合同約定履行或解除合同。買的時候要看看他們五證是不是全的 有沒有已經交了首付的朋友 沒有預售許可證的房子可以買嗎？為什麼...
小產權房能買嗎，小產權房子能買嗎？有沒有風險？
買小產權房存在三大問題 1.容易發生產權糾紛，由於沒有房產證，毀約風險很大。2.有被拆除的風險，面臨隨時被 無償拆除和沒收的可能。3.沒有落戶功能和金融屬性，小產權房不能落戶不能貸款，而且轉手也難。購買小產權房的合同是否有效？根據現行法律，有效情形包括 本集體組織成員之間買賣小產權房 將房屋 給本鄉...
剛交房的房子可以賣掉嗎，剛買完房子能馬上賣掉嗎
剛交房的房子通常是可以 的，不過需要分兩種情況 如果沒有辦理房產證，買賣雙方達成共識之後，可以找開發商進行溝通，之後將原定的購房合同進行更名，這樣辦理房產證也就更加的方便了，如果沒有更名，那麼在辦理完飢亮房產證之後再進行過戶即可。 如果已經辦理了房產證，那麼就按照鋒毀二手房交易流程進行。新房交房的步...