1樓：日隆家居商場
期房退房後再買是首套房。根據相關規定，只要是沒有出房產證，在房管局查不到你有購房記錄或者房子已登出就算首套。不過也要看具體的原因是什麼，因為每一家銀行的規定都是不一樣的，所以沒有乙個固定的說法。
有些地區管的不嚴，在這種情況下，只需要去開乙個證明，表明自己沒有房子，就可以解決這個問題了，這樣在買的時候，依然可以享受到優惠。在申請的時候，也要記得算好時間，一般選擇20年會比較好，因為時間越長，對應的錢自然也就越多，鍵銀對於你來說，可能是不太友好的。
哪些情況可以退房。
1、延遲交付房屋。
通常，延期交房、不履行合同中規定的義務等都屬於開發商違約，購房者需注意保留開發商違約證據，向開發商提出解約。
2、開發商缺「證」
要知道，開發商的證件必須齊全才可以蓋房、賣房。如果開發商證件不全就開始蓋房、賣房是屬於違法的，與購房者簽署的合同屬於無效合同。由於是無效合同，開發商應當返還購房者交納的房款。
3、開發商未經購房人同意擅自變更設計。
通常，購房者和開發商簽訂的合約中都約定開發商在變更設計之前，必須經過購房人同意。否則，開發商就構成違約，購房者有權退房。發生開發商未經碰亮含購房者同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房者可以依據合同約定，要求開發商退房。
4、房屋面積誤差超過3%
如果在交房時，房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房者可以提出退房並要求退賠利息。
5、房屋質量不合格。
如果房屋質量問題會影響購房者正常居住，購房者可以笑笑提出退房並要求開發商賠償損失。認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委託工程質量檢測機構重新核驗。
2樓：夫夢畢安陽
一般來說，期房退房之後，再買房的話，算首套房。
根據相關規定，只要是春森沒有出房產證，在房管局查不到你有購房記錄或者房子已登出就算首套。但是租散，每家銀行的規定不同，所以沒有固定的說法，您需要根據具弊森氏體情況進行判斷。
期房交了首付可以退房嗎
3樓：
摘要。先找開發商協商，協商不成訴訟 如果滿足合同約定退房條件，最好還是先與開發商進行協商，這樣可以省去訴訟費用。如果開發商提出的補償條件能使業主滿意，業主可根據自身情況收回退房要求，或在開發商協助下辦理退房。
先找開發商協商，協商不成訴訟 如果巖虛裂滿足合同約定退房條件，最好還是先與開發商進行協商，這樣可以省去訴訟費用。如果開發商提出的補償條件能譽兄使粗閉業主滿意，業主可根據自身情況收回退房要求，或在開發商協助下辦理退房。
如果買房子交了首付可以退房不 這個要和開發商商討，因為通常交了模鬧滲首付後，購房合同或認購合同上寫彎枝的很清楚，如果旦脊單方面退房的話賠償對方購房總價的20%作為違約金。
如果開發商同意的話就可以退； 如果不同意的話是要支付違約金的呀親親。
一般是不可以退房，因為期房交了首付之後也就意味著合同以後成立，如果購房者蠢輪坦這時帶桐退房會承擔違約責任。但是如果購房人是因為不可抗力或桐鬥者開發商的嚴重違約而要求解除合同，比如開發握則商沒有按照規劃建房或是逾期交房等，則購房人可以依據買賣合同和法律法規的有關規定解除買賣段凳棚合同而無需承擔違約責任，或粗埋者據此與開發商協商解除買賣合同。
親親期房交了首辯伏付可以退房的呀親親，如果開行灶簡發商不同意的話是要支檔褲付違約金的呀親親，你這邊可以參考和了解一下的呀親親。
期房交了首付可以退房嗎
4樓：
您好 親親~ 很旅胡早高興能為您解答這個問題呢。期房交了首付是不可以退房的，因為期房交了首付之後也就意味著合同以後成立，如果購房者這時退房會承擔違約責任。但是如果購房人是因為不可抗力或者開發商的嚴重違約而要求解除合同，比如開發商沒有按照規劃建房或是逾期交房等做灶，則購房人可以依據買賣合同和拆雀法律法規的有關規定解除買賣合同而無需承擔違約責任，或者據此與開發商協商解除買賣合同。
期房交了首付可以退房嗎
5樓：
在合同成立後，若購房者退房，則需要承擔相應的違約責任，買房者也可檢視合同中具體相關事項，檢視開發商是否存在合同違約的地方，若開發商出現了延遲交房、規劃變更、房屋質量不合格、房屋面積誤差超過百分之三以及把房子進行抵押等違約事項，則可申請退還首付款，與開發商解除買賣合同。若開發商並無以上違約事項，購房者則需要與開發商進行協商，並給予一定的經濟補償，若開發商同意，即可在開發商的協助下辦理退房手續。
親，很高興為你解答。期房付了首付不想要了，是不能退的。在合同成立後，鎮宴若購房者退房，則需要承擔相應的違約責任，買房者也可檢視合同中具體相關事項，檢視開發商是否存在合同違約的地方，若開發商出現了延遲交房、規劃變更御棗銀、房屋質量不合格、房屋面積誤差超過百分之三以及把房子進行抵押等違約事項，則可申請退還首付款，與開發商解除買賣合同。
若開發商並無以上違約巖尺事項，購房者則需要與開發商進行協商，並給予一定的經濟補償，若開發商同意，即可在開發商的協助下辦理退房手續。
首付；首付就是孝扒買房時按國家比例第一次支付的最低比例款項，當然支付也可以高於這個額度，但是不能低於它，餘下的從銀行貸款。從2006年6月1日起，個人住房按揭貸款首付款比例不得低於30%。考慮到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建築面積90平轎慎尺方公尺以下的仍執行首付款比例20%的規閉高定。
期房交了首付可以退房嗎
6樓：愛生活
期房交了首付還能退，如果是因為開發商證件不齊全，實際無售房資格等原因導致房貸批不下來才決定退房的話，那由於房地產開發商存在違約事項，客戶在此種情況下選擇退房就有機會拿回全部首付款。
如果開發商並未出現任何不合規的情況，那客戶在購房合同簽訂後選擇退房，就需要承擔一定的違約責任，屆時首付款不一定能夠全額退還回來，房地產開發商可能會扣收一部分充當違約金。
購買期房需要注意哪些事項
1、首付款比例。
一般而言首套房購買者，可以根據個人經濟實力，選擇首付款的比例或者更高，一般首付是全款的20%-30%等，個別一線城市除外。如果在首付壓力較大的時候，可以選擇比例繳納，餘款通過公積金貸款或者商業貸款來補充。
2、繳納月供。
貸款後，等到銀行放款，則從放款日起開始每月繳納月供，月供繳納數量公積金貸款是可以調整的，找到相應的**，提前乙個月更改，下個月的繳納數額。月供與銀行利率相關，記得每年年初根據利率合理調整月供數量。
3、全款購買。
期房也是可以全款的，只要有經濟實力，交款後，就等開發商通知收房，全款購買缺點就是金額支出較大，但是優點是不用做房奴並給銀行繳納利息。
房子首付了可以退房嗎
7樓：齊家
眾所周知，如今買房都是需要先交首付的，但是有很多人在交了首付之後會由於各種各樣的原因出現退房的想法。那究竟交了首付可不可以退房呢？什麼條件可以退款呢？
下面就帶大家一起來了解一下。
一、房子首付付了可以退房嗎。
1、對於購房者而言，肯定是希望能夠買到符合自己期望的房子，但是在很多人在看到房子之後，發現一些房子與當初開發商介紹的相頌敬差太多，例如房子的面積差別，房屋的一些規劃與當初告知的並不相同，房子的質量不合格等等，出現這些情況的時候都可以進行退房。
2、購買房子的時候是會規定一定的交房期限，如果開發商不能謹鏈夠在規定時間內交房，那購房者是有權要求解除購房合同的。
3、對於購房者來說，房產證是也是十分重要的乙個東西，辦理房產證也是重要的一環，如果房產證不祥櫻孫能夠及時辦理下來，也構成退房的合理條件。
4、雙方簽訂合同時，合同中一定會寫明相關的退房的條件，如果說購房者發現房子中存在的問題，符合兩雙方合同中的退房條件，這種情況下也可以和開發商協商解除合同退房。
5、雖然合同中未規定相應的退房條件，但是如果符合法律規定中的退房條件的話，也可以要求退房。如開發商不同意的話，可以去向法院提出訴訟，法院會予以支援。
二、退房的注意事項。
1、大部分購房者購房時基本都是要進行貸款的，如果出現了退房的情況，一定要考慮處理一下貸款的相關事宜。
2、如果退房的原因是在開發商那出現了問題，那麼退房會產生相應的損失都是由開發商去承擔，購房者不需要進行賠償。
3、辦理退房手續是有規定的時間的，一般是在15天內。如果說開發商在這段時間內沒有能夠完成辦理退房手續，是需要向購房者賠付違約金的。
文章總結。購房時首付是十分重要的乙個環節，一定要看準房子再下手，不要輕易的去交首付。如果交了首付之後發現房子存在問題，也可以依據規定的程式進行退房，但是籤合同的時候一定要仔細閱讀其中的條款，以防將來退房時出現不必要的麻煩。
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不算的，因為農村的住房屬於宅基地用房，土地性質為集體土地性質，不是國有出讓土地性質，所以在房管局是沒有備案的，所以在城裡再購買住房的話，是屬於首套房的。二套房界定標準 一 貸款買過一套房，通過房屋登記系統能查到房產，再貸款買房 算二套。二 貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在...
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