一套房貸款沒有還清,二套房首付比例多少

2023-01-26 02:25:18 字數 5566 閱讀 6486

1樓:招商銀行

若是我行個人住房貸款,“二套房”的首付比例最低40%,即貸款金額最高不超過所購房產價值的60%。具體您的可貸金額需您提交相關資料,網點稽核之後才能確定,您可以直接與當地網點個貸部門聯絡諮詢。

2樓:鑽誠投資擔保****

利率計算公式。

等額本息月供=本金*月利率*(1+月利率)^貸款期數/[(1+月利率)^貸款期數-1]

(一)人民幣業務的利率換算公式為(注:存貸通用):

1.日利率(0/000)=年利率(%)360=月利率(‰)302.月利率(‰)年利率(%)12

(二)銀行可採用積數計息法和逐筆計息法計算利息。

1.積數計息法按實際天數每日累計賬戶餘額,以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為:

利息=累計計息積數×日利率,其中累計計息積數=每日餘額合計數。

2.逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息。

3樓:娜

一般貸款買房二套房子的首付需要支付至少40%。

一套房貸款沒還清,二套房商貸首付比例多少

4樓:招商銀行

我行住房貸款(含一手樓和二手樓)金額/首付比例規定如下:

【二套房】首付比例最低40%,即貸款金額最高不超過所購房產價值的60%。

具體您的可貸金額需您提交相關資料,網點稽核之後才能確定,您可以直接與當地網點個貸部門聯絡諮詢!

一套房貸未還清,二套房首付比例是多少

5樓:華律網

二套房貸首付,是第二套普通自住房的按揭貸款的第一期付款簡稱,是指以借款人家庭為單位認定的,借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的,再次向商業銀行申請住房貸款的第一期付款。另外以下四種情況購房的也按照二套房進行貸款:1、父母名下有住房,以未成年子女名義再購房;2、個人名下有全款購買的住房,再貸款購房;3、首次購房使用商業貸款,再次購房使用公積金貸款;4、婚前一方曾貸款購房,婚後以另一方名義申請貸款購房,但兩人戶口沒有在一起的。

根據各地政策以及不同銀行的規定,二套房首付比例目前尚無統一標準,從45%至70%均有。二套房首付比例不僅要高出首套房很多,而且貸款審查也相對更加嚴苛。

6樓:念憶

一、購房者按揭貸款購買商品房,如果貸款未結清,按照2015年最新政策,將執行二套房政策,最低首付比例調整為不低於40%,個人住房轉讓免徵營業稅的期限由購房超過5年(含5年)下調為超過2年(含2年)。

二、最新首套房認定標準:

1、貸款買過一套房商業貸款已結清再貸款買房——算首套。

2、貸款買過一套房後來賣掉通過房屋登記系統查詢不到房產但在銀行徵信系統裡能查到貸款記錄再貸款買房——算首套。

3、全款買過一套房貸款買房——算首套。

4、全款買過一套房後來賣掉了房屋登記系統查不到房產再貸款買房——算首套。

7樓:搜狐焦點

近段時間,二手房的房價也在不斷的**中,二手房貸款成為必要。二手房貸款首付是多少呢?二手房貸款首付和商品房貸款首付是否一樣呢?

二手房貸款年限也是有一定的限制,它與商品房貸款年限也有不同。

二手房貸款首付

1、在二套房的情況下,購買二手房並且需要貸款的最低首付50%;

2、三套房的情況,需要貸款的銀行根據二手房房價的情況可以不予與貸款;

3、其他的情況下,二手房的貸款首付一般最低為30%。

鄭州二手房貸款首付則是按照二手房的評估價來計算貸款數額的。通常,二手房評估價大多為市場價值的80%―90%,房屋年限越長,評估價則越低。申請鄭州二手房貸款首付時,銀行一般要先對房產進行評估,評估值一般都要低於市值。

據瞭解,房齡在1998年以後的房子,申請鄭州二手房貸款首付時,能夠享受到七成貸款成數。1998年以前的房屋,貸款成數則相對較少,年限不同成數也不盡相同,具體要視房齡而定。

二手房貸款年限

二手房貸款年限一般是20年,還要滿足二手房貸款年限加上申請人年齡不得超過70週歲。

目前多數銀行在辦理二手房貸款業務時,規定二手房貸款年限都是按照二手房的房齡+貸款年限≤30年來計算的。例如,某房屋的房齡為10年,其二手房貸款年限最長即為20年(30-10)。

點選領取看房紅包,百元現金直接領。

8樓:招商銀行

各地政策不同,若當地有招行,建議聯絡貸款客戶經理確認。

9樓:博主狩坊

這個每個地方都不一樣的。

我們這邊是首套還清,首付5成。

未還清首付要8成。

每個地方都不要的啦。

名下有一套房,貸款未還清,買二套房首付需要幾成?

10樓:居理買房網

在蘇州購置第二套房的首付比例依據首套房的貸款比例是否有還清而定,如果第一套房貸款還清,首付50%,如果沒有還清,首付80%。

11樓:長悠桂鴻軒

屬於二套房,首付最低6層。而且可能公積金不好貸款哦。

我有一套房貸款未還清,二套房首付比例多少

12樓:du知道君

首先:看你購買手套房是否是你現在正準備購房的同一區域或轄地,若是同一區域或轄地,無論是否是一次性付款,都是二套房,首付至少是樓價的六成。

13樓:說宜嘉程靈

奇了怪了,以上的兩個答案都是未成年人答得吧,看不看報啊,誤導啊。

別說是第一套還完,就是第一套已經賣了,再買也算二套了。首付6層,利率基準倍以上,根據不同銀行的徵信標準確定。

要想是以首套的標準再買,那就得看你的具體狀況了。未婚,是肯定買不了了,已婚,相互信得過,配偶名下沒有房產,就可以離婚再買一套。

如果買第二套房,第一套貸款沒還清的話首付比例是多少

買第一套房時沒有貸款,買第二套房時首付比例是多少?

14樓:棉言麻語

第一套房全款第二套房首付多少?

1、現在銀行對二套房實行的是認貸不認房,全款就是沒有貸款,第二套按首套房算,首付三成,利率各家銀行不一樣,最低差不多是基準利率的9折。

2、如果已經結清所有貸款,即使買家名下已有一套房,銀行業金融機構依然執行首套房貸款政策。如果買家名下已有2套及以上住房並已結清相應購房貸款,又申請貸款購買住房,銀行業金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素,靈活把握貸款利率和首付比例。

3、假設自己名下有套房子且沒有貸款,或者已結清貸款,再買房時可以享受首套房貸款政策。但如果貸款未結清,將執行二套房政策。

買第二套房的政策

1、早在之前就有房地產“去庫存”的強烈訊號。此次二套房政策中的調整包括了的契稅、營業稅調整,主要是取消了非普通住宅和普通住宅的區別,並增加了家庭第二套改善性住房優惠。

2、在實施不“限購”城市下調房貸首付款比例、調整職工住房公積金賬戶存款利率,這都被業內認為是有助於房地產“去庫存”的政策。

3、**調控房地產市場的政策工具主要有三個:一個是稅收,一個是信貸,一個是限購,在稅收政策中,主要就是契稅和營業稅政策,此次對兩個稅種都進行了調整,是一次有針對性的調整。”

4、對個人購買家庭住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率徵收契稅;面積為90平方米以上的,減按的稅率徵收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率徵收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率徵收契稅。

15樓:俺又回來了

根據國家最新政策,買第二套房最低首付為30%。

2015年03月30日二套房貸款政策。

央行、住建部、銀監會三部委釋出的通知規定,對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房,最低首付款比例調整為不低於40%。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房,最低首付20%;擁有一套住房並已結清貸款的家庭,再次申請住房公積金購房,最低首付30%。而此前,二套房貸款執行“首付款比例不低於60%,貸款利率不低於基準利率的1.

1倍。政策原文。

中國人民銀行 住房城鄉建設部 中國銀行業監督管理委員會 關於個人住房貸款政策有關問題的通知。

為進一步完善個人住房信貸政策,支援居民自住和改善性住房需求,促進房地產市場平穩健康發展,經***批准,現就有關事項通知如下:

一、繼續做好住房金融服務工作,滿足居民家庭改善性住房需求。鼓勵銀行業金融機構繼續發放商業性個人住房貸款與住房公積金委託貸款的組合貸款,支援居民家庭購買普通自住房。對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房,最低首付款比例調整為不低於40%,具體首付款比例和利率水平由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。

二、進一步發揮住房公積金對合理住房消費的支援作用。繳存職工家庭使用住房公積金委託貸款購買首套普通自住房,最低首付款比例為20%;對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭,為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買普通自住房,最低首付款比例為30%。

三、加強政策指導,做好貫徹落實、監督和政策評估工作。人民銀行、銀監會各級派出機構要按照“因地施策,分類指導”的原則,做好與地方**的溝通工作,加強對銀行業金融機構執行差別化住房信貸政策情況的監督;在國家統一信貸政策基礎上,指導銀行業金融機構合理確定轄內商業性個人住房貸款最低首付款比例和利率水平;密切跟蹤和評估住房信貸政策的執**況和實施效果,有效防範風險,促進當地房地產市場平穩健康發展。請人民銀行各分行、營業管理部、省會(首府)城市中心支行、副省級城市中心支行,各省(自治區、直轄市)銀監局將本通知**至轄區內城市商業銀行、農村商業銀行、農村合作銀行、城鄉信用社、外資銀行、村鎮銀行。

中國人民銀行 住房城鄉建設部 中國銀行業監督管理委員會。

2015年3月30日。

16樓:威武雄壯的小螞蟻

這個還是要看你當地的政策,有的地方認貸不認房,有的地方認房不認貸。認房不認貸的話,第二套首付比例就是百分之四十。另一種情況可以降到百分之三十。

17樓:招商銀行

您好,嚴格執行首付比例和利率政策規定,請參考:

1.首套自住房:對購買首套自住房且套型建築面積在90平方以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)貸款首付款比例不得低於30%;

2.二套住房:對貸款購買第二套住房的家庭,貸款首付款比例不得低於50%,貸款利率不得低於基準利率的倍;

3,三套及以上住房:對貸款購買第三套及以上住房的,各行部盈根據借款申請人的風險狀況,大幅度提高首付款比例和利率水平。

18樓:大v桑

那麼購買第二套房時,向銀行申請貸款的話,則可以享受第一套房貸款的優惠政策,首付比較只需支付30%。當然,還是建議全款買房子。

19樓:夏小易

這得看地區,有的地區買了房無論是否有房貸都預設是第二套房,有的地區只認貸款,也就是第一套全款,買第二套時還算首套。

一套房貸款未還完,二套房首付比例多少

20樓:網友

各地的政策不一樣,有的地方60%,有的地方70%,要看你所在地方當地的政策的。

上海二套房首付比例,二套房的首付是多少

墨曼彤 上海二套房首付比例70 上海二套房購買非普通自住房的,首付款比例不低於70 居民家庭購買首套住房 即居民家庭名下在本市無住房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的 申請商業性個人住房貸款的,首付款比例不低於35 在本市已擁有1套住房的 或在本市無住房但有住房貸款記錄 包括商業性或公積金...

名下有一套房,再買一套首付比例多少

居理買房網 您是本地戶口的話,名下已有一套房,再購房屬於第二套房子,另外您在全國範圍內的貸款記錄也會影響您的首付比例,若貸款已還清首付比例50 若未還清首付比例需要80 我名下有一套房子,能再買嗎?想再買一套首付比例是多少? 居理買房網 目前bai鄭州的限購政策是認 du房又認貸。鄭州市戶zhi籍本...

第一套房還在貸款第二套房首付多少

大鬍子說房小助理 公積金貸款購買第二套房,最低首付比例為30 非一線城市商業貸款且無房貸記錄的為40 未結清貸款的為50 北上深不管是否結清房貸,二套房最低首付比例都一樣。北京為60 上海50 深圳70 廣州無貸款記錄為50 不然則70 招商銀行 若是我行個人住房貸款,二套房 的首付比例最低40 即...