1樓：匿名使用者
經濟適用房要住夠五年才可買賣，但**低，用來抑制房價是挺不錯的選擇。
經濟適用房存在哪些問題
2樓：覃永雄
1、真正需要住房的中低收入家庭需求不能滿足。**開發建設經濟適用房，是為了中低收入者能夠買得起、住得上。但是，在經濟適用房的銷售中，部分高收入者卻進入了購房者行列。
2、房屋面積失控。按照《經濟適用住房管理辦法》規定，經濟適用住房要嚴格控制在中小套型，中套住房面積控制在80㎡左右，小套住房控制在60㎡左右。然而自經濟適用房開發以來，140平方公尺的戶型卻很普遍，個別專案的複式戶型面積達到260平方公尺。
造成這一現象的原因是由於經適房的開發建設在配套政策、管理制度上還不是很完善。戶型過大，豪華而不適用的大面積住房使一般工薪階層望房興嘆。
3、房屋質量偏低。經濟適用房的**一般有兩個：新建與由積壓商品房轉化為經濟適用房。
新建的經濟適用房雖然**給予房地產開發商一定的財政補貼，但由於補貼是隱性的，使得一些房地產開發商的積極性不高，影響了經濟適用房建設的質量。房齡不過幾年，就出現諸如牆體脫落，外表破舊等問題。同時，為了處置積壓房，並加快經濟適用房的建設，很多地區都實行了將積壓商品房轉化為經濟適用房的政策，但也大都存在工程質量低的問題。
4、尋租腐敗滋生。經濟適用房**雖然比一般商品房低，但是在**優惠政策下，仍然存在很大的利潤可圖。資源是有限的，在利益的驅使之下房地產開發商必然會對相關**有所表示。
然而經濟適用房供給有限，這時關係就顯得十分重要了。****掌握著分配大權，在同等條件的需求下，必然是關係優先，當行賄的成本低於兩種渠道的差價，行賄就不可避免。在房地產市場還不健全，****手中掌握著資源分配權利的現實下，尋租腐敗是難以杜絕的。
想問經濟適用房有什麼弊端
3樓：惠企百科
經濟適用房的弊端：
1、建造經濟適用房由**出面組織，效率低下。如果**直接出面培喚，譽虛違背市場經濟中專業分工原則。即使間接出面，中間承接的發展商不以經濟效益為考核，難以達到社會資源的最優配置。
2、經濟適用房以售為主，缺乏退出機制，這是乙個根本缺陷。因為買經濟適用房的時候是窮人，不代表將來是窮人，收入改善後還不退出，一直佔用**補貼的住房，對其他窮人不公平。
3、我國的經濟適用房政策，國家採用減免土地出讓金和相關稅費的方式，責令開發商限價**給中低收入城市居民。開發商通過協議的方式取得土地，以**的配虛凱定價**，除房價以外的房屋質量、社群配套設施等由企業自主決定。這給企業在房屋質量、相關設施等方面留有很大的運作空間，留下了巨大的利潤空間，同時，也帶來了更多的隱患。
4、經濟適用房可能帶來一些後遺症，容易形成窮人聚居的貧民窟、問題社群，造成居住割裂。窮人富人彼此隔絕、相互不溝通，越來越沒有交流，這對社會影響是非常嚴重的，嚴重妨礙社會和諧團結。
經濟適用房的利與弊
4樓：乾萊資訊諮詢
經濟適用房的譽搜優勢：
1、濟適用房**低廉，有很多房子是新修建的、購買優惠、戶型新穎。
2、政策上，**越來越重視經濟適用房的建設，**加大經濟適用房的開發力度，並出臺相關政策如限制經濟適用房的購房人群、給予相關購買優惠等。
3、經濟適用房是具有社會保障性質的商品住宅，具有經濟性和適用性的綜合優勢房產。
經濟適用房的弊端：
1、經濟適用房專案大部分均位於城鄉結合地區，有些經濟適用房小區到市區的公交線路和可選擇的站點又相對較少，長期交通很多人無法接。
2、國家建設此類房屋喚虛茄，是為了改善人的生活品質，此類房子建築戶型沒有商品房規劃的好，有的戶型設計不合理、屋子擋光的現象。
3、廉價房可能帶來一些後遺症，容易形成窮人聚居的貧民窟、問題社群，造成居住割裂。
經濟適用房有什麼弊端？
5樓：小小杰小生活
經濟適用房弊端：
1、經濟適用房的成本是比較低的，所以購買的時候比較便宜，大家都知道便宜沒好貨，房子也是不例外的，雖然便宜，但是它的質量非常的不好，位置一般都不會在市中心，通常情況下，經濟適用房位置都是比較偏遠，不是在郊區就是在鄉下和鎮上交易，手續也非常的麻煩。
2、經濟適用房只是為了解決一些城鎮中收入比較低的家庭住房問題的，如果想要購買房子的話，不建議想選擇經濟適用房，經濟適用房的位置非常的偏遠，不是在鎮上就是在郊區，所以想要去市中心的話，還需要通過其他的路徑前往，對於交通非常的不方便。
經濟適用房的優點：
1、簡單的概括，經濟適用房的優點就是**，有很多房子是新修建的、購買優惠、戶型新穎。
2、在政策上，**越來越重視經濟適用房的建設，**加大了經濟適用房的開發力度，並出臺相關政策如限制經濟適用房的購房人群，給予相關購買優惠等。
3、近年來新開發的經濟適用房，其地理位置已開始轉向四環以內地區，開發單位對於建設經濟適用房逐漸積累了經驗，在配套設施，綠化環境等細節上都有進步，更加關注其適用性，因此經濟適用房的十分明顯。
經濟適用房缺點有哪些
6樓：齊家
經濟適用房是由**提供的優惠住房政策，給予低收入困難家庭的政策性住房，俗稱「保障房」。那麼經濟適用房缺點、申請條件有哪些？下面隨一起來了解下吧！
1、由**出面組織建設廉價房，效率比較低，而且由**出面，會違背市場經濟中專業分工原則；2、很多購買經濟適用房的人，在收入改善後也不退出，一直佔用經濟適用房，對其它困難家庭不公平；3、經濟適用房大多建在交通不便，或是還沒完全開發的區域，給人們出行帶來很多不便。
經濟適用房申請條件有哪些。
1、申請家庭成員要在本市居住，具有本市城鎮常住戶口滿7年以上，且在當地的區(縣)常住戶口滿5年以上。
2、申請家庭人均住房面積要低於15平方公尺(含15平方公尺)。
3、申請經濟適用房在瞎或尺家庭收入方面也有要求，比如：3人及以上的申請家庭，人均年收入磨高低於萬元、人均財產低於萬元；2人及以下申請家庭人均年收入低於萬元、人均財產低於萬元。
4、申請家庭在提出申請前5年內沒有住房**行為以及贈與行為。
5、申請者必須具有民事行為能力，且需要年滿30週歲的單身人士(包括未婚、喪偶)，可單獨申請購買經濟適用住房。
經濟適用房**是多少。
經濟適用房的**差異比較大，每個地區都不同，這裡以上海經濟適用房為例，**大約在5300-8100元/平方公尺之間。位於青浦團戚徐涇的城投玉蘭清苑**是6700元/平方公尺、浦東三林的德康苑8000元/平方公尺、浦東航頭的瑞浦嘉苑高層5600元/平方公尺、浦東三林的士韻家園高層5600元/平方公尺。
經濟適用房繼承和贈與如何辦理，經濟適用房能贈與嗎？
經濟適用房購買者對經濟適用房的轉讓權也受到了很大的限制。意見 第十一條規定，購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因各種原因確需轉讓經濟適用住房的，由 按照原 並考慮折舊和物價水平等因素進行回購。購買經濟適用住房滿5年，購房人可轉讓經濟適用住房，但應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住...
買經濟適用房的壞處，購買經濟適用房的好處與壞處
我經濟適用房的不好處就是經濟適用房一般都是屬於一些地段不太好的房子或者是回遷房。所以在這裡面那親戚適用房主要是由於它的底寬比較第四種，新遠一些。所以呢這一點不好的，但是經濟適用房的價位呢是比較低的，還是非常有人喜歡選擇。購買經濟適用房的好處與壞處?買經濟適用房的利弊各是什麼？買經濟適用房的利弊是什麼...
什麼是經濟適用房，詳細點的，什麼是經濟適用房
經濟適用房是指具有社會保障性質的商品住宅，具有經濟性和適用性的特點。經濟性是指住宅 相對市場 而言，是適中的，能夠適應中低收入家庭的承受能力 適用性是指在住房設計及其建築標準上強調住房的使用效果，而不是降低建築標準。它是國家為解決中低收入家庭住房問題而修建的普通住房。這類住宅因減免了工程報建中的部分...