工業廠房搭建廚房改變性質

1樓：樂正健柏

工業廠房搭建廚房改變性質，確實因為搭建了乙個廚房，使廠房的性質變成了食堂的性質。

2樓：網友

可以，工業廠房改變用途，需要辦理以下審批手續：

一、變更土地使用性質。

建設單位使用國有土地的，應當按照土地使用權出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權劃撥批准檔案的規定使用土地；確需改變該幅土地建設用途的，應當經有關人民**土地行政主管部門同意，報原批准用地的人民**批准。其中，激指在城市規劃區內改變土地用途的，在報批前，應當先經有關城市規劃行政主管部門同意。

二、變更房屋所有權變更登記。

申請房屋所有權變更登記，應當提交下列材料：

一）登記申請書；

二）申請人身份證明；

三）房屋所有權證書或者房地產權證書；

四）裂槐證明發生變更事實的材料；

法律依據：中華人民共和國土地管理法》第五十六條建設單位使用國有土地的，應當按照土地使肆鉛友用權出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權劃撥批准檔案的規定使用土地；確需改變該幅土地建設用途的，應當經有關人民**土地行政主管部門同意，報原批准用地的人民**批准。

3樓：網友

工業用房本身沒有使用屬性，只有土地有使用性質，轉性質操作起來很難，主要原因是，必須符合城市總體規劃，並需經過規劃部門批准，若可以改變性質，按照規定，由工業用地使用人與所在區縣的土地管理部門聯絡，由土地的收購儲備機構根據年度收購儲備計劃安排收儲。

工業用房。jpg

工業用房和商業用房的區別有哪些？

1、土地用途性質不同。

商業用地的用地性質是用於建設商業用房屋，工業用地指工礦企業的生產車間、庫房及其附屬設施等用地，包括專用的鐵路、碼頭和道路等用地。

2、土地使用年限不同。

根據我國《城鎮國有土地中碧使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定，商業用地最高使用年限為40年，工業用地最高使用年限為50年。

3、地價不同。

通常來說，當地政迅培巨集府為了招商引資，帶動當地經濟發展和就業，會適當控制工業用地**。商業用地**遠高於工業用地**。

4、銷售限制不同。

商業用地開發銷售可以根據顧客需要進行面積劃分，對購買群體無限制條件；但工業用地開發銷售辦理產權時存在兩個限制條件，其一最小分隔單元面積不小於300平方畝冊公尺，其二受讓(租賃)人應為非自然人，必須是企業法人。