1樓：財經布穀
等額本金還房貸按照每月遞減的還款方式還款。也就是說與平常的還房貸方式是一樣的，只是每個月的月供。
是逐月遞減的。等額本金還款法。
主要優勢就是由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借貸人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。簡單來說就是可以減少還款利息，減輕貸款人還款成本。
等額本金還款法於1999年正月推出，現被各銀行採用。其是指貸款人將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。簡單來說就是每次還款的本金物返還款數是一樣的。
其具有計算非常簡便，實用性很強等特點。
一般來說提前還款。
是否划算跟還款方式沒有直接聯絡，是由借款人根據自身經濟情況自行決定的。等額本金還款法是每月還款本金一樣，還款本金越多，對借款人有利，因此到時候提前還款可以清楚明瞭的之後自己需要還多少本罩慶飢金。
購房貸款方式哪個更划算？
1.等額本息還款法。
即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。
2.等額本金還款法即借款人每月按相等的金額(貸款金額/貸款月數)償還貸款本金，每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清，兩差陸者合計即為每月的還款額。
3.等額本金還款方式肯定要比等額本息方式支付的利息少，兩種還貸方式在提前還款時都是根據佔用多少本金歸還相應比例的利息來計算的，二者的差別不是很大。兩種還款法比較，從某種意義上說，購房還貸，等額本金法(遞減法)未必優於等額本息法。
等額法)，到底選擇什麼樣的還貸方法還要因人而異。
4.「等額本息還款法」就是借款人每月始終以相等的金額償還貸款本金和利息，償還初期利息支出最大，本金就還得少，以後隨著每月利息支出的逐步減少，歸還本金就逐步增大；「等額本金還款法」(遞減法)就是借款人每月以相等的額度償還貸款本金，利息隨本金逐月遞減，每月還款額亦逐月遞減。
2樓：顧森系談財經
採取等額本金還款法的房貸按如下方式還款。
1、先將貸款總額等分，然後每月償還相同數額的本金和剩餘貸款在該月產生的利息。
用計算公式表示就是：月還款額=（貸款本猜滑金÷還款月數）+（貸款本金－已歸還本金累計額）×月利率。
因此隨著不斷還款，月供也會越變越少。
2、如果手頭資金足夠充裕，那可以選擇進行提前還款。
如果是提取一次先還清，那利息就只計算到還清當天為止。
如果是提前償還一部分房貸，那之後月供自然會重新計算，利息也能夠有所減免。
3、如果房貸利率發生變化了，那月供讓衫也很有可能會發生相應變化。
而只要定期往繫結的還款銀行卡里存入相應資金即可。
當然，如果申請了公積金對沖還貸，那月衝就會每月逐期從公積金賬戶里扣餘額用以償還當月本息，年衝會每年一次性從公積金賬戶里扣餘額衝抵應還本金。
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擴充套件資料：等額本息房貸提前還款利息怎麼算？
採取等額本息還款法的房貸在提前還款後，利息就不再按照貸款總額來計算了，而是按照剩餘未還本金來計算，如此一來，利息自然會有所減免。
而等額本息的計算公式是：月還款額（本金+利息）=[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[1+月利率）^還款月數－1]。
需要注意，正是因為利息在提前還款後會有所減免，所以之後可以根據自身需求選擇縮減每月月供，保持還款期限不變或者縮短還款期限，保持每月月供不變。
要是選擇縮減月供，那就能減輕每月還款壓力；而選擇縮短期限的話，就能更早結清債務了。
而由於等額本息到了還款後期利坦兆腔息基本還得差不多了，所以要對房貸進行提前還款操作的話，選擇中前期會比較好，不要選擇後期，不然減免不了多少利息，並不划算。
3樓：墩墩愛金融
等額本金還款每月所還本金固定，而每月貸款利息隨著本金餘額的減少而逐月遞減。等額本金還款法在貸款初期月還款額大此後逐月遞減，等額本金還款前期壓力較大。
等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息，這樣由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。
等額本金還款法本金保持相同，利息逐月遞減，月還款數遞減；由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。
二者相比，在貸款期限、金額和利率相同的情況下，在還款初期，等額本金還款方式每月歸還的金額要大於等額本息，但在後期每月歸還的金額要小於等額本息。即按照整個還款期計算，等額本金還款方式會節省貸款利息的支出。總體來講等額本金還款方式適合有一定經濟基礎，能承擔前期較大還款壓力，且有提前還款計劃的借款人。
等額本息還款方式因每月歸還相同的款項，方便安排收支，適合經濟條件不允許前期還款投入過大，收入處於較穩定狀態的借款人。等額本息貸款採用的是複合利率計算。在每期還款的結算時刻，剩餘本金所產生的利息要和剩餘的本金貸款餘額一起被計息，也就是說未付的利息也要計息。
在國外，它是公認的適合放貸人利益的貸款方式。每月的還款額相同，從本質上來說是本金所佔比例逐月遞增，利息所佔比例逐月遞減，月還款數不變，即在月供本金與利息的分配比例中，前半段時期所還的利息比例大、本金比例小。還款期限過半後逐步轉為本金比例大、利息比例小。
什麼是等額本金還款？
4樓：金融王叔
等額本金還款是指：
在還款期內，借款人每期償的本金和額度相等（本金=貸款總額/貸款期數），償還的利息隨本金減少逐月遞減。
因為銀行的計息規則是根據剩餘未還本金來計算借款利息的，也就是說，假如在銀行申請50000元的貸款，貸款年利率為5%，借款年限為5年，根據等額本金還款規則，每月償還大約833的本金，而還款利息由第一期的元逐步下降至最後一期的元。
什麼是等額本金還款
5樓：唐玉蓉
一、何為等額本金還款。
等額本金還款是指一種貸款的還款方式，是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息，這樣由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。
二、等額本金法的特點。
等額本金法最大特點是每月的還款額不同，呈現逐月遞減的狀態；它是將貸款本金按還款的總月數均分，再加上上期剩餘本金的利息，這樣就形成月還款額，所以等額本金法第乙個月的還款額最多，然後逐月減少，越還越少，計算公式為：
每月還本付息金額＝（本金／還款月數）＋（本金－累計已還本金）×月利率。
每月本金＝總本金／還款月數。
每月利息＝（本金－累計已還本金）×月利率。
還款總利息＝（還款月數＋1）＊貸款額＊月利率／2
還款總額＝（還款月數＋1）＊貸款額＊月利率／2＋貸款額。
注意：在等額本金法中人們每月歸還的本金額始終不變，利息隨剩餘本金的減少而減少，因而其每月還款額逐漸減少。
三、等額本金適合的人群。
等額本金法因為在前期的還款額度較大而後逐月遞減，所以比較適合在前段時間還款能力強的貸款人，當然一些年紀稍微大一點的人也比較適合這種方式，因為隨著年齡增大或退休，收入可能會減少。
四、等額本金現實體驗5大原則。
生活幸福感：剛開始還款時，等額本金方式每月的還款額比較高，還款壓力比等額本息大，因此要考慮個人的承受能力。從女性生活的角度來看，今天的幸福感比多還的幾萬元重要，建議在還款初期不要給自己太大的壓力；
2、考慮貨幣的時間價值：等額本金方式意味著更高的「首付款」——前期還款額高，早期負擔重；等額本息則有更高的財務槓桿用更少的錢翹起了更大規模的資產；
3、考慮是否**房產：如果房產打算短期（在等額本息總還款額少於等額本金的時間區間內）持有，公升值變現後往往等額本息還款法的投資收益率更高；
4、考慮開始還款時年紀：如果你40歲，今後的十幾年間，隨著年齡增長收入會進入下行區間，等額本金還款符合收入曲線的變化規律。如果你20歲，到40歲之前收入曲線向上，就沒必要給今天的自己太大壓力；
5、考慮是否提前還款：如果提前還款等額本金前期還的本金多、利息支出少，顯然更划算。
等額本金還款和等額本息還款的區別
等額本金和等額本息是不同的還款方式。等額本金指的是還款期內貸款總額等分，每個月償還固定的本金，但是隨時本金償還的減少，每月所支付的利息也隨之減少。等額本息是將本金和利息拆分成若干份，每個月償還一樣數額的本金和利息。等額本金和等額本息這兩種方式，本金償是一樣的，但是利息會有差異。按月等額本金和按月等額...
等額本金等額本息哪個提前還款划算
等額本金和等額本息是不同的還款方式。等額本金指的是還款期內貸款總額等分，每個月償還固定的本金，但是隨時本金償還的減少，每月所支付的利息也隨之減少。等額本息是將本金和利息拆分成若干份，每個月償還一樣數額的本金和利息。等額本金和等額本息這兩種方式，本金償是一樣的，但是利息會有差異。具體您可以聯絡銀行客服...
等額本息與等額本金的區別，等額本金和等額本息的區別與選擇是什麼？
等額本金和等額本息的區別，主要在於計算公式 每月還款額 適用人群三個方面 1 每月的還款額有差別。等額本金是每月的還款額不同，呈現逐月遞減的狀態 它是將貸款本金按還款的總月數均分，再加上上期剩餘本金的利息，這樣就形成月還款額，所以等額本金法個月的還款額多 然後逐月減少，越還越少。等額本息是每月的還款...