1樓：華律網
根據財稅[2016]23號文的規定，對個派搏人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方公尺及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為手遲90平方公尺以上的，減按2%的稅率徵收契塵薯祥稅。
2樓：搜狐焦點
重點說明一下：契稅的優惠，與按揭無關、與銀行無關、與公積金更加無關。其實很簡單，辦產權時契稅部門核契是根據提交的房屋產權資料，在電腦上輸入第乙個戶主的身份證號。
如果此人以前已經享受過的契稅優惠，那麼電腦在列印交款單時會自動列印收3%我再舉乙個特例：如果乙個人以前買了一套商鋪，辦產權時交契稅3%，現在又買了一套住宅。
按理說他這套住宅是第二套房了。但是，由於上一套房是商鋪，辦產權時是交的3%，而並沒有享受契稅的優惠。所以在辦理這第二套信配公升住宅房屋產權時，就可以享受的契稅優惠了。
所以，綜合樓主的說法，樓主既然是這第二套房的戶主，以前沒有用你的名字買過房。那麼這一次交的契稅應該可以享受的契稅優惠。只用交的契稅。
不過現在很多開發商不清楚業主的情況，在交房滑老時預收業主產權費用（含契稅、維修賣賣資金等）時，是按3%的契稅進行預收。等以後辦完產權後再進行多退少補。這一點請樓主要注意。
另外，契稅的優惠還有一些限制，比如：房屋面積不超過144平方，房屋單價不超過本地區指導價倍。如果樓主的房子不是精裝房，或贈送面積不是很大，那麼就用不著擔心了。
我所在的地區是四川成都。各地的情況或有不同，請樓主到契務視窗進行諮詢，一般來說別人都會告訴你的。
以上釋出於2013-02-22，當前相關購房政策請以實際為準）
買二套房要注意什麼二套房契稅是多少
3樓：華律網
根據財稅[2016]23號文的規定，對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方公尺及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方公尺以上的，減按2%的稅率徵收契稅。
4樓：稅總一分局
《財政部 國家稅務總局 住房城鄉建設部關於調整房地產交易環節契稅 營業稅優惠政策的通知》 （財稅〔2016〕23號）：
一、關於契稅政策。
一）對個人購買家庭唯一住房（家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方公尺及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方公尺以上的，減按的稅率徵收契稅。
二）對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方公尺及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方公尺以上的，減按2%的稅率徵收契稅。
家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。
5樓：於金龍
回答關於契稅政策，新政指出，自2月22日起，個人購買家庭唯一住房，面積為90平方公尺及以下的，減按1％的稅率徵收契稅。面積為90平方公尺以上的，減按的稅率徵收契稅。
個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方公尺及以下的，減按1％的稅率徵收契稅。面積為90平方公尺以上的，減按2％的稅率徵收契稅。
在此之前的政策是，首套購房90平方公尺以下的普通住宅是1％的契稅，90－140（140或144，各地不同）平方公尺的是的契稅，非普通住宅3％的契稅。購買二套房，不管普通還是非普通住宅契稅都是3％。
套房就是我們名下購買的第二套房，二套房首付比例是指人們在購買第2套普住宅的時候按揭貸款的第1期付款，根據近日的房貸政策的調整，在近日的房貸政策的細則要求要進一步提高第2套房的貸款比例和貸款利率。
如果買二套房契稅要交多少
6樓：科學快知道
普通住宅，90平方公尺以下的，首套房的契稅為1%，二套房為3%。
普通住宅，90平方公尺—140平方公尺，首套房契稅為為，二套房為3%。
140平方公尺以上(含140平方公尺)，首套房的契稅為3%，二套房也為3%。
購買二套房徵的個人所得稅為1%。如果個人轉讓自用5年以上而且是家庭的唯一住宅的免徵個人所得稅。但是如果**自有住房一年內再次買房的就不免徵個人所得稅。
7樓：張總殤夙
二套房契稅一般都是購房總價的3％，當你購房的總價越高時，你所要交的二套房契稅也要更多，相對而言，二套房契稅比普通房契稅要更高，這也是國家規定的。
2016房產新政降低了首付比例，商業貸款二套房首付比例為40％，公積金貸款首付比例為30％。
8樓：小魚教育
二套房的契稅是按3%繳納：
一、首套房繳納規定如下：
1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方公尺(含90平方公尺)以下的，契稅按照1%執行；
2、戶型面積在90平方公尺到144平方公尺(含144平方公尺)的，稅率減半徵收，即實際稅率為；
3、所購住宅戶型面積在144平方公尺以上的，契稅稅率按照3%徵收。
二、二套房繳納規定如下：
購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率徵稅。
想買第二套房屋，請問二套房契稅要交多少錢
9樓：社會觀察淺末老師
根據2021契稅新政策官方解讀，第二套房契稅各型別房屋均價低於各區的房管局市場指導價的收費標準為，面積小於90平公尺買方首套房子契稅為評估**的1%，面積大於90小於144平公尺買方首套契稅為為評估**的，高於該區的市場指導**，面積大於或等於144平公尺，買方不是首套二套房產契稅或二套以上房產契稅為評估**的3%；
二套房契稅2021年新規契稅的納稅義務發生時間是納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。
4、除了上面提到的幾個主要的稅費之外，還要考慮到其他的雜費，都是按照不同城市相關的收費標準來收取的。
祝您生活愉快哦～
10樓：大鬍子說房小助理
買二套房，買家需繳：1.契稅，非一線90平以下繳1%，90平以上繳2%，北上廣深均為3%；2.
印花稅，合同**的。賣家需繳：1.
個人所得稅，房價差額的20%或總價的1%；2.增值稅，總額的，2年以上的普通住宅免徵。
11樓：發兔冷知識
首先要繳納的，自然是契稅了，如果你是第一次買二手房同時房子面積在九十一下的話，那麼就是按照百分之一進行繳納。當然了，如果你買的房子面積超過一百四十四個平方，或者買的房子有車庫的話，那麼就需要多繳納稅費了。
購買第二套房契稅稅率是多少？
12樓：匿名使用者
《江蘇省財政廳江蘇省地方稅務局關於調整我省房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》（蘇財稅33號 ）規定： 自2010年10月1日起，對個人購買90平方公尺及以下，且屬於家庭（成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的普通住宅，減按1％稅率徵收契稅。對個人購買90平方公尺以上，144平方公尺以下，且屬於家庭唯一住房的普通住宅，按稅率徵收契稅；對個人購買不屬於家庭唯一住房的，無論屬於普通住宅還是非普通住宅，一律按我省原定3%稅率徵收契稅。
商品住房以房地產主管部門契約鑑證時間為準，存量住房以房地產主管部門契約登記受理時間為準。凡在2010年10月1日前已簽訂房屋買賣契約，但尚未在房地產主管部門辦理契約鑑證或登記的，應在2010年10月20日前到房地產主管部門辦理契約鑑證或登記手續，逾期按本通知規定執行。 對納稅人需享受家庭唯一普通住房優惠政策的，徵收機關應查詢納稅人在省轄市範圍內的契稅納稅記錄；無記錄或有記錄但有疑義的，根據納稅人的申請或授權，由房地產主管部門按照《房屋權屬登記資訊查詢暫行辦法》（建住房244號）和《房屋登記簿管理試行辦法》（建住房84號）的有關規定，通過房屋登記資訊系統查詢納稅人的家庭住房登記記錄，並出具書面查詢結果。
如因當地暫不具備查詢條件的，納稅人應向徵收機關出具家庭唯一住房書面誠信保證書（格式見附件）。納稅人誠信保證不實的，屬於虛假納稅申報，徵收機關應按照《中華人民共和國稅收徵收管理法》的有關規定處理。 鑑於您是第二套住房，因而只能按照3%的稅率徵收。
13樓：大鬍子說房小助理
以房子總價為計稅基礎，契稅的基準稅率是3％。非一線城市90平以下二房契稅為1%，90平以上為2%。長沙只要是二套房，不管面積大小，通通都要交4%的契稅。
北上廣深二房契稅，統一按照3％徵收契稅。
14樓：高密聖亞
按照國家規定購買第二套房、契稅不享受優惠政策，契稅稅率按照房價的3%繳納；
參看國家規定：對首次購普通住房徵收契稅的標準：90平方內平方~144平內，非首次購房或超過144平按3%繳納，非普通住房按3%繳納。
請問我有過一套房,現在買第二套房要不要交契稅?
15樓：匿名使用者
不管有沒有過房，有過幾套房，只要買房子過戶就必須要交契稅。每進行過戶一次，交一次。
16樓：知道
二套房的契稅是多少？
我現在有一套房子，再買第二套房子契稅要交多少
17樓：黑夜廚房與愛
第二套房子要上bai繳3%的契du稅。以個人首zhi次購買90平方公尺及以下的普通住dao房專。
只要上繳1%契稅；現在如果父屬。
母名下有房，以未成年子女名義購買90平方公尺及以下的普通住房，儘管未成年子女是第一次購房，但在該家庭屬二套房，也要上繳3%契稅。
18樓：匿名使用者
新房bai房產證的辦理收費情況du:
1、契zhi稅：購買一套房，若面積。
dao低於90平公尺，契稅回按房款答的1%徵收，超過90平公尺按房款的徵收，購買二套房契稅按房款3%徵收。
2、住宅登記費每套80元，非住宅登記費每套550元；公共資金是用於小區管理、小區物業建設的費用，框架結構按照每平公尺元繳納，磚混結構按照每平公尺元繳納。
3、居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本；其它房產建築面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500～1000㎡的為300元，1000～2000㎡的為500元，2000～5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元；如共有權證增收工本費10元/本。
二手房房產證辦理收費情況：
1、辦理二手房房產證買賣雙方需繳納的費用有交易費、登記費，買方還需繳納契稅，賣方需繳納營業稅及附加和個人所得稅。
2、交易費每平公尺6元錢，登記費每套80元；購買一套房，若面積低於90平公尺，契稅按房款的1%徵收，超過90平公尺按房款的徵收，購買二套房契稅按房款3%徵收；營業稅及附加和個人所得稅視房屋面積和房產證辦出時間是否超過5年而定。
19樓：奇農嘉嘉普
70年土地使用權商品房**：
二套**，90平以下契稅，90平以上2%，50年或40年土地使用權商住房，商業房**，因為不限購，不論住房套數和麵積，契稅一律3%沒有優惠。
買第二套房要交多少稅
20樓：小雨手機使用者
房屋買賣手續費：120平方公尺以下1000元，120平方公尺以上3000元，買賣雙方各負擔一半。契稅：
契稅是按照購房交易交割的3%~5%計算繳納。對個人購買90平方公尺及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，按1%稅率徵收契稅。
1、對個人購買普通住房（面積在90平方公尺以上144平方公尺以下，容積率大於1，且單價低於當地普通住房界定標準），且該住房屬於家庭（成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，按照徵收契稅。
2、個人購買144平方公尺(不含144)以上的普通住房，或購買第二套及以上住房的契稅按照3%徵收。個人購買非普通住房的按照5%徵收。
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