1樓：工商牙牙老師
您好，很高興您提出猜帆的問題。許多中介公司不與買方簽訂正式的居間合同，採用《房地產買賣意向協議書》要求買方支付一定數額的意向金」以示購買誠意」，同時要求買方單方面在協議書上簽字。穗手雹一旦中介公司收到該筆費用後都會利用它牽制委託人，使其不得不簽訂買賣合同。
同時中介在賣方不知已收取意向金的情況下，再與賣方」侃價」，收取差價。此時中介可謂旱澇保收，即使交易不成，也可以以種種理由拒絕退還買方的意向金。 中介公司不能以《房地產買賣意向協議書》取代正式的《居間合同》，如果需要簽訂協議書，則必須經雙方就房屋交易的基本條件如價款、權屬、房屋正常居住使用條件等協商達成一致時才能簽定，未經協商的協議書，誘使或者迫使買方單方簽字的協議是無效的，或者是應當被解除的合同。
許多中介公司不與買方簽訂正式的居間合同，採用《房地產買賣意向協議書》要求買方支付一定數額的意向金」以示購買誠意」，同時要求買方單方面在協議書上簽字。 一旦中介公司收到該筆費用後都會利用它牽制委託人，使其不得不簽訂買賣合同。同時中介在賣方不知已收取意向金的情況下薯衡，再與賣方」侃價」，收取差價。
此時中介可謂旱澇保收，即使交易不成，也可以以種種理由拒絕退還買方的意向金。 中介公司不能以《房地產買賣意向協議書》取代正式的《居間合同》，如果需要簽訂協議書，則必須經雙方就房屋交易的基本條件如價款、權屬、房屋正常居住使用條件等協商達成一致時才能簽定，未經協商的協議書，誘使或者迫使買方單方簽字的協議是無效的，或者是應當被解除的合同。
2樓：工商牙牙老師
意向金是給中介並附帶條件授權委託中介公司去跟屋主就價錢等標準開展商談，假如談妥則變為定金，談不成退還顧客。房屋中介交易中可以收取意向金。
一、意向金是附條件的定金。意向金是購買房屋的意向。在買方有購買意向後，委託中介公司以書面形式確定下來，並支付一定金額的意向金。
如果賣方同意買做亮方的購買條件(要約)，段胡旁中介公司將意向金轉交給賣方，此時意向金性質就發生變化，自動轉化成定金，意向金協議也自動轉化為定金協議。如果買賣雙方沒有達成協議，中介公司將把意向金返還給買方，若意向金協議轉換為定金協議那麼將對買賣雙方產生約束力，買賣雙方必須按約定履行義務，否則將承擔法律後果。買方如果不按協議的約定簽訂買賣合同或不購買的，賣方可以沒收買方的定金；賣方如果不按協議的約定履行簽訂買賣合同義務或不**的，應雙倍返還定金。
二、意向金，他不是定金也非訂金，嚴格的說他不是乙個法律概念，意向金的支付只是買方購買房屋的意願表示。在意向金沒有轉為訂金之前，購買人隨時可以拿回意向金，就如你給朋友幾百元錢，讓他為你代買一件物品，在他沒有購買之前，你完全可以通知他你不買了，讓他把錢給回你。
三、在二手房買賣居間服務中，意向金轉定金的議價方式，已經逐漸成為國內的行業慣例。意向金轉訂金後，上下家任何一方違約或中介方"一房二介"，都應當承擔合同約定或法律規定的賠償責任。
四、一般情況下，意向金轉為定金後，如果下家違約不買房，意向金將不能退還：如果商家違約不賣房，則按"定金罰則"雙倍返還握橡下家。但是如果購房意向書中只是對購房**、房屋狀況做了簡單約定，那麼當上下家在登訂房屋買賣合同過程中，對付款時間、付款方式、房屋交付及過戶登記等其他主要條款產生分歧，並導致買賣合同最終未能簽訂，上下家均不不存在違約情況，交易的失敗不能歸責與任何一方，即不存在違約情形，則應當解除意向金轉為定金後的擔保關係，即退還意向金。
購房中介收意向金合法嗎
3樓：
摘要。親，您好，法律分析：意向金不違法，但房產中介一般只能收取居間費用。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第九百六十一條 中介合同是中介人向委託人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委託人支付報酬的合同。第九百六十二條 中介人應當就有關訂立合同的事項向委託人如實報告。
中介人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委託人利益的，不得請求支付報酬並應當承擔賠償責任。
親，您好，法律分析：意向金不違法，但房產中介一般只能收取居間費用。法律依據：
中華人民共和國民法典》第九百六十一條 中介合同是中介人向委託人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委託人支付報酬的合同。第九百六十二條 中介人應當就有關訂立合同的事項向委託人如實報告。中介人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委託人利益的，不得請求支付報酬並應當承擔賠償責任。
意向金不同於定金，如果交納定金一方違約，定金就無法收回；如果收取定金一方違約，將雙倍返還定金。意向金是開發商在消費者看房時，為了**而要求消費者先行繳納費用的一種單方意思表示，無法保證消費者的買賣風險，是一種強迫消費者接受的霸王條款。
買房子為什麼會收意向金呢
4樓：
摘要。您好，親親，很高興為您解答：買房子為什麼會收意向金呢意向金指的是附條件的定金或者說誠意金。
意向金是購買房屋的意向。在買方有購買意向後，委託中介公司以書面形式確定下來，並支付一定金額的誠意金。如果賣方同意買方的購買條件，中介公司將意向金轉交給賣方，此時意向金性質就發生變化，自動轉化成定金，意向金協議也自動轉化為定金協議。
定金協議對買賣雙方產生約束力，買賣雙方必須按約定履行義務，否則將承擔法律後果。買方如果不按協議的約定簽訂買賣合同或不購買的，賣方可以沒收買方的定金；賣方如果不按協議的約定履行籤買賣合同義務或不**的，應雙倍返還定金。
您好，親親，很高興為您解答：買房子森滲為什麼會收意向金呢意向金指的是附條件的定金或者說誠意金。意向金是購買房屋的意向。
在買方有購買意向後，委託中介公司以書面形式確定下來，並支付一此雀脊定金額的誠意金。如果賣方同意買方的購買條件，中介公司將意向金轉交給賣方，此時意向金性質就發生變化，自動轉化成定金，意向金協議也自動轉化為定金協議。定金協議對買賣雙方產生約束力，買賣雙方必須按約定履行義務，否則將承擔法律後果。
買方如果不按協議的約定簽訂買賣合同或不購買的，賣方可以沒收歲卜買方的定金；賣方如果不按協議的約定履行籤買賣合同義務或不**的，應雙倍返還定金。
意向金可以保證你的購房陸皮權益如果房東簽收你的意向金後，意向金自動轉為定金，就算有其他客戶出的**比你高，房東也不能反悔，否則就要雙倍返還，這對房東是一種經濟利益上的制約。意向金是向房東表示您買房的誠意一般房東都很忙，有了意向金房東才會拿出誠意來談，這樣成功的談成的幾率會更高。逼出房產中介100%的潛力一般來說，房產經紀人每人手上都有幾十上百個買房客戶，不支宴神付意向金，他們很難相信你是誠意買房者，不會在你身上早祥差注入全部的時間；付了意向金，他們會把所有的時間放在你的身上，全身心的幫你購買你看中的房子。
借中介之手砍房東**不支付意向金，中介人員一般不會死砍房東**，因為他們如果自己沒有付意向金的客戶，砍下來的**反而很快被其他同行賣掉，費力不討好；付了意向金，他們就會想各種辦法達成成交，以便成交後收取佣金。
房屋意向金可以要回來嗎 -法律知識
5樓：張驍隆
法律分析：簽訂居間協議後所交付的一般屬於定金，一方違約後定金存在沒收或雙倍返還的效力。因為居間協議僅是對房屋買賣內容的簡單描述，若雙方在買賣合同簽訂時，無法針對買賣遊畢合同內容達成一致意見，則屬於不歸責任何一方的法定事由，這時可以主張定金返還。
如果意向金沒有註明是房屋定金可以要回，註明了是購房合同定金則困難。如果不是定金，可以要回。意向金，可以要回。
如果意向金轉為了定金，扮派就不能要回。
法律依據：中華人民共和國民法典》 第四百六十六條 當事人對合同條款的理解有爭議的，應當依據本法第一百四十二條第一款的規定，確定爭議條款的含義。合同文字採用兩種以上文字訂立並約定具有同等廳磨賀效力的，對各文字使用的詞句推定具有相同含義。
各文字使用的詞句不一致的，應當根據合同的相關條款、性質、目的以及誠信原則等予以解釋。
購房中介個人收意向金合法嗎
6樓：
摘要。親，您好，很高興為您解答<>
意向金不違法，但房產中介一般只能收取居間費用。
購房中介個人收意向金合法嗎。
親，您好，很高興為您解答<>
意向金不違法，但房產中介一般只能收取居間費用。
法律分析：房地產中介作為居間人，並非房屋買賣合同的當事人，其無權與買賣合同雙方簽訂定金合同或做冊殲向任何一方收純衝取定金，在並未取得賣主授權的情況下，其姿遊收取定金是一種越權行為。以上是對於本案件的法律分析。
希望對您有所幫助。
法律依據：《商品房銷售管理辦法》 第二十二條 不符合商品房銷售條件的，房地產開發企業不閉擾得銷售商品房，運喊不得向買受人收取任何預訂款性質費用。 符合商品房銷售條件的，房地產開發企業在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預訂款性質費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應當抵作房價旁態野款；當事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產開發企業應當向買受人返還所收費用；當事人之間另有約定的，從其約定。
親親，您還有什麼不懂得可以隨時諮詢我，只要您需要，我一直都在。
我是中物蔽租介、但個人單幹、沒有掛中介公司、收取並棗了客戶5000意向金、收意向金的時候、給客戶說過意向金在放假滿意的情況下不退、過戶客戶自己承擔、但是現在金客罩兆戶以房子過不了戶要退意向金、說我詐騙、我該怎麼辦。
是否簽訂了購房合同。
沒有。客戶有說對房子的哪點不滿意？購房定金有些情況下是可以退的，但是購房者想棗悉要回購房定金必須符合法律規定的條件。
因購房者的原因未能訂立合同的，購房者無權要求返還定金。如果房屋帶巖答有質量問題，符合合同解除條件的，可以申請蠢慧退房。
客戶以房子改不了名字要退意向金物拿伏、但是當時說的敏中改名字客戶自己想辦法、這個意向金只管把房價談下罩攜來後、不退。
我只想知道、我這種個人收取意向金算不算違法詐騙。
親，首先您以個人名義中介的身份**房陵滲簡子，如果並沒有獲得授權，在簽訂喊謹購房合同中，中尺褲介代收定金的行為不合法。需要承擔責任的。
親親，您還有什麼不懂得可以隨時諮詢我，只要您需要，我一直都在。
房屋中介費收汝準有哪些房屋中介費收取標準有哪些
有的購房者因為各種因素，會選擇購買二手房。一般情況下，購買二手房的購房者會選擇一些正規中介，來辦理相關的貸款手續。中介也相應的收取購房者一定的中介費用。那麼二手房中介費收取標準是多少呢?武漢市物價和房管部門聯合釋出了 關於規範房地產經紀服務收費的通知 以下簡稱 通知 通知 明確提出，房屋買賣經紀服務...
去房屋中介上班，具體是如何工作的
每天工作很簡單，找 看 給房子配對需求，維護客戶，宣傳，幫客戶選房，帶客戶看房，成交。就這麼簡單。去房地產工作好還是房產中介工作好 20 兄弟，你好！我是從二手房做到一手房，再從一手房出來做中介。1 假如你有點樣貌 口才不錯 自尊心不那麼強，那麼選擇做一手房，比較舒服 安逸，搞上有關係的就出頭了 2...
房屋中介名字大全集，中介名字大全什麼房產
優置房來產 越興房產 源佳宜房產 恆興房產 永安房產 安信房產 安心房產 傳世房產 房屋中介 又稱房地產中介。市場經濟離不開中介服務。隨著我國房地產業的發展，房地產中介諮詢服務機構正在蓬勃發展，房地產開發和市場消費的橋樑紐帶作用通過這一中介得以發揮。房地產中介為消費市場提供了房地產評估 經紀 諮詢等...