1樓：匿名使用者
城鎮國有土地上的房屋拆遷時按產權面積給予安置補償。
如果是農村集體土地上的房屋，有戶口在房子裡可以享受人口補償，每口人3-5萬元不等，各地規定會有差異。剛剛過世的人口是否能夠獲得補貼，你得好好地跟拆遷組的同志們談談，談的好會有的。
關於房屋拆遷的問題
2樓：韓峰律師
1、關於房屋用途：在遇到徵收拆遷時，房屋用途決定了房屋價值的補償標準，住宅和商鋪的市場價是差異很大的。如果上述涉案的房屋權屬登記上登記的用途是商服，那麼就應當全部按照商鋪的價值補償。
如果登記的是住宅，上述情況屬於「住改商」，對於住改商的補償標準，沒有統一的法律規定，一般由各省規定標準，就目前全國的情況來看，一般是按照高於住宅低於商鋪的**進行；如果沒有登記，那麼對於被拆遷人來說，完全可以主張作為商鋪進行補償。
2、關於補償的方式：根據法律和行政法規的規定，對於被拆遷人的補償方式應當提供兩種方式：貨幣補償和產權置換補償。
拆遷過程中有哪些要注意的問題
3樓：僕僕風塵
1，首先，收集和整理材料。該集合主要用於拆遷方的資料。更重要的是：
房屋徵收或拆遷公告，房屋拆遷或徵收補償和移民安置計劃，**部門對您房屋的法律檔案，如對違法建築的處罰。合併的主要目的是移民自己黨派的資訊。更重要的是：
房地產許可證，土地證，宅基地證，房屋銷售合同，房屋建設時向有關部門支付或者處罰的費用證明，以及相關的部門處罰法律文書。
2，在這個地方，我們提醒大多數搬遷家庭，在實踐中，一些地方**或**部門選擇了應該釋出的法律檔案的比較，以防止重新安置的家庭在執行合法拆遷法律程式時選擇合法權利。令人尷尬的方式是，**工作人員首先將法律檔案（例如房屋徵收通知）放在牆上，然後在撕毀之前用相機拍照，這是很常見的。通過這種方式，拆遷戶沒有看到拆遷或收集通知，當然，他們不知道。
當被拆遷人決定通過法律保護時，**會在此時拍下**並說你已超過法定時限，這將導致法律程式無法執行。在此基礎上，我們建議正在拆遷的人員應始終注意拆遷範圍內**部門張貼或轉移的書面材料，並將其貼在牆上。建議您使用好的相機拍攝完整的**。
拍攝**或錄影時需要注意兩點：
4，我們必須注意法律的及時性。法律規定，行政行為不服的，應當自法定檔案送達之日起60日內或者公告之日起提起行政複議，或者在3個月內提起行政訴訟。到期後，複議機關或法院將不再接受實際案件，這對搬遷戶來說非常不利。
例如，在房屋徵收公告後，如果您認為補償和安置條件不合理，強烈建議您在公告發布之日起60天內或者在三個月內提起行政訴訟;例如，**會賠償你的房子。在決定或修改違法建築的行政處罰後，如果您不同意，我們強烈建議您在法律檔案交付之日起60天內提起行政複議。或在3個月內提起行政訴訟。
5，我們必須使用法律程式。如果您認為拆遷的補償和安置條件不合理，則與您無關。其次，沒有**支援你。
6，你沒有勇氣成為一個著名的釘子戶，而你想要提高拆遷補償。法律權利保護可能是您的最佳選擇。 如果您決心選擇合法權利，則必須密切關注拆遷的法律程式。
許多人不清楚拆遷的法律程式是什麼。從法律權利保護的角度來看，拆遷法律程式只是一系列法律規定的程式或程式，
擴充套件資料
拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據城市建設規劃要求和**所批准的用地檔案，依法拆除建設用地範圍內的房屋和附屬物，將該範圍內的單位和居民重新安置，並對其所受損失予以補償的法律行為。
城市的發展是一個不斷進行再建設的過程，隨著我國經濟體制改革的順利實施，社會主義市場經濟的逐步建立，生產力得到空前的發展。
為了城市的整體規劃，有時也為了國家專項工程建設的需要，有必要對原有建築房屋進行拆除、搬遷，達到整體的整齊劃一或對日益緊張的國有土地資源的合理利用。另有水杳杳所著**《拆遷》。
4樓：匿名使用者
北京拆遷律師賈啟華，你好，徵地拆遷比較的得複雜，需要注意的有很多，比如拆遷前期要看看有沒有徵收公告、安置賠償方案告，要檢視有沒有徵地批文，徵收專案是不是合法等
在拆遷過程中，要看看評估報告是否合理，如果不合理要及時的申請複核或是鑑定，對兩種結果都不滿意的可以採取法律措施。另外需要注意的是拆遷協議上面的內容是否完整 ，如果不完整或是不明確，建議採取法律措施
5樓：等待雪紛飛
1、保持家庭團結,一致對外;在個體力量十分弱小，而**十分蠻橫強大的今天，家庭成員和親戚朋友的相互幫助是十分有必要的，因為對手太強大了，只有內部團結才能在拆遷過程中遇到困難時，堅持下去並取得對自己最有利的效果。
2、行政裁決一定要答辯,對裁決一定要複議,對複議不服一定要提起行政訴訟,不能馬虎而錯過司法救濟途徑;其實說了一個字就是拖，對方力量雖然強大，但卻拖不起，因為他們的資金都是有利息的，而且利息十分高，只要能夠有效而成功的拖延，問題就解決了一半，你慢慢發現對方的態度會越來越軟。
3、一定要信訪,哪怕沒有用;信訪雖然很多時候沒有用，但卻能夠引起對方的重視，讓他們在試圖暴力拆遷前仔細考慮，另外加大拆遷可能需要動用的籌碼。
4、一定要和動遷公司談判,不要太消極;談判的具體方式就不說了，種類很多，如果能夠諮詢專業點律師或者專家，然後再去談判，效果會更好，普通人很難明白對方偷偷抹去了你哪一塊利益，但精通法律的人明白。
5、不要怕訴訟，這些都是手段,目的是合法的拖延時間,才有機會最終達成協議;
6、堅持不搬家也是非常必要的.當然如果有可能，可以聯合周圍的群眾一起，因為聯合才是力量，才有談判的資本，畢竟人多，引起眾怒的事情，不管是誰都會三思而行的。
7、補償沒有到位，家還是不搬的好，畢竟這年頭，**太多，當然，**和徵遷方的人中**或者試圖當**的人不少，佔著地就佔著自己的合法權益。
6樓：大丸子
這個我比較專業
1、首先要看你的目的是啥，這個很重要。
2、要看專案的性質，是開發還是公益事業（如果綠地、市政、道路、產業園區）。如果是公共事業建設，**支援力度大，政策前後比較統一。如果是商業開發，一般情況下，後籤協議能增加補償。
3、如果只是想權益不受損害，不耽誤日常時間，不想糾纏太久，也認同拆遷的總體補償政策。這個就好辦。（1）檢視專案的拆遷許可證、立項文書、規證、土地使用證等證件是否齊全；（2）評估時和評估公司多說好話，找到熟人更好，多評估2-3萬也是正常的；（3）以上兩個步驟都通過後，要學會和拆遷公司的人談判，多講困難，如經濟困難、居住困難，和周圍鄰居進行對比。
（4）簽字時，注意協議的內容，如面積、居住人口
4、如果想趁此機會發一筆，且有的是大把的時光沒處使，那你就應該好好籌劃一下。（1）槍打出頭鳥，堅持到最後再出擊；（2）別管專案證件是否齊全，對所有的許可證都先複議後起訴，堅持打倒最後，不能訴訟的就投訴；談判就一個理由要求安置；（3）只要支援到最後一戶，你就拿出好態度談判吧。
注 意事項：（1）如果強拆通知都發了，就趕快籤；（2）以上都是心理素質及好的精英們乾的事情，其他人不要輕易嘗試；（3）以上不含房價**因素，補償****有時趕不上房價**
5、實施農民舊村改造上樓參照以上執行
補充：1、大家出的招，大多是鬧騰的招。大多數人還是想儘快地、平平安安的、順順利利的、和和氣氣的拆遷！
否則，咱們國家就沒法搞建設了！2、昨天在西客站看見一個外地的，因為強制拆遷跳樓（估計是嚇唬人，沒跳下來），何苦呢！一哭二鬧三上吊的生活還有啥意義！
用最有效的時間幹最有效的事情還是絕大多數人的想法。勸君自重！3、確實有人在拆遷中獲利匪淺，你想想，有這經年累月的日夜折磨，乾點別的也有收穫的！
有關拆遷補償涉及到的一些基本政策的問題
關於拆遷的問題
7樓：匿名使用者
首先這個做法是城市發展的必然趨勢，全國各地的主要城市都有類似規定。原因有很多如，
最大的理由是城市規劃的限制。分配宅基地屬於就地安置，一般都是在本村。城市發展就會擴充套件城區面積，首先徵用的就是城鄉結合部的集體土地，往往整個村都屬於規劃中的城區範圍，如果拆遷還分配宅基地，那麼很快下次徵地就又要拆。
所以，為避免重複拆遷，對近郊的集體農戶不再採用宅基地安置模式，而是和城市房屋拆遷類似的貨幣安置或保障性公寓住房安置。
其次，因此城區房屋即便是保障性住房的購房**遠遠高於農民自建房屋的成本**，所以必須有對集體土地拆遷戶的購房補助或其他優惠政策，來保證農民能買的起住得起。如果沒有這種相應的購房補助，直接叫你們去買城裡的房子，那麼這做法是不對的。
8樓：藍色咬人貓
集體土地被收歸國有,如果土地補償款你們拿了,確實可以不分宅基地你;
如果補償款是村裡拿了,就要重新劃地給你建房.
關於拆遷的問題
9樓：
差不多吧，自己做的駁岸是自費的，沒有證理論上什麼都不算。
沒什麼合理是否，能補償還是好的。
假設當初批給你的房基地你蓋了房、院子里長了樹。那麼除了給你房子評估面積，另這些樹也要給你若干賠償。至於你這個石駁，真不能認定什麼賠償範圍。
我只能認為這個相當於你在院子裡鋪了一層石子地，沒啥好補償的。
關於拆遷的問題
10樓：房屋拆遷那些事兒
這個應該按照之前的房價來補差價。
根據法律規定呢，一般房屋價值的評估時點是在房屋徵收決定公告的時候，也就是說被拆遷房屋到底是值多少錢，應該拿多少補償評估的時間點就是在徵收的那個時候，而不是在拿安置房的時候。因為安置房也是由原來的房屋置換來的，所以原來的房屋多少價值對應的也是被置換房屋的價值，以此類推，即便是安置房補差價的話，也應當按照當時的**來補，而不應該按照交房的時間來補。
再者，因為籤補償協議的時候是徵收的時候，那個時候房價是4000多，所以協議裡指的市場價也是4000多，應該按照協議的時間來走。
關於農村拆遷的問題 10
11樓：僪冰綠
關於農村拆遷的問題。農村拆遷是根據國家建設新農村的指示進行的，通過拆遷極大改變了農民的居住條件，同時也明顯得美化了新農村的環境，農民的精神面貌也煥然一新。
12樓：隱伯藏明俊
只有戶口在拆遷的房子上的人，才能享受拆遷的補償政策。
戶口不在的，肯定是不會享受到的。
而且，面臨拆遷以前一段時間，戶口都會凍結的，不讓遷入的，也是基於這個原因。
一個有關拆遷簽字的問題
13樓：憂花綴愛
你的簽字實在是一個失誤。簽字的法律效應應該變不了了
但是拆遷協議上應該沒有寫明具體**吧，
那應該還有轉圜的餘地，可以以**不公去相關權益保護處投訴。
具體事項的你先看看下面的。
裡面的我建議你看下。
房屋拆遷的民事和行政訴訟
一、關於向人民法院提起民事訴訟問題
《條例》第十五條規定：「拆遷補償安置協議訂立後，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁，也可以依法向人民法院起訴。起訴期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執行。
」《最高人民法院關於受理房屋拆遷、補償、安置等案件問題的批覆》�法復〔1996〕12號 規定：拆遷人與被拆遷人達成協議後，一方或者雙方當事人反悔的，未經行政機關裁決，僅就房屋補償、安置等問題，依法向人民法院提起訴訟的，人民法院應當作為民事案件受理。
拆遷補償安置協議是約定拆遷當事人之間民事權利與義務關係的合同，依法成立的拆遷補償安置協議，對當事人具有約束力。當事人一方不履行協議或者履行協議不符合約定的，按照《民法通則》和《合同法》的規定，一方當事人可以向法院提起民事訴訟，要求對方當事人承擔相應的民事責任。
當事人向人民法院提起民事訴訟有以下二種情形：其一是拆遷補償安置協議訂立後，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內拒絕搬遷的，搬遷期限屆滿後拆遷人可以依法向人民法院起訴。其二是拆遷人與被拆遷人達成協議後，且拆遷當事人之間沒有達成仲裁協議的，一方或者雙方當事人反悔的，另一方當事人可以向法院提起民事訴訟。
當然，拆遷補償安置協議訂立後，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁，或者拆遷當事人之間在拆遷補償安置協議中達成了仲裁協議的，一方當事人反悔，另一方當事人可以依法向仲裁委員會申請仲裁。仲 裁裁決書一經作出即發生法律效力，一方當事人不履行裁決內容的，另一方當事人可以依照民事訴訟法的有關規定向法院申請執行。
二、關於向人民法院提起行政訴訟問題
當事人可以向人民法院提起行政訴訟的情形：一旦拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協議，都應當經當事人申請，先由同級拆遷管理部門裁決。只有經行政裁決後，當事人仍不滿意的，方可提起行政訴訟。
行政裁決是行政訴訟的前置程式。
實施裁決的房屋拆遷管理部門是縣級以上地方人民**房屋拆遷管理部門，房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民**裁決。裁決應當自收到申請之日起30日內作出。裁決的內容是條例第13條規定的拆遷補償安置協議的內容。
任何一方當事人或者與行政裁決有法律上利害關係的公民、法人或其他組織對裁決不服的，都可以自裁決書送達之日起3個月內向人民法院起訴。人民法院根據《行政訴訟法》及相關司法解釋的規定，對行政裁決的事實認定、行政程式、法律適用、有無超越職權和濫用職權等進行全面合法性審查。
此外，筆者認為，拆遷人與被拆遷人達成協議後，被拆遷人反悔的，拆遷人可以向拆遷管理部門申請行政裁決，任何一方當事人或者與行政裁決有法律上利害關係的公民、法人或其他組織對裁決不服的，也可以向人民法院提起行政訴訟。
即將拆遷的房屋 遷入戶口問題，關於拆遷房遷戶口問題。
1 女方的戶口未遷入男方的戶口所在地的，不屬於當地的集體經濟組織成員之一 2 不能享受當地的集體經濟組織成員待遇 包括拆 遷補償 3 男方可以事先諮詢戶口所在地的村 居 委會負責人 如 村主任等 以對方的答覆為準。集體經濟組織成員確定辦法 的規定 第四條 普通成員是指擁有土地共有權 保留型土地使用權...
關於上海戶口和房屋拆遷補償的問題
你的戶口已經超過了二十五歲，所以沒辦法再辦進來了，你父親只要正式退休，戶口是可以回上海的，你父親的戶口和你沒有關係，但必須要有落戶的地方，也就是說如果你的親戚還是不同意，那你父親的戶口也是沒辦法的，如果現在辦好戶口兩年以後的拆遷你父親肯定是有份額的。居住證原則上不能作為拆遷補償的憑證，因為你父親是知...
拆遷房屋的遺產繼承問題，要拆遷的房子涉及遺產繼承怎麼處理
繼承的份額是從被繼承人死時遺留的個人財產中獲得。現在並未發生開始繼承的是由，自然談不到遺產。即使拆遷房是婚前財產，若拆遷後分到的房子列為你繼母名下，自然就是婚後財產。那麼她作為你父親的配偶，與你是同一順序法定繼承人。至於拆遷房戶口本上有你的名字，你已成年的話，自然會得到相應的補償款或是分到房子。謝謝...