1樓：小劉普法
滿五年唯一住房，交易時免徵營業稅和個稅，只交契稅及房本工本費。但是滿五年且唯一，非普通住宅的，即144平公尺以上的，交易時要交差額營業稅。如果是首次置業的房產證面積少於90平的是1%的契稅。
要繳納的費有：
1、契稅，90平方公尺以下首次購房的按1％繳納，90至森野140平方公尺按房價繳納、140平方公尺以上按房價3％繳納買方承擔；
2、個人所得稅，按房價的1％徵收；
3、交易手續費，2元每平方公尺；
4、房屋所有權登記費，80元；
5、共有唯春扒權證，20元；
6、評估費，按評估額0．5％繳納。
不動產登記暫行條例實施細則》
第三十七條。
申請國有建設用地使用權及房屋所有權變更登記的，應當根據不同情況，提交下列材料：
一）不動產權屬證書；
二）發生變更的材料；
三）有批准權的人民**或者主管部門的批准檔案；指昌。
四）國有建設用地使用權出讓合同或者補充協議；
五）國有建設用地使用權出讓價款、稅費等繳納憑證；
六）其他必要材料。
2樓：奉普法
滿五年唯一住房，交易時免徵營業稅和個稅，只交契稅及房卜首本工本費。但是滿五唯一，非普通住宅的，即144平公尺以上的，交易時要交差額營業稅。如果是首次置業的房產證面積少於90平的是1%的契稅。
90-144平的是，144平以上或二次置業的是3%的契稅。
如何確定房銀含屋是否滿五唯一。
1、不同型別房產「滿五」的確認：
1)二手房：按契稅完稅證的填發日期和房產證出證日期孰先原則。
2)房改房：按制證日期，公有住房購房契約的簽訂時間和購房收據或購房發票的填發日期孰先原則。
3)繼承：按原房產證的出證日期計算。
4)贈與：受贈者是直系親屬，按原房產證的出證日期計算；受贈者是非直系親屬，按新房產證的出證日期計算。
5)經濟適用房：以購房發票上的記載時間為準。
6)拆型搏數遷安置房：以拆遷安置協議時間為準。
2、「唯一」的確認購房者想要知道自身購買的房產是否唯一，需要賣方出示名下(家庭)房產套數證明，可憑藉身份證在當地所在交易登記中心和各區房地產交易登記部門的自助查詢機上查詢列印。
3樓：張青峰
滿五唯一免徵個人所得稅和增值稅。滿五唯一房子是指房產證或相關房屋證明滿五年，且是業主家庭唯一住房，根據稅費管理規定，這類房屋可以免徵個人所得稅費。另外，滿五唯一房子同時滿足了滿二唯一的條件，所以同時可以免徵增值稅。
1、買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2、買賣雙方通過協商，對房屋成交**、戶型面積等各因素達成一致意見後，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程式)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。
4、房地產管理部門查驗有關衡搏證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
5、立契。房地產交易管理部門根據氏攔襲交易房屋的產權狀況和購買物件，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報稽核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。
6、殲兄繳納稅費。
7、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
8、對需要貸款的買方來說，在與賣方簽訂完房屋買賣合同後，由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續。
9、買方領取房屋所有權證、付清房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後，雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
4樓：網友
賣房滿五唯一可以節省個人所得稅和增值稅，賣房過程中有許多的稅費，個人所得稅和增值稅是支出比較多的兩個，對於某些房產甚至可能比契稅都要高，兩種都是不小的消耗，而所賣房產已經滿五年且是家庭唯一一套住房的話可以免交這兩種稅費。
滿五唯一，房地產名詞，是指該省份內所在城市，你就只有1套房子，且這套房子產證已經滿5年了就是滿5年唯一。不是僅僅根據產證裡的權利人，是以家庭為單位的，家庭的意思是夫妻和未成年子女即為1個家庭。
其中「滿五」是指房產證從出證開始計算，時間滿五年或超過五年；「唯一」則是指業主在該省份內，登記在國土局系統裡得只有這一套房子。通常情況下，房子滿足「滿五唯一」的條件即可是免房子的個稅和營業稅。
所得稅未超過五年的按房價1％或房屋原值—房屋現值差額20％繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）由賣方承擔，房屋交易手續費；按房屋建築面積6元／平方公尺交納雙方承擔以及房屋產權登記費80元由買方承擔。
滿五唯一是什麼意思，滿五唯一滿二唯一是什麼意思
滿五唯一的意思是說，這套房產從出房產證的日期開始計算，是否滿五年或者五年以上，這套房產的房主是不是在這個省份內，名下只有這一套房產，如果既滿五年又名下只有這一處房產，那麼將會免去房子的個稅和營業稅，能省下很大一筆費用，滿五唯一，是指該省份內所在城市，你就只有1套房子，且這套房子產證已經滿5年了就是滿...
滿五唯一以什麼為準，滿五唯一是什麼意思
滿五 是指對方從購買房子，到 房子的時間，中間間隔超過5年 60個自然月 滿足此條件的房屋在二手市場轉讓時，可以免繳營業稅。另外一個說法是指經濟適用房和限價商品房，居住滿五年後，才允許上市交易。現在新政策已經把商品房的 滿五 改為 滿二 只需要間隔24個月即可在 時免稅。但經適房滿五年才能上市的政策...
關於房屋滿五唯一的界定？房子什麼是滿五唯一？
根據國家現行政策，滿五年唯一住房轉讓可以免交個人所得稅和營業所。滿五年是指房屋所有權人購買該房屋已經滿五年。房產證滿五年界定的起始點有兩個，二者可取其中最早的來界定，一是取得產權證的時間，二是契稅完稅證明的時間。房子滿五年是怎麼確定的那，是根據哪拿到不動產權證之日起，算起的房管局都是有記錄了，滿五年...