工抵房可不可以買，工抵房可以買嗎買要注意什麼

1樓：日隆家居商場

工抵房可以買，但一定要謹慎。購買時需要確認工程抵款房是否被啟答抵押，可靠的辦法就是讓開發商出示樓盤預售證，以及確認房子是否能解押或已解押，如果說開發商連解押單獨一兩套房資金都拿不出來，那就不建議買了，另外還要確認房屋產權，始終要明白一點，產權屬於誰就和誰簽訂。

工程抵款房是折算為貨幣後交給工程建築方的房屋，是房產開發商代替工程款交付給施工方採取的一種做法。在只有降價才能保證足夠回款的市場態勢下，多個房企為了「活下去」、為了保障「回款笑旁脊」這條房企生命線，不得不重拾舊路——委託工程方或中介機構將自己手中的**以工程抵款房的名義低價拋售回款。

工抵房的常見問題。

1、容易發生糾紛。

工抵房買賣過程中對一些約定事項須作出說明，比如抵賬說明等，以免債權方、開發商任意一方的變故而產生的糾紛。

2、房子已被抵押、查封。

因為工抵房的性質，所碰滲以很可能存在抵押，甚至已被查封，這些情況房產證都辦不下來。所以購房者在購買之前須仔細審查相關房屋權利憑證原件，併到房產部門等進行核實，避免類似情況。

3、新房變二手房。

開發商把房子抵給工程方等債權方，但是一般債權方並不會與開發商簽署購房合同並備案，而是委託開發商繼續賣直接變現，這種情況下購房者購買工抵房只要開發商同意並當場重新簽訂購房合同即可。(這種情況需與開發商簽訂購房合同，與債權方簽訂的購房合同無效)

然而如果債權方已經與開發商簽訂購房合同並備案，那麼房屋再交易就是二手房交易了。(這種情況就是與債權方籤的二手房買賣合同了)。

2樓：焉秋陽空謹

*工抵房是可以買的**。只要房屋有不動產產權證，能進行不動產產權變更登記，就可以自由買賣。工抵房是指拿房屋抵作工程價款來給建築方，建築方通過與開發商簽訂工抵房合同並辦理房屋產權證來獲得房屋物權。

需要注意的是，購買工抵房可能存在一些風險，比如房屋可能存在質量問題，或鄭鬥納喊沒者存在被抵押或查封的情況。在購買工抵房前，應當充分了解房屋的情況，確保房屋沒有任何銷碧問題。同時，應當與開發商、建築方簽訂正規的合同，約定好房屋的**、質量標準、付款方式等，確保自身權益。

工抵房可以買嗎買要注意什麼

3樓：四葉草聊職場

購買工抵房需要注意的事項：

1、明確籤購房合同的物件。雖然「工程抵押房」由開發商抵押給了債權公司一方，但房子的產權仍屬於開發商。因此買家要購買「工程抵押房」，就必須與開發商簽訂購房合同，而與債權公司簽訂的購房合同無效。

2、如果債權人辦理了過戶登記手續，獲得了房屋所有權證，那麼買房人就不應與開發商籤購房合同，而應與債權人籤合同，相當於購買二手房。

3、明確問題承擔方。既然合同是與開發商籤的，權利義務當然由開發商承擔。有的購房者認為房子是從施工企業手裡買的，與開發商籤合同只是走形式，一旦出問題應當找施工企業，這種想法是錯誤的。

施工企業並不是商品房銷售合同的一方，合同對其沒有約束力。因此，購房者籤合同時應慎重。

4、約定**寫進合同索要售房發票。購房者一般都是因「工程抵押房」便宜才買的，但房價是施工企業確定的，而合同卻是與開發商籤的。開發商籤合同時往往定價較高，以便更多地抵償工程款，這樣就存在合同價款高於施工企業與購房者約定價款的情況。

5、一旦產生糾紛，開發商就可以依據合同要求購房者補足房款，屆時購房者將有口難辯。因此，購房者籤合同時，應將與施工企業約定的**寫進合同。此外，發票應當由開發商出具。