1樓：網友
首先物業沒有權利組織你施工，除非你破壞了承重、私掘盯鄭搭亂建等明文規定的條款。關於防水問題，如果樓下出現漏水，只有在明確是因你施工不達標而導致的，你才負有賠償責任。如果是房屋本則祥身的問題（例如水管老化，接頭鬆動等），那麼開發商和物業都有義務進行維修的。
物業這樣的做法說明他們想將責任轉嫁，但是這樣的做法在法律上是辦不到的，因判頌為最後的問題還是要看是誰引起的。不讓你繼續施工，可以至法院提請賠償的，因為物業的做法沒有法律條款支援的。
2樓：匿名使用者
樓下出現滲漏水，如果責任是你裝修所致，不用出保證書也是你的問題，如果在爛嫌修訂工序是合理有效的，物業沒有權利因無法聯絡樓下業主長期阻攔你施工。
防水工程也是有保質期的，而且出現問題也不能武純歷漏斷就判斷是防水問題，衛生間和廚房附近都有公共排汙管在附近的，出現了滲水問題也可能是**出現管道老化什麼的導致的，可以和物業溝通你的意見，該你的責任你一定會承擔，書面做爛保證就需要物業提供經過你認可的律師出具的保護雙方責任和權利的文書你才籤，也要為難一下物業嘛，提示防水工程的必要性是對的，用形式化來逃避以後的物業管理責任和義務就不太理性了。
希望能幫到你。
3樓：網友
你好。根山手據你埋唯正上面的彎悔情況敘述，肯定要找你們物業，讓他們賠償你們的誤工費。因為給你裝修的也不能拖呀，裝修這塊我最瞭解，拖得時間越長越不賺錢，甚至賠錢。
所以綜合以上，以書面形式給你們物業發份通知。就算是鬧到法院也是他們無理。
有關物業做防水的問題
4樓：敏捷的魚
你好，你小區是否有業委會，根據物業管理條列規定，大修需要報業委會集體投票表決，經過三分之二的業主同意才能動用維修**，你所說的專項資金就是維修**，一般在購買商品房的時候，沒有業主必須要求預付維修**給建設單位，等到業委會成立後，將維修**專交業委會，不得擅自使用。如果物業以老小區沒有維修**，那是錯誤的，維修**除了業主繳納以外，小區公共區域的使用得益是需要充如維修**裡。如臨時停車費等費用。
所以你第一步，聯絡業委會要求大修，如果無業委會，請趕快成立或者聯絡物業報修，如果物業不給，請根據我給你的答案反駁。如果物業無理取鬧請投訴到物業所在地的房屋土地管理局，讓他們來處理無物業。謝謝，
房屋漏水該物業管嗎？
5樓：鑽誠投資擔保****
房屋漏水若設計存在漏洞，應找開發商解決，若為房屋質量問題，則由施工單位解決，如果開發商和施工單位都找不到，並且已向物業繳納房屋物業維修**的情況下，可找物業公司解決，物業公司應該全權負責維修、維護並幫助崔先生解決漏水的問題，並做好防水工作。
房屋物業維修**是指售房單位在銷售商品住房時，依法向購房者根據售房合同一次性代為收取的費用，用於日後對該物業管理區域內的公共部位和物業公共設施保修期滿後的維護、大修、更新、改造的儲備資金。房屋物業維修資金的所有權歸全體業主。因此，崔先生若向物業公司繳納了房屋物業維修資金，那麼就應該享有對公共設施維護的權益。
6樓：律豆說
房屋漏水該誰負責呢？具體有以下幾種情況：
如果房屋漏水是因為公共部位的。
原因導致，如陽臺、屋頂、牆面等，那就屬於物業公司負責維修的外範圍如果房屋漏水是由於業主自用部位使用不當，如防水、違章改造等，則由業主承擔責任。
如果是房屋質量問題的話，就可以向開發商進行索賠。
7樓：網友
您好！房屋本身出現的質量問題；1、首先要看是否已過脫保期？5年內歸開發商負責維保。
2、是否繳納房屋大項維修**？如繳納通過物業提交相關請求啟動大項維修**進行維修。3、房屋漏雨不在物業服務責任範疇內！
物業協助業主做好登記並把統計的問題向有關部門或維保單位進行反饋。
8樓：網友
屋面防水維修期限為五年，從竣工驗收之日算起。五年內由施工單位負責維修，五年後由物業公司向房管局申請維修**維修。
9樓：網友
房屋漏水，只要不是自己的原因導致的，你除了找物業，還能找誰呢？開發商你找不上，施工單位也不會搭理你，你只能通過物業，讓物業去解決。如果物業不搭理，你可以去相關的房管部門投訴。
10樓：牽著蝸牛散踄
我想這個問題應該是由物業進行負責管理的吧，你們所交的物業費裡面就應該包括為房屋的維修，這方面的錢。
11樓：網友
房屋維修**是業主買房時把維修**交到了房產局維修**辦公室了，可不是交到物業公司。
房屋漏水該物業負責嗎？
12樓：石柱生哥
分清這3種情況：
一，房屋保質期內的漏水維修。這一般都是由地產商的客戶關係部門下屬的乙個房修組負責，物業一般不插手，最多通報轉告一聲，兩頭反饋資訊。
如果是小的開發公司，那它會委託物業公司直接聯絡施工單位，但是這個維修責任還是有開發公司承擔。
物業公司很多時候使喚不動施工單位，這時候業主需要直接跟地產公司接觸，如果拖延太久，對維修不利。所謂冤有頭債有主！
二、房屋保質期外的漏水維修。漏水維修的保質期一般為五年，超過這年限的外牆、門窗滲水，一般來說，需要通過維修資金解決。這同樣的也不是物業公司的維修責任。
物業公司協助業委會共同負責操辦動用維修資金來解決維修問題，但是在實踐中，很難操作成功，動用這個維修資金，需要本單元或本樓棟三分之二以上業主同意後，還要走相當長的流程，一兩年後才批的例子，舉不勝舉，半途而廢的例子更多。
三、人為原因導致的房屋漏水。比如說立管堵塞，家裡出現反水現象，比如家中爆管等，該戶室又因長期無人居住未及時發現，導致樓下天花出現滲水汙染室內傢俱物品等現象，如果樓下也是裝修後無人居住，那麼損失更大。
這一類的問題出現，物業公司的責任也只是幫助排除險情，排查原因並拍照取證工作，是不承擔維修賠償責任，維修賠償責任由漏水的負責方負責。必要的時候，業主以起訴責任者的方式維權，物業公司可以作為證人給予輔助。
總之，業主所交的物業管理費中，是不包含房屋維修費用。房屋出現漏水問題，先判別出問題的屬性，有針對性的採取措施，才能有利於問題迅速解決。
13樓：_深水檸檬
1、物業無責任，防水質保5年，管道2年。屋頂由開發商提供並負責維修。雖然物業和發展商是同一家，但不能說他們有責任。
他們可以幫助聯絡開發商處理。
2、有三種可能性：首先，房子本身存在質量問題；二是業主使用不當或者裝修不當；三是正常使用和老化導致滲漏。
3、質保期內，開發商有義務免費維修，必須儘快與開發商聯絡，要求他們立即維修，防止開發商拖延超過保質期，導致增加自己的維修成本。如果屋頂在保修期內洩漏，開發商不履行義務，可以向消費者協會、住房建設部和質量監督部門投訴。如對方在投訴後仍未履行義務，則可以聯絡新聞**揭發。
如果超過保修期，將沒有開發商負責維修。因為屋頂是公共的，所以是所有業主的責任。如果滲漏不嚴重，可以進行小修理，所有業主討論維修費用分攤問題，經協商一致後收取款項，找到修理的廠家。
如果洩漏嚴重，例如屋頂嚴重開裂，則需要大修。首先，申請大修**。如果你申請了，你就不必自己支付維護費用了。
如申請維修**未獲批准，則只有樓宇業主分擔維修費用。
14樓：藕塘沽源
可以問一下物業。但不能負責，還是需要找開發商，只是物業可以瞭解情況，提供線索。
15樓：家裡不漏水
1.物業沒有責任，防水質保5年，管道2年，這是開發商提供的，雖然這時的物業與開發商是一家，但不能說他們有責任，他們可幫聯絡開發商來處理。
2.你提供的資訊，不夠，所以，不能有針對性判斷3，看2
16樓：家裡不漏水
一般物業沒有不責任！5年防水質保期內，非人為因素，開發商責任，過期了一般自理！漏水一般是樓上責任，樓頂等公共部份樓上下分攤維修費用，物業可以協助維修，但費用還是業主出。
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17樓：心有所想
不是你人為的情況下：1.漏水點維修費用及損失肯定不是你和物業承擔，這是開發商的責任，由施工單位組織維修。
2.開發商不修好，你可以起訴開發公司，讓物業給你提供相關證據，但你要交物業費否則人家不會給你作證的。
3.不要懼怕開發商，勇敢的使用法律來保護自己，只要你證據充分你肯定會贏的。
4.此事不能再拖了，再拖只有你吃虧，你不交物業費，到時物業起訴你你一分錢跑不了。
18樓：獅子
物業服務內容是對公共部分管理與維護，不對業主自有物品與財產保管或負有責任，太陽能熱水器是屬自有物品與財產，所以物業不會負責，但熱水器是買房時統一贈送的，可以看是否有保質期或保修期，如開發商有承諾保質期限，在期限內可以找物業給予協調開發商處理（此類事項物業是協調者，不承擔修復責任），如無可以找廠家負責給予處理。
19樓：瘋娜娜
**的問題我倒是不知道。
先找物業看看吧，因為還有可能是樓上漏水，要物業幫忙協商的。
如果是房屋質量問題的話，現在應該找開發商啊。
20樓：尹吉遇鴻寶
物業只是負責公共區域的設施裝置維護、維修、保養的責任。
首先你要先看一下當初贈送太陽能熱水器的時候，安裝管道保質期是多久，如果過了保質期那只有自己負責了。
物業在建築防水部位日常檢查時應注意那些問題？
21樓：英泰含片
建築防水施工時，安全是首位，操作是基礎，那具體應該注意哪些方面的問題呢？
一、基層處理：
1、基層應力求平整、牢固、清潔、乾淨，不得有浮灰、汙漬等，符合設計要求及驗收規範。
2、到地下水位較高時，池底及池壁外部應做盲溝式濾水層。
二、防水層施工：
1、在基層處理達到要求後，在找平層上稍用勁刮塗厚度約的高分子益膠泥稀漿作為介面層，水灰比=：1(重量比)。
2、底塗層初凝前即可刮塗一道益膠泥作為防水層，厚度約2～3mm，水灰比為：1(重量比)，待第一道防水層終凝後才能進行第二道防水層的施工。
3、二道防水層刮塗方向與第一道應相互垂直，抹壓密實，厚度約2～3mm，水灰比為：1(重量比)第二道防水直接貼磚，更省錢。
22樓：教育達人娜娜老師
我也在建築防水，不會做直腸檢查的時候，要注意下防水是否老化，防水標準是否達標。
23樓：勾清芬
我也在建築防水霧為日常檢查時應注意哪些日常就是檢查一下防水水是不是會從底下漏下去。
24樓：張老師說物理
建築的日常防水檢查應該把每乙個位置都檢查到。
25樓：來自興福寺塔高興的史瑞克
物業在建築防水部位，日常檢查應應注意下水管兒漏不漏水，還有地熱管漏不漏水，自來水水管都不漏水。
26樓：墨雨雲煙
物業在建築防水日常的話，是應該注意一些問題。
27樓：喬兵
經歷過防水那個日常檢查應該注意哪些？這個應該注意找專業的人士去幫你檢查一下。
28樓：網友
物業在建築防水部位日常檢查時應該注意的問題有太多了。
求助，關於物業管理的問題，物業管理常見的問題及解決方案
說實在沒有一家正規的物業管理公司，都外行自發組織的事會辦的很貼心，長久肯定管理不長，問題正如樓主所列！1.不按平方收取肯定是不公平的，一般來說多少錢的收費標準可以大家協商擬定，最好報物價局審批，這樣收費大家都不會有話！2.個人感覺，收了費你就要說明收費辦什麼事，正規物業公司對於這一塊是有說明的，我物...
關於房屋產權問題！房屋產權問題
事關幾十萬，樓主一定耐心看完。單位 企業分給職工，讓職工用很低的 買的住房稱為成本價房，也就是福利分房。這種房子屬於產權房，房屋產權屬於個人。當第三方買了這種房子，只要在過戶時要交土地出讓金 這個每個城市可能都不一樣，北京是1560乘以房本面積乘以百分之一 就能成為和商品房一樣的大產權房。但是這種房...
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