1樓：川聊科技
一、正面。理由主要有以下三點。
二、具體分析。
1、房貸利率是固定利率。
固定利率，顧名思義就是一直固定了，至貸款結清前，房貸利率都不會發生改變，和lpr利率無關，因此lpr下調房貸每月扣款仍舊不變。
2、房貸利率是公積金貸款利率。
公積金貸款利率和lpr利率也是完全不相交的兩條平行線，互相之間不存在影響，即使lpr下調了，也不會低於公積金貸款利率，所以公積金貸款的每月扣款不會改變。
3、房貸利率是lpr浮動利率但還未到重定價日。
lpr利率是按月更新的，但房貸利率的重定價週期一般為一年，所以房貸利率的改變跟不上lpr利率的節奏，調整不會那麼及時、頻繁。
所以，先了解一下自己數圓磨的房貸利率是哪一種，就知道lpr下調為什麼房貸每月扣的不變了。
只需要在：貝尖速查。點選查詢，輸入資訊即可查詢到自己的徵信資料，查詢到自己的個人信用情況，網黑指數分，黑名單情況，網貸申請記錄，申請平臺型別，是否逾期，逾期金額，信用卡與網貸授信預估額度等重要資料資訊等。
三、lpr下調為什麼房貸沒變？
lpr下調房貸沒變的原因有以下這些。
1、使用者在辦理房貸時，選擇的是固定利率模式。
如果使用者選擇的是固定利率模式，那麼不管lpr怎麼下調或者是上公升，房貸的利率始終都不會有變化。
2、還未到重新定價日。
對於辦理房貸時選擇了浮動利率模式的使用者，其房貸利率是會隨著lpr的變化而變化的，如果lpr上公升那麼房貸利率也會上公升，如果lpr下降那麼房貸利率也會下降。
但是腔敗lpr的變化不會立馬體現在房貸利率薯鬥上，因為房貸利率的調整是有重新定價日期的。
重新定價日可以由貸款人與銀行共同約定，如果沒有約定重新定價日，那麼則預設每年的1月1號位重新定價日，如果沒有到重新定價日，那麼即便是lpr下調，房貸利率也不會有任何變動。
比如，今年比如今年1月1日lpr下降，房貸利率要明年1月1日才會下調。
2樓：渺已邊
商業貸款選擇了lpr為定或雀價基準，可並不是lpr降低了，房貸就一定會變，因為房貸是有重定價週期的，變化以房貸的重定價日為準。有的房貸重定價日是每年1月1日，有的則是按照貸款放款日對應的每年對月對日。
因為重定價日跟銀行約定的利率調整的日子，只有到了重定價日才會根據最近乙個月相應期限的lpr利率重新定價。所以要是沒到重定價日，無論lpr降了還是漲了，房貸利率都不會發生變化。
另一種情況是，房貸利率下調後，客戶的房貸還款金額卻沒有減少的話，很可能是因為客戶當初辦貸時選擇了固定利率，因而不管之後房貸利率如何調整變化，客戶的房貸都是按衫派照簽訂合同時約定的利率執行，一直保持或團賀不變。而執行的利率未變，應還款額自然也不會發生變化。
lpr利率是一種貸款指導性利率，由18家銀行共同**，去掉乙個最高值和乙個最低值，再取平均值得出的數值，有1年期和5年期兩種利率。lpr利率也是浮動利率，一般情況每個月20日重新**，所以lpr不是一年變一次，也不是隨時變，而是每個月進行變動。
lpr降息後什麼時候減少還款
3樓：楊小天百事通
基本上是乙個月後。lpr下降房貸利率。
會在每年的1月1日進行調整，而採取的是上一年度12月公佈的lpr數值加點作為本年的房貸利率。也就是說，只要上一年度12月的lpr利率下降了，這個利率比之前的lpr利率要低，那麼房貸的利息就會減少。至於加點值，這個是固定的不會改變。
lpr會下調就有可能會上公升，竟然可以想要降息的福利，那麼也要承擔利息會增加的風險。
拓展資料：lpr下降房貸月供。
減少多少？全國銀行間同業拆借中心20日公佈的資料陸察顯示，1年期lpr為，較今年3月下調20個基點；5年期以上lpr為，較今年3月下調10個基點。有分析表示，每降息5個基點，而本次降息10個基點，相當於月供降息60元，對於貸款100萬元、期限30年的個人來說，合計可以節省21637元。
lpr降低對房貸的影響有哪些：
lpr降低對買房申請貸款的的來說是非常不錯的。lpr降低也就意味著房貸利率會有所降低，能讓更多的人買得到房子，而且減少了買房的成本。也就是說5年期lpr利率下調後，房貸成本相比之前有略微的降低，不僅之前的房貸總金額會有所降低，而且房貸每月還款的早並茄金額也會有所減少。
如果合同約定，在整個貸款期限中定價基準(lpr)不變，則以簽署合同時最近乙個月公佈的lpr為準，那麼之後無論市場利率。
如何變化，貸款利率。
均不變。如果合同約定利率按週期重新定價，那麼需要跟銀行協商重新定價的週期(最短為1年)，到利率重定價日，定價基準調整蔽昌為最近乙個月相應期限的lpr利率。
2021 年 lpr 利率降了，為什麼 1 月還款額倒多了？
4樓：橘梓味的貓
一般情況下，用各種貸款計算器計算每期房貸的還款金額時，預設每期的還款天數是30天。
每年的一月一號開始都會採用新的財年的利率，所以每年一月份的房貸會分成兩塊。
上一年的12月份後半截加上本年度一月份的前半截。而因為一般每期房貸計算的時候預設30天，但是12月這個月有31天，其實就是比以前多了一天的利息。
多的這一天的利息對於房貸龐大的基數來講還是比較明顯的。所以就感覺利率降了怎麼還款額還增多了。
疑問來了！平時都是按30天計息還款，幹嘛非得12月份搞特殊，按31天呢？這不是多賺我一天的利息嘛？！更何況二月份才28天，按30天計息還多賺我兩天呢？！
其實呢，先不說規定如此，其次換位思考，銀行是做出讓步的。不算閏年，一年有365天，正常都是按30天乙個月計息的，12個月才360天，合著銀行讓使用者白用了幾天呢。
然後在年尾12月份的時候，藉機多拿一天利息也無可厚非。這麼想一年下來還賺了4天呢，是吧。（狗頭）
總得算下來，全年度的還款總額在利率下浮的情況下百分百是減少的！
5樓：網友
因為銀行根據你的貸款餘額重新合算了每個月的還款額，所以1月份的應還款本金增加了，另外利息是分段付息的，2012年12月31日之前的按照之前的利率核算，之後的按照調整後的利率計算。所以一般調整了利率之後的次年第一月，如果利率下降，應還款額會有所上浮，如果利率上公升，應還款額會有所下降。
6樓：越磨越光芒
關於利率降低，還款額增加，你應該去問貸款銀行，因為可能影響利率的因素，只有銀行知道。
7樓：老梁聊生活
每個人都有自己的乙個小賬本。他們覺得還款多是對自己有好處的。這就是他們的原因。
8樓：1970翔
2021年的利率降了，他是存款利率還是貸款利率呢？聽你描述的，你貸了款可能還款的多了。是存款利率降了，貸款利率沒有降，所以你還款的數額增多了。
9樓：伯憶彤
，1月還的多，應該是因為利率重新調整，所以如果是等額本息的還款方式呢，就會重新計算後面每個月的還款本金，那可能會有一部分本金無法配平到等額本息金額的，那就會把那一部分挪到2020年12月的月供那邊去，所以1月還的就多一點，其實是還多了一點本金，然後2月還的是1月的利息，那因為利率從1月1日開始下降，所以從2月開始月供下降。
10樓：網友
2021年lpr利率降了，之所以一月還款額倒多了，是因為，2021年一月還款的是上根據上一年的利率來計算的，然後你的本金增加了，所以還款額多了。
11樓：網友
2021年 lpr 利率降了，為什麼1月還款額倒多了？原因在這裡：主要是由計息天數造成的。
1、以往月供是這麼計算的：在利率不變的情概況下，大部分銀行是按照每月30天計算利息（即按照一年360天計算，佔了銀行5天的便宜），所以每月還款金額都一樣
2、如果在2021年1月1日利率變了，則是按照實際天數計息，例如還款日是每月的10號，原利率是a，新利率是b，則該月利息計算情況如下：
21天（12月11日-12月31日）*本金*a + 10天（1月1日-1月10日）*本金*b = 該月利息。
結果會發現，該月的計息天數變成了31天，多了一天！這就是1月份的月供變多的原因——多還了一天利息
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