1樓：日隆家居商場
1、開發商沒有拿到土地使用證明，屬於五證不全，後續即使繼續開工，也屬於違建，房產證不可能會辦下來。
2、如果開發商破產，專案就會爛尾，如果找不到新的開發商接盤開發，房產證也很難下來。
3、在建工程處理抵押期間，一般沒什麼問題，但如果開發商沒有及時還清抵押貸款，抵押就不能解除，購房者即使簽了合同也無法備案，不但貸款下不來，辦理房產證也不可能了。
4、如果專案竣工後，沒有達到交房標準，房產證也不會辦下來。另外李橡，開發商沒有繳納契稅，也會導致房產證辦不下來的情態擾頌況出現。
購房合同網籤是什麼意思。
1、網籤購房合同其實內容與國家住建帆鄭部制定的《商品房買賣合同》條款內容是一樣的，只不過網籤購房合同是跟房管局資訊是同步，一旦網籤購房合同成功，合同的內容雙方就無法更改，如有條款約定更改的，就必須通過房管局相應的申請審批才能辦理更改，這就進一步保障的了購房者的權益。當網籤購房合同完的合同，開發商還得從**上**列印後，2、由雙方簽字蓋章後，最後送房管局辦理預售備案。這樣網籤購房合同才算真正完成。
網籤購房合同的程式為：交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文字協商擬定相關條款—由房地產開發企業通過網上籤約系統，列印經雙方確認的協議或合同—雙方當事人簽字(蓋章)—在電子樓盤表上註明該商品房已被預訂或簽約。
3、每一宗交易的網籤購房合同操作程式應在24小時內完成。實行網籤購房合同之後，還可杜絕開發商「一房多賣」的伎倆。購房者與開發商簽約後，該合同的具體合同號將反饋至管理部門，如該房已銷售或抵押，合同將不能生效。
2樓：郭怡和拜豔
網籤後一直不下房產證的原因可能有很多，以下是一些可能的原因：
1. 開發商沒有拿到土拿中地使用證明。
2. 開發商已經破產或被取消資質。
3. 專案仍然處在抵押狀態。
4. 專案竣工攜租後驗收未通過。
5. 開發商未繳納契稅等。
6. 房子本身的原因，如房屋沒有合法產權證、土地用途被私自改變、房屋或土地沒有解除抵押、房屋、土地被有關部門司法查封、建設房屋的土地屬於集體所有、房屋的土地存在產權糾紛、房屋質量未經驗收消隱山或驗收不合格、房屋未取得規劃審批等。
需要進一步瞭解具體情況，才能確定具體原因。
3樓：
親，很高興為您解答：網籤後一直不下房產證的原因如下：房子辦亮做理不了房產證的原因有以下幾個問題：
1、房子本身的原因。比如房子沒有合法產權證。（2）房屋的土地用途被私自改變。
3）房屋或土地沒有解除抵押。（4）房屋、土地被有關部門司法查封。（5）建設房屋的土地屬於集體所有。
6）房屋的土地存在陵罩產權糾紛。（7）房屋質量未經驗收或驗收不合格的。（8）房屋未取得規劃審批的。
以上就是房子本身的原因。第二種原因還有購房者本身的原因。（1）購房者沒有交納相關的稅費。
2）購房者沒有提供房屋登記發證機關所要求的相關資敬汪衡料和身份證明。（3）購房者委託他人辦理房產證但未出具授權委託書。開發商原因導致房產證辦不下來可以通過以下方式解決：
如果是開發商的原因導致不能夠辦理產權證的，有兩種方式來協商解決：一種是在一定期限內，購房者不退房，而開發商應該按日支付違約金；還有一種是購房者退房，開發商再支付一定的違約金。
網籤一直不下來是什麼原因
4樓：律說律答
網籤一直不下來原因可能會有很多，主要原因是以下幾種：
1、開發商沒有拿到土地使用證或者沒有繳清土地出讓金。 沒有土地證，就是屬於五證不全了，後續即使繼續開工，也屬於違建，房產證沒可能下來。
2、開發商已經破產或者被取消資質。開發商破產，專案就會爛尾，如果找不到新的開發商接盤開發，房產證也很難下來。
3、專案仍然處於抵押狀態。這種情況屬於在建工程抵押，一般沒什麼問題，但如果開發商沒有及時還清抵押貸款，抵押就不能解除，購房者即使簽了合同也無法備案，不但貸款下不來，辦理房產證也不可能了。
4、專案竣工驗收未通過。專案通過竣工驗收，表明專案達到了交房標準，是辦理房產證的必要條件。
5、開發商未繳納契稅。現在的新房契稅一般都是由開發商代收，然後統一上繳稅務機關，拿到完稅證明。實際上很多開發商都不會及時上繳契稅，比如收房時交契稅，兩年後再辦理房產證。
打個時間差，免費使用這筆資金是常有的事。
法律依據。城市商品房預售管理辦法》第六條 商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。
未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。
城市商品房預售管理辦法》第十條 商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發企業應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門和市、縣人民**土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。
房地產管理部門應當應用網路資訊科技，逐步推行商品房預售合同網上登記備案。
商品房預售合同登記備案手續可以委託**人辦理。委託**人辦理的，應當有書面委託書。
網簽完房產證下不來，怎麼辦？
5樓：財富實驗室
網籤。只是房地產交易中的乙個流程，有了往前網籤資訊只是說明你完成了這個流程，並不代表房產的交易已經完成，所以自然查不到相關資訊。
什麼是網籤？
網簽在房地產交易中非常重要的一部分，說得簡單點它具有防止房屋「一房多賣」的作，所以就有了網籤這個流程。
新房一般是在簽訂購房合同。
資訊在房管部門的官網上網籤，當然也有線下籤訂的，在籤合同時可以詢問售樓處人員。
二手房一般由中介在房管部門網上進行網籤，買賣雙方不用管，如果是自由交易，可以去當地房管局。
進行網籤列印。
網籤的現實意義：
除了防止一房多賣，其實網籤和拿房產證。
是沒有多大關係的，因為網籤只是房地產交易中的乙個流程，並不能影響房產證的辦理。
如果購買的是新房，那麼需要等到房屋交房後，開發商才會開始房產證的辦理流程，一般開發商在購房合同上承諾交房後的一年或者一年半的時間辦理好房產證，否則將承擔相應的違約責任。
所以網籤和新房辦理房產證是沒有多大關係的，但是想要辦理房產證是需要先經過網籤的。
如果購買的是二手房，只要滿足房屋沒有查封或者抵押資訊，可以正常交易的情況，那麼拿上網籤合同就可以辦理過戶，一般情況下過戶只需耗時幾個工作日就可以拿到購房者的房產證，比新房拿房產證的時間快了很多。
綜上，網籤的現實意義除了防止一房多賣規範交易流程，其實並沒有其他太多作用，完成網籤拿不到房產證、查不到不動產資訊也不用慌張，因為房產交易還未完成。
如何購買已網籤但房產證還沒下來的房子？
6樓：乾萊資訊諮詢
（1）網籤只是雙方簽訂的合同條款的確認，只是購房的第一步。
2）過戶是買賣雙方按合同約定各自向國家繳納各項稅費後，由房管部門收回賣方房產證，重新向買方發放房產證的過程。
3）作為買方，要以拿到房管部門發放的房產證為準，那樣才算真正過戶，才證明這套房子現在是屬於自己的。
1、房產買賣以辦理權屬轉移登記(也就是所謂的「過戶」)為準，沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產交易。
2、大家不要購買這類房子，因為沒有產權證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協議也是無效的。
3、沒有產權證不能辦理過戶的話，那麼其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產的所有權還是原業主的。例如，如果原業主離異的話房產將會被分割，如果他有債務被起訴的話，那麼這套房產將會被法院列入可執行的財產。
4、房屋網籤：
1）房屋網籤就是你和銷售物件簽訂合同後，要到房地產相關部門進行備案，並公佈在網上。然後會給個網籤號，可以通過這個號在網上進行查詢。網籤是為了讓房地產交易更加透明化。
2）房地產開發企業今後在申請辦理商品房預售許可證，或為現售商品房申請新建商品房所有權設定登記前，必須向市國土房管局辦理專案入網手續，並報送相關資訊和證明材料，市民可隨時上網查詢。
3）網籤就是你和銷售物件簽訂合同後，要到房地產相關部門進行備案，並公佈在網上。然後會給個網籤號，可以通過這個號在網上進行查詢。網籤是為了讓房地產交易更加透明化。
籤後合同可以撤銷。
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