1樓：大鬍子說房小助理
買小產權房存在三大問題：1.容易發生產權糾紛，由於沒有房產證，毀約風險很大。
2.有被拆除的風險，面臨隨時被**無償拆除和沒收的可能。3.
沒有落戶功能和金融屬性，小產權房不能落戶不能貸款，而且轉手也難。
2樓：南京李平律師
購買小產權房的合同是否有效？根據現行法律，有效情形包括：本集體組織成員之間買賣小產權房；將房屋**給本鄉鎮以外的人員，取得有關組織和部門的批准。
無效情形包括：本集體與他集體組織成員，或者與城鎮居民之間之間買賣小產權房。
「國家批准的小產權房」能買嗎？
3樓：墨陌沫默漠末
不能購買，「小產權房」屬於法律上禁止交易的房屋，不得為其提供經紀服務。
「小產權房」只有鄉**或村委會的《集體土地使用證》，即宅基地證，而沒有經過備案，沒有產權證，所以不能進行抵押，不能貸款。如果交易，買方只能一次性付款，而且雙方簽署的購房合同也不是法律認可的正式購房合同。
之前，就有過房地產中介機構在網際網路平臺上釋出「小產權房」資訊，而被處罰的案例。因為根據規定，「小產權房」屬於法律上禁止交易的房屋，不得為其提供經紀服務。
所謂「小產權房」是和「大產權房」相對而言的。
「大產權房」就是常說的商品房，有國家發的產權證，能進行買賣，可以過戶交易，一般分為70年產權、50年產權以及40年產權不等。
而「小產權房」並不是法律意義上的概念，而是一種約定俗成的名稱，是指在農村和城市郊區，由村集體組織或開發商憑藉新農村建設等名義**的建築在農村集體土地上的房屋，或者是由農民自行組織建造的用於銷售的住房。
此類房產沒有土地使用證，同樣也沒有產權證書。也就是說，「小產權房」不具有嚴格法律意義上的產權，其交易一旦產生糾紛，不受法律保護。
4樓：匿名使用者
「小產權房」並不是一個法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的「小產權房」，也稱「鄉產權房」，是指由鄉鎮**而不是國家頒發產權證的房產。所以，「小產權」其實就是「鄉產權」，它並不構成真正法律意義上的產權。
說的再直白一些，「小產權房」是一些村集體組織或者開發商打著新農村建設等名義**的、建築在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的「商品房」。
目前的「小產權房」、「鄉產權房」有兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即「宅基地」上建成的房子，只屬於該農村的集體所有者，連外村農民都不能夠買；另一種是在集體企業用地或者佔用耕地違法建設的。
和一般意義上的商品房相比，「小產權房」沒有土地出讓金概念，也沒有開發商瘋狂的利潤攫取，所以，「小產權房」的**，一般僅是同地區商品房**的1/3甚至更低。這是大量城鎮居民頂著產權風險購買「小產權房」的根本原因。
買來住沒多大問題，只是要操作好。不能抵押貸款，交易麻煩點
5樓：法妞問答律師**諮詢
小產權房無房產證，無法過戶。
6樓：武漢樓盤
國家批准的絕對沒問題，我的空間裡有很多關於小產權房介紹的資料，可以進去看看。
7樓：
小產權房通常是指在中國農村和城市郊區農民集體所有的土地上建設的用於銷售的住房，小產權房」不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂，該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證
小產權房的出現與城市房價躥升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價**邁入快速之年的2023年開始的。按照國家的相關要求，「小產權房」不得確權發證，不受法律保護
中國實行二元制結構，即國有土地所有制和集體土地所有制。根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地只享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認可與保護，即不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。因此，小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或**，只能在集體成員內部轉讓、置換。
小產權房子能買嗎？有沒有風險？
8樓：搜狐焦點
現在還是有人會選擇購買小產權房，主要是因為小產權房的**相對較低。如果是購買小產權房來自住的話，可以根據家庭經濟情況來選擇，畢竟商品房**比較高的情況下，便宜的小產權也能讓資金有限的人先安家。如果決定購買小產權了，下面說一些購買的建議。
如果一定要購買小產權房的話，我建議大家在選購小產權房時候要注意檢視小區的規模，優選規模大的專案，因為規模越大**想拆除面臨的阻力越大。另外儘量買現房，也就是交了錢後，馬上給鑰匙的那種，交款的憑證之類的都保留好。不要買所謂小產權房的「期房」，小產權房本來就是非法的，期房更加有風險。
9樓：刺客侃社會
04、個人的權益無法得到保障。眾所周知，現在的小區裡面其實都是有物業公司的，雖然物業的存在一直存在著很大的爭議，但不可否認的是有了物業之後，小區裡的管理確實是得到了很大的提升。那麼這種小產權房肯定是沒有物業入住的，這樣一來，小區裡面的管理就會成為一個大問題，自己的權益也是很難得到相應的保障。
10樓：追劇喵喵喵
最好不要買，有很大風險。
小產權房定義上來說是未取得合法住宅土地使用權的基礎上建造的房屋。一般都是通過開發商購買農民集體土地使用權在集體土地上建造房屋。無法取得房產證。
1、農村土地是集體土地，集體不是一定不變的，村子裡每年都有新的戶口加入也有遷出，土地收益如果在開發商拿地的時候分配，後來本來一家三口變成五口人，而原來的五口人變成三口人，會在農民中間產生分配矛盾。
2、由1導致的問題的就是開發商從農民手中拿地一般都是已租賃形式獲得。這樣購房者的權益就無法得到保障。忽然集體說村裡開會我們地不租了。
這就完了。因為本身形式不合法，所以沒有法律保障。
3、土地財政是地方**收入的重要**，小產權房之所以便宜就是因為地價便宜。**出讓土地一般都是自己先通過行政職權徵收再已招拍掛的方式出讓給開發商，經**這一轉手地價就翻著番的往上升。
就好比私人彩票一樣 回報率高相對對買彩票的有好處但是你不得經營一樣、**壟斷土地市場可以獲得高額利潤，而他們又有能力去壟斷市場，當然要禁止集體土地小產權房。
11樓：喵窩追劇
小產權房子當然能買，但是要避開以下風險：
1、所籤合同無效
一般來說，在房屋買賣交易的時候，往往都是需要靠購房合同來保障買賣雙方權益的。但是，根據我國的相關要求，小產權房不得確權發證，不受法律保護，這也就意味著，即便你簽了小產權房買賣合同，那麼也是無效的。
2、賣方違約較多
在購買房產時，人們最怕的不是碰到買房陷阱，最怕的就是賣方違約。在小產權房交易時，雖然賣方口口聲聲承諾，日後絕不會違約，但是在現實生活中，賣方違約的情況屢見不鮮，一旦賣方違約了，由於簽訂的小產權房買賣合同不受法律保護，那麼你可就難以維權了。
3、房屋質量差勁
人們買房大多都是為了自住，而自住最重要的就是房屋質量安全了。一般來說，小產權房多由開發商與村委會協商建設，不受國家部門的監督管理，這樣就無法保證小產權房的質量了，如果你買了質量差勁的房子，那麼你的人財安全可就難以保證了。
12樓：陳貝貝
最好不要買，存在一定風險。
1、小產權房屬於集體所有，不能辦理產權登記或過戶。
小產權房是指農村集體土地上建設的房屋，產權證不是有國家房管部門頒發，而是由鄉**或村**頒發。小產權房所在的土地一般是集體所有，買到的也僅僅是一個使用權而已。是無法辦理產權登記的，也就無法拿到正規的產權證。
2、須全款買房。
小產權房的原因是因為**較低，但是由於小產權證拿不到銷售或預售許可證，無法備案，購房者無法辦理貸款手續，必須支付全款。當然同樣的道理，購房者買了房屋之後也是無法辦理房屋抵押貸款的。
3、無法遷入戶口。
很多購房者買房的目的是為了遷戶口，但是如果你買了小產權房，這一目的就達不到了。按照規定，買了小產權是無法辦理戶口遷移手續的，這個風險很大。
4、質量可能存在問題。
小產權房承建的開發商實力一般有限。建築的房屋出現質量問題的機率會大大增加，甚至有些都達不到防水、消防的建築規範。購房者如無法準確判斷房屋質量，只能自行承擔風險。
13樓：蝸牛淘房
購買小產權房產是有風險的，那麼風險主要體現在哪些方面呢？
1、小產權房屋涉嫌私自使用集體土地，存在被拆除的隱患。
2、小產權房無房產證，從法律意義上來講不具備房屋的產權，不能合法設定房屋抵押權，不具有房屋權，不能辦理房屋過戶手續，不能進行二手房交易。
3、如果遇有國家徵地或者拆遷的情形，購房者的利益很難得到法律的有效保護。
4、小產權房購房合同屬於違法，應當認定無效。如果遇有房屋產權糾紛則缺少有效的解決糾紛的依據和法律保護。
5、購買小產權房無法辦理貸款，只能一次性付款或者分期付款。
6、小產權房的附屬配套設施，如供水、供電、供氣等，因不在國家規劃之列也不能得到有效保證。
其實目前為止小產權房產並沒有官方的定義，但是在實際生活中，這型別的房產卻是有既定的標準的。一般情況下，小產權房產指的是農村集體經濟組織在村集體的土地上建築的向社會公眾銷售的房屋，也正是因為小產權房產的特殊性質，造成了購買小產權房產的消費者是無法得到法律的保護的，甚至說這型別的交易是屬於違法行為。
14樓：家居潮流風向標
小產權房，也叫「鄉產權房」，指的是一些村集體組織bai或者開發商建築在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的，並由鄉鎮**而不是國家頒發的產權證的房產，「小產權房」不是法律概念，而是大家在實踐形成中的一種約定俗成的稱謂。
既然如此，那小產權房能買嗎？我們首先考慮是買來的用途，是住還是轉讓？如果住的話，儘量找規模打一些的，**假如拆遷也不能說拆就拆，並且在買房協議上儘可能多叫些見證人在協議書上簽字，如果是考慮投資的話，我建議不要考慮了，因為購買後，在最新的政策下，轉手不方便，且收入不會很大
另外，小產權房還是需要注意的是，這類房子在法律上是不允許交易的，因此沒有法律效應。購買後如果出了問題而調解不成是得不到法律保障的！
那麼，小產權房有房產證嗎？因為小產權房只是具備了普通住宅商品房的使用性質，但不是具備商品房的法律性質，其實並不是商品房，更不會有房產證！！！
有風險嗎？答案是肯定的
1：沒有產權保障，且不能辦理房屋產權過戶手續
2：沒有國家的產權證書，只有鄉**或者村委會的產權證，不能像大產權一樣抵押流轉，如果遇到拆遷，利益很難保障，出現房產糾紛，缺少法律支援
3：只能全款或者分期，不能貸款！增加了購房資金壓力和購房風險
現在的小產權房能買嗎，小產權房子能買嗎？有什麼壞處？
不能買賣，小產權房或集資房不受法律保護，簽定的合同無效，賣房方可隨時收回房子，買房方可以退房。單位集資房只能在本單位內部職工中轉讓，不能對外轉讓。小產權 鄉產權 房不具有房屋的所有 轉讓 處分 收益等權利，不能辦理房屋的產權過戶手續。農村集體建設用地是在所有權不變的前提下，可以通過出讓 出租等方式取...
小產權房還能買嗎，小產權房子能買嗎？有什麼壞處？
買小產權房存在三大問題 1.容易發生產權糾紛，由於沒有房產證，毀約風險很大。2.有被拆除的風險，面臨隨時被 無償拆除和沒收的可能。3.沒有落戶功能和金融屬性，小產權房不能落戶不能貸款，而且轉手也難。1 小產權房子從法律上來說是不允許交易的，在購買後如果出了問題而調解不成是得不到法律保障的。所以，不建...
可以買小產權房嗎，小產權房子可以購買嗎？
購買小產權房的合同是否有效？根據現行法律，有效情形包括 本集體組織成員之間買賣小產權房 將房屋 給本鄉鎮以外的人員，取得有關組織和部門的批准。無效情形包括 本集體與他集體組織成員，或者與城鎮居民之間之間買賣小產權房。買小產權房存在三大問題 1.容易發生產權糾紛，由於沒有房產證，毀約風險很大。2.有被...