小區的維修**應該交給誰？開發商還是物業公司？
1樓：向陽
分類： 生活 >>購房置業。
解析： 維修**交由售房單位，也就是開發商，但開發商只是代為收取。
第五條 商品住房在銷售時，購房者與售房單位態餘應當簽定有關維修**繳交約定。購房者應當按購房款2－3％的比例向售房單位繳交帆襪滾維修**。售房單位代為收取的維修**屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。
第七條 維修**應當在銀行專戶儲存，專款專用。為了保證維修**的安全，維修**閒置時，除可用於購買國債或者用於法律、法規規定的其他範圍外，嚴禁挪作他用。
第九條 在業主辦理房屋權屬證書時，商品住房銷售單位應當將代收的維修**移交給當地房地產行政主管部門代管。
這裡好帶可以看到上述規定全文：
law-lib/law/law_view?id=14233
物業小區業主沒交維修**、開發商己交維修**、是否可以正常使
2樓：
摘要。針對這個問題，如果物業小區業主沒有交維修**，是不能正常使用的。因為維修**是物業小區業主必須繳納的，是物業小區維護和保養的重要資金**，是物業小區正常運營的重要保障。
如果物業小區業主沒有交維修**，就會影響物業小區的正常運營，從而影響業主的正常使用。解決方法：物業小區業主應該及時繳納維修**，以保證物業小區的正常運營。
物業小區業主可以向物業公司諮詢維修**的繳納方式，並及時繳納維修**，以保證物業小區的正常運營。此外，物業小區業主還應該關注物業小區的維護和保養，及時發現問題，及時向物業公司報告，以保證物業小區的正常運營。
物業小區業主沒交維修**、開發商己交維修**、是否可以正常使。
針對這個問題，如果物業小區業主沒有交維修**，是不能正常使用的。因為維修**是物業小區業主必須繳納的，是物業小區維護和保養的重要資金**，是物業小區正常運營的重要保障。如果物業小區業主沒有交維修**，就會影響物業小區的正常運營，從而影響業主的正常使用。
解決方法：物業小區業主應該及時繳納維修**，以保證物業小區的正常運營。物業小區業主可以向物業公司諮詢維修**的繳納方式，並及時繳納維修**，以保證物業小區的正常運營。
此外，物業小區業主還應指茄該關注物業小區的維護和保養，及時發現問題，叢塌及時向物業唯鄭察公司報告，以保證物業小區的正常運營。
抱歉我不太理解，可否詳細說一下呢？
針對這個問題，我們的答案是：不可以正常使用。根據《物業管理條例》的稿握規定，業主應按照規定雀衫繳納維修**，以保證小區的正常維護和管理。
如果業主沒有繳納維修**，就無法正常使用小區的設施和服務，也無法享受小區的維護和管理服務。此外，業主還應該注意，維修**不僅是為了保證小區的正常維護和管頃敬腔理，還可以用於小區的公共設施改善和更新，以提高小區的整體環境和服務水平。因此，業主應該及時繳納維修**，以保證小區的正常執行。
物業維修**交給哪個部門？
3樓：鍾志成
業主需要將維修**是交給開發商，很多開發商都會有乙個賬戶，但現在各地基本上是由房管局代管，或是成立業主委員會，由業主委員會在指定銀行設立專戶，將維修**轉入專戶存放並按規定使用。維修**是必須要交的。
首期的房屋維修**，而且業主需要在交房前就要交維修**，它是房屋專項維修資金，業主是可以選擇直接存入房屋專項維修資金賬戶，也可以委託開發商代為交付。如果說是讓開發商代交的，那麼開發商需在收到維修**的乙個月內，將錢存入房屋專項維修資金賬戶。根據法律規定，若是不交房屋維修**，是無法進行正常的交房手續，購房者也就無法交房了。
房屋維修**主要是用於小區公昌山頌共部位，公共設施裝置的養護和維修，由小區物業和業主委員會共同監督，若要使用，必須達到三分之二的業主通過才行。業主大會成立前，商品住宅業主、非住宅業主交存的住宅專項維修資金，由物業所在地直轄市、市、縣人民**建設(房地產)主管部門代管。直轄市、市、縣人民**建設(房地產)主管部門應當委託所在地一家商業銀行，作為本行政區域內住宅專項維修資金的專戶管理耐鄭銀行，並在專戶管理銀行開立住宅專項維修資金專戶。
開立住宅專項維修資金專戶，應當以物業管理區域為單位設賬，按房屋戶門號設分戶賬；未劃定物業管理區域的，以幢為單位設賬，按房屋戶門號設分戶賬。
物業維修**和物業費區別：
物業維修**是業主們預存的，用於公共部位的設施裝置的維修，存入固定賬戶，由房管局監管，專款專用，用時要經過業主和業委會同意，使用前後都要公示。物業費是物業公司的服務報酬，由物業公司自己支配，物業公司的所有開支都來自物業費。
法律依據：住宅專項維修資金管理辦法》業主大會成立前，已售公有住房住宅專項維修資金，由物業所在地直轄市、市、縣人民**財政部門或者建設(房地產)主管部門負責管理。負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門應當委託所在地一家商業銀行，作為本行政區域內公有住房住宅專項維修資金的專戶管理銀行，並在專戶管理銀行開立公有住房住宅專項維修資金專戶。
開立公有住房唯拍住宅專項維修資金專戶，應當按照售房單位設賬，按幢設分賬；其中，業主交存的住宅專項維修資金，按房屋戶門號設分戶帳。
房屋維修**開發商還是業主交
4樓：律漸
房屋公共維修**是指住宅樓房的公共部位和共用設施、裝置的維修養護**。其本金由售房單位和購房人共同籌集裂啟，所有權歸交納人，其利息用於售出住宅樓房公共部位和共用設施、裝置的維修、養護，利息不足時由產權人分攤。
法律依據：住宅專項維修資金管理辦法》
第七條商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方公尺建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方公尺造價的5%至8%。
直轄市、市、縣人民**建設（房地產）主管部門應當肆陸如根據本地區情況，合理確定、公佈每平悉爛方公尺建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額，並適時調整。
第八條**公有住房的，按照下列規定交存住宅專項維修資金：
一）業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方公尺建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地房改成本價的2%。
二）售房單位按照多層住宅不低於售房款的20%、高層住宅不低於售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。
房屋維修**開發商還是業主交
5樓：顧海霞
法律分析：房屋公共維修**是指住宅樓房的公共部位和共用設施、裝置的維修養護**。其本金由售房單位和購房人共同籌集，所有權歸交納人，其利息用於售出住宅樓房公共部位和共用設施、裝置的維修、養護，利息不足時由產權人分攤。
法律依據：《住宅專項維修帆臘資金管理辦法》
第七條 商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方公尺建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築態鄭滑安裝工程每平方公尺造價的5%至8%。
直轄市、市、縣人民**建設（房地產）主管部門應當根據本地區情況，合理確定、公佈每平方公尺建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額，並適時調整。
第八條 **公有住房的，按照下列規定交存住宅專項維修資金：
一）業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方公尺建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地房改成本價的2%。
二）售房單位按照多層住宅不低於售房款的20%、高層叢物住宅不低於售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。
新房維修基金和物業儲備金有什麼區別
顧名思義，儲備金可以適用於任何需要資金的地方，而房屋的維修 就只能是專款專用了。不可以巧立名目 的，沒有經過業主同意使用。維修 是要交納到以小區名為開戶行的銀行卡里，以備後期小區的公共設施的維修和保養的費用，購房一次，只交一次。物業儲備金應該就是物業費預存金吧！建議你可以諮詢房管局物管科的工作人員！...
購房後多長時間時間內交契稅和維修基金
一般是交房的時候繳納 也有買房的時候就要交的 這個主要取決於所在地如何規定 房子契稅和維修 什麼時候交 各地都有不同的規定，有些地方規定為交房之前繳納房屋契稅，有的地方規定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據目前主流操作，期房的房屋契稅繳納時間為 房屋竣工驗收合格，交付使用，辦理房產證的時候繳納房屋契...
交首付時已經交了維修基金和契稅為什麼收房後還要交
契稅是在購房合同去房管局做備案的時候交納的，維修 是在交房的時候交納的。契稅繳納規定如下 商品房契稅需要在備案日期後日內交納。根據 中華人民共和國稅收徵收管理法 第三十二條規定，納稅人未按照規定期限繳納稅款的，扣繳義務人未按照規定期限解繳稅款的，稅務機關除責令限期繳納外，從滯納。商品房契稅需要在備案...