1樓：匿名使用者
公積金貸款利率比較低，按減少月供方式最好，公積金還款金額不要少於你的月供。否則，不如不要提前還款了。按5年期存款利率4.
75%也好呀，部分銀行還有10%的上浮，利率為5.225%。
如果單從節省利息角度來講，肯定是縮短貸款期限最划算。選擇哪個方式更省錢其實很簡單，只要掌握一個規則「本金還得越多，利息越省」。
如果客戶選擇縮短貸款期限，而月供不變，那麼客戶的還款週期會加快，因為客戶每月還款額沒有變化。
但是，從購房者的角度講，縮短貸款年限並不適合所有人，對於選擇等額本息還款的購房人，還款年限超過貸款年限一半的時候，意味著近80％的利息已經在這期限還清，剩下的月供基本都是本金了，縮短年限提前還款的意義就不大了。
2樓：聽某說
回答其實提前還款的時候是選擇縮短年限還是減少月供主要取決於使用者的房貸還款方式以及考慮的角度。若是但從節省利息的情況來看，在辦理房貸提前還款之後，肯定選擇縮短貸款年限是比較划算的，這樣可以節約掉利息支出，還款週期就會加快。
但是在房貸提前還款的實際情況考慮，並非所有使用者辦理提前房貸都適合縮短貸款年限。選擇等額本息還款方式的，若是貸款年限超過一半了，提前還款就沒有縮短貸款年限了，因為此時使用者其實已經還清了大部分的利息，剩下的金額主要是本金了，這種情況下選擇減少月供更划算。
以上就是關於房貸提前還款的有關內容介紹，希望能夠有所幫助。
希望我的回答對您有所幫助，謝謝
提問我是選擇等額本金的還款方式，已還款7個月了，現在想提前還一部款，請問是選擇縮短年限還減少月供划算，請賜教
回答您貸款額度時間是多長？
提問13年，己還款7個月了
回答選擇縮短貸款年限比較合適。
提問一年之中可以多次提前還款麼？
回答從貸款日開始算起，一年後可以進行提前還款，每年可以還款一次，金額沒有什麼限制，不過一年只有一次還款的機會。
提問那我還款現在只有7個月呀，現在可以提前還款麼？
回答一般是一年後可以提前還，這個您最好跟銀行諮詢一下
提問好的，謝謝啦
回答客氣了，希望能夠得到您的贊，非常感謝～
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3樓：匿名使用者
最好的就是一次性還清。
縮短年限和減少月還款額差不了多少。縮短年限稍微合算點
4樓：芯凝果
等額本金還款法在整個還款期內每期還款額中的本金都相同，償還的利息逐月減少。在貸款時間相同的條件下，採用等額本息還款法所付出的利息要高於等額本金還款法。
相同本金的按揭貸款，年限越長，還清時支付的總利息就越多，如果目前的月供尚在樓主的承受範圍以內，建議縮短年限，維持月供額基本不變。
等額本金提前還款怎麼划算？是縮短年限還是減少月還款額划算
5樓：金果
等額本金還款法在整個還款期內每期還款額中的本金都相同，償還的利息逐月減少。在貸款時間相同的條件下，採用等額本息還款法所付出的利息要高於等額本金還款法。相同本金的按揭貸款，年限越長，還清時支付的總利息就越多。
等額本息是在還款期內，每月償還同等數額的貸款（包括本金和利息）。
每月還款金額= [貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]
等額本息還款法特點：等額本息還款法本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款數不變；相對於等額本金還款法的劣勢在於支出利息較多，還款初期利息佔每月供款的大部分。
隨本金逐漸返還供款中本金比重增加。但該方法每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。
等額本金還款法特點：等額本金還款法本金保持相同，利息逐月遞減，月還款數遞減；由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。
二者相比，在貸款期限、金額和利率相同的情況下，在還款初期，等額本金還款方式每月歸還的金額要大於等額本息，但在後期每月歸還的金額要小於等額本息。
即按照整個還款期計算，等額本金還款方式會節省貸款利息的支出。總體來講，等額本金還款方式適合有一定經濟基礎，能承擔前期較大還款壓力，且有提前還款計劃的借款人。
等額本息還款方式因每月歸還相同的款項，方便安排收支，適合經濟條件不允許前期還款投入過大，收入處於較穩定狀態的借款人。
兩種還款方法比較，最終到期算，等額本息比等額本金要多付出可觀利息。
6樓：法妞問答律師**諮詢
等額本金還款法特點：等額本金還款法本金保持相同，利息逐月遞減，月還款數遞減;由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。
等額本息比等額本金要多付出可觀利息，因此等額本金更划算一下。
等額本金法若提前還款，由於前期還的本金比例較大，所以提前還款的話就可以避免後期的利息。
等額本金貸款計算公式：每月還款金額= (貸款本金/ 還款月數)+(本金 - 已歸還本金累計額)×每月利率。
等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息，這樣由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。
7樓：匿名使用者
公積金貸款利率比較低，按減少月供方式最好，公積金還款金額不要少於你的月供。否則，不如不要提前還款了。按5年期存款利率4.
75%也好呀，部分銀行還有10%的上浮，利率為5.225%。
如果單從節省利息角度來講，肯定是縮短貸款期限最划算。選擇哪個方式更省錢其實很簡單，只要掌握一個規則「本金還得越多，利息越省」。
如果客戶選擇縮短貸款期限，而月供不變，那麼客戶的還款週期會加快，因為客戶每月還款額沒有變化。
但是，從購房者的角度講，縮短貸款年限並不適合所有人，對於選擇等額本息還款的購房人，還款年限超過貸款年限一半的時候，意味著近80％的利息已經在這期限還清，剩下的月供基本都是本金了，縮短年限提前還款的意義就不大了。
提前部分還貸是縮短還款年限合算還是減少月供合算？
8樓：神馬時候的事
縮短還款年限合算。
如果選擇縮短還款期限，那還款週期變短，客戶自然也就能夠更早還清債務，且減少的利息也會比較多。而若選擇縮減每月月供，同樣也能減少一部分利息，且客戶每月的還款壓力能夠減輕。
若客戶的經濟收入足以支付每月月供，就是想早日降低個人負債率的話，那就可以選擇縮短還款期限，而若是經濟收入一般，每月還月供比較吃力，那還是選擇縮減每月月供會比較好，如果房貸選擇的是等額本息還款法，那到了還款後期，進行提前還款的意義就不大了，因為還款後期月供裡利息佔比較少，大多都在前提還了，即使提前還款，也減不了多少利息。
提前部分還貸注意事項
如果一開始借款人就有提前還款的打算，那麼選擇房貸還款方式的時候，最好考慮等額本金方式還款。因為等額本金中每月償還的本金一樣，而前期利息佔比較多，若選擇這種還款方式，在前期進行提前還款最划算。
選擇部分提前還款的借款人，應考慮剩餘貸款的月還款額減少，同時縮短貸款期限或月還款額保持不變，貸款期限縮短的還款方式，才能有效節省利息。
以上內容參考 人民網-提前還房貸划算嗎？分析師:要考慮三大問題、人民網-關於提前還貸的那些事 你都瞭解些什麼知識?
9樓：招商銀行
若是在我行辦理的個人貸款，「提前還款」後，是根據您的剩餘本金、貸款利率和還款方式重新計算以後的月供金額。目前，一般是採用「保持月供金額不變，縮短貸款期限」，具體情況建議您通過經辦行再詳細確認。
10樓：十年冷櫈
回答您好，提前還房貸最好是縮短年限，這樣的話，您所出的利息是最少的提前還房貸要考慮兩個因素，第一是如果您縮短年限的話，那麼您還的利息是最少的，這個對您來說非常有利
第二種情況就是減少月還款額，這樣的話是減少您將來生活的壓力，因為還款更少了您的生活壓力，也就更小了，但是這種是還款利息比較多的
您最好是綜合兩種因素選擇最合適，您的還款方式，這樣才是最好的祝您生活愉快，事業順心，閤家歡樂
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11樓：薔薇紫素
首先你要考慮公積金部分,你每個月的公積金是多少?如果可以就把商業貸款或把超出每月所交納的公積金的部分還清.就是你每月的公積金正好衝抵貸款,提取出的公積金正好還貸.
如果你提前還完貸款了,以後所交納的公積金除非你再買房、退休或失業等因素就不可以提取了。另外提前還貸要申請並得到批准，因為是提前還貸還有違約金，各銀行不同大都是一個月的利息。
你提出的問題需要綜合考慮，你提供的條件不全，也不具體，你還是到公積金管理中心的**上有計算的，你填上你的具體情況就可以計算出結果，然後你再看你選擇的兩種不同方法所需要還款的總數做決定吧。
12樓：包子聊健康
幾年內很難攢夠一次性提前還款的積蓄，這就只能夠部分還款了。而部分還款可以選擇「降低月供」和「減少年限」，你會選擇哪個？
13樓：60秒懂房
提前還貸，是選擇「降低月供」還是「減少年限」？過來人告訴你
14樓：康波財經
提前還款是縮短年限還是減少月供
等額本息提前還款是縮短年限還是減少月供划算
15樓：匿名使用者
公積金貸款利率比較低，按減少月供方式最好，公積金還款金額不要少於你的月供。否則，不如不要提前還款了。按5年期存款利率4.
75%也好呀，部分銀行還有10%的上浮，利率為5.225%。
如果單從節省利息角度來講，肯定是縮短貸款期限最划算。選擇哪個方式更省錢其實很簡單，只要掌握一個規則「本金還得越多，利息越省」。
如果客戶選擇縮短貸款期限，而月供不變，那麼客戶的還款週期會加快，因為客戶每月還款額沒有變化。
但是，從購房者的角度講，縮短貸款年限並不適合所有人，對於選擇等額本息還款的購房人，還款年限超過貸款年限一半的時候，意味著近80％的利息已經在這期限還清，剩下的月供基本都是本金了，縮短年限提前還款的意義就不大了。
16樓：康波財經
提前還款是縮短年限還是減少月供
17樓：聽某說
回答其實提前還款的時候是選擇縮短年限還是減少月供主要取決於使用者的房貸還款方式以及考慮的角度。若是但從節省利息的情況來看，在辦理房貸提前還款之後，肯定選擇縮短貸款年限是比較划算的，這樣可以節約掉利息支出，還款週期就會加快。
但是在房貸提前還款的實際情況考慮，並非所有使用者辦理提前房貸都適合縮短貸款年限。選擇等額本息還款方式的，若是貸款年限超過一半了，提前還款就沒有縮短貸款年限了，因為此時使用者其實已經還清了大部分的利息，剩下的金額主要是本金了，這種情況下選擇減少月供更划算。
以上就是關於房貸提前還款的有關內容介紹，希望能夠有所幫助。
希望我的回答對您有所幫助，謝謝
提問我是選擇等額本金的還款方式，已還款7個月了，現在想提前還一部款，請問是選擇縮短年限還減少月供划算，請賜教
回答您貸款額度時間是多長？
提問13年，己還款7個月了
回答選擇縮短貸款年限比較合適。
提問一年之中可以多次提前還款麼？
回答從貸款日開始算起，一年後可以進行提前還款，每年可以還款一次，金額沒有什麼限制，不過一年只有一次還款的機會。
提問那我還款現在只有7個月呀，現在可以提前還款麼？
回答一般是一年後可以提前還，這個您最好跟銀行諮詢一下
提問好的，謝謝啦
回答客氣了，希望能夠得到您的贊，非常感謝～
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