1樓：日隆家居商場
網上籤備案的房屋是不能買賣的，而在房產局登記的房屋也不能一房兩賣，而現在則實行的是網上籤，這是為了避免開發商一套房多賣，也是保護購房者的合法權益。網籤的目的在於使房產買賣更為透明，避免"一房多賣"，簽約後可以取消。
最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條第2款，在簽訂了商品房銷售合同後，出賣人將房屋**給第三人，這一點在我國法律中有明確的規定。因未履行合同義務而未能達成的，買方有權要求解除合同，返還已支付的購房款及利息，賠償損失，並要求賣方賠償已付的價款一倍。即，當一套房兩套房時，購房者可以提出終止合同，並可以向購房者提出加倍的退款請求。
買房豎納要注意什麼。
1、確定房屋所有權的真偽，是買賣房屋時應首先考慮的問題，要確定房屋所有權人和賣方是同一人；房主與他人之間是否存在「共有權」關係、房屋是否存在其他債權債務糾紛等，避免以後出現經濟糾紛，引起不必要的糾紛。
2、購買二手房時要注意的第二個重要問題，就是要知道二手房的具體面積，合同上所說的房子慧或的面積要按照目前的房產證上所說的，其餘的都不算。
3、要知道如何運用法律來保前纖伍護自己的權利，要了解二手房的交易流程，這是最重要的一點，因為買賣雙方都要籤《房屋買賣合同》，而非《商品房購買合同》。同時，必須到房產所在的區、縣的房地產市場交易主管部門辦理房屋**登記、過戶、繳納相關稅費等相關手續。
2樓：紹淳靜姓嗣
*網簽過的房子可以賣**，但需要經過開發商的同意。如果房屋已經網籤備案，則不能再次**給他人。
怎麼賣已經網籤的房子
3樓：齊家
大家在購買商品房時，通常需要將購房合同進行網籤備案，以免出現一房多賣的風險。不過 有些購房者因為種種原因，會想要將已網籤的房子**出去，那麼我們該怎麼賣已網籤的住宅呢？接下來就簡單的給大家介紹一下怎麼賣已陵鋒經網籤的房子。
1、 如果虛山我們想要**的房子已經網簽了但是沒有辦理房產證，可先和開發商協商，並且到房管局申請將合同網籤撤銷，接下來由開發商重新和新的購房者簽訂購房合同，辦理網籤備案。不過很多城市都出臺了相關政策，規定了合同網上籤約撤銷變更的條件。因此通過改網籤將房子**的難度比較大。
2、 二手房已經網籤備案，我們可以等到二手房房產證下來之後再將房子**。不過等到房產證尺譽晌下來需要等待的時間比較久，風險比較大；而且有些城市出臺了限售政策，即使房產證下來我們也無法立刻過戶交易。除此之外房產證下來之後，將房子**是按照二手房標準繳納相關稅費的，所需繳納稅費會比較高。
3、 已網籤的房子大家最好不要購買，因為它存在很大的風險。為了打擊投機炒房的行為，很多地方是不允許網籤合同更改買賣人資訊的。因此我們如果購買網籤房子，房子還是在原房主名下，如果原房主出現經濟糾紛，導致房子被查封，我們無法維護自己的合法權益等等。
總結：關於怎麼賣已經網籤的房子，就簡單的給大家介紹到這裡了。希望通過閱讀本文之後，大家能夠對此有所瞭解。已網籤的房子是否能夠**，怎麼**我們也可以諮詢相關的房產中介人員。
網籤房子能轉賣嗎？
4樓：法師兄法律諮詢
與開發商簽訂網籤合同後，開發商不可以轉賣房屋，否則構成一房二賣，其轉賣行為無法辦理登記，只有原辦理網籤的買方才能獲得房屋產權。與開發商簽訂網籤合同後，買方原則上也不得轉賣房屋，除非經開發商同意後撤銷網籤合同，開發商與新的買方重新辦理網籤。
網籤合同後，房屋買方轉賣房屋的，如果沒有開發商的配合，其與新的買方簽訂的房屋買賣合同無法實際履行，因為買方並未獲得房屋產權，沒有**房屋的資格。此時，房屋產權仍登記在開發商名下，只有開發商同意配合撤回網籤，由開發商與新的買方重新簽訂房屋買賣合同並辦理網籤才能實際履行原買方和新的買方之間的房屋買賣合同。如果開發商不配合，新的買方無法取得房屋產權。
因此，作為購房人，不建議向尚未取得房屋產權證書的賣方購買房屋。
中華人民共和國合同法》第八十七條。
法律、行政法規規定轉讓權利或者轉移義務應當辦理批准、登記等手續的，依照其規定。
中華人民共和國合同法》第八十八條。
當事人一方經對方同意，可以將自己在合同中的權利和義務一併轉讓給第三人。
最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第十條買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同並將房屋交付使用，導致其無法取得房屋為由，請求確認出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，應予支援。
5樓：伏安工作的師哥
已網籤備案的房子一般就不能換了，網籤備案就代表著雙方已經同意了合同的條款，只要備案就會受到法律的保護，如果需要堅持的更換，那麼就應該要和開發商進行協商，先撤銷合同，更換之後就再進行簽訂合同。
購房合同備案撤銷流程如下：1、合同已在房管部門備案的，先到房管部門撤銷備案，並取得備案合同登出證明。2、從住宅與房地產資訊網**《商品房買賣合同撤銷或變更資訊申請表》，雙方認真填寫，並簽字蓋章。
3、撤銷網籤合同的，雙方必須協商一致並簽訂解除合同書面協議，攜帶雙方合同原件及影印件、撤銷合同理由憑據、商品房買賣合同撤銷或變更申請表、買受人身份證原件及影印件、公司**人身份證原件、企業授權委託書等其它相關證明材料，買賣雙方當事人共同到場。4、變更網籤合同資訊的，由企業攜帶雙方簽訂的合同原件及影印件、變更合同理由憑據、商品房買賣合同撤銷或變更申請表、買受人身份證原件及影印件、公司**人身份證原件、企業授權委託書等其它相關證明材料，由開發企業到場辦理。
5、房地產市場監管部門定期受理企業申請。經審查，對符合合同撤銷條件的，在系統中登出網籤合同資訊，並將樓盤表中該套房屋狀態轉為「可售」;對符合合同資訊變更條件的，在系統中直接變更，房屋網籤合同編號不變。
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