1樓：匿名使用者
請留意房產證上房產是個人名臘攜物業還是公司名物業。
a、是個人物業，稅費如下：
賣方稅：1、個人所得稅：（評估價-原價）*20%或評估價*3%。
2、營業稅：（評估價-原價）*或評估價*。
3、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%或評估價*30%至60%。（注：此點稅率為。
四級累進，按差價越大稅率越高，稅率分別是%）買方稅：1、契稅：評估價*3%。
雙方稅：各一仟左右。
b、是公司名物業。
賣方稅：1、營業稅：（評估價-原價）*。
2、土地增值稅：（評輪數伏估價-原價）*30%至60%。（注：此點稅率為四級累進，按差價越大。
稅率越高，稅率分別是%）畢搏。
買方稅：1、契稅：評估價*3%。
雙方稅：各一仟左右。
以上演算法均需提供原價的購房發票，或在房管局調檔調出原購房發票影印件。
商戶過戶稅費怎麼算
2樓：吉屋
商戶過戶稅費主要就是以下的這幾種：
1、契稅。一般都是按門面房的交易**乘以3%的稅族讓帆率來得到所需繳納的金額。
2、印花稅。
按照房屋產價的繳納的。
3、營業稅。
銷售兆雹**和實際購買**之間的差額乘以的稅率就是營業稅。
4、個人所得稅。
銷售**和實際購買**之間的差額乘以20%的稅率。
門面房選擇時的重點：
1、儘可能的選擇**量旺的臨街店鋪。
2、如果說所選擇的店鋪正好是處於商圈內，大型社群門面也是比較好的選擇，因為商圈的氛圍好滑顫，**量大，再加上因為居住的人口多，消費能力強，所以大型社群周邊的門面也是比較走俏的。
3、儘可能的選擇一些鮮明個性有特色的經營店面，這樣能夠更加吸引人的注意，無論是購買還是轉租，再次出手也會比較容易。吉屋房產百科，更多買房必須知識。
過戶費一般誰承擔
3樓：陳友聯
過戶費一般由買賣雙方承擔。
房產買賣過戶的流程如信碧漏下：
1、買賣雙方訂立買賣合同。房產買賣雙方通過接洽協商，對所交易房產的坐落位置、產權狀況及成交**達成共識之後，買賣雙方即要簽訂乙份正式的房產買賣合同；
2、接受房地產交易管理部門的審查。房產交易雙方向房產所在地房產交易管理部門辦理申請手續後，管理部門要查滑爛驗有關的證件，審查產權，要到現場作必要的調查，並由估價人員對交易的房產進行估價；
3、立契過戶。房地產交易管理部門根據產權性質和購買物件，按審批許可權申報有關負責人稽核批准後，經辦人將通知買賣雙方辦理立契手續。買賣雙方在契約上簽名蓋章，雙方持買賣合同和相關證件及材料到交易管理部門辦理立契過戶手續。
賣方須提交房屋所有權證或確權證明；身份證或其他有效身份證明；房屋所有權共有的，其他房屋其有人同意**的書面意見。
法律依據：《中華人民共和國房產稅暫行條例》第四條。
房產稅的稅慧旅率，依照房產餘值計算繳納的，稅率為；依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%.
房屋過戶誰出過戶費
4樓：劉偉長
在實際的買賣房屋的行為中，房屋過戶費用一般由雙方協商。或者在交易前，賣方提出的**就包含了房屋過戶費用。雙方當事人可以對房屋過戶費用進行協商，由房屋買受人願意承擔部分或全部房屋過戶費。
一、房屋過戶的費用。
房屋過戶費用包含過戶手續費、房屋交易產生的稅費。主要有契稅：90平方公尺以下首次購房的按1%繳納；營業稅，未滿五年的按房價繳納；土地增值稅，未超過五年的按房價1%繳納；所得稅，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。
二、房產過戶的費用怎麼算。
房屋過戶分為繼承過戶，贈與過戶與買賣過戶。繼承過戶費用有契稅：法定繼承人繼承房地產的話，免徵契稅，非法定繼承人需要繳納契稅。
營業稅：需繳納，但轉讓**購買時間超過5年的普通住宅的，免徵。個稅：
目前免徵，但繼承後對外**的，需繳納房價的20%，若繼承的房產是滿五年且為家庭少有住房的，同樣也免徵個稅。交易手續費：5元/平方公尺。
工本費：80元。公證費。
贈予凳陸過戶費用營業稅：近親或具有撫養、贍養關係的人之間贈與房產的，免徵營業稅。個人所得稅：
近親或迅粗掘具有撫養、贍養關係的人之間贈與房產的，免徵個稅。契稅：贈與房產的領受人需要全額繳納契稅，按照3%的比例繳納。
印花稅：萬分之五。買賣過戶稅費契稅：
面積在144平公尺以上的需要繳納3%;面積在90平公尺以下，並且是首套房的可以繳納1%。交易費：3元/平方公尺。
測繪費、權屬登記費及取證費。營業稅：房產證未滿2年的，繳納差價的個人所得稅：
房產交易盈利部分的20%或者房款畝核的1%，但房產證滿2年並且是少有住房的可以免除。公證費，一般為評估價的2%。
中華人民共和國民法典》第二百一十七條不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。
買賣房屋過戶費誰出
5樓：賈寶驊
法律分析：
房屋的過戶費用在一般情形下，由賣方承擔。房地產轉讓時，土地使用權出讓合同載明的權利、義務隨之轉移。當事人或者其**人應當向不動產登記機構申請不動產登記。
不動產登記機構將申請登記事項記載於不動產登記簿前，申請人可以撤回登記申請。房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。
所以選擇有房產證的房屋進行交易。買賣房產過戶有不同的稅種和費用，具體計算方式不同，應分別計算。1、契稅 2、營業稅 3、營業附加稅 4、個人所得稅 5、印花稅 6、測繪費。
法律依據：中華人民共和國房屋登記辦法》第十五條 申請房屋登記的，申請人應當使用中文名稱或者姓名。申請人提交的證明檔案原件是外文的，應當提供中文譯本。 委託**人申請房屋登記的，**人應當提交授權委託書和身份證明。
境外申請人委託**人申請房屋登記的，其授權委託書應當按照國家有關規定辦理公證或者認證。
衍生問題：回遷房怎麼過戶？答：回遷房過戶的手續有：
簽訂回遷房合同，攜帶身份證、戶口簿、婚姻證明、產權調換合同、測繪調查表、平面圖向土地管理部門提出回遷房變更登記申請，核稅繳稅，到房管局辦理過戶手續。回遷房是發展商徵收土地時，賠給回遷戶的房子。回遷房，在二手市場上市的回遷房約佔整個二手市場的10% 。
而這些回遷房總體分兩種情況：一種是業主已經持有房產證；另一種是業主只持有回遷協議。拆遷安置過程中，採取貨幣補償的方式，拆遷戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。
房屋買賣過戶費用是誰出
6樓：肖紅
1、買房子過戶費可以雙方商議，一般由買方出。房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續。即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。
房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。
2、買房子過戶費國家規定各付各稅，買賣雙方都有的。二手房稅費約為報稅價的8％（賣方：個人所得稅1％（房產證大於5年的免）、營業稅5．5％（房產證大於5年的免），買方：
契稅1．5％，其它過戶森畝稅費約數百，以上稅點均按小於144平方公尺的普通住宅計算）。
一、房屋交易流程。
1、買方諮詢。
買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2、籤合同。
賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程式），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。
3、繳納稅費。
稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
4、辦理產權轉移過戶手續。
交易此敗森雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
二、房產過戶注意事項。
1、交易時確定賣方雙證齊全，買賣合同是必須由產權證上所有共有人親自簽字才會生效，應防止代簽或漏籤。
2、整個交易過程中涉及的各項費用並非一次性收取的，因此事前一定要儘量明確所有明細費用，以避免中途新增各項雜費。
3、選擇威望較高知名人士或正規房地產中介機構作為交易雙方的資金、房屋交割的監管方，確保交錢後能順利過戶，或枯悉過戶後房與款兩清。
4、購買方需注意所購買房屋是否在抵押狀態中，以確定交易及入住時間。買賣交易後貸款時間拖得過長會帶來許多不必要的麻煩。
5、購買方在交易前確定清楚貸款所需要條件及費用，防止買賣交易後因貸款問題所造成的交易損失。
過戶要不要錢呢
7樓：網友
要。凡有房產證的房產過戶，都要交過戶稅費。具體如下：
二手房稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的免）、營業稅房產證大於5年的免），買方：契稅，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方公尺的普通住宅計算）。
房產證過五年也不用交個人所得稅及營業稅，只需交契稅，其它過戶稅費約數百。即總共左右。
報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有乙個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。
低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最瞭解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那瞭解下。
注：以上只為房產過戶的房管局及稅局收取的費用，未含房產中介費、銀行貸款費及小區房的住房維修**等在內。
8樓：大鬍子說房小助理
房子過戶費用，有3種情況：1、買賣：稅費1%；2、贈與：
贈與非直系親屬，視為買賣，贈與直系親屬，只需契稅3%；3、繼承：對於法定繼承人繼承的，只需要繳納1%公證費，而對於非法定繼承人需要額外再交3%契稅。
9樓：雯雯愛動物
直系親屬過戶費新政策，房屋贈與過戶費用是什麼樣的呢。
10樓：匿名使用者
過戶需要繳納相應的稅費，肯定要錢的。
11樓：公尺爸公尺媽公尺飯
房產過戶要花過戶費的，既花手續費也花過戶稅費。
12樓：城南明月羿當年
最新規定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免徵營業稅改為滿2年免徵營業稅，在二手房交易過程中，根據雙方情況，具體繳費明細如下（如無特殊約定，營業稅及個人所得稅由賣方承擔）：
一、契稅：1、首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；
2、首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照繳納；
3、以下情況按照3%繳納：
1）144（含144平）平方以上 ；
2）不是首次購房 ；
3）車庫 ；
4）非普通住宅。
二、營業稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅2、房產證不滿2年，按照繳納營業稅；
3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買**—現在****）*稅率。
4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買**—現在****）*稅率。
三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅2、賣方夫妻名下唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：
上次購買**—現在****）*稅率20%
四、其他費用相對較少：
交易費：6元/平方*房屋平方數。
工本費： 乙個證件80元；二個證件90
評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款評估需要交納）抵押工本費：100元（銀行貸款評估需要交納）購房證明：20元乙份 一般需開3份。
公證費：300元（如本人不能去辦理，需要交納）
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