1樓：暢其姚依美
很容易，要有人家不適合的事實依據，也是不能單憑你個人的喜好，應該是全小區雙三分之二以上的人同意才行。關鍵是什麼樣的物業才能讓你滿意？現在的物業服務都差不多，就收這點錢，人家是企業還得賺錢，就現在這樣的物業都沒人幹了，不可能象你想象的那樣，現實中凡是開發商開盤必須要有物業才允許銷售，現在做物業很難做了，只能逼著開發商自己幹，或者是別的物業掛靠在開發商名下，因為房子是開發商建造的，別的物業扯皮不了開發商，維修是開發商的責任，而且物業到年底不用擔心虧本，由開發商包掉了。
所以，開發商的物業再好不過了，你們炒了開發商可巴不得了，他們賺大錢的不在乎物業的這點小錢。
2樓：芯任斷
這個很容易。
開發商房屋建造完畢以後，會聘請乙個前期物業，由於當時業主沒有入住，開發商作為私有產權的唯一合法人員，可以通過招投標的方式進行選聘物業，一般來說，開發商都會選擇自己的物業公司。
隨著時間的推移，各地政策不一樣，一般來說銷售滿兩年或者房屋售出超50%，有權成立小區業委會。
業委會成立以後，可以表決是否續聘現有的前期物業，如果業主表示不續聘。
如業主選擇不續聘，馬上可以啟動選聘程式，選擇業主自己滿意的物業公司。
開發商物業幾年可以換
3樓：法律部落
法律分析：沒有具體時間規定，看合同簽約幾年。在物業合同有效期內，物業不能隨意更換，要物業公司違反其物業合同的內容，有違約的情況並且有足夠的證據，才可以根據相關法律規定解除其合同。
而且要召開業主大會，經三分之二以上業主同意，可以更換物業。
法律依據：《物業管理條例》 第三十八條 物業服務合同終止時，物業服務企業應當將物業管理用房和本條例第二十九條第一款規定的資料交還給業主委員會。物業服務合同終止時，業主大會選聘了新的物業服務企業的，物業服務企業之間應當做好交接工作。
開發商自己的物業可以換嗎
4樓：
摘要。親親！您好，乙份祝福，乙份溫馨，乙份感動。
懷有一顆感恩的心。生活則處處有感動！您的問題已收到，打字需要一點時間，還請您稍等一下，請不要結束諮詢哦。
您也可以趁著這點時間提供更有效的資訊，以便我更好的為您解答。希望我的可以解決您的問題，馬上為您整理答案請稍等片刻！
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您好，很高興為您解答。開發商自己的物業可以換，不過你們必須召開業主大會，經三分之二以上業主同意，可以更換物業。同時你們成立業主委員會，具體實施更換物業的工作。
這樣通過招投標來的物業**相對比較低。
還有其它問題諮詢嗎？我可以繼續為您解答哦 ~3.希望本次服務能幫到您，您可以點選我的頭像關注我，後續有問題方便再次向我諮詢，期待能再次為您服務。
祝您；生活愉快，一切順利！4.如果對我的服務滿意，請給個贊哦，再次祝您事事順心！
平安喜樂<>
開發商有權利換物業公司嗎?
5樓：馮禮桉
法律分析：不能。開發商與物業公司通過招投標程式簽了合同合法有效，開發商已完成了選擇物業公司的使命，必須待業主大會成立後，由業主大會決定物業公司的去留，開發商如果房子沒賣完，只能行使部分投票權。
法律依據：《物業管理條例》
第十一條 下列事項由業主共同決定：（一）制定和修改業主大會議事規則；（二）制定和修改管理規約；（三）選舉業主委員會或者更換業主委員會成員；（四）選聘和解聘物業服務企業；（五）籌集和使用專項維修資金；（六）改建、重建建築物及其附屬設施；（七）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。
第二十一條 在業主、業主大會選聘物業服務企業之前，建設單位選聘物業服務企業的，應當簽訂書面的前期物業服務合同。
開發商能否擅自更換前期物業管理公司
6樓：信必鑫服務平臺
不能，根據物業管理條例，住建部物業服務企業招投標管理辦法規定，開發商與物業公司通過招投標程式簽了合同合法有效，開發商已完成了選擇物業公司的使命，必須待業主大會成立後，由業主大會決定物業公司的去留，開發商如果房子沒賣完，只能行使部分投票權。
目前，法律上沒有直接禁止開發商自行提供物業管理服務，而是規定了開發商在**房屋前就應當與其選聘的物業管理企業簽訂《前期物業管理服務合同》。開發商在房屋**給購房者後才選聘前期物業管理企業，顯然是違反了上述義務。因此，開發商對於因其違反義務而造成已籤合同購房者的損失，應承擔賠償責任。
根據有關規定，開發商與購房者在簽訂《商品房預售合同》時，應將《前期物業管理服務合同》作為《商品房預售合同》的附件，這就使得原本只約束開發商和前期物業管理企業的《前期物業管理服務合同》對購房者也具有法律約束力。開發商、前期物業管理企業和購房者都無權單方面解除。
開發商請的物業業主有權更換嗎
7樓：杜小麗
法律分析：有權更換。但必須召開業主大會，經三分之二以上業主同意，可以更換物業。同時應成立業主委員會，具體實施更換物業的工作。
法律依據：《物業管理條例》
第八條 物業管理區域內全體業主組成業主大會。業主大會應當代表和維護物業管理區域內全體業主在物業管理活動中的合法權益。
第十一條 下列事項由業主共同決定：
一）制定和修改業主大會議事規則；
二）制定和修改管理規約；
三）選舉業主委員會或者更換業主委員會成員；
四）選聘和解聘物業服務企業；
五）籌集和使用專項維修資金；
六）改建、重建建築物及其附屬設施；
七）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。
第十二條 業主大會會議可以採用集體討論的形式，也可以採用書面徵求意見的形式；但是，應當有物業管理區域內專有部分佔建築物總面積過半數的業主且佔總人數過半數的業主參加。
業主可以委託**人參加業主大會會議。
業主大會決定本條例第十一條第（五）項和第（六）項規定的事項，應當經專有部分佔建築物總面積2/3以上的業主且佔總人數2/3以上的業主同意；決定本條例第十一條規定的其他事項，應當經專有部分佔建築物總面積過半數的業主且佔總人數過半數的業主同意。
業主大會或者業主委員會的決定，對業主具有約束力。
業主大會或者業主委員會作出的決定侵害業主合法權益的，受侵害的業主可以請求人民法院予以撤銷。
前期物業階段，開發商可以隨意更換物業服務公司嗎？
8樓：乾萊資訊諮詢
第一：從法律合同的角度來說：
即使是前期階段，物業公司和攜棗開發商也會簽訂物業服務合同，物業服務合同會對服務期限、違約責任等做相關的規定；開發商如果想更換物業服務公司，也會看看物業服務閤中畝同的約定，否則就要承擔合同的違約責任；
在開發商賣房沒有賣到二分之一的時候，開發商就是這個樓盤的最大業主，有權利選聘解聘物業服務公司；
如果賣出的房屋已經超過二分之一，類似解聘、賣隱森選聘物業服務企業的權利需要佔全體業主總人數和總面積二分之一的人通過；方可解聘選聘物業服務企業。需要全體業主和開發商共同召開業主大會來決定（法律依據：《物業管理條例》和《物權法》）
綜合起來說，第一要看開發商已經賣出的房屋佔多少，決定了開發商權利有多少；第二要看已經簽訂的物業服務合同的約定，違約是要負違約責任的。
小區裡開餐廳，是找物業還是找開發商，小區裡的餐廳嘈人，業主該咋辦
如果餐廳的產權是抄物襲業的當然要找物業。產權人將其名下的房產租賃給他人使用，就應考慮到房屋的使用是否侵害到相鄰產權人的利益。許多城市的環保條例都有規定 在住宅區開餐館，應經有相鄰關係的業主同意後方可辦理營業執照，如此推理責任還可以歸結到工商局的頭上了。首選找物業，開餐廳裝修 排汙 化油池等問題都需要...
物業未制止本人拆除開發商建築的不合格安全防護欄，引起的安全事
1 護欄不合格，但是已經拆除 因此，不合格的護欄，與小孩墜樓無因果關係，至少沒有直接的因果關係2 拆除護欄2年來有沒有跡象表明業主是為了換一個合格的護欄。否則，只能表明業主拆除護欄的目的，不是排除隱患，而是增加隱患。3 護欄在業主自己家裡，那不是公共部位，物業無管理責任。以上述3條理由在庭上辯論，你...
二手房買賣後因開發商送原業主的物業費產生糾紛
雙方協商解決 一 告訴客戶 1.這個本來物業費本來就是原房東的,原內房東可以起訴的 2.以後客戶在容房屋維修,子女入學等問題上也可能取得原房東的幫助,關係要處理好。二 告訴原房東,如果你客戶不願交接,即使起訴,法律成本太高。綜上,雙方協商,退一步,預計物業費將以7000 8000左右的 成交 諸葛亮...